法就是法，没有商量！(更新 1，2，3 ，4楼， 后话181楼)

vampirebaby

joe345 发表于 2016-1-22 09:14
事後話----其實有沒有另一種方式是可以規避; 假如放些傢俱在空屋裡面, 証明是有人住的, 房東最好有留有買 ...

如果照加拿大老中贴看起码在加拿大不行 老中是出去度假回来自住房被占了 房里肯定有家具 警察告诉他管不了只能打官司去 不知道澳洲如何处理

vampirebaby

xiwu 发表于 2016-1-22 07:57
如果占房者还了门锁就只能打官司了。

如果对方有锁匙，警察说是不宜自己去技术性开锁。 ...

可能房主技术性开锁后换锁再锁门 对方事后报警 警察还是那句这事我们管不了自们打官司去

vampirebaby

楼主经历让我想到看的一部美国电影 男主特工出了一次任务回到法国住宅发现住进了一大家子 那家老爸还说你要感谢我们你不在家期间我们帮你看房子

rockbox

做事不能死脑筋。兵来将挡，水来土掩！就是这样了。警察叔叔这回算给力的了。

holyshiiiit

受益匪浅

yourock

neard 发表于 2016-1-21 14:39
不要说别人换锁，就是正规租客，如果不付钱，赖着不走，如果正规途径
你也只能上法庭，等拿到信以后，警 ...

以前我就有个垃圾租客。年前开始拖欠房租。年后把年前的房租补上了，然后就不交了。一开始还不停的推托说某日补齐，后来就什么也不说了。不交钱也不搬走，更奇葩的是居然还保修热水器坏了让我修，我．．．．最后一路法律流程走下来，５月底终于搬走了，留下来一大堆垃圾我找人来拉走，居然收了我800也是趁火打劫的主。半年的水费帐单都是我名下，还得给他交。然后清理，再招租，到10月份才租掉。大半年没见到钱。当初买的房东保险也没选好，保底费奇高，各种不赔，赔也有13个周的上限。最后怎么一个惨字了得。

neard

yourock 发表于 2016-1-22 14:57
以前我就有个垃圾租客。年前开始拖欠房租。年后把年前的房租补上了，然后就不交了。一开始还不停的推托说 ...

所以这种人只能走阴的，你走明的就算赶走损失+憋屈。
法律相来就是约束老实人的，对于无赖，没有任何一条规则能用的上，只有拳头讲道理。
自己肯定不能亲自上，因为你上了你违法了，除非你以后也准备做无赖，所以这种事只能交给江湖中人解决。
不是说交给江湖人就没损失，只是能比较快的达到目的。

Mombeauty

开眼了，长见识了，什么事情都有可能发生啊

xiaomaomimia

几处不明白，咨询楼主1：你有房子钥匙，你开自己的门进去，是walk in 还是break in 。而且你趁他不在，用自己的钥匙开了门，说他没关，你是walk in 他也无法证明，你还可以翻窗户，进去后·，自己开门，把他东西丢出去，然后说自己是walk in,自己的房子，何惧流氓

xiaomaomimia

yourock 发表于 2016-1-22 14:57
以前我就有个垃圾租客。年前开始拖欠房租。年后把年前的房租补上了，然后就不交了。一开始还不停的推托说 ...

不解~给他断水断电，趁他不在，东西丢出去，然后锁门！以合同到期为由拒之，有本事让他去打官司，因为他是没交房租，你也许还能收回房租，他应该也不会去打官司！

yourock

xiaomaomimia 发表于 2016-1-22 20:10
不解~给他断水断电，趁他不在，东西丢出去，然后锁门！以合同到期为由拒之，有本事让他去打官司，因为他 ...

你这个回复应了LZ的标题“法就是法”。他有租约在手，我如果这么做就是break in. 他可以让警察逮捕我。

yourock

neard 发表于 2016-1-22 16:02
所以这种人只能走阴的，你走明的就算赶走损失+憋屈。
法律相来就是约束老实人的，对于无赖，没有任何一条 ...

不知道江湖人士怎么解决。但是我最后的结论就是只有房东保险才是最亲的，所以房东一定要选好保险。

hohoho

felix100

学习了

xiaomaomimia

yourock 发表于 2016-1-22 20:30
你这个回复应了LZ的标题“法就是法”。他有租约在手，我如果这么做就是break in. 他可以让警察逮捕我。 ...

你们的租约是怎么签的？你无限期出租？如果不是，到期滞留，那是他违法呀！你是进自己的房子，这难道不是walk in？

xiaomaomimia

yourock 发表于 2016-1-22 20:30
你这个回复应了LZ的标题“法就是法”。他有租约在手，我如果这么做就是break in. 他可以让警察逮捕我。 ...

你拿钥匙开自己的门，然后说他忘了锁门，你进去不就是walk in吗？

yourock

xiaomaomimia 发表于 2016-1-22 21:35
你拿钥匙开自己的门，然后说他忘了锁门，你进去不就是walk in吗？

他是合法居住。不交租金和合法居住没有关系。赶人走要法庭说了才可以。否则就是私闯民宅了，虽然所有权是我的，但是他有居住权。他要是不同意，我都不能进屋。walk in的前提条件是没人居住才算。

要说起来，LZ其实已经算私闯民宅了。只不过那人没有租约，而且LZ已经先去警察局报告了，那人再去警察局报案警察不会理他。

yourock

yourock 发表于 2016-1-22 21:56
他是合法居住。不交租金和合法居住没有关系。赶人走要法庭说了才可以。否则就是私闯民宅了，虽然所有权是 ...

这也是那无赖房客不交租金还报维修热水器的理由。他可以拖欠租金，但是我仍有维修的义务。
当然也可以翻过来，我可以不修，但他不能因此为理由拖欠租金。
总之这是两码事。

xiaomaomimia

yourock 发表于 2016-1-22 22:01
这也是那无赖房客不交租金还报维修热水器的理由。他可以拖欠租金，但是我仍有维修的义务。
当然也可以翻 ...

好吧！长见识了~不过换我的性格！很可能忍不了，直接进去，丢东西了~

多多18

怎么会有这么奇葩的事情

xiaomaomimia

yourock 发表于 2016-1-22 20:30
你这个回复应了LZ的标题“法就是法”。他有租约在手，我如果这么做就是break in. 他可以让警察逮捕我。 ...

请教一下，租房合同上，不是有一条如果租金几个星期不交，可以被赶走吗？

iLeac

哪一间的房东保险比较靠谱

xiwu

xiaomaomimia 发表于 2016-1-22 22:35
请教一下，租房合同上，不是有一条如果租金几个星期不交，可以被赶走吗？ ...

在NSW，如果2周不交，房东是可以写信赶的。不过，如果房客不走，房东就只能告上法庭，由法庭下命令，才能赶。如果还不走，就只能申请要庭警上门赶。
这些都不是免费的，而且，时间要很长。如果遇上一个这么专业的租客，法就是法，房东没有任何可能不亏！

xiwu

iLeac 发表于 2016-1-22 22:54
哪一间的房东保险比较靠谱

都差不多。人家是在做生意，不是做慈善。

xiaomaomimia

xiwu 发表于 2016-1-25 19:31
在NSW，如果2周不交，房东是可以写信赶的。不过，如果房客不走，房东就只能告上法庭，由法庭下命令，才能 ...

谢谢，我没有投资房，本来打算买呢！给你说的吓到了~不过非常感谢你的分享，见识了很多

xiwu

xiaomaomimia 发表于 2016-1-25 21:35
谢谢，我没有投资房，本来打算买呢！给你说的吓到了~不过非常感谢你的分享，见识了很多 ...

买了也没什么的，当作赚少点，这总比不买完全没得赚好。哪行都会遇到类似的事情，这是a part of the life。

xiaomaomimia

xiwu 发表于 2016-1-26 09:50
买了也没什么的，当作赚少点，这总比不买完全没得赚好。哪行都会遇到类似的事情，这是a part of the life ...

感谢分享~你说的很有道理，但是钱还可以做其他投资，如果房价预期大涨，买房会很合算，但是以当下的行情，我不认为房价会跌，大涨也难，买房意味着麻烦加损失其它机会，所以等等看~

xiwu

Raymondukelee 发表于 2016-1-15 16:17
1. mid east
2. indian

应该不是。其实，这2民族的租客多是好的。

xiwu

后话：   房子这周租出去了， 那人也没有再出现过了。

jennifercd

学习了哦！