澳洲房地产市场的繁荣“已经见顶”

qq888

aulin 发表于 2015-9-23 13:31
你觉得在供需情况没发生实质性变化的情况下，整个市场都加价的可能性有多大？ ...

我认识一个人租房的，这两天就接到了加租金通知。

qingtao

好房不等人，这周不抢下周又涨价了

aqu

fademark 发表于 2015-9-23 13:38
国内一线城市房产论坛吵得更凶，可是房价上涨一次次狠狠抽某些人的脸。

绝大多数 我国人民素质很低 没票又不能有枪，吵得再凶也敌不过 坦克 ，只能 被素质高过 三 哥 的有嫖之人一次次狠狠抽脸了。

aulin

qq888 发表于 2015-9-23 13:52
我认识一个人租房的，这两天就接到了加租金通知。

又来了，你去看看现在正在打广告找房客的。降的多还是升的多？

这么大的市场，一个人收到涨租金通知说明房租普遍在涨？

qq888

zmnick 发表于 2015-9-23 10:46
上周刚刚收到中介建议我给房客涨房租的通知

全悉尼的房产中介近日都在忙这事呢。

fademark

去年有个中介就和我说，涨的这么凶他从来没见过，他觉得以后会进入低谷的，劝我把房子卖了，还说他的客户，澳洲夫妇趁房市好把自住房卖了，去租房了  到今天这公寓涨了有20万了吧

真希望空军都是这样天真，赶快卖房别等了。

qq888

aulin 发表于 2015-9-23 13:56
又来了，你去看看现在正在打广告找房客的。降的多还是升的多？

这么大的市场，一个人收到涨租金通知说明 ...

你就是不明白，房价停涨就是房租上涨的发动机和信号旗。
看来你得学房地产知识。

ysc

aulin 发表于 2015-9-23 13:33
我本来就说是供需决定的。如果市场上投资房供给小于需求，房租当然会上涨。但现在的情况是大量投资房出租 ...

大量投资房上市出租？
之前都是空的？买下之后才出租？

qq888

fademark 发表于 2015-9-23 14:02
去年有个中介就和我说，涨的这么凶他从来没见过，他觉得以后会进入低谷的，劝我把房子卖了，还说他的客户， ...

哈哈。

aulin

ysc 发表于 2015-9-23 14:03
大量投资房上市出租？
之前都是空的？买下之后才出租？

我自己也有投资房，最近也要出租，所以有留意租房市场，确实租房广告在增多。以前1-2页，现在3-4页。

房东不愿意听到房租下降的消息是人之常情，但自欺欺人说现在房租在普涨就没必要了

hkyeka

liu263 发表于 2015-9-23 10:13
因为你不会算账。

假设某人有一自住房，值100w

你这么算，说明你没有很多房子。有房子的话也是想很快把它还清减少负债压力。同我们一代人中一起买房的，把房贷还清与在房子上涨过程中不停置换和购置的人财富不是一个档次的

aqu

qq888 发表于 2015-9-23 13:48
澳洲穷人闹革命的机会太少了。

澳憨穷鬼再穷也有票，他们闹革命的机会多的是，每三年就可以来一次了，关键就看这帮澳憨穷鬼的数量达到那个程度了。

悉尼土地娘娘

aulin 发表于 2015-9-23 13:56
又来了，你去看看现在正在打广告找房客的。降的多还是升的多？

这么大的市场，一个人收到涨租金通知说明 ...

看看这个新闻http://www.domain.com.au/news/au ... ts-20150910-gjj8ht/



悉尼的空置率才1.8%，一般低于2%，就会100%引起房租上涨

说什么都没用，有数据，才有真相

鱼大龙

房价涨跌不以人的意志为转移......

鱼大龙

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-23 15:04
看看这个新闻http://www.domain.com.au/news/australias-rental-markets-getting-tougher-for-tenants-20 ...

拜托，PERTH的空置率最高，你的理论房租要涨？告诉你事实吧，房租跌了很多....

FlyJoe

租金下降的时候才是房价见顶

any

fademark 发表于 2015-9-23 14:02
去年有个中介就和我说，涨的这么凶他从来没见过，他觉得以后会进入低谷的，劝我把房子卖了，还说他的客户， ...

你信了中介，把房子卖了   这下中介给你卖房赚一笔，以后帮助新房主出租又有得赚

悉尼土地娘娘

鱼大龙 发表于 2015-9-23 15:17
拜托，PERTH的空置率最高，你的理论房租要涨？告诉你事实吧，房租跌了很多.... ...

晕啊，空置率高，当然租金要跌，你不懂什么是空置率吧

zzq0422

好消息 自住刚需房继续涨～！！投资房受牵制

滚滚雷声

鱼大龙 发表于 2015-9-23 15:17
拜托，PERTH的空置率最高，你的理论房租要涨？告诉你事实吧，房租跌了很多.... ...

这妹子的数学和语文都是看门老大爷教的吧。    

blackdog

klchen

qq888 发表于 2015-9-23 07:56
近年房价上升后，租金远远没有跟上房价步伐，所以现在将要开始的是租金跟上房价的结奏。
如果一出租房房价 ...

you can increase rent, but if no tenant want to accept it and they can rent similar house/apartment, then this will  increase your vacancy period.

Chloewn123

取消负扣税，剩下的钱，再加上政府发房屋债券， 这些钱用来大力建设廉租房， 出租给给低收入者。 这样房地产行业还有订单， 房价也不会炒高。 这有点像德国和SINGAPORE的模式

wmwbull

稀里糊涂。。。

lobsters

这个帖子一堆中介，涨租金？我自己和朋友的悉尼投资房，根本租不上价！chatswood，600带车库一房好几个周了。。。strathfield3房，只有印度人来申请，空着也不租

klchen

qq888 发表于 2015-9-23 09:38
你太可笑了。
有房的人会恐慌？
你去问问你的老板会比你恐慌吗？

Also need to pay loan interest and principal la, so if see it as a company, then the revenue from rental income need to cover outflows, then property owner will not be panic, otherwise, depends

鱼大龙

滚滚雷声 发表于 2015-9-23 15:39
这妹子的数学和语文都是看门老大爷教的吧。

我很赞同！！

鱼大龙

Chloewn123 发表于 2015-9-23 15:49
取消负扣税，剩下的钱，再加上政府发房屋债券， 这些钱用来大力建设廉租房， 出租给给低收入者。 这样房地 ...

你的理论很好，很有用，问题是政客不喜欢。这点上澳洲和天朝一个德性的。

aqu

Chloewn123 发表于 2015-9-23 15:49
取消负扣税，剩下的钱，再加上政府发房屋债券， 这些钱用来大力建设廉租房， 出租给给低收入者。 这样房地 ...

这样的话，一小撮 足迹房东 会拼命了。

pinksky

租金看来要涨