[行情讨论] 顺便说一下带土地的house长得快还是公寓涨得块 [复制链接]

发表于 2015-8-28 11:59 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-8-28 11:59
大家思路是一样的。其实关键看大势，大形势好，买啥都赚。

我去年买的公寓，一年增值幅度有30%了，现金 ...

好眼力

发表于 2015-8-28 12:00 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-8-28 11:49
我房子三十几年旧的，我住在樱桃小溪，你可以打电话去问问council这边的平均地价是多少。不骗人的。你说 ...

我猜对了，cherrybrook的房子确实是这样的，都是豪宅。但是地块并不很贵。

发表于 2015-8-28 12:00 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2015-8-28 11:49
你自己人品有问题吧，抛出来的理论非要别人相信。

别挣扎了，看看这个帖子里有几个是支持你的。已经很 ...

我的观点是，前十年投资公寓确实可以把握机会，特别好的公寓投资确实可以比得上一般房子的升值力。前提是进行不平等对比。比如你拿大西区的房子和内希区的公寓进行对比，就可以得出楼主的结论。在同区，基本没有公寓的升值可以比得上房子的。我和我老公关于这个话题进行了长达几个月的辩论，翻看过不同州不同区不同城市的过往记录，都无法改变这个结论。但是悉尼公寓时代已经到来，也就是说，公寓未来供应急剧上升，而房屋供应由于地的稀缺性无法急剧增加。在未来的十年二十年，公寓将是工薪阶层的唯一选择，好像公立学校，老百姓肯定买得起，最多炒炒地段这样。而房屋将成为富人的领地，一般工薪阶层将会很难进入这个市场，除非父母有房产或者愿意帮助你。在这个情况下，公寓的升值不会再重现过去十年那种升幅，而房子将成为奢侈品，怎么贵都不嫌贵，因为土地永远稀缺。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2015-8-28 12:02 |显示全部楼层

amon0102 发表于 2015-8-28 12:00
我猜对了，cherrybrook的房子确实是这样的，都是豪宅。但是地块并不很贵。

小溪的房子都是二十年左右的，你都可以称为豪宅，可见你真的没办法辩下去了。你举的内城区的房东的例子，那些才是豪宅，好不好。你敢用surry hill的公寓和房子进行对比来得出你的结论吗？

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发表于 2015-8-28 12:03 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-8-28 12:02
小溪的房子都是二十年左右的，你都可以称为豪宅，可见你真的没办法辩下去了。你举的内城区的房东的例子， ...

我所说的豪宅是房子造价贵的意思，我们能不歪楼的了吗，我求求你了

发表于 2015-8-28 12:05 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-28 11:11
我说的是差不多，没说一模一样，你是小学语文没学好吧？

你再把时间拉长看看数据，会更接近

按楼主的数学逻辑，和现有的数据

house五年上涨2.9倍，每年的增长率是23.73%。一百年后，house增长了1768077480倍
unit五年上涨2.44倍，每年的增长率是19.53%。一百年后，unit增长了55936070倍

最后数据是house一百年后比unit多增长了31.6倍，至于value更是多出来不知道几百倍了，为什么楼主所谓的“数学模型”是不可能实现？

发表于 2015-8-28 12:05 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-8-28 11:59
大家思路是一样的。其实关键看大势，大形势好，买啥都赚。

我去年买的公寓，一年增值幅度有30%了，现金 ...

你选的地方不错啊，哪里啊

发表于 2015-8-28 12:05 |显示全部楼层

amon0102 发表于 2015-8-28 11:55
house赚的多我倒是同意的，因为它投入大嘛，

我的战术是投入小，赚的也小，但是多个分散风险，只要涨的 ...

投入大小不是关键，关键是现金流问题。我上年买的投资房，照理比公寓贵吧？现金流基本持平，略有盈余，我投入也没有多少。也增值了很多。一样一样的。真的要做详细比较，你必须用持有成本来算收益率，而不能广泛简单来推出结论。

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发表于 2015-8-28 12:07 |显示全部楼层

amon0102 发表于 2015-8-28 12:03
我所说的豪宅是房子造价贵的意思，我们能不歪楼的了吗，我求求你了

如果按你这个思路，公寓造价更贵，因为公寓基本没有多少土地价值

七十年后公寓的残值和有地的老房子，你怎么说呢？

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发表于 2015-8-28 12:08 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-8-28 11:49
我房子三十几年旧的，我住在樱桃小溪，你可以打电话去问问council这边的平均地价是多少。不骗人的。你说 ...

这个楼主纯属在哪里瞎扯，狗屁不通的东西放上来就敢说是理论。

一百万的house我还没见council地价又超过五十万的，楼主不服可以举证

兔贝贝

草鞋族

发表于 2015-8-28 12:09 |显示全部楼层

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这个得看地段和市场供需来决定吧，要是以后很多数人买不起house，就会退而求其次买townhouse, unit或者apartment，不过关键还得看地段，需求大了自然就升值快了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-8-28 12:10 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2015-8-28 12:12 编辑

amon0102 发表于 2015-8-28 12:05
你选的地方不错啊，哪里啊

我比较懒，只看一个地方，有机会就拿下，没机会就继续看。

过去五年在同一个地方看房超过600套。

真心感觉就是出手的价位很重要，和啥户型没啥关系。

去年在Bankstown买下户型3-2-2的三房unit，十几年新，价格44万，步行8分钟到火车站。

目前租金480一周。物业费580一个季度。

现在的市场价格大概60万附近。涨幅30%。

足迹最穷地产投资人

发表于 2015-8-28 12:10 |显示全部楼层

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bl_helen 发表于 2015-8-28 12:05
按楼主的数学逻辑，和现有的数据

house五年上涨2.9倍，每年的增长率是23.73%。一百年后，house增长了176 ...

我已经对你放弃治疗了，你又拿这种以偏概全的数据出来

你是不是觉得自己还可以抢救一下啊？

我觉得没戏

发表于 2015-8-28 12:11 |显示全部楼层

bl_helen 发表于 2015-8-28 12:08
这个楼主纯属在哪里瞎扯，狗屁不通的东西放上来就敢说是理论。

一百万的house我还没见council地价又超过 ...

楼主说他房东surry hill的房子九十多万价值，六十多万地价。然后楼主又要以豪宅为理由把所有不符合这个标准的房子定为特例。

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发表于 2015-8-28 12:12 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-8-28 12:10
我比较懒，只看一个地方，有机会就拿下，没机会就继续看。

过去五年在同一个地方看房超过600套。

对的，可惜有部分人，事实摆在眼前都不敢承认

bigtailcat

铜靴族

发表于 2015-8-28 12:15 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-27 17:06
house可以重建，unit也可以，是的，但是这个跟我的论点有什么逻辑联系么？ ...

HOUSE只要一家人同意就可以重建，UNIT要20家都同意，哪有可比性

发表于 2015-8-28 12:17 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-28 12:10
我已经对你放弃治疗了，你又拿这种以偏概全的数据出来

你是不是觉得自己还可以抢救一下啊？

什么叫以偏概全？麻烦解释一下你的“数学模型”是以什么盖什么？

我的推理是建立在过去五年的数据上，你就说是以偏概全，请问哪里偏，哪里全？

麻烦你把你的所谓“数学模型”的基础拿出来看看？你自己先掏出来这个100年理论怎么到别人那里就是以偏概全？

自己什么都不懂，麻烦去上点学读点书再出来唬人，不是告诉人家1+1=2，所以一百个1加在一起等于100就可能当数学模型！

还有不要把自己的无知当天分，无话可说就“放弃治疗”，这倒是行之有效的一招给自己台阶下啊，慢点走别摔着

hiso21

皮靴族

发表于 2015-8-28 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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兔贝贝发表于 2015-8-28 12:09
这个得看地段和市场供需来决定吧，要是以后很多数人买不起house，就会退而求其次买townhouse, unit或者apar ...

这个同学说的太对了，为什么unit，townhouse和house涨幅没差太多就是因为价格相对低点，别人容易进场，而且以后年轻人多了，懒得弄花园什么的，会更偏向于unit或townhouse

hiso21

皮靴族

发表于 2015-8-28 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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bl_helen 发表于 2015-8-28 12:05
按楼主的数学逻辑，和现有的数据

house五年上涨2.9倍，每年的增长率是23.73%。一百年后，house增长了176 ...

这个真不好说，价格要看供需的。移民国家以后人口越来越多，unit和townhouse的价格更容易让人进场，年轻人可能更喜欢这种因为懒得弄花园。年纪大的有很多downsize的也会选这种，只要有需求。。。
看国内一线城市的刚需就知道了，房价调控了都跌不下来

发表于 2015-8-28 13:38 |显示全部楼层

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bl_helen 发表于 2015-8-28 12:17
什么叫以偏概全？麻烦解释一下你的“数学模型”是以什么盖什么？

我的推理是建立在过去五年的数据上，你 ...

以你的逻辑能力，我说了你也不会懂。

任何理论都有门槛要求，幼儿园都有入学考试呢，我只能说，你的智力没有到这个门槛。

我就懒得对牛弹琴了

发表于 2015-8-28 13:49 |显示全部楼层

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hiso21 发表于 2015-8-28 12:57
这个真不好说，价格要看供需的。移民国家以后人口越来越多，unit和townhouse的价格更容易让人进场，年轻 ...

这里我说的不是房价，我说的是楼主拿他那个所谓的“数学模型”来作为依据，简直把别人当傻子

发表于 2015-8-28 13:52 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-28 13:38
以你的逻辑能力，我说了你也不会懂。

任何理论都有门槛要求，幼儿园都有入学考试呢，我只能说，你的智力 ...

您别啊，您是不想对牛弹琴，您还是自己也解释不了自己的“数学模型”啊？您倒是解释一下自己100年理论的逻辑在哪里？

那您把您这个“模型”的理论门槛来给界定一下？比1+1等于2高深到哪里去了？小学文化都没有，自己解释不通就拿对牛弹琴来敷衍，典型的自欺欺人，可笑

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-8-28 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-8-28 11:46
这位朋友跑题了。主题是投资价值的对比，不是生活舒适度的对比。不用交地税的例子？太多了。自住房不用交 ...

你的逻辑和鸭哥一样有点好笑你家的House长年开门的悉尼所有的house就可以常年开门了？你去看看house的失窃率和Apt的失窃率吧。我说的house 不交管理费失窃概率高。apt 交物业费失窃概率低请反驳我这个观点别一会东一会西还有60万的House涨到200W 你知道每年地税多少？请回答

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

V6688

木屐族

发表于 2015-8-28 22:04 |显示全部楼层

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大家说的很多值得思考。几年前买房子时，关于地产方面是白叮，没有太多的认识。所以就把资金分成几份，都买了楼花。一是不想马上改变自己的生活方式；二是准备错了或者需要资金，也可以局部调整；三也是觉得公寓的资金回报比较好，容易长期坚持。资本增长是很重要，但对我来说在退休时有稳定可观的租金收入更重要。现在相信当时的考虑还是合适的，而且抗风险能力还是比较强的。
其实不同的产品会有不同的合适人群的，不要强求。