全球经济貌似进入下行，但是这跟悉尼房价有毛关系？

amon0102

orangejue726 发表于 2015-8-27 14:00
人家卖楼花的有错吗？几年前买到的都要感谢卖楼花的了，2012年我6.8汇率的时候汇了200万RMB来悉尼做小生意 ...

是的，只能说吃不到葡萄说葡萄酸

kellytt123

amon0102 发表于 2015-8-27 22:40
请问哪里经济比较好呢？

其实问你，算问一个个案，得出的结论也没有参考性，

找不到经济好的,至少找个房子便宜的.土豪不一定交税,交不少税的良民被挤走了...

amon0102

wowmygame 发表于 2015-8-27 18:18
我马上出手买楼花。足迹不买楼花的迷思来源于一个看清澳洲就是空气好，北京才有好楼市的兄弟。别人回北京 ...

我混足迹少，原来是足迹人群素质的问题啊，唉~~

amon0102

kellytt123 发表于 2015-8-27 22:49
找不到经济好的,至少找个房子便宜的.土豪不一定交税,交不少税的良民被挤走了... ...

是的，良民大大的有，好人没好报的，这个世界就是这样。

chaoainijelly

楼主真的明白什么是股市吗...

lawyer188563179

很简单，经济不好，投资客更谨慎，市场流动性减少，不少人抛售房屋套现放床底下。市场上房子的供给远远大于需求，你说跌不跌？市场的恐慌心理是最害怕的，历史规律！

amon0102

chaoainijelly 发表于 2015-8-27 22:54
楼主真的明白什么是股市吗...

股票是必需品么？

amon0102

lawyer188563179 发表于 2015-8-27 22:55
很简单，经济不好，投资客更谨慎，市场流动性减少，不少人抛售房屋套现放床底下。市场上房子的供给远远大于 ...

我有说过投资客？

我一直说的是自住刚需，

投资客其实也一样的原理，投资客是租房市场

liuyang327

我不懂。但是我知道礼貌，知道不要出言不逊，知道如何做人

NMkoala

amon0102 发表于 2015-8-27 22:34
卧槽，

原来你说的是州际移民啊，但是只看州际移民是不是断章取义呢？

你的理论是建立在神逻辑之上的。你认为悉尼的房价会涨，是因为供求关系，经济不好也不会影响供求关系。人口当然在增加，同样的每年都有房子新建，房子供应在增加。但经济不好会令移民增加速度放缓，现在澳洲的净海外移民人数已经比09年高峰期下降了30%，这还不会影响到供求关系？居民可以离开，建好的房子能搬走吗？城市末尾淘汰的前提条件是经济好收入高，大批人蜂拥着移民进来。经济不好还怎么末尾淘汰？生活成本高到收入无法负担的时候，连企业也会搬走。现在墨尔本对移民的吸引力不亚于悉尼，请问悉尼如何在经济不好的时候末尾淘汰？靠环境好宜居就能支持房价？Perth 是澳洲第四大城市，环境也很好，宜居城市排名也多次排在悉尼之上，即使矿工少了，但每年仍然有几万移民到perth,总人口也是每年增加，刚需一直在，可是在经济不好时的房价又如何？

liu263

覆巢之下，焉有完卵？

amon0102

NMkoala 发表于 2015-8-28 10:33
你的理论是建立在神逻辑之上的。你认为悉尼的房价会涨，是因为供求关系，经济不好也不会影响供求关系。人 ...

你的理论是建立在神逻辑之上的。你认为悉尼的房价会涨，是因为供求关系，经济不好也不会影响供求关系。人口当然在增加，同样的每年都有房子新建，房子供应在增加。但经济不好会令移民增加速度放缓，现在澳洲的净海外移民人数已经比09年高峰期下降了30%，这还不会影响到供求关系？居民可以离开，建好的房子能搬走吗？城市末尾淘汰的前提条件是经济好收入高，大批人蜂拥着移民进来。经济不好还怎么末尾淘汰？生活成本高到收入无法负担的时候，连企业也会搬走。现在墨尔本对移民的吸引力不亚于悉尼，请问悉尼如何在经济不好的时候末尾淘汰？靠环境好宜居就能支持房价？Perth 是澳洲第四大城市，环境也很好，宜居城市排名也多次排在悉尼之上，即使矿工少了，但每年仍然有几万移民到perth,总人口也是每年增加，刚需一直在，可是在经济不好时的房价又如何？





所以我说你没搞清楚速度和加速度 ，移民人数比09年减少那是加速度减少，不是速度减少。

而且你喜欢打太极，你说人口增加，房子的供应也在增加，这是对的，但是敢不敢再深挖一层，人口增加多少，房子建多少呢？

人增加的比房子增加的快，那就是供大于求，反之亦然。   你看看现在悉尼是人增加快还是房子增加快？


perth的人口增长我知道，房子现有多少，增长有多少知道吗？ 这种只说求不说供，那属于断章取义




其实我主要不是说悉尼怎么怎么样，我只是说房子涨不涨并不主要取决于经济好不好。
主贴我也举了例子，是一个反例

即使经济好，只要供大于求，那房价还是跌。反正闲着给你展开一下好了

假设经济好，你有钱了去买房子，还是100万的房子，你跟房东砍价说90万。供大于求的情况下，房东一看只有你一个人给offer，他知道他如果不接受，你会去找接下来20个房东，所以他肯定不会说

“你有钱啊，出得起110万干嘛不出110万？”

他被市场逼得只能90万卖给你

这就是市场跌了

看，跟经济好不好有什么关系？

chaoainijelly

amon0102 发表于 2015-8-27 23:24
股票是必需品么？

楼主说的中国股市下滑和澳洲房市没关系啊
就简单说 原本几千万闲钱 打算在澳洲看房买房的人 在没看到满意的房子前把闲钱暂投股市里了。结果股市下滑 不止一半闲钱被锁进股市 这样还会考虑近期买房么。

amon0102

chaoainijelly 发表于 2015-8-28 15:39
楼主说的中国股市下滑和澳洲房市没关系啊
就简单说 原本几千万闲钱 打算在澳洲看房买房的人 在没看到满意 ...

原来你的理论是中国股市跟澳洲房市有关系啊？

呵呵

事实是啥？

中国股市大起大落好几次，澳洲房市还是一路曲折向上，这你怎么解释？

jameskg

aimili424 发表于 2015-8-26 23:45
如果为了拉差价买房，那一定要看准时机；如果为了养老买房，只要保证租出去，没啥好担心的。

记得我朋友当 ...

算30%首付，如果用做别的投资，在抵御通胀的情况下，年收益2-3%。要求不高。
30年后算上复合回报合计140%（2.5%）.
所以问题的关键是回报跑赢通胀而不是一双皮鞋。

cfg123

不要拿悉尼墨尔本和纽约洛杉矶比  因为凸凹和美帝根本没有可比性 表面看上去相似 都是以英裔为主的移民国家 其实差的不是十万八千里 说难听点 凸凹连给美帝提鞋都轮不上呢

aimili424

jameskg 发表于 2015-8-29 13:34
算30%首付，如果用做别的投资，在抵御通胀的情况下，年收益2-3%。要求不高。
30年后算上复合回报合计140% ...

要跑赢通胀几年不难，跑赢通胀几十年就有难度了。房产投资对个人技能要求低，而且由于土地无法复制无法替代，人口增多，老人寿命增加等因素，长期看房价涨是必然的。

要投资一个几十年不被淘汰的生意还是不容易的，随着科技快速发展，除了吃的住的，一般人有什么靠谱的生意可做？

jameskg

aimili424 发表于 2015-8-29 19:22
要跑赢通胀几年不难，跑赢通胀几十年就有难度了。房产投资对个人技能要求低，而且由于土地无法复制无法替 ...

投资房产的本质是有一颗做地主的心，想一劳永逸，想咬牙3,5年，翘脚下半生。
但拉长到20,30年以上，也就是个社会平均回报率。
在资本主义世界，一旦有个好赚钱的生意，如果无法垄断，大量资本就会涌入，边际回报率下降。
波段操作很重要，时间不对，期望和实际就会落差很大。

aimili424

jameskg 发表于 2015-8-29 19:40
投资房产的本质是有一颗做地主的心，想一劳永逸，想咬牙3,5年，翘脚下半生。
但拉长到20,30年以上，也就 ...

这个自然，除了把握时间段，还要看准机会，同样投资房产收益也不相同。

lawyer188563179

amon0102 发表于 2015-8-27 23:26
我有说过投资客？

我一直说的是自住刚需，

说实话，我觉得LZ应该多读点书，这真是很基本的道理。
投资者会增加房产流动性，没有投资者房子难以出售。市场恐慌便会有人压低价格以出售房子来保证不会亏大了。
投资客几乎可以说是market maker了。投资客和你买的自住房都是瞄准相同的市场。

amon0102

lawyer188563179 发表于 2015-8-29 21:03
说实话，我觉得LZ应该多读点书，这真是很基本的道理。
投资者会增加房产流动性，没有投资者房子难以出售 ...

多读什么书？你读过什么书？

说的东西一看就是半瓶水叮当，就来随意用教训人的语气阴阳怪气

市场恐慌？

可笑，在供远远小于求的市场，投资者会低价抛售？

就算你心慌，你觉得是时候出手了，你拿去卖，结果你一个房子来一帮人要买，换做你，你会卖给中间出价者最低的人么？缺心眼啊

恐慌性抛售只会在供大于求，或者非必需品的市场出现

amon0102

jameskg 发表于 2015-8-29 13:34
算30%首付，如果用做别的投资，在抵御通胀的情况下，年收益2-3%。要求不高。
30年后算上复合回报合计140% ...

能问一下为啥30%首付么？

X7PwC

我来弱弱的说一句哦，全球经济不好的结果有很多，其中一种情况是通货紧缩，如果紧缩，货币流通量势必下行，这是可能导致房价下跌的原因之一，楼主认为呢？不要喷我啊，我读书少，又是玻璃心、炒股亏了很多钱，就瞎说说

amon0102

X7PwC 发表于 2015-8-29 23:27
我来弱弱的说一句哦，全球经济不好的结果有很多，其中一种情况是通货紧缩，如果紧缩，货币流通量势必下行， ...

真到全球性通货紧缩，那我们就惨了，别管房子了，管口粮吧

X7PwC

amon0102 发表于 2015-8-29 23:33
真到全球性通货紧缩，那我们就惨了，别管房子了，管口粮吧

Maybe……所以现在我把家里存粮指标从原来的20KG（主要用来应付地震海啸等自然灾害）上升到了50KG

amon0102

X7PwC 发表于 2015-8-29 23:36
Maybe……所以现在我把家里存粮指标从原来的20KG（主要用来应付地震海啸等自然灾害）上升到了50KG  ...

你牛

上书房行走

为什么会有大规模移民进入悉尼？这其中真的跟经济毫无关系？

如果悉尼没工作那还要跑去悉尼？都涌去悉尼炒房吗？

如果悉尼真的在世界经济都下行的时候，创造了建造业的逆市崛起，那悉尼的”房地产泡沫“肯定有了。

如果澳洲真的在世界经济都下行的时候，创造了某种产业的逆市崛起。。。那可以说没泡沫。但是。。

澳洲牛逼大了，中国美国欧洲都不行，你行。。。那么点人口的。。

OKAY，如果全球经济都下行，澳洲靠制造房地产泡沫重现”辉煌“，逆市崛起。什么下场。。大家都看过历史。。

所以别想那么多了，除非把楼房都拆了种土豆，这土豆还对人类有点价值，那些个楼房在泡沫破灭的时候跟纸币一样。

jameskg

amon0102 发表于 2015-8-29 23:17
能问一下为啥30%首付么？

30%感觉是投资一个物业，并最终拥有它的合理水平。
当然可以是10%首付，但银行贷款的利息会较高，所产生的租金并不足以弥补其及相关的维持费用。

jameskg

上书房行走 发表于 2015-8-30 00:24
为什么会有大规模移民进入悉尼？这其中真的跟经济毫无关系？

如果悉尼没工作那还要跑去悉尼？都涌去悉尼炒 ...

所有政府都有印钞的冲动，几十年下来，货币相对实物资产一定是超发。
但政府同样恐惧高失业率，高通胀，有关社会稳定。
前者是赚多少便宜，后者是有关生死。因此把货币积累在投资领域是最好的选择。
（比如房产，股票，艺术品）
但积累到一定程度就要价值重估，不然和日常消费品价值差额太大，难以为计。
重构的方法有二，1.投资资金溢出，全社会恶性通胀。2投资品危机，消灭积存货币
近几十年看来后者发生可能最大，特别是在市场经济国家，因为这社会成本相对较小。
因此看来房产从几十年的尺度看来就是社会发展的平均水平，好处是可以搭某个城市，
社会发展的顺风车。

amon0102

jameskg 发表于 2015-8-30 10:01
30%感觉是投资一个物业，并最终拥有它的合理水平。
当然可以是10%首付，但银行贷款的利息会较高，所产生 ...

我为什么要拥有这个物业？

这只是一个投资，我不需要拥有它，我只要靠他赚钱就好

所以投资量越少越好，10%加印花税即可，持有成本前几年稍微贴一点也可以，不过一年几千块而已