中介有很多新楼盘卖不出去, 没人愿做接盘侠

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 13:48
你逗我呢？你以为买Home & Land Package是傻愣愣地直接拿土地再慢慢修建房屋？不知道整个土地的划分，铺 ...

亲真的可以拿了土地等着开工。。土地先settle。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。亲。。。

iamjasontan

jhsun3 发表于 2015-8-7 13:40
看来你真心不懂house ＆ land package。。。H＆L， 如果公司倒了，你还有地在那，可以卖了，或找另一个开 ...

终于有一个懂的了。。。。太不容易了。。。H&L的优势就在这里。

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 13:49
亲真的可以拿了土地等着开工。。土地先settle。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。亲。。。 ...

土地本来就和建筑分开来交割的，但都说了不要以为直接就拿地了好吗？亲，不要痴傻呆萌，难道这过程就很顺利？另外如果捆绑协议的两份合同你不可能轻易不交给人家开发商去修建的。亲，还有疑问吗？

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 13:52
土地本来就和建筑分开来交割的，但都说了不要以为直接就拿地了好吗？亲，不要痴傻呆萌，难道这过程就很顺 ...

亲。。真的可以直接拿土地再找建筑商的。。。。。。即使是package。。也是有机会换建筑商的。。亲。。表激动。。

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 13:52
土地本来就和建筑分开来交割的，但都说了不要以为直接就拿地了好吗？亲，不要痴傻呆萌，难道这过程就很顺 ...

我认识太多人是先拿到地再选建筑商的。。欢迎来澳大利亚。。然并卵。。。

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 13:53
亲。。真的可以直接拿土地再找建筑商的。。。。。。即使是package。。也是有机会换建筑商的。。亲。。表 ...

哈哈，直接拿地，我说了半天您是真不懂还是装作睁眼瞎？直接拿地，就是坟地给你，你还都需要填平，直接拿地，你家修房没规划没地基，生硬地修在地上？

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 13:54
我认识太多人是先拿到地再选建筑商的。。欢迎来澳大利亚。。然并卵。。。 ...

嗯，你家地不需要修不需要批，连什么手续都不用的。嗯，你家的澳大利亚什么合同都不需要，也不看情况就可以选建筑商。亲能不能拍着脑袋就一味相当地胡乱叫喊？即使你想表明土地的优势，也别像是臆想患者一样好吗？

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 13:56
哈哈，直接拿地，我说了半天您是真不懂还是装作睁眼瞎？直接拿地，就是坟地给你，你还都需要填平，直接拿 ...

首先。。你是真不懂。。第二。。不许骂人

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 13:58
嗯，你家地不需要修不需要批，连什么手续都不用的。嗯，你家的澳大利亚什么合同都不需要，也不看情况就可 ...

哎。。。你真心不懂啊。。。政府放地听过么。。。。

天涯浪客

jhsun3 发表于 2015-8-7 13:40
看来你真心不懂house ＆ land package。。。H＆L， 如果公司倒了，你还有地在那，可以卖了，或找另一个开 ...

我是说地段是最重要的，别的不重要，至于上面是楼花，Package，还是二手房，哪怕是个鸟笼子，都是无所谓的。

墨尔本不是有一堵墙卖了300万吗？你说那有啥？

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 14:00
对，这里就你最懂了，太懂了，您是大师，这方面的首屈一指的大师！你家地向来上来什么都不用就直接拿了

...

所以我说你不懂H&L在做什么

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 13:59
哎。。。你真心不懂啊。。。政府放地听过么。。。。

哈哈，又跟我扯政府放地了，你知道政府放的是什么地，原本是什么用途的，作为居住都需要重新规划和铺设，这个阶段就有设想到的风险，相应地你要是胡搅蛮缠觉得没有风险，没有等待时间直接“拿地”的话，你扯其他的也就没有什么可成立的了

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 14:02
哈哈，又跟我扯政府放地了，你知道政府放的是什么地，原本是什么用途的，作为居住都需要重新规划和铺设， ...

亲。不要秀下限了。。。用个新ID上来骂人是没有意义的。。

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 14:01
所以我说你不懂H&L在做什么

哇，你真是什么都懂，给我们介绍下什么叫作H&L，看起来在这一行做的人都不如你懂，烦请告诉我你家是不时拿地都是生生拿块地就成了呢！

天涯浪客

iamjasontan 发表于 2015-8-7 13:59
哎。。。你真心不懂啊。。。政府放地听过么。。。。

我听说过，以前是农地来的，政府改Zone卖个你们而已。我还认识一个朋友，在悉尼的金宝镇附近，几年前花了一百万屯了块地，有8万多平米，就等着改Zone了。

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 14:02
亲。不要秀下限了。。。用个新ID上来骂人是没有意义的。。

哈哈，什么话都放不清楚，现在拿ID说事，用了小半年的号又成了新号…………

iamjasontan

天涯浪客 发表于 2015-8-7 14:04
我听说过，以前是农地来的，政府改Zone卖个你们而已。我还认识一个朋友，在悉尼的金宝镇附近，几年前花了 ...

政府的地。。都不是从农民那里买来的。亲。。只有建筑商才会从农民那里买地。。然后再开发。。

亲。。。。

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 14:03
哇，你真是什么都懂，给我们介绍下什么叫作H&L，看起来在这一行做的人都不如你懂，烦请告诉我你家是不时 ...

去查查landcom。。政府放地。。。

Sunnister

天涯浪客 发表于 2015-8-7 14:00
我是说地段是最重要的，别的不重要，至于上面是楼花，Package，还是二手房，哪怕是个鸟笼子，都是无所谓 ...

你分析的并没错，土地固然属于稀缺资源，但地段又是影响这一点的重中之重，放在地段好的地方公寓价格都会远远高于一些偏远地区的大地。别和有些人浪费口舌了

天涯浪客

iamjasontan 发表于 2015-8-7 14:05
政府的地。。都不是从农民那里买来的。亲。。只有建筑商才会从农民那里买地。。然后再开发。。

亲。。。 ...

你理解错了，我说的是囤农地，然后等政府改Zone，然后再卖个开发商。开发商在盖H&L Package卖个你们。

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 14:06
你分析的并没错，土地固然属于稀缺资源，但地段又是影响这一点的重中之重，放在地段好的地方公寓价格都会 ...

你吵还是不吵。。大把的人到新区买房。。你忽悠还是不忽悠。。都一样。当位置和土地需要权衡的时候。。兜里的钱和自身情况说明一切

你义愤填膺上来结果自己秀秀下线而已。。

连政府放地都不懂。。。。。。。。。。

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 14:10
你吵还是不吵。。大把的人到新区买房。。你忽悠还是不忽悠。。都一样。当位置和土地需要权衡的时候。。兜 ...

真不屑理你这号的，连自己刚开始说的论点都不敢接茬了，拿出一个政府放地开始喷了！压根不知道土地不是你拿就直接拿了，土地也需要规划，审批，铺设，并且排除和周边一系列的问题，你以为没风险，你以为开发商不会跑，你以为你就能顺利拿地

感情你以为你在哪，说买地什么都不需要就归你了！亲，能别侮辱作为人的智商不？

iamjasontan

天涯浪客 发表于 2015-8-7 14:08
你理解错了，我说的是囤农地，然后等政府改Zone，然后再卖个开发商。开发商在盖H&L Package卖个你们。 ...

是这样子的。这个有什么疑问么？

政府的地一般都是以前的军营或者保留地之类。建筑商一般都是谈农场。最后都是rezone。。

新区的好处是没有传统住户。很多年轻夫妇喜欢。而且印花税节省不少。内城房价上升。有些区的名声又不行。很多人会去新区。


这个不是足迹上几个人骂来骂去能阻止的。。而且比较起位置。土地更吸引人。


我的观点。

iamjasontan

Sunnister 发表于 2015-8-7 14:12
真不屑理你这号的，连自己刚开始说的论点都不敢接茬了，拿出一个政府放地开始喷了！压根不知道土地不是你 ...

对于你的智商。我真不好说了。。

土地是可以从政府那里拿，也可以从建筑商那里拿。这是一个事实。不是一个假设


你说的全是假设，政府跑了，建筑商跑了，地没了。。。你怎么不说万一澳大利亚分裂成100个小国家。我们都别活呢。。


这是风险。。不是事实。你拿风险当事实。。。。。。。。

请参考我的第一句。

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 14:15
对于你的智商。我真不好说了。。

土地是可以从政府那里拿，也可以从建筑商那里拿。这是一个事实。不是一 ...

哈哈，风险不是事实？你又开始逗闷子，要是风险不会成为事实那哪会成为风险？风险都是基于事实

你又开始自相矛盾了，自己开始说公寓楼花开发商倒闭了，现在给你分析H&L这样情况也面临同样的问题，就成了这是风险不是事实…………

另外严重怀疑你的智商啊，风险成了不是事实…………如果都不是事实世界上还有危险的事情吗？

Sunnister

iamjasontan 发表于 2015-8-7 14:22
风险等与事实。。那你千万别乘车。。被撞死

银行取钱，被打劫银行的击毙。

我说的那么多有理有据，你这货色前后矛盾不一。

风险是基于现实的判断，因为有这样的事实才会成为风险，你举的这几个例子现实中都没发生过，都是你的幻想所以称之为风险是吧？你很厉害啊，重新定义了语言！

连H&L基本操作不懂也就算了，现在开始掰扯起自己都弄不明白的字眼了，真是够丢人现眼的

jhsun3

Sunnister 发表于 2015-8-7 13:52
土地本来就和建筑分开来交割的，但都说了不要以为直接就拿地了好吗？亲，不要痴傻呆萌，难道这过程就很顺 ...

你。。。有买过H＆L package吗？还是你在卖H＆L package? 本人买的就是H＆L package自己造的房子，如果你连做都没做过，别纸上谈兵了。

猎梦人

你们能好好说话就好好说，不能就互相对骂再举报对方，反正每个违规贴都是一样处理，警告满三次自动禁言一个月，不介意就继续吧。