澳洲地产泡沫破灭为期不远，还贷压力将导致移民家庭危机

fangqiangqiang

不喷了， 呵呵一下拉到了。 主席的生活还要继续。

clarkzm

主席喊了好几年的泡沫 年年都是要爆要腰斩 结果年年涨 如果从主席开始喊断崖的时候开始买现在已经是人生赢家了

现在理智上我相信也许真的有危机了 情感上我真的不想相信主席的话 也许主席换个id来会比较好

行者有疆

快加息吧

asschemer007

随着澳币的进一步贬值以及低利率的持续，再加上国内股市，地产和商业的不景气，悉尼及整个澳洲房产价格增速在下一个财政年度应该会快过上一财政年。经验之谈，欢迎一年后回来验证[得意]

tommyinmeloz

建议大家去看看local的网站 www.macrobusiness.com.au （大部分是需要付费的）。但观点基本跟楼主吻合。澳元必将走向加息周期 （一年左右）。目前Glenn和政府想抓住矿业的最后命脉。靠降息推动澳元不断走低，等到矿业实在是无路可走的那天 （中国经济下滑），澳洲必然会抛弃矿业，实现逐步转型。澳元加息成为必然。
利率和房价的关系历史上是息息相关的。房子的价格就是由这些cheap credit推动的。跟供需没多大关系。目前房子租不出去才体现真正的供需关系。

dlt

tommyinmeloz 发表于 2015-7-11 18:15
建议大家去看看local的网站 www.macrobusiness.com.au （大部分是需要付费的）。但观点基本跟楼主吻合。澳 ...

让澳洲抛弃矿业如同让中东抛弃石油， 绝无可能。

sunrise2day

主席房地产喊空从几年前开始一直喊到2015年初， 期间房价翻倍， 着实狠狠地害了一大批新移民， 让人白白损失了十几年的辛苦钱。 直到2015年中估计自己卖了股票买了房了才开始转多。 买了房了又开始唱空打算逢低入货。 但澳洲房地产实在是乱世之中的黄金， 保值没商量啊。

Maobama

sunrise2day 发表于 2015-7-11 18:41
主席房地产喊空从几年前开始一直喊到2015年初， 期间房价翻倍， 着实狠狠地害了一大批新移民， 让人白白损 ...

呵呵，继续，继续。

紫萱

tommyinmeloz 发表于 2015-7-11 18:15
建议大家去看看local的网站 www.macrobusiness.com.au （大部分是需要付费的）。但观点基本跟楼主吻合。澳 ...

悉尼空置率才2.4% 哪里租不出去了？

prahran11

jeff117888 发表于 2015-7-8 13:34
都认为不会加息，仔细想一想，澳元跌了，通货膨胀了，不加息怎么办?前一段时间，中国股巿五千点了，大家在 ...

说的对

tommyinmeloz

dlt 发表于 2015-7-11 18:33
让澳洲抛弃矿业如同让中东抛弃石油， 绝无可能。

一切皆有可能。

铁矿石价格已经跌到历史新低。底部还不知道在哪里。估计$30/t 都不一定。
这已经给联邦预算已经捅了个天大的窟窿。失去了矿业的可靠收入，联邦政府只能想办法刺激其它经济，推动其它行业发展，放弃矿业为主导的地位只是时间问题。

目前房地产只不过是拿来填补财政预算的不得已的办法。谁都知道，房地产买卖是non productive的，它不可能作为经济的支撑。尤其现在90%的交易都是二手房，只能贡献印花税。联邦政府期望拉动的是新房建设。但对整体经济也只是很小一部分作用。

目前房产泡沫的负面作用已凸现。背负超量房贷资金的澳洲百姓开始放弃消费，Negative Gearing让联邦政府损失几百个亿的税收，尤其是等到房屋空置率增加，房子出租困难的时候，NG带来的损失必将越来越大。这时候，联邦政府不得不会考虑取消NG和CGT折扣。目前工党，绿党都已经提出了改革的方案。这必将是导致房地产走向泡沫破裂的一个必然因素。

经济极大可能进入衰退，失业率继续上升，消费不振，Small biz纷纷关闭。移民净流入已经逐年减少，这样的前景大家还期待房价继续攀升吗？

alexchan_au

tommyinmeloz 发表于 2015-7-11 22:54
一切皆有可能。

铁矿石价格已经跌到历史新低。底部还不知道在哪里。估计$30/t 都不一定。

澳洲新房建设对经济拉动不大

不要把中国的经验套到澳洲，中国有那么多上下游产业与建筑有关，澳洲有什么？有多少建筑材料是澳洲本地产的？有多少家用电器各式家具是澳洲产的？

所以澳洲新房建设只能帮助造房子的工人的就业，其他方面意义不大

alexchan_au

紫萱 发表于 2015-7-11 18:55
悉尼空置率才2.4% 哪里租不出去了？

西人不太喜欢租华人的房子，华人总是尽全力买房而不是租房，这点也要考虑  所以不能光看空置率

liushui0729

有点逻辑

alexchan_au

中国的经验是非常特殊的

中国过去10多年因为要维持对美元汇率另外加上经济的确大发展，所以货币一直是超发的，所以大家都预期收入会不断增加

但是澳洲我看收入预期是下降，最多维持现状

这个预期的不同造成了市场的不同，而且中国来的移民数量毕竟是受到限制的

现在大家预期中国来的国际学生不断增加，所以父母都会为子女买房，但是是拜信息不对称得缘故，音位很多国内的人还以为小孩读书后会有很大机会移民，如果很多人知道事实的话，就不一定要子女出来读书了

静静886

alexchan_au 发表于 2015-7-12 10:02
中国的经验是非常特殊的

中国过去10多年因为要维持对美元汇率另外加上经济的确大发展，所以货币一直是超发 ...

如果留学生父母知道子女只是被忽悠过来转一圈的，肯定不会让他们到澳洲来留学的

u66

有才。

静静886

macro 发表于 2015-7-8 16:16
现在其实就是博傻阶段，业绩（房租、收入）不增长，房价猛涨，炒房的就等别人入市推高自己的资产。吹起来的 ...

死了活该，总看着别人口袋的钱，房产一跌，房租就跌，黑心鬼吃西北风去吧

din6700

最近看了 郎咸平 的博客，他的观点和你的基本一致，看来楼主也是经济领域的专业人士啊。本来是想买投资房的，目前看，还是等等，看清发展导向再定吧。

Maobama

din6700 发表于 2015-7-12 10:40
最近看了 郎咸平 的博客，他的观点和你的基本一致，看来楼主也是经济领域的专业人士啊。 ...

不是，我是钢铁厂工人大老粗。

墨尔本大伟

主席不少论断我还是赞同

din6700

Maobama 发表于 2015-7-12 10:42
不是，我是钢铁厂工人大老粗。

我也在钢铁厂干过，中核坎杜核电站

tjmd001

好像没泡沫吧，这里是刚需

fzds

Maobama 发表于 2015-7-12 10:42
不是，我是钢铁厂工人大老粗。

难道主席是那个写《钢铁是怎样炼成的》的大忽悠？

din6700

自由党已经放弃了很多，譬如汽车行业，很多学校TAFE 都给关闭了，当矿业的繁荣已经无回天之力时，暂时的放弃未必是错的，未必是不可能的，低汇率让进口商曾受了很大的压力啊，物价高涨，普通人的生活水平是在下降的。

x.fire

一笑而过， 大家无需太认真

数学家

毛主席终于露面了 咱俩打的赌这个月到期 你看是不是该了解一下

待会回去把堵面发出来 看看你认输不

Maobama

数学家 发表于 2015-7-13 14:02
毛主席终于露面了 咱俩打的赌这个月到期 你看是不是该了解一下

待会回去把堵面发出来 看看你认输不 ...

长安雪梨同志，我已经赢了，谢谢。

smilexinxinzhan

ermaodim 发表于 2015-7-8 09:46
学生移民减少？这个对澳大利亚不是个问题吧，分分钟就变政策了。

其实澳大利亚没这么抢手， 有条件的都首选美国，德国， 加拿大， 我这种什么都不懂的，被中介办到了澳大利亚。之前朋友拿奖学金挑研究生读，最终还是去了德国，澳大利亚的学术水平被鄙弃了。

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