&&房地产的冬天，恐怕不可避免地要来了。。。&&

liu263

davidludut 发表于 2015-6-16 10:08
那这种恐慌也同样会出现在抛售的时候。那时候房价就会暴跌了。问题是什么情况下投资客或者自住房主会大量 ...

失业率增加？利息提高？负扣税等取消？

tramplady

davidludut 发表于 2015-6-16 10:08
那这种恐慌也同样会出现在抛售的时候。那时候房价就会暴跌了。问题是什么情况下投资客或者自住房主会大量 ...

负担不起的时候，例如利率上涨，负扣税被砍这样。 但最主要的是要有工作。

捍东

任何情况，任何消息。

房价都要爆涨

lifeparadise

问题是很少有人能把手里的物业以低于自己入手价格卖出去
如果利率没有高到让大多数人难以支付房贷，要想大调整还是难，最多就是微跌或横盘

Clairelan

lifeparadise 发表于 2015-6-16 10:52
问题是很少有人能把手里的物业以低于自己入手价格卖出去
如果利率没有高到让大多数人难以支付房贷，要想大 ...

确实如此

但是别忘了。并不是所有的房子都是同一时间被买家买入的。 同一条街。可能1号3000英镑买的。3号可能3m澳币买的。5号可能30万澳币买的。  
你3号不卖2.5m。不代表1号5号不愿意卖2.5m……如果他们卖了。3号的市场价也就跌了……
就这么简单......

Sandstone

又不是炒股， 恐慌抛售和房价暴跌？不现实吧

linghaib

government issue, next government

davidludut

liu263 发表于 2015-6-16 10:15
失业率增加？利息提高？负扣税等取消？

赴口水取消利国利民，可问题是在野党拿这个当竞选口号，真上台了谁知道会不会取消。搞不好还嫌房价涨得慢呢。

hotornot

davidludut 发表于 2015-6-16 11:37
赴口水取消利国利民，可问题是在野党拿这个当竞选口号，真上台了谁知道会不会取消。搞不好还嫌房价涨得慢 ...

阿宝竞选前3个口号：
1，取消碳税
2，停止船民
3，搞好经济

前2个是最容易的，他一定会努力做到

第3个是最难的，他无法做到

davidludut

Clairelan 发表于 2015-6-16 10:55
确实如此

但是别忘了。并不是所有的房子都是同一时间被买家买入的。 同一条街。可能1号3000英镑买的。3 ...

上周看了一个流拍的房子 期间叫过一次vb 最后还是流拍了。

房主看着像国内土豪，房子一直是空着的。查不到上次的成交纪录。不明白为什么买来一直空着，既然坐等升值为啥又要匆忙出货？

流拍后改成接受1.8 offer

lifeparadise

Clairelan 发表于 2015-6-16 10:55
确实如此

但是别忘了。并不是所有的房子都是同一时间被买家买入的。 同一条街。可能1号3000英镑买的。3 ...

是这么个情况，但是媒体现在这么关注房市，其实不对的

大家对于房价的预期都吊上来了，隔壁那个房子卖了3M，我这个一样的也许就会有比较接近的预期，我们看下去就是了，房价回调首先反映在交易量上，就是买方预期完全脱离买方预期，然后最终达成一个妥协，这时候量上来才是对那个阶段房价的最终支撑。

cecilia00

Clairelan

hotornot 发表于 2015-6-16 11:52
阿宝竞选前3个口号：
1，取消碳税
2，停止船民

他最近还说了房价要温和上涨。。。

lifeparadise

而且整个下跌的过程要经历交易量惨跌，很多房地产人员失业，政府税收锐减

我担心目前的澳洲能支撑这个状况吗？

Clairelan

lifeparadise 发表于 2015-6-16 12:00
是这么个情况，但是媒体现在这么关注房市，其实不对的

大家对于房价的预期都吊上来了，隔壁那个房子卖了 ...

这种时候成交量没有意义的。要结合到成交价来看

这就和讨论那份清盘率报告一样

成交量大不一定是房价涨了。也可能是卖方降低预期。房价相对下跌了造成的。。。

但之后量会越来越小。卖方觉得亏多了。不如不卖了。买方觉得越降越多。持币观望了…… 就会开始缩量阴跌。其实现在已经开始了。经常看到这个漏那个漏 然后拍卖量比之前悉尼每周近千的少了一半……

不过因为现在还是横盘整理的时候。所以有些跌了有些涨了。  而看多的只会看卖高了的……捡漏就各种挑刺……

却没想过早个三个月。什么刺都不是刺。一坨屎都能卖好价钱。。。这已经说明市场变化了……

datou1981

没有来大姨妈..还不算怀孕....

coldcurrent1

LZ不用担心，很想听听理性的分心

房价降或不降，大妈就在那里，不悲不喜

hotornot

coldcurrent1 发表于 2015-6-16 15:23
LZ不用担心，很想听听理性的分心

房价降或不降，大妈就在那里，不悲不喜 ...

很遗憾，足迹不是一个可以畅所欲言的地方。。。

你说股票涨，没问题
你说股票跌，没问题

你说房价涨，没问题
你说房价跌，会有人追着骂的。。。

你说梅西球王，没问题
你说梅西不是球王，会有人追着骂的。。。

Kuaichengse

yeu008

hotornot 发表于 2015-6-16 17:42
很遗憾，足迹不是一个可以畅所欲言的地方。。。

你说股票涨，没问题

追着骂的都是房满仓 哈哈

B1B2

这个冬天很温暖,春天的脚步也不远了

到时一起看看金色的九月吧!

国内股市不行了,大妈资金很快撤退回悉尼啦!

房满仓

yeu008 发表于 2015-6-16 22:10
追着骂的都是房满仓 哈哈

骂的都不是我的马甲

我可是什么也没说

qingqin

还在等

登陆

fljrc

a【转发】 美国驻中国办事处处长在中国呆了二十来年后退休回到美国。 他说，其实中国的问题很简单，就是那么大约500个特权家∥庭的问题。这500个家庭，加上他们的儿孙，亲友及身边工作人员，构成了约5000 人的核心体系。他们之间还存在着普遍的通婚联姻的关系。中国人的确是一盘散沙，唯一能抱成团的，具有成熟结构化的团体，就是这个圈子。因为条例、条令并不能让人组成真正的利益共同体，只有在心灵水平上达成默契，才是团体组织化的关键。而这500 个家庭，才是中国人当中唯一具有这一特征的圈子。组织化、结构化让人所具有的能量，不知是多少数量级的倍数，远远超过单纯靠人数增加所具有的能量。你有心观察，凡是重要权利机构的掌门人，都是这个圈子的人，或者被这个圈子的人所包围， 比如，组织部，财政金融，证券银行，能源电力，信息舆论媒体，警察情报内卫系统等。 甚至有些现任高官，都不一定属于这个集团。中国若改变现状，只有这几千号人走了下坡路，其他人，总体不会有什么影响，因为只有他们是不劳而获的特权者，其他人都是靠自己劳动吃饭。
      十几亿中国人民，都是这个小集团的人质，是他们编造了如果中国施行民主人权，中国就要乱的谎言。是他们在幕后推动着中国政局的生生死死，他们的根本目的就是维持现状，既不左，也不右，既不前进，也不后退，现在这样恰到好处，直到永远。 有了这个理解，中国一切的问题，当权者一切的表面文章，你解读起来一定易如反掌，切中要害。
   他们最大的忧虑就是台湾问题，台湾问题的本质，就是民主化和信息流通自由化，谁都可以乱说话，这是致他们于死地的法宝。他们统治的基础就是社会愚民化。洋人大谈民主，中国老百姓听不懂， 洋人多少是带有私心的。台湾人乱说话，大陆人句句听得明白，这才是心腹大患。先鼓动农民抢地主，再集体化抢农民；以暗分股抢国企，垄断央企抢民企；高房价抢中产，高税收抢平民；造假上市抢股民，超发货币抢储户；城镇化抢土地，私有化抢国库……抢劫成果一部分转移国外，一部分收买国际支持，一部分用于维稳，一部分醉生梦死！

chengpipi

iamjasontan

我非常同意楼主的观点。。我一个朋友从2012年就开始让让全球金融市场要彻底崩溃，说是听大师的指点。。。今年哪年？

zunreal

lifeparadise 发表于 2015-6-16 10:52
问题是很少有人能把手里的物业以低于自己入手价格卖出去
如果利率没有高到让大多数人难以支付房贷，要想大 ...

投资者会尽量扛的， 但是开发商不会， 即使降价， 可能还有不少利润， 开发商必须尽快回流资金， 这就是为什么国内经常有业主打砸售楼处的。

一旦房产不涨或者下滑， 成交量就会大幅下降， 如果矿业没有复苏， GDP就会停滞或者衰退， 失业率上升， 然后有些持有者可能就扛不住了， 降价抛售， 于是陷入螺旋式下滑通道， 直到价格明显低于价值， 买家入场形成支撑。

上涨时也是一样， 价格一直涨到明显大家都觉得不值了， 才会到顶。就像13，14年国内市场一样。

icac

短期内甚至中期内都不会有问题，只要澳元一直不涨。

paladin_au

感觉确实没有以前热了，但在卖房子的圈子里还是挺热的。