为什么悉尼房价【肯定会大跌】

1212qwe

kawara 发表于 2015-5-26 12:51
论坛活跃着两种中介。

一种是楼花中介，每天喊涨，为了鼓动人买楼花。俗称多军

mrmarkchou

lz请别打自己脸

qingqin

5summer

leoqy

medacctmed 发表于 2015-5-26 23:39
有道理，但就和讨论上海静安区的房子什么时候跌一样。一朋友说其表妹的房，4万人民币一平米的千万元公寓， ...

250平的房子
本来就是土豪好伐

5summer

盼跌

rrkyd

大跌好，大跌妙， 大跌刮刮乐~~~~~~~~~~~

墨尔本大伟

kmic 发表于 2015-5-27 07:48
回顾以前看看从06年开始就有人分析澳洲房价会大跌，是不是同几个人换了网名一直都在唱空呢 ...

澳洲版本的牛刀谢国忠哗众取宠而已

没脑子的被他们忽悠就是活该

henrycqk

最近公布的各银行年报暴露出很多银行都已经超过澳大利亚审慎监管局投资者贷款增长速度上限10%的指标。这些银行也宣布将调整策略以符合规定。我们看到各大银行纷纷宣布对投资者贷款条款的改变。监管压力已经开始限制投资贷款增长了。

过去几天来，澳新银行宣布对只有投资贷款而没有自住贷款的新借款者不再提供任何折扣；西太银行消减新投资者贷款折扣；西部银行将贷款/估值比例限制在80%以下；而麦考利银行将从本周五对固定利率贷款和只还利息贷款客户收取更高的利率；联邦银行取消了对投资者贷款的1000回扣，并减少了投资贷款折扣。昆士兰银行修改了他们的借贷标准。国民银行从5月13日起，对投资房及个人贷款者不再提供折扣。“投资房贷款将不再享有任何折扣，广告上的利率就是最终利率。” Suncorp也打算降低对投资者贷款的折扣，并对自住房提供优惠。

上周我们已经显示利率大战中，折扣已经达到峰值。那么随着这些新的改变，整体折扣是否会降低，还是说银行会给自住房提供更高折扣呢？银行需要房屋贷款增长，我们认为银行会推动加速现有贷款的重贷款，可能会有一些很好的条件。

我们从问卷调查中发现房屋贷款市场需求依然强劲，我们也知道有一些“非澳大利亚授权存款机构”增加了对投资者的贷款，这些放贷者并不受审慎监管局监管。而澳大利亚房屋抵押贷款证券化在上季度持续增长，而大部分被澳大利亚投资者购买。

那些在最近一段时间过得很好的贷款代理可能会突然发现世界变了。

节奏的改变并不意味着房贷会停止增长。但是这可能是悉尼和墨尔本房价的拐点。在这两个市场，投资是推动价格上涨的主动力。

jiaxi1112

medacctmed 发表于 2015-5-26 23:39
有道理，但就和讨论上海静安区的房子什么时候跌一样。一朋友说其表妹的房，4万人民币一平米的千万元公寓， ...

就像02年北京出来了7000块一平的楼王 大家都认为是疯了 结果现在已经翻了10几20倍了 房价要跌喊了10几年了 买了房的都乐了 没买的越来越买不起 只能继续喊跌

nttz

WACT 发表于 2015-5-26 11:58
下一个财年, 引进的新移民创历史新高, 如果他们不去大城市, 上哪找工作?

房租肯定要涨 ...

哪里来的谣言下一年移民数量要创历史新高？？？
明明和最近三年的配额维持不变  看看移民局的数据和计划吧：https://www.immi.gov.au/media/st ... -grants/migrant.htm
https://www.immi.gov.au/media/fact-sheets/20planning.htm
考虑到最近新西兰和美国经济向好，很多人在流出澳洲，kiwi回国的也多，从悉尼挪窝去其他城市的也多，实际净移民输入量反而要下降

WACT

nttz 发表于 2015-5-27 13:03
哪里来的谣言下一年移民数量要创历史新高？？？
明明和最近三年的配额维持不变  看看移民局的数据和计划 ...

前两天的新闻, 新预算案.  

预算案如果通过了, 移民局的网站就更新了

rulc8966

我的观点是微涨

潜水2号

楼主太武断了。回顾过去这十年，俺都后悔买少了。当年要是投资买房意识足，至少还能有俩。

JY6613980

nextstep 发表于 2015-5-26 12:02
1. 经济面如此之差，大城市也找不到工作
2. 大可以去二线城市
3. 可以住的远些，在日本每天坐2个小时上班 ...

你会去二线城市莫？

yuanlin1988

其实城市发展都是类似的,开始都住中心区,然后中心区房价涨,大家往近郊搬,近郊房价涨,中心区人口素质提高房价趋于稳定增长,然后近郊住不起了再去远郊,近郊人口素质提升,远郊出现第二个中心区.由于通货膨胀的存在,长期肯定不会跌

Chloewn123

从宏观的角度来讲， 从2008年来，全球到处在宽松， 各国都在纷纷降息来托经济。 市场上充斥着大量的资金。 除了房地产控制的国家如德国， 可以说全球到处都是资产泡沫， 这么多钱在市场上， 房地产价格不高是不正常的。 但， 出来混迟早是要还的， 有宽松就有收紧资金回笼的那天， 美国不是号称年底前加息吗，欧洲， 澳洲，早晚会加息的， 这是经济周期的必然结果。 到那时，高利息将戳破资产泡沫。 不过这个过程可能将是2年后， 所以，澳洲的房价还能挺一会儿，但现在还去接盘利润已经不大了，相反风险太高。 大家小心！

elight

说多都没有用，涨涨涨

Acu

zyj0311 发表于 2015-5-26 13:22
移民增加需求是增加了。但有效需求并没有增加。

澳洲经济不好。新移民收入不增反降。不可能在租房上增加 ...

如果移民以中东兄弟为主，那么有效需求肯定不会增加。不过你看看，现在新移民最多的是哪里？难道不是天朝吗？美国前几年最糟糕的时期，加州湾区等华人热门地方，房价的抗压性就非常好。

kekeca

涨  平终有时  跌估计不太现实

Clairelan

kekeca 发表于 2015-5-28 17:09
涨  平终有时  跌估计不太现实

今天的A股告訴我們。。。 跌是不需要理由的。。。沒有任何利空。。。前幾天天天大漲的情況下。。。直接跌穿4600。。。無解啊無解。。。

kekeca

Clairelan 发表于 2015-5-28 17:11
今天的A股告訴我們。。。 跌是不需要理由的。。。沒有任何利空。。。前幾天天天大漲的情況下。。。直接跌 ...

股票和房子不是一个东西  应该区别对待

Clairelan

kekeca 发表于 2015-5-28 17:15
股票和房子不是一个东西  应该区别对待

对大妈来说有区别么？

kekeca

Clairelan 发表于 2015-5-28 17:16
对大妈来说有区别么？

您是关注大妈呢  还是关注市场价值本身呢

Clairelan

kekeca 发表于 2015-5-28 17:18
您是关注大妈呢  还是关注市场价值本身呢

如果你同意市場不都是大媽。。。

那就更說不清了。。。

因為美國加息越來越近。。。廣大需要貸款的小屌絲真不知道後市該如何操作了。。。

加上普通的投資客根本沒有繼續借債投資的動力了。。。沒有正現金流。。。也看不到資本增值。。。只有足跡的各位多喊喊房價要漲而已。。。


最多也就自住客撐市。。。但是我真的不知道怎麼樣的自住客才會花1.5~1.8M買個不怎麼好的區的破房子住。。。

而市場數據顯示。。。超過一半的貸款批給了投資房。。。

市場少了10%的購買力就夠嚇人的了。。。


最近幾周的結果是什麼？


我關注的4套房子。。。無一倖免。。。從3周前流拍到現在。。。還掛著。。。也就是在市場上2個月了。。。還沒賣掉。。。

我也不知道是我眼光有問題。。。還是啥。。。（房東要價普遍偏高。。。買家offer不夠高。。。估計房東不降價之後這些房子是賣不掉了。。。如果房東降價。。。那房價就是跌了。。。可是一年前這些房子或許才1M 現在賣1.3M 跌到1.1有人接盤 雖然是跌了0.2M但是數據會告訴你房價漲了10%。。。。）

davidludut

Clairelan 发表于 2015-5-28 17:26
如果你同意市場不都是大媽。。。

那就更說不清了。。。

能把流拍的地址发出来吗？谢谢

出国吃考拉

今天不是大象啦? 换人了

捍东

Clairelan 发表于 2015-5-28 17:26
如果你同意市場不都是大媽。。。

那就更說不清了。。。

胡说，华人区全部以操底价300%天价卖出，上百位大妈疯狂出嫁。
房价疯狂爆涨。

michaelinau

过两年以后再看。看看会不会成为笑话。

Clairelan

davidludut 发表于 2015-5-28 18:20
能把流拍的地址发出来吗？谢谢

89A Northcote Street Canterbury NSW 2193  之前126萬流拍。。。 接著一直掛1295000 over。。。今天居然改成了Price Upon Application


3 Wairoa Street Canterbury NSW 2193 之前1.3流拍。。。至今offers over1.3M

31A Basil Road Bexley NSW 2207

之前流拍。。。接著開offers over 1.25  現在開1.3 NEG 其實房東要價1.27。。。。 之前已經有一個華人家庭帶著大爺全款來買了。。。結果人家貌似不要了。。。 否則我也就收下來了。。。這就是命啊。。。PS:HPS學區房。。。