墨尔本买房区域选择问题，以及对目前足迹家版的一些个人看法。

洋羊羊

csiro 发表于 2015-4-14 21:09
哈哈，我为啥要不爽呢？反正bent又不需要华人来炒房价，这个版上“某类人”的无脑喷，我只是当笑话看，顺 ...

这个……楼主，我真的要说，好无聊……木有其他事情做么……

爱天蝎的巨蟹

感觉LZ有点逻辑混乱...

每个人都会喜欢自己的区升值，不管是不是房托。很多足友表达的看法，有客观，有主观，也有很多相关资讯，如悉尼西北铁路、epping towncenter等等。对各个区的探讨才能给新近足友更多的思考。

像LZ你一味说你的区B多好多好，其他足友如果说它的不足之处，你肯定反驳，那还有言论自由吗？

论坛就是这样

csiro

洋羊羊 发表于 2015-4-14 21:18
这个……楼主，我真的要说，好无聊……木有其他事情做么……

我帖子开头就说我是个闲的蛋疼的人。。。结果还有好多小伙伴陪我玩，好欢乐啊！

csiro

爱天蝎的巨蟹 发表于 2015-4-14 21:22
感觉LZ有点逻辑混乱...

每个人都会喜欢自己的区升值，不管是不是房托。很多足友表达的看法，有客观，有主 ...

我为啥要反驳呢？反正买bent区的大部分都是local，又看不懂足迹，我可不像哪些炒华人区的，把足迹看成自己的衣食父母的。

爱天蝎的巨蟹

csiro 发表于 2015-4-14 21:25
我为啥要反驳呢？反正买bent区的大部分都是local，又看不懂足迹，我可不像哪些炒华人区的，把足迹看成自 ...

你也太高看足迹了，一些评论会让别人花那么多血汗钱去押注买房，上足迹的一般有自己最基本的判断力和思考能力，该买哪个区有自己的看法。

还有华人区怎么了？华人区就脏乱差，745是华人区好不好？不要用十几年前的思维看当下的情况，意大利人区，希腊人区，犹太人区比比皆是，怎么会没有华人区？华人区的形成和受欢迎有它的道理，怎么就变成了炒作？买华人区的都是土豪和大妈？怎么我周边的都是勤快割草的壮小伙邻居？还有波涛汹涌的慢跑鬼妹？西人放的屁都是香的？white trash没见过，还是选择性忽视？

csiro

爱天蝎的巨蟹 发表于 2015-4-14 21:39
你也太高看足迹了，一些评论会让别人花那么多血汗钱去押注买房，上足迹的一般有自己最基本的判断力和思考 ...

关键是目前的华人区的房价都炒的逆天了，我不愿推波助澜，就得罪这部分人啦。

beautifulday

那也没必要灭华人区吧， 有几个房托是很讨厌， 咱们也不能吹响清君侧的号角来谋私利吧

csiro

beautifulday 发表于 2015-4-14 21:50
那也没必要灭华人区吧， 有几个房托是很讨厌， 咱们也不能吹响清君侧的号角来谋私利吧 ...

大家不可能都了解各个区啊，我也就是宣传一下bent而已，让最近买房的多个选择，别老困在一处。我可不敢灭华人区，那还了得。你可以看我的原帖，自认为还是客观的。但是那些个房托一开始无脑喷，整个帖子都不好了。

149000374

csiro 发表于 2015-4-13 12:44
我之前买在Ormond（bent隔壁）了,刚买的bentleigh是第二套。

你好 亲 ormond好不？那边的apartment好租吗

csiro

149000374 发表于 2015-4-14 22:15
你好 亲 ormond好不？那边的apartment好租吗

Ormond区比较复杂，north rd以北的apt比较多，租金上不去，大概1房的250，两房的350左右吧。north rd以南是mksc校区，同样的房子，周房租要高120-150左右。

csiro

Ormond的house价格，可以参见我之前的回复链接，如果是非校区，同样的房子大概1.3m。

至于Ormond好不好，以喷子的话说，盛产白人垃圾和烂仔飞女隔壁区，哪怕起价1.3m都是烂区。

149000374

csiro 发表于 2015-4-13 17:00
预算1.5M完全可以考虑Mckinnon校区的house了，MK的小学和中学都不错的，小学的学区更大一些，但为了孩子 ...

你好 你知道ormond north rd上的apartment算mckinnon校区的学区房吗？

149000374

csiro 发表于 2015-4-14 22:28
Ormond的house价格，可以参见我之前的回复链接，如果是非校区，同样的房子大概1.3m。

至于Ormond好不好， ...

730 north rd算南还北？

adline0109_cn

csiro 发表于 2015-4-14 12:09
如果单纯要小学排名好，那太简单了，买Oakleigh South小学附近的，1M预算好房子随便挑。但是小学毕竟不是 ...

楼主，提醒你一句，oakleigh south小学有快慢班的。你懂的有快慢班和没有快慢班的学校价值的区别吗？你自己在国内上学应该有体会的。

csiro

149000374 发表于 2015-4-14 22:31
730 north rd算南还北？

730是南侧，学区里，但是需要注意的是，mksc对学区内的新建apt入学有特别要求，好像是面积大小还是卧室数量啥的，具体的你最好问一下学校。

csiro

adline0109_cn 发表于 2015-4-14 22:31
楼主，提醒你一句，oakleigh south小学有快慢班的。你懂的有快慢班和没有快慢班的学校价值的区别吗？你自 ...

提醒我干嘛，我又没娃上学。不用拿国内那套啥快慢班的教育我，我的娃将来不会上澳洲的小学的。

Fireurass315

csiro 发表于 2015-4-14 15:49
完了，图删不掉了，大家来参观吧

改的不好，一看中间图涂的太马虎，两个tt的上半部还在，再数下子节，对照google map，很容易看出来路名

149000374

csiro 发表于 2015-4-14 22:49
730是南侧，学区里，但是需要注意的是，mksc对学区内的新建apt入学有特别要求，好像是面积大小还是卧室数 ...

非常感谢

fanxing

都教授 发表于 2015-4-14 11:23
不是我想拆台，楼主给您推荐的不太适合你。既然要找个小学好的，那我帮你做过reserch，Ormond primary 和 ...

你的研究不是很全面，帮你补充一下，也方便想了解信息的朋友。Mckinnon中学的对口小学主要是三所，Mckinnon Primary , Valkstone Primary, Ormond Primary， 这三所中Mckinnon小学最大，Valkstone 中等规模，Ormond稍微小一些。插一句，华人比较喜欢看排名，而那个排名并不是教育部的排名，并不被官方认可的。

从排名上看，通常Mckinnon小学的排名都是在97,98左右，今年Mckinnon小学从去年的98降到95，而Valkstone今年是98，并且排在所有排名98的学校的第一位。Ormond是95。 说实在，这些排名本人不是特别感冒，因为不是很准确，就好比这位同学举例的这两所Ashburton的学校，去年排名都是96，2012年排名很好，而2011年的时候居然一所只有91，另一所90以内都看不到。怎么可能一所小学在一年内排名有质的飞跃？所以真的这些排名并不能真正反映学校的好坏，所以不要单纯以排名来评论一个学校的好坏。

另外，bentleigh边上的moorabbin有一所公立小学，Southmoor Primary, 学校规模不大，但是每年排名都很好，今年排名是100

bentleigh, ormond这块还有一个很好的私立学校，Kilvington Grammar, 小学排名是99.

不过要注意一点，澳洲这边的文化是基本上小学是不看学区的，因为都差不多，小学之间没有太大差异；到了中学差异显著，所以只有中学才有所谓的学区。

希望觉得有用的足友加点分。：）

逆风而上

Gaucho 发表于 2015-4-14 21:15
Frankston铁路沿线在二战前到BENTLEIGH为止是城市边缘居民区，层次为中低层白领和TRADESMAN，从MORRABIN ...

带沙的泥土种菜好， 你不知道吧。 不是低质， 而是故意的。很多地方还要把沙运到农场， 倒入泥土中。 二战的士兵是集中到chadstone一块,集中到bentleig一块我是第一次听到。
Brighton一带的崛起是早期自英国移民潮之后， 欧洲移民的选择。 欧洲经济曾今也差点和美帝平分天下。 所以欧洲移民热过来了不少有钱的资本家。 造就了 墨尔本海滨的高大上。英国人喜欢山， 所以在东边， 欧洲人喜欢海和平地， 所以选择了 东南边。 那里来的什么中底层之说。

至于为什么工厂什么的都在东南边。 是有历史原因的。 第一条公路是Princess hwy. 第一条火车线是 dangdenong line。  Melbourne是工业城市起家的， 早期的人们工作居住都在东南面。 欧洲的资本家过来要开厂 都选在东南因为近交通， 可减少成本。 东南边是一片片居民区的时候， Glen和MW还是农场。 不信， 你可以去wiki查。

csiro

fanxing 发表于 2015-4-14 23:02
你的研究不是很全面，帮你补充一下，也方便想了解信息的朋友。Mckinnon中学的对口小学主要是三所，Mckinn ...

谢谢你码了这么多字来回复他，可惜他根本不会看的。因为他就是随便编个理由来贬低mk的教育，不好意思说mksc中学不好，就拿小学说事，虽然我目前没娃不清楚上学，但是我也没听说澳洲的教育已经注重到小学校区了。

csiro

逆风而上 发表于 2015-4-14 23:06
带沙的泥土种菜好， 你不知道吧。 不是低质， 而是故意的。很多地方还要把沙运到农场， 倒入泥土中。 二 ...

感谢你这么详细的历史介绍，学习了好多知识。

rli1

Fireurass315 发表于 2015-4-14 22:54
改的不好，一看中间图涂的太马虎，两个tt的上半部还在，再数下子节，对照google map，很容易看出来路名 ...

在澳洲扒个人出来易如反掌，朋友，你这是何必呢。。。虽说是在论坛上，但差不多就得了，我觉得有必要提醒您一下，咱们做人有点低线行么

逆风而上

csiro 发表于 2015-4-14 23:14
感谢你这么详细的历史介绍，学习了好多知识。

Melbourne的校区炒作其实McKinnon是始作俑者。 它的那个校区很小， 所以多次上age ， Herald sun新闻 成为校区房概念焦点。balwyn high 基本上过去没有怎么被媒体提过。 估计因为校区面积还是不小的。2010之后才开始听到glen 什么的。

csiro

rli1 发表于 2015-4-14 23:23
在澳洲扒个人出来易如反掌，朋友，你这是何必呢。。。虽说是在论坛上，但差不多就得了，我觉得有必要提醒 ...

没事没事，欢迎这些没底线的来我家，让我好好看看长啥样。

78cloneh

猫本猫本〜meow

Insider

zkm2003210 发表于 2015-4-14 19:16
和没孩子的TX(譬如您）讨论小学重要还是中学重要基本上浪费时间。小学成绩不好的学生在中学成绩不错的能 ...

哈哈，你太有意思了，你这个在GW卖房子的就不要来这里吹了。Bent附近没有私校？拜脱你去查查kilvington，st leonards，haileybury都在什么地方？Bent里这些学校都在1-2公里之内。MK是水货？水货的话，也排名也和GWSC差不多阿，前年比GW高一点，去年比GWSC低一点。你喷的稍微有脑一点好不好？

Insider

heroxk 发表于 2015-4-14 18:42
一个人成长以，个性塑造，思维创造力等综合素质，基本都是小学，中学主要就是为了最后VCE那个考分。 ...

一个95分的小学和一个99分的小学，区别有多大？再说了， Mckinnon小学，Valkstone小学，Ormond小学并不是你口中的95分，他们大多在95-98分之间。何况这些小学的学区里面还有一个顶级的公校？ 这个99分小学的学区里面有吗？

rayen

很多足迹网友都喜欢说这个区以前怎样怎样，我觉的要用发展的眼光看问题，以前的好区可以变坏，坏区可以变好。一个区房价升了自然有他的道理。

逆风而上

rayen 发表于 2015-4-15 09:21
很多足迹网友都喜欢说这个区以前怎样怎样，我觉的要用发展的眼光看问题，以前的好区可以变坏，坏区可以变好 ...

对， 比如说NOBLE PARK. 现在的NOBLE park 比以前好的多了。

换言之， 现在大家千万不要买足迹上炒的房子， 这些都是高点了， 买有潜力而现在并不热炒的区才是投资的真谛啊。