建房的那点事——So Easy, 人人都能会! ——上图喽！80件事全公开！

feox

zhangzhuolin01 发表于 2015-3-9 21:38
谢谢lz阿，town planning不需要了，但是building permit 还是要申请的吧？需要建筑图画好后再去council申 ...

Building permit 不一定要去council申请，建筑图画好，要building permit也需要其他一堆资料，15种左右吧。

feox

老五 发表于 2015-3-9 21:43
有的council规定地500平米以下建独栋也要planning permit， 有的是300平米，具体看哪个council ...

学习了，下次留意一下。

feox

TDI 发表于 2015-3-9 21:22
还有任何和此墙发生联系的结构构件都要做防火处理,还有wall peno亦然。。。价格不菲,我不知道你是否需要f ...

不需要，structural drawings 包含防火墙的信息，整个drawing有computation and certificate, 没遇到过需要防火工程师的情况。

小鱼的理想

TDI，你自己有没有写个帖子给大家分享你的专业经验？
楼主你是好样的，希望你按照原先的想法把帖子完成，支持你

TDI

feox 发表于 2015-3-9 21:57
不需要，structural drawings 包含防火墙的信息，整个drawing有computation and certificate, 没遇到过需 ...

你别太相信engineer虽然我也是。你自己看看BCA如果有梁伸进那个防火墙是要处理的,喷个防火涂料在离墙一定距离即可屋面purlin什么的亦然

feox

TDI 发表于 2015-3-9 22:03
你别太相信engineer虽然我也是。你自己看看BCA如果有梁伸进那个防火墙是要处理的,喷个防火涂料在离墙一定 ...

呵呵，building surveyor通过就行，能着火的房子能有几个？

xuhejia

马克涨姿势

TDI

feox 发表于 2015-3-9 22:05
呵呵，building surveyor通过就行，能着火的房子能有几个？

就怕做完后certifier提出意见,那就麻烦了。你这种想法不对如果做建筑就要做好,很多人的一生积蓄都在里面。建筑不出事故则已出事就是结构和防火

lisam

看成房事了

TDI

小鱼的理想 发表于 2015-3-9 22:01
TDI，你自己有没有写个帖子给大家分享你的专业经验？
楼主你是好样的，希望你按照原先的想法把帖子完成，支 ...

楼主写得挺全面的,我补充下而已。

ilovezmsss

MarK

alook

AUDRMB

难度在于如何协调各个工种按时完成

marvin08058

mark一下

渔妇

多谢LZ奉献！
我觉得TDI能够补充也是好的。一并谢了～

hr6970

学习

老五

feox 发表于 2015-3-9 21:54
学习了，下次留意一下。

一起交流，楼主是owner builder?

CARHY

feox

kvwangkv 发表于 2015-3-9 16:39
好牛啊！！加上图就更好啦

考虑配图，但找图上传编辑，太花时间，有空了再说，见谅。

临水蔷薇

请问楼主， 为什么已经收到建筑商5% 的定金发票， 可还没有planning permit的申请呀？ 通常会需要多久呢？是业主自己申请还是建筑商申请？

feox

临水蔷薇 发表于 2015-3-10 20:58
请问楼主， 为什么已经收到建筑商5% 的定金发票， 可还没有planning permit的申请呀？ 通常会需要多久呢？ ...

设计和建筑是两个阶段，我这个帖子是讲建筑阶段的。

5%定金是建筑合同签订的时候要给的，如果没给，building permit申请的时候，insurance和申请费用，需要小一万块钱，建筑商不会自己出的，所以如果签合同时没给的话，这时候会收到5%的定金Invoice了。

Planning Permit是设计阶段的事，我第一贴写的清楚，假设planning Permit已经拿到，要看贴...

什么需要多久？Planning Permit吗？这个问题我也在一个贴中说过了，再提一次，顺利的话，8个月。

Planing Permit是设计公司的事，建筑商接手的时候已经有了，你问题混起来了。

顺便讲一下，Town planning Design定金一般是50%。

kebuxiai

有事说事 神烦一些在某专业公司打过两天工就以专业大牛自居的深井冰 恨不得在脑门上钻两个孔模仿鼻孔朝天那号人

happyapple76

楼主

icomm

feox 发表于 2015-3-9 18:07
前期投入在3万以内，小房子的话2万之内。

customer 建造的话，你保守点按一sq一万三计算，多大的建筑面 ...

不知道怎么给你分。但是会跟贴到底的

Locomotive211

临水蔷薇

feox 发表于 2015-3-10 21:34
设计和建筑是两个阶段，我这个帖子是讲建筑阶段的。

5%定金是建筑合同签订的时候要给的，如果没给，b ...

谢谢楼主的详细解答。
因为我的设计和建筑公司都是一家， 所以没有分的很清。
看了你的帖子， 一般情况下， 盖一栋是不需要planning permit的。 房子front setback我 希望能申请到6米， 所以concil 的回复是要申请building permit， 必须要先有planning permi。 建筑公司回复说， 他们通常不做这个申请， 但所有材料都在他们那里。
如果顺利也要8个月的话， 貌似是不是需要考虑申请7米的setback 算了。。。。

feox

临水蔷薇 发表于 2015-3-11 12:34
谢谢楼主的详细解答。
因为我的设计和建筑公司都是一家， 所以没有分的很清。
看了你的帖子， 一般情况 ...

建房子building permit 一定要，一栋房子的话，设计公司不用planning permit不代表他们不用设计，所有的图都是一样的，不需要council盖章罢了。

建筑公司不帮助申请building permit，那要他们干嘛？
front setback我所知道的都是9米，你哪个council能做到7米？

wuxycims

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Rosielchen

强贴，先留名，慢慢看。

Andyhao

楼主在分享自己经验的同时也给我们不少帮助啊。