投資數學題。房價升了30%，匯率跌30%，贏還是輸呢？

hotornot

guigua 发表于 2015-1-31 11:32
我只知道来澳洲为的是“多”一个选择，所谓的“多”，就是澳洲+中国
养老，也别把所有鸡蛋都放一个篮子里 ...

短期可以

长期也不是个办法

李十三

chenjianmti 发表于 2015-1-31 10:28
随便哪个外汇公司开个账户就行。

我沒有經驗，問詳細一點吧。
我在外匯公司開個賬戶，然後把30萬澳幣存進去。
然後我就賣 aud/usd 100萬，（應該是相當於我借了70萬澳幣吧）。假設現在0.77，那就相當於77萬美元。
然後我就不管。
然後到兩年後，假設1澳元變成0.3美元。那麼我就可以換回256萬澳元了。還掉70貸款，剩下186萬。
利率2%？那麼兩年4.04%，就是小於3萬。扣減利息還有183萬。
盈利510%。年化收益率147%
請問這樣算對不對呢？

我擔心的是，
1.利率真的那麼低嗎？
2.兩年之中，如果澳元有反彈，會不會把我的30萬吃光結算掉呢？要多大的反彈才會出現這樣的情況呢？

chenjianmti

chenyunsun 发表于 2015-1-31 11:58
我沒有經驗，問詳細一點吧。
我在外匯公司開個賬戶，然後把30萬澳幣存進去。
然後我就賣 aud/usd 100萬， ...

利息你说的差不多，不信你可以问猎版，爆仓么就是你本金按现价结算为0了，你可以自己算算澳币回调多少会爆。
问题有2个。
1，资金监管的安全问题，外汇公司可不是银行，还是有一定风险。
2，房产流动性不好，所以反而有时候面对反向波动容易锁仓，而外汇你是不是忍得住逆势时候的心理压力，有时候一波中期回调可能长达半年，比如2013年下半年。对长线持仓者是很大的煎熬。

大江东去

guigua 发表于 2015-1-31 11:53
我知道有人赚的是人民币-----人事关系在国内，但做澳洲事务

及个别现象不值得讨论

李十三

chenjianmti 发表于 2015-1-31 11:07
利息你说的差不多，不信你可以问猎版，爆仓么就是你本金按现价结算为0了，你可以自己算算澳币回调多少会 ...

查了一下，cmc上面描述
Holding costs

At the end of each trading day (17:00 New York time), positions held in your account may be subject to a charge called a “holding cost”. The holding cost can be positive or negative depending on the direction of your position and the applicable holding rate.

Historical holding rates, expressed as an annual percentage rate, are visible on our platform within the overview section of each product.

Holding costs are calculated as follows:

On a buy position:
Holding costs calculation
((units x opening trade price x holding rate buy) / 365) x CMC Markets Currency Conversion Rate.

On a sell position:

Holding costs calculation
((units x -1 x opening trade price x holding rate sell) / 365) x CMC Markets Currency Conversion Rate.

The resulting sum of all holding costs will be credited to or debited from your account as applicable, and will be visible within your account history on the platform.

查不到holding rate buy 和 holding rate sell.
但是看公式的話，會發現是每日計息。這樣複利上去，會比holding rate sell高很多吧。
----
糾正：算了一下，好像也不是差別很大。

chenjianmti

chenyunsun 发表于 2015-1-31 12:25
查了一下，cmc上面描述
Holding costs

是每日计息，所以隔夜利息是浮动的，我大概算了一下去年的话平均3%不到。
肯定不是复利，就是按你的持仓量每天计算，拿澳美空单付息，拿澳美多单得息

自游自在

大家都用人民币买房吗

李十三

自游自在 发表于 2015-1-31 11:35
大家都用人民币买房吗

不是

自游自在

chenyunsun 发表于 2015-1-31 12:46
不是

那为什么房价和汇率挂钩呢？卖掉房子后还要再算成人民币多少钱。

mwatch

自游自在 发表于 2015-1-31 12:35
大家都用人民币买房吗

很多人过去10年，大量资金投资中国房市、债市，还有投资国内大量生意的。

2015年就是美元、人民币为王的时代。

李十三

自游自在 发表于 2015-1-31 11:49
那为什么房价和汇率挂钩呢？卖掉房子后还要再算成人民币多少钱。

這題針對一部分人民幣為本幣的人群。
有部分人，首期是父母從中國匯過來的，他們的父母如果說以前匯價太高，虧了。就可以把數算出來給父母看。可能賺了，可能虧，但是比想像中虧少很多。

rains

全款的未必都是土豪，我2012年就全款在悉尼砸了一个房子，要办移民，要自住，当时澳美1:1.01。汇率刚开始降时还算算盈亏，两年来汇率这么狂跌法，心就渐渐不痛了。

也习惯了。也许是亏，重要的是有了自己的巢，而且是自己喜欢的房子。盈亏都是浮云了。
暂借不如拥有。

daiwei1007

别说汇率了，都是国内的钱买的房子，看看现在汇率都是眼泪

paramita

alyssa 发表于 2015-1-29 16:27
2年后，房AUD130，还AUD80，余AUD60－－－
亲这个数学， 我看不懂。。

还有10现金。

rains

daiwei1007 发表于 2015-2-2 00:31
别说汇率了，都是国内的钱买的房子，看看现在汇率都是眼泪

握个手。

买下的房子实实在在在自己手里，住得舒服，后院还开了花，接了果。汇率有起就有跌。行到水穷处，坐看云起时。

论坛里来来去去每天叫嚣澳元崩盘那些个ID，实在是，内心太焦虑了，呵呵。

daiwei1007

rains 发表于 2015-2-2 17:39
握个手。

买下的房子实实在在在自己手里，住得舒服，后院还开了花，接了果。汇率有起就有跌。行到水穷处 ...

后院开花 ，我就差后院都种仙人掌了。。。花园太难打理。 不过叫嚣澳币狂跌的都对了，房价狂跌的应该现在不说话了

fireball

张大妈的30万在国内如果放在股市现在又是多少呢，楼主这个没考虑进去啊

李十三

fireball 发表于 2015-2-4 11:12
张大妈的30万在国内如果放在股市现在又是多少呢，楼主这个没考虑进去啊

這個通常是不考慮的。利息是可以考慮的。一般用定期存款利息或者國債利息來計算。

lemonctp

和那些叫嚣国内房价要跌的人反着做就行了，卖了国内房子，在这里买房现在绝对傻了，在这边挣钱买房应该不会亏

fireball

chenyunsun 发表于 2015-2-4 12:18
這個通常是不考慮的。利息是可以考慮的。一般用定期存款利息或者國債利息來計算。 ...

为啥不考虑啊，房产和股市就是2个主要的投资渠道，你光考虑澳洲的投资收益为什么要忽略在中国的投资收益呢？好歹也要放个大盘的平均涨幅在里面吧

李十三

fireball 发表于 2015-2-4 11:51
为啥不考虑啊，房产和股市就是2个主要的投资渠道，你光考虑澳洲的投资收益为什么要忽略在中国的投资收益 ...

那你可以算一算，給大家參考一下。
我就不算了。

aimili424

rains 发表于 2015-1-31 15:34
全款的未必都是土豪，我2012年就全款在悉尼砸了一个房子，要办移民，要自住，当时澳美1:1.01。汇率刚开始降 ...

对的，自己住的房子涨了也不会卖掉，跌了也无所谓。生活中更多的消费品，一用就跌价还要不要买？

不过悉尼的房子贷款80%，房价涨30%应该赚的吧，省了租金呢，
一个朋友卖掉一套国内的门面房，国内租金800RMB一个月，在澳洲买投资房租金比国内高，房价涨了25%，最最省心的是租金有保障，国内房客知道你在国外，和中介合伙欺诈房东，一会修理这个，一会那个要钱，房东去交涉，威胁要打断房东腿。澳洲这种情况毕竟少，方便管理也是一个方面。

aimili424

fireball 发表于 2015-2-4 11:12
张大妈的30万在国内如果放在股市现在又是多少呢，楼主这个没考虑进去啊

股市不能算的，如果张大妈三年前换美元，进美国股市都翻倍了。汇率股价双赢啊。

bigcat74

fireball 发表于 2015-2-4 12:12
张大妈的30万在国内如果放在股市现在又是多少呢，楼主这个没考虑进去啊

A 股有几个长胜将军呢，如能长胜，就没必要讨论啥这问题了，因为已经富翁了。

rains

买房的事我是这么看：自住房是怎样都要买的，早买早好。就算是汇率算来亏了，又怎样？

唔通一直住着租来的房子，看着房价不停的涨，天天按计算器算着节约了多少汇率差，还得预着房东会不会加租，心里会很爽？

投资房，现在悉尼买是太高了，我不会入场；而在海外置的业，我会hold住的，分散投资基本法。

再配置一定百分比的资金入股市（跟跟指数就好）和基金。

利率？何有于我哉。

看看足迹的大神们打生打死，也是一乐吧。:)

rains

daiwei1007 发表于 2015-2-4 01:03
后院开花 ，我就差后院都种仙人掌了。。。花园太难打理。 不过叫嚣澳币狂跌的都对了，房价狂跌的应该现 ...

后院是前业主留下的玫瑰花，夫妻俩回了昆州，嘱咐我们爱惜。其实我没怎么打理，都是我家那位在弄。
还有小黑莓，结出果子来我们才发现，拿来洗洗压碎了抹面包，第一次自家果酱，吃得心里那个甜 :)

8700km

如果是投资房而且收益是人民币怎么都是亏了。这个用算吗？

李十三

8700km 发表于 2015-2-5 11:35
如果是投资房而且收益是人民币怎么都是亏了。这个用算吗？

請看一下大家的回答，考慮要不要改答案。

daiwei1007

rains 发表于 2015-2-4 13:31
后院是前业主留下的玫瑰花，夫妻俩回了昆州，嘱咐我们爱惜。其实我没怎么打理，都是我家那位在弄。
还有 ...

你太幸福了，我们已经准备搬回公寓了

daiwei1007

chenyunsun 发表于 2015-2-5 11:40
請看一下大家的回答，考慮要不要改答案。

改成大家rmb都亏了多少 ， 过几年再来个帖子，当年汇率赚了多少