物业管理权生意介绍交流

一切的美好

randjnz 发表于 2014-2-12 22:59
第一个字母丁j,第三个字母y,中间的字母是哪个呢？愁死我了

ah?ah?ah? o?o?o?

hellochina

kentwang 发表于 2014-2-12 15:57
经理房叫价才更高，基本上都比同小区的房子高出去30%+。

如果office on title, 多一个车库或者储物室，stand alone, 贵个20-30%还算合理吧？我自己刚买的，比小区里别的房型多一个房间一个办公室一个卫生间一个独立车库，价格贵20%我觉得正常

kentwang

hellochina 发表于 2014-2-12 23:08
如果office on title, 多一个车库或者储物室，stand alone, 贵个20-30%还算合理吧？我自己刚买的，比小区 ...

你这个多了那么多才贵20%当然正常了，我说的情况基本上就是只多一个office，再就是可能院子大一点。
话说那个office on不on title的，有什么影响？我倒是觉得不on title的exclusive use的更好呐。

136mydream

bluesage 发表于 2014-2-12 09:30
生意价格被炒的虚高了，呵呵

最近市场确实比较热，不过倒还算不上虚高。曾经有过比现在高很多的时候。

圆满的考拉

136mydream 发表于 2014-2-14 17:52
最近市场确实比较热，不过倒还算不上虚高。曾经有过比现在高很多的时候。 ...

回来了，继续看生意，有一个看到上周挂出来，电话一问已经under offer了！

westice

标的再高，还是有华人前仆后继的去买。 很奇怪，没有发现印度人去干这一行业的

kentwang

圆满的考拉 发表于 2014-2-14 17:30
回来了，继续看生意，有一个看到上周挂出来，电话一问已经under offer了！

你说的是芒果山的那个吗？ 那个offer应该是132+

bjzh

136mydream 发表于 2014-2-14 17:52
最近市场确实比较热，不过倒还算不上虚高。曾经有过比现在高很多的时候。 ...

请问那曾经的“高”当时是为什么会跌下来的？

飞儿

bjzh 发表于 2014-2-14 22:04
请问那曾经的“高”当时是为什么会跌下来的？

相关立法的改变，听说

再有08金融危机？猜想

136mydream

bjzh 发表于 2014-2-14 22:04
请问那曾经的“高”当时是为什么会跌下来的？

这个市场本来是有起伏的规律的，和利率有些关系。

不过现在大批华人涌入，我看市场规律就不大管用了

136mydream

圆满的考拉 发表于 2014-2-14 17:30
回来了，继续看生意，有一个看到上周挂出来，电话一问已经under offer了！

不是我说你啊，你去看那些公开挂在市场上的有什么用，多少人盯着抢呢，就你行动力那么慢，就算第一天就看到也抢不过别人

我这边现在有个会员小区要转让的，在calamvale，你要有兴趣给我打电话

Gelen

听说昆州的一些MR，multiplier都到5啦？

136mydream

Gelen 发表于 2014-2-15 12:11
听说昆州的一些MR，multiplier都到5啦？

这个multiplier受各方面因素影响，比如位置，规模，收入，合同年限等。一般各方面都不错的一个物业管理权卖到5很正常。

Gelen

136mydream 发表于 2014-2-15 15:25
这个multiplier受各方面因素影响，比如位置，规模，收入，合同年限等。一般各方面都不错的一个物业管理权 ...

谢谢。比NSW高一些。

136mydream

Gelen 发表于 2014-2-15 15:02
谢谢。比NSW高一些。

别忘了NSW那边合同基本都是10年的，我们qld多数是25年的。

10年的风险大很多，而且贷款不容易，我们这边10年合同的生意比25年的也会便宜很多。

dlcat

136mydream 发表于 2014-2-15 18:00
别忘了NSW那边合同基本都是10年的，我们qld多数是25年的。

10年的风险大很多，而且贷款不容易，我们这边 ...

也不一定哦，7年那个。

136mydream

dlcat 发表于 2014-2-15 17:02
也不一定哦，7年那个。

什么东西7年的？

飞儿

136mydream 发表于 2014-2-15 17:00
别忘了NSW那边合同基本都是10年的，我们qld多数是25年的。

10年的风险大很多，而且贷款不容易，我们这边 ...

可能要看具体哪个银行。有的银行就比较死板。有的银行给悉尼的MR贷款比例也是70％，而且利率也还行的。

kentwang

Gelen 发表于 2014-2-15 15:02
谢谢。比NSW高一些。

NSW的都是10年合同，乘数就低一些
QLD10年合同的也相比25年的低
QLD10年合同的基本上很少很少可以上5的

bluesage

这几天看广告，好像都到5以上了

飞儿

我猜主要是咱们华人推高了这个行业的价格哈

听说现在悉尼市面上一个MR生意也没有，中介说他们转战墨尔本市场了。。。不上QLD，大概因为那边的中介已够多。

myaqk

MR在mel基本没有市场。第一，MR在vic本身就少。其次，在mel经营MR必须有最近两年的realestate工作经验。除非真好在realestate工作超过两年了，真好打算买个MR，就这样还没有可挑选的生意。

现在在卖的一家MR是对QLD的老夫妻，几年了也脱不了手。

bluesage

感觉墨尔本的都很贵

hellochina

接手生意满一个月了，除去头两周忙乱不堪（主要是因为搬家，网络设置，系统等等问题），从这周开始闲下来了，周末去黄金海岸住了两天，手机静悄悄一个电话也没有。感觉这确实是一个很flexible的工作，但是对沟通能力要求还是比较高的，三天两头有人来投诉停车啦噪音啦之类的问题。

总之还是满意的。谢谢楼主介绍这么好的生意给大家。也谢谢楼主对我买生意过程的咨询和帮助！

hellochina

另外，有没有在北区做物业管理权的朋友，我们认识一下吧？北区有个northside manager club, 是这边鬼佬组织的，没有参加的北区经理可以联系我加入，完全免费的。我们有一个mail list，每个人都可以就自己遇到的问题发email给club的全部会员，有经验的会员会帮忙回答，各种事情诸如推荐工具啦推荐handyman啦甚至推荐租客啦都能得到解答，我就在这个mail list里靠着另一位经理的推荐给自己小区找到了租客。我们还每个月在chermside有一次manager lunch。我刚刚参加了一次，觉得非常受益，club的组织者请我将北区club介绍给各位华人经理。

楼主，我觉得我们华人的club是不是也能搞个mail list或者微信群？这样更方便大家交结朋友讨论问题。

圆满的考拉

136mydream 发表于 2014-2-15 11:46
不是我说你啊，你去看那些公开挂在市场上的有什么用，多少人盯着抢呢，就你行动力那么慢，就算第一天就看 ...

是中介的邮件啊，我基本不去看网站的，都等中介邮件

136mydream

hellochina 发表于 2014-2-16 21:29
另外，有没有在北区做物业管理权的朋友，我们认识一下吧？北区有个northside manager club, 是这边鬼佬组织 ...

我们华人也有物业经理微信群，但是版主不让在帖子里面放联络方式，给我删掉了。

想加入的话 私下联络我吧

136mydream

圆满的考拉 发表于 2014-2-17 11:31
是中介的邮件啊，我基本不去看网站的，都等中介邮件

除非你跟中介关系好，赶在别人之前知道消息，否则以你的行动速度。。。

圆满的考拉

136mydream 发表于 2014-2-17 13:27
除非你跟中介关系好，赶在别人之前知道消息，否则以你的行动速度。。。  ...

ahnet

kentwang 发表于 2014-2-14 21:48
你说的是芒果山的那个吗？ 那个offer应该是132+

这个俺也出价了，没出下去，囊中羞涩