物业管理权生意介绍交流

136mydream

kentwang 发表于 2014-1-3 08:21
你太牛了，2周就settle了，我还以为一般都得2-3个月呐！

通常是要2-3个月的。

liul213

同在brisbane，mark下

136mydream

Poweregg 发表于 2013-12-18 06:58
如果是我，就上门去收钱或者叫他们交cash到我们office算了，为数不多的cash啊

trust账户都是land ...

忍不住想说，就这么一点cash你都不嫌麻烦还上门去收？:o

是把刷子

Poweregg 发表于 2013-12-30 17:39
是的
新人做风险也大

዁

开价2m的，我手头只有0.5m，贷款啥的有问题吗？

136mydream

是把刷子 发表于 2014-2-6 22:48
዁

开价2m的，我手头只有0.5m，贷款啥的有问题吗？

你这个贷不到的，除非你还用其他资产做抵押

kentwang

是把刷子 发表于 2014-2-6 22:48
዁

开价2m的，我手头只有0.5m，贷款啥的有问题吗？

咱俩合伙买吧

是把刷子

136mydream 发表于 2014-2-7 12:39
你这个贷不到的，除非你还用其他资产做抵押

那要多少才能贷到

136mydream

是把刷子 发表于 2014-2-7 16:09
那要多少才能贷到

要看生意的情况和个人资产情况。

你私信或者微信我吧，我具体给你讲。

是把刷子

kentwang 发表于 2014-2-7 15:36
咱俩合伙买吧

这个，咱两不熟啊

gingerzjy

是把刷子 发表于 2014-2-6 23:48
዁

开价2m的，我手头只有0.5m，贷款啥的有问题吗？

0.5m基本上可以买到的上限是1.45m，再多就危险了，还得准备5%左右的手续费。生意部分up to 70%贷款额度。
找过银行的贷款经理问问最保险。
而且各家银行的贷款比例还不一样。

136mydream

gingerzjy 发表于 2014-2-8 20:57
0.5m基本上可以买到的上限是1.45m，再多就危险了，还得准备5%左右的手续费。生意部分up to 70%贷款额度。 ...

差不多是这样的。每个银行的政策不一样，根据所购买的生意情况和自己本身的资产情况要选一个适合自己的银行去贷款比较好。
生意部分有的银行可以贷到80%，有的只能贷50%，还有的规定只做letting pool数量多少以上的。

对银行口碑有所了解很重要，有个别银行我实在没法评价，我有朋友被坑的很惨。开始一直说没问题能贷到，到最后又说批不了那么高的额度，害得我朋友最后到处借钱补几万cash进去，类似的故事已经发生了不止一次了 。这家银行另外还出现过卖生意的时候银行把重要文件弄丢了settle不成的情况！

我想提醒一下要买物业管理权生意的网友，选贷款银行的时候不仅要考虑利率低，一定要找一个对物业管理权有经验负责任并且态度积极的银行贷款经理，否则各方面配合起来都有可能出问题。而且这类生意贷款跟房贷不同，不是说贷款批完就完事了，后续还有很多事情可能需要贷款经理协助的。

136mydream

关于贷款我还想提醒一下各位，生意贷款不像房产贷款每家银行有一个明确的利率标准一目了然，不要指望一开始就要出个具体利率数字出来，因为这个生意贷款的利率银行需要根据很多的因素来考量，比如你买的生意规模，回报预期，风险评估，你个人的资产状况，甚至你以前的工作背景，都会影响到利率水平的高低。

如果一个银行经理刚一开始就承诺一个很低利率数字给你，说实话，不能全信，真正管用的是你最后拿到的利率，而不是嘴里说的那个数字。一个好的贷款经理是做不到就不说，说了一定会做到，有的人为了拉生意就随口乱说的，做不到也不负责，要懂得理性鉴别才好。

luoluoyehua

又见lz的帖子，我们在wa做不了这个生意，还是要支持下~~尤其看到lz刚来澳洲时买了房车环游澳洲的帖子~~真是美啊。还有每年都和老公分别去国外旅游，不过不会有点遗憾没能和老公一起去么？还是好羡慕这种风险小稳定回报的生意啊~~~

原来

看到south brisbane的项目都卖到20k一个letting unit了

飞儿

听说布里斯班有一个华人地产中介，也卖MR生意，专门坑国内来的人，名声极差，
而且现在布市MR生意虚高的很多，一些华人物业经理的业务很差。。。
新的买家要谨慎再谨慎。

kentwang

飞儿 发表于 2014-2-11 19:08
听说布里斯班有一个华人地产中介，也卖MR生意，专门坑国内来的人，名声极差，
而且现在布市MR生意虚高的很 ...

是不是J开头的那个？

飞儿

kentwang 发表于 2014-2-11 19:53
是不是J开头的那个？

zhuchejf

136mydream

飞儿 发表于 2014-2-11 19:08
听说布里斯班有一个华人地产中介，也卖MR生意，专门坑国内来的人，名声极差，
而且现在布市MR生意虚高的很 ...

飞儿提醒的很对 。只是有些话我也不合适在这里明说。

买这个生意要涉及到方方面面，一定要选口碑好专业性强的中介，银行，会计，律师等，否则会给自己带来很多意想不到的麻烦。之前已经有些网友和会员都跟我反映过了。

136mydream

对了，还想跟大家说一下，现在布里斯班这边已经有中文授课的Licence课程了，读起来会容易些

bluesage

生意价格被炒的虚高了，呵呵

bluesage

kentwang 发表于 2014-2-11 20:53
是不是J开头的那个？

哪个呢，呵呵，私信一下

dlcat

嘎嘎嘎，J现在情况很复杂，国内来的有钱的老板，钱也不是白来的，闹起来也厉害。

hellochina

dlcat 发表于 2014-2-12 13:08
嘎嘎嘎，J现在情况很复杂，国内来的有钱的老板，钱也不是白来的，闹起来也厉害。 ...

哪个J？女的？

kentwang

bluesage 发表于 2014-2-12 09:30
哪个呢，呵呵，私信一下

你都买好了，还操心这个干吗。
你现在已经轻车熟路了吧？

kentwang

飞儿 发表于 2014-2-11 19:08
听说布里斯班有一个华人地产中介，也卖MR生意，专门坑国内来的人，名声极差，
而且现在布市MR生意虚高的很 ...

经理房叫价才更高，基本上都比同小区的房子高出去30%+。

bluesage

kentwang 发表于 2014-2-12 15:44
你都买好了，还操心这个干吗。
你现在已经轻车熟路了吧？

留意一点，还是有用的，我是打杂的，我老婆是经理，我就是干乱七八糟活的，呵呵，

136mydream

bluesage 发表于 2014-2-12 16:23
留意一点，还是有用的，我是打杂的，我老婆是经理，我就是干乱七八糟活的，呵呵， ...

拉倒吧你，别谦虚了

grace_zhao2002

hellochina 发表于 2014-2-12 13:36
哪个J？女的？

不是女的，是男的，三个字母，后面是Y 呵呵

randjnz

第一个字母丁j,第三个字母y,中间的字母是哪个呢？愁死我了