物业管理权生意介绍交流

dlcat

Poweregg 发表于 2013-12-17 08:08
恩，不过nsw房子部分也有stamp duty啊，总体来说要从买卖生意上赚钱需要长期持有 ...

还有银行要的、律师要的、会计要的、政府要的其他费用，其实也不少啊。

hellochina

dlcat 发表于 2013-12-17 19:26
还有银行要的、律师要的、会计要的、政府要的其他费用，其实也不少啊。 ...

在QLD这些费用差不多是购买价格的6%

dlcat

hellochina 发表于 2013-12-17 21:38
在QLD这些费用差不多是购买价格的6%

是啊，相当的多啊，一个stamp duty就弄死人。一进一出8%给政府了。抢钱啊。

bigkev

舍不得孩子套不到狼，一切也殾是出在羊身上。现在姑且当只羊吧!

hellochina

dlcat 发表于 2013-12-17 22:46
是啊，相当的多啊，一个stamp duty就弄死人。一进一出8%给政府了。抢钱啊。 ...

我的律师和我说生意和房子一起买，不但要按正常比例交stamp duty，还要额外交一笔，好像是5000多。QLD政府抢钱抢得凶啊！

dlcat

hellochina 发表于 2013-12-17 23:42
我的律师和我说生意和房子一起买，不但要按正常比例交stamp duty，还要额外交一笔，好像是5000多。QLD政 ...

是的，政府收的。

hellochina

dlcat 发表于 2013-12-17 23:44
是的，政府收的。

这个是按什么名目收的啊？我的律师解释不清楚，我自己也没查到。只是感觉好不公平啊！凭啥一起买没折扣还要多交钱？

dlcat

hellochina 发表于 2013-12-17 23:47
这个是按什么名目收的啊？我的律师解释不清楚，我自己也没查到。只是感觉好不公平啊！凭啥一起买没折扣还 ...

银行会列出来，什么换名的费用，乱七八糟一堆，总而言之，就是要交钱。

hellochina

dlcat 发表于 2013-12-17 23:58
银行会列出来，什么换名的费用，乱七八糟一堆，总而言之，就是要交钱。 ...

你已经买好了？有空咱私聊吧？

Poweregg

hellochina 发表于 2013-12-17 22:42
我的律师和我说生意和房子一起买，不但要按正常比例交stamp duty，还要额外交一笔，好像是5000多。QLD政 ...

分开买是因为可以享受两次threhold
合起来就只有一次减免的threhold了

hellochina

Poweregg 发表于 2013-12-18 00:04
分开买是因为可以享受两次threhold
合起来就只有一次减免的threhold了

你也不用羡慕QLD了，还是NSW好啊，生意部分不用交stamp duty真金白银地省了多少钱啊！！

hellochina

顺便问一句，今天去卖家那儿training。他们现在帮tenants剪草按照每周收费5-10刀，他们告诉我rent要叫tenants付到trust account，剪草费要另外付到general account. 很多tenants很烦这样付钱，于是就只付rent，然后他们就要时不时上门去收cash，还要花不少时间记录。我不明白为什么他们不能让tenants一起付到trust account，然后月底再付到自己的general account呢？这样不是双方都省事了吗？

bigkev

我的理解是Trust account 只能存rent 和bond.其他收入要进general account 的吧

faroma

赞

Poweregg

hellochina 发表于 2013-12-17 23:19
顺便问一句，今天去卖家那儿training。他们现在帮tenants剪草按照每周收费5-10刀，他们告诉我rent要叫tenan ...

如果是我，就上门去收钱或者叫他们交cash到我们office算了，为数不多的cash啊

trust账户都是landlord的钱，最好不要搞混，要么general acc 要么cash

Poweregg

hellochina 发表于 2013-12-17 23:12
你也不用羡慕QLD了，还是NSW好啊，生意部分不用交stamp duty真金白银地省了多少钱啊！！ ...

买offplan吧


Will I pay duty on the purchase of 'off the plan' management rights?
No. Management rights are not listed in the definition of a new right, therefore duty does not apply. See section 9(1)(f) of the Duties Act 2001.

eliotke

mark

kentwang

Poweregg 发表于 2013-12-18 07:00
买offplan吧

这个规则适用于QLD吗？还是只是NSW ？

Poweregg

kentwang 发表于 2013-12-18 09:07
这个规则适用于QLD吗？还是只是NSW ？

https://www.osr.qld.gov.au/duties/

YorkWOO

Poweregg 发表于 2013-12-16 20:51
这是一个生意，和咖啡店，奶吧，鱼薯店一样，只要有goodwill，都可以卖钱

区别

You have not count super income for working couple and they do not have to invest a million dollar in advance! A couple's super can be easily over a million when they reach retirement age.

Poweregg

YorkWOO 发表于 2013-12-19 09:04
You have not count super income for working couple and they do not have to invest a million dollar ...

super is unreliable....I more like money on hand...
而且你乐意的话，可以给自己发工资，交super

工作有工作的好处，生意有生意的好处

具体的好处，我只想说：只可意会，不可言传 毕竟我来这里是吹水聊天为主，不是推广安利产品

飞儿

帮一个在昆士蓝的朋友顶一下
他们打算看这种生意

一切的美好

哪位同学QLD RLA 考试结束，share下答案的啊？

圆满的考拉

Poweregg 发表于 2013-12-18 10:18
https://www.osr.qld.gov.au/duties/

off plan的一般不会卖给新人

Poweregg

圆满的考拉 发表于 2013-12-30 16:24
off plan的一般不会卖给新人

是的
新人做风险也大

kentwang

paladinyw 发表于 2013-9-9 19:15
2周，我这个前业主做的不怎么样，账乱七八糟，好在我自己是专门做trust account的会计，所以花了一周时间 ...

你太牛了，2周就settle了，我还以为一般都得2-3个月呐！

kentwang

paladinyw 发表于 2013-12-15 17:19
至于炒作，谈不上，现在这个价位并没有怎么样。
一个60万的生意，净收益10万，考虑到工作量人工算你4万， ...

最近网上看了GC的几个生意，有一个比较中意的，麻烦大侠给鉴定鉴定？

paladinyw

kentwang 发表于 2014-1-3 09:44
最近网上看了GC的几个生意，有一个比较中意的，麻烦大侠给鉴定鉴定？

发邮箱

kentwang

paladinyw 发表于 2014-1-3 08:53
发邮箱

你回复好快啊，发论坛消息给你了，呵呵，谢谢哈！

一切的美好

kentwang 发表于 2014-1-3 09:44
最近网上看了GC的几个生意，有一个比较中意的，麻烦大侠给鉴定鉴定？

发来看下啊