物业管理权生意介绍交流

dlcat

Poweregg 发表于 2013-12-16 20:43
QLD有？

NSW生意没有印花税，房子有

这么爽？这一进一出差了很多很多啊。

Poweregg

hellochina 发表于 2013-12-16 19:33
但你也要想到这几十万买的职位将来也能平价甚至更多卖出去，国内走后门花几十万买的职位可不能由你自己再 ...

这是一个生意，和咖啡店，奶吧，鱼薯店一样，只要有goodwill，都可以卖钱

区别
1，要买房子，不用像别的生意一样租房子，好处是不需要租金，缺点是生意之外要付一大笔钱

2，和几十万买职位差远了，往往愿意做这个生意的，没有上百万资金，只有一小部分（几十万），而这个生意银行提供了贷款
通过一定年数的劳动，你还清了贷款，你退休时，可以把生意卖了套现上百万，你就“凭空”多出了这一笔资产，这也就是MR，和所有的生意的“吸引人”之处


打工，我有几十万，我最多也就是买2套投资房，我没有把握在退休时把几十万变成上百万

生意（不仅仅是MR，只要是正常盈利的生意），你通过借贷，用几十万获得了操作上百万资本的机会，你通过自己的辛劳（我在nsw，从来不认为MR是躺着收钱，对QLD可以钓鱼不上班表示羡慕嫉妒很），还清了贷款，等到退休时，卖了生意，有百来万的现金去养老
×说实话，我想不出还有什么别的渠道可以稳妥的吧几十万变成退休时上百万的渠道

Poweregg

dlcat 发表于 2013-12-16 19:47
这么爽？这一进一出差了很多很多啊。

没有

dlcat

Poweregg 发表于 2013-12-16 20:51
这是一个生意，和咖啡店，奶吧，鱼薯店一样，只要有goodwill，都可以卖钱

区别

你太会聊天了，绝对切中了中国人的命门，感觉一大波华人来袭。

Poweregg

daniel2008 发表于 2013-12-15 06:23
我家邻居是出租房，从买下来就一直是用在出租的。10几年了。上次靠马路人行道的围墙看样子快要倒了，也不修 ...

你是中介，和landlord说，不修理影响出租，空关一周不符合他的best interest啊

dlcat

Poweregg 发表于 2013-12-16 20:52
没有

这绝对是新州最牛逼的地方啊，总价差了8%啊。

Poweregg

dlcat 发表于 2013-12-16 19:53
你太会聊天了，绝对切中了中国人的命门，感觉一大波华人来袭。

呵呵，实话实说而已

这个生意有一点，同行不是冤家，而是互相扶助

我开奶吧，fish chips，我未必敢分享我的诀窍，万一你来我家隔壁开一家我就郁闷了
我做MR，哪怕你在我隔壁的楼里做MR，我们没有竞争厉害关系（manager unit在我手里，谁都抢不了），相反，因为距离近，反而可以互相帮助

一点点资金没有的，很难切入这个生意，这时候可以选择买投资房，自住房，还贷款

有很多钱的大富豪，不愿意做这个操心，捆绑life style的生意，如我所说，别的生意，你下班就下班了，你可以在redfern做生意但是住chatswood，小孩也在那里读书
这个生意，首先一定要考虑的是你是否乐意在这个区居住几年，甚至十几年，绝对和买房一样，location，location，location

对于不上不下的家庭 手头有点闲钱，但是又希望退休后能够买个宝马奔驰开开的，但是又没胆量炒股，玩外汇，甚至害怕做砸了生意的
这个生活模式比较不自由，必须live onsite的，回报率比较低的生意，起码给我们一个机会

iberson

这个帖子要mark一下

shangpin

  现在自己开发小区, 都是开发商自己管理, 细水长流, 利润可观.

dlcat

shangpin 发表于 2013-12-16 21:11
现在自己开发小区, 都是开发商自己管理, 细水长流, 利润可观.

是的，目前新开发的有一小半自己留着了，世道不好，开发商也知道这个稳定了。

vont

Poweregg 发表于 2013-12-16 20:43
QLD有？

NSW生意没有印花税，房子有

我觉得好像Nsw也是有Stamp duty的啊
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/transfer-land

dlcat

Poweregg 发表于 2013-12-16 21:03
呵呵，实话实说而已

这个生意有一点，同行不是冤家，而是互相扶助

location也贵啊。和买房子一样的。华人区的贵，但大家都扑华人区买。

Poweregg

vont 发表于 2013-12-16 20:31
我觉得好像Nsw也是有Stamp duty的啊
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/transfer-land

Land是有
生意goodwill没有

vont

Poweregg 发表于 2013-12-16 21:43
Land是有
生意goodwill没有

business assets 里面不含good will 吗？
我一直有点弄混，businees 卖的时候是 going concern 是没有Gst 的，但是我真的觉得要交stamp duty 啊。

Poweregg

vont 发表于 2013-12-16 20:55
business assets 里面不含good will 吗？
我一直有点弄混，businees 卖的时候是 going concern 是没有Gst ...

good will不算business assets
你这么一说我倒想起来了，当时vendor把计算机啊，电脑啊什么的作价5000，然后加到房产里面一起算stamp duty

Poweregg

vont 发表于 2013-12-16 20:55
business assets 里面不含good will 吗？
我一直有点弄混，businees 卖的时候是 going concern 是没有Gst ...

New South Wales

The stamp duty provisions in the Duties Act 1997 (NSW) (NSW Act) which apply in the sale of business context are materially the same as the Tasmanian provisions.

One other type of dutiable property unique to NSW is a poker machine entitlement within the meaning of the Gaming Machines Act 2001 (NSW).

NSW has legislated to remove transfer duty on non-realty business assets from 1 July 2012.

Section 37 of the NSW Act contains various anti-avoidance measures to prevent tax payers from structuring their transactions to take advantage of the 1 July 2012 abolition date by, for example, taking an option to purchase the relevant business asset before 1 July 2012 and exercising that option on or after that date.


非实体business assets的stamp duty都要取消了

goodwill该不算assets，我不认为花这么多钱买的goodwill是assets，goodwill就是一个期望而已

Poweregg

shangpin 发表于 2013-12-16 20:11
现在自己开发小区, 都是开发商自己管理, 细水长流, 利润可观.

是啊，CBD一些很大的楼盘，或者住宅商业混合的，都是开放商自己弄得公司做management，有得一年管理费近百万

vont

Poweregg 发表于 2013-12-16 22:08
New South Wales

The stamp duty provisions in the Duties Act 1997 (NSW) (NSW Act) which apply in t ...

嗯，这就是了，我说我怎么记得要付Stamp duty 的，原来是以前的事了。
不过也奇怪，我刚才为了确认一下，又上business.nsw.gov.au上查了查，
http://www.business.nsw.gov.au/_ ... _nsw_200810_web.pdf
15页还是写着
Stamp duty is payable, at different rates, on the following transactions:
· acquisition of a business, including plant and equipment, goodwill and intellectual property
· acquisition of business premises · purchase of land.
他们也不更新一下信息，真是的。

shangpin

Poweregg 发表于 2013-12-16 21:10
是啊，CBD一些很大的楼盘，或者住宅商业混合的，都是开放商自己弄得公司做management，有得一年管理费近 ...

我明年搞4个TH, 自己都想成立一个公司管理。

不收白不收。

henry2012au

Mark

飞儿

Poweregg 发表于 2013-12-16 20:03
呵呵，实话实说而已

这个生意有一点，同行不是冤家，而是互相扶助

感谢Poweregg 前辈（年轻的前辈：）继续分享。

亦共同希望悉尼的华人MR行业快速成长，互助互利！

Poweregg

vont 发表于 2013-12-16 21:17
嗯，这就是了，我说我怎么记得要付Stamp duty 的，原来是以前的事了。
不过也奇怪，我刚才为了确认一下， ...

呵呵，看这个文件名

200810_web.pdf

该是200810release的

vont

Poweregg 发表于 2013-12-16 22:32
呵呵，看这个文件名

200810_web.pdf

哈哈，我想你一定会注意到这点。我是从那个Business网站进这篇文章的，文章标题下面写着是2013年更新的，所以才抱怨他们也不更新内容。

hellochina

Poweregg 发表于 2013-12-16 22:10
是啊，CBD一些很大的楼盘，或者住宅商业混合的，都是开放商自己弄得公司做management，有得一年管理费近 ...

前辈，介绍一下settlement前后的注意事项吧，偶的小区还有不到一个月就要settle了

ddff50

Poweregg 发表于 2013-12-16 20:43
QLD有？

NSW生意没有印花税，房子有

问过中介是这么告诉我的,所以才觉的一买一卖好不划算,貌似要长久经营这类生意

Poweregg

hellochina 发表于 2013-12-16 23:53
前辈，介绍一下settlement前后的注意事项吧，偶的小区还有不到一个月就要settle了 ...

别紧张，再大的事都是P大的事

做BM，哪怕你啥也不懂，要给人胸有成竹的样子
另外不像别的工作，他们可以炒了你

Poweregg

ddff50 发表于 2013-12-17 06:38
问过中介是这么告诉我的,所以才觉的一买一卖好不划算,貌似要长久经营这类生意 ...

恩，不过nsw房子部分也有stamp duty啊，总体来说要从买卖生意上赚钱需要长期持有

dlcat

Poweregg 发表于 2013-12-17 08:08
恩，不过nsw房子部分也有stamp duty啊，总体来说要从买卖生意上赚钱需要长期持有 ...

还有银行要的、律师要的、会计要的、政府要的其他费用，其实也不少啊。

hellochina

dlcat 发表于 2013-12-17 19:26
还有银行要的、律师要的、会计要的、政府要的其他费用，其实也不少啊。 ...

在QLD这些费用差不多是购买价格的6%

dlcat

hellochina 发表于 2013-12-17 21:38
在QLD这些费用差不多是购买价格的6%

是啊，相当的多啊，一个stamp duty就弄死人。一进一出8%给政府了。抢钱啊。