造房记

eric_hl88

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-17 15:03 发表


谢谢Eric！我先前贴的有一个文件里面就写了1万升不能装在地上。但是，如果分开两个小的，能不能装地上，没有写。现在看来是可以的，因为小双看见有人装了两个地上大水箱了。

你的成本价，唉，写出来打击一大片啊。当时3000L的就要charge我们7千刀了。

悉尼这么多水箱producer和安装公司，5000Lslim 的包配件安装估计就是最多3500刀一个，都是和builder一样地方order，找plumber安装的。这个坚决不要他们做，自己先问明白水箱公司，多走几家就OK

jessica_cao

Eric，你来了，正好我问你一个问题。

昨天我们去工地，发现他们给我们接了PVC的雨水管，不是color bond的。据我所知，如果是装地上水箱，就一定要pvc的雨水管，因为要承压。但是我们是地下水箱。我昨天跟avj说了，他们说查一下合同里怎么写再说。

我没有在合同里找到相关的规定，说我们的房子是用pvc还是color bond下水管。他们的样板房都是用color bond的下水管的。

我的问题是：我有理由要求换成color bond的下水管么？还是他们给我们装啥就用啥？

PVC管子圆圆的，巨难看。还得经常上漆。。。

jessica_cao

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-17 15:16 发表


悉尼这么多水箱producer和安装公司，5000Lslim 的包配件安装估计就是最多3500刀一个，都是和builder一样地方order，找plumber安装的。这个坚决不要他们做，自己先问明白水箱公司，多走几家就OK

就像装空调一样，builder会要求他们来排管子之类，charge你一部分费用。当时avj要求收我们15000L地下水箱4万多块的时候，我们就跟他们这样谈了。可以省大概1万块。AVJ后来就给我们降价1万块，我们就全部让他们做了。

小双

这树没有任何问题。要不是造房子，我真想留着。
为了这棵树就放弃CDC走DA也太亏了。我过两天去council谈谈，希望比白纸黑字来的通融一点。
原房东有approved DA，这棵树就可以remove的。

我现在和builder争论front setback的问题呢。一面的邻居garage比living room靠近路3米多。
一个builder说邻居的garage不算，从living room开始算setback.那样我的房子就要往后退，那样rear setback又不够了。
另两个builder说garage也算得，那就没问题了。

看了nsw state的网站，legislation上没找到说要除去garage
但是pdf的booklet上画的示意图又说了要除去。
一点也不严谨。真是不省事啊

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-17 15:13 发表


这个是挺难办。你前院的这棵松树有没有把driveway弄得翘起来?如果有的话，还可以借口把人绊摔跤有安全隐患之类。

http://www.kmc.nsw.gov.au/resour ... or_Trees_on_Private ...

eric_hl88

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-17 15:18 发表
Eric，你来了，正好我问你一个问题。

昨天我们去工地，发现他们给我们接了PVC的雨水管，不是color bond的。据我所知，如果是装地上水箱，就一定要pvc的雨水管，因为要承压。但是我们是地下水箱。我昨天跟avj说了，他们说查一下合同 ...

我不晓道你说的雨水管是指地下的还是地上的到底。地下管子都是PVC的。如果你说的dispaly house用的colourbond管子是指down pipe吗？ downpipe这个应该都写在合同里面的。水箱管子真的写到合同的不多。 downpipe一般都要和屋檐的gutter，fascia一起要选颜色搭配的，都是colourbond的。 如果没有写，AVJ太cheap了。都没有差多少钱。
合同里面如果没有规定，你就没有选择了，他们用什么只要符合标准，便宜的就对了。你很难argue，但是可以去试试。

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-17 16:00 发表
这树没有任何问题。要不是造房子，我真想留着。
为了这棵树就放弃CDC走DA也太亏了。我过两天去council谈谈，希望比白纸黑字来的通融一点。
原房东有approved DA，这棵树就可以remove的。

我现在和builder争论front setbac ...

In my impression, your neighbour is correct. Garage should be excluded.

hggit

mark 楼主赵房贴, 好长啊, 看的也 累了, 佩复

happymao

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-17 16:02 发表


我不晓道你说的雨水管是指地下的还是地上的到底。地下管子都是PVC的。如果你说的dispaly house用的colourbond管子是指down pipe吗？ downpipe这个应该都写在合同里面的。水箱管子真的写到合同的不多。 downpipe一般 ...

我同意Eric的观点，我们目前的down pipe 用得是colourbond, 而地下的雨水管用的是PVC,我想着应该是每个builder的标准做法。

jessica_cao

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-17 16:02 发表


我不晓道你说的雨水管是指地下的还是地上的到底。地下管子都是PVC的。如果你说的dispaly house用的colourbond管子是指down pipe吗？ downpipe这个应该都写在合同里面的。水箱管子真的写到合同的不多。 downpipe一般 ...

谢谢Eric。我说的就是downpipe。如果装地上水箱，那么一定是用pvc管子的，这个我知道。我估计就是avj看到我们的order上有水箱，也不管地上还是地下，就order了pvc管子给我们。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-17 16:00 发表
这树没有任何问题。要不是造房子，我真想留着。
为了这棵树就放弃CDC走DA也太亏了。我过两天去council谈谈，希望比白纸黑字来的通融一点。
原房东有approved DA，这棵树就可以remove的。

我现在和builder争论front setbac ...

是garage还是carport？

如果是carport就不算，如果是garage就算。因为carport不连主屋，garage连着主屋的。

小双

是连着主屋的garage。能算就太好了。
我现在等builder给我reference in writing.

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-17 16:37 发表


是garage还是carport？

如果是carport就不算，如果是garage就算。因为carport不连主屋，garage连着主屋的。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-17 16:41 发表
是连着主屋的garage。能算就太好了。
我现在等builder给我reference in writing.

你可以打个电话去那个管cdc的部门问。他们有热线电话。

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-17 15:16 发表


悉尼这么多水箱producer和安装公司，5000Lslim 的包配件安装估计就是最多3500刀一个，都是和builder一样地方order，找plumber安装的。这个坚决不要他们做，自己先问明白水箱公司，多走几家就OK

这么容易赚钱的机会，我们的BUILDER哪会错过啊

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2012-1-17 16:51 发表


这么容易赚钱的机会，我们的BUILDER哪会错过啊

(paopaobing(64))

jessica_cao

更新一下，avj同意给我们的downpipes换成方的。

你说大builder刀不快点儿怎么行？返工都是钱啊。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-18 10:48 发表
更新一下，avj同意给我们的downpipes换成方的。

你说大builder刀不快点儿怎么行？返工都是钱啊。

跟builder 打交道就是要据理力争！！ 不让步。

Chatswood控

言同学，M收你10000块钱是水箱费加安装费哦？ 我今天查了一下我的合同， 我被charge了两次5500+ ！！ 一次是两个大水箱的钱， 一次是安装水箱的钱， 水箱还比你的小来， 5460一个。 他母亲的， 我被斩了

箴言

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-18 16:17 发表
言同学，M收你10000块钱是水箱费加安装费哦？ 我今天查了一下我的合同， 我被charge了两次5500+ ！！ 一次是两个大水箱的钱， 一次是安装水箱的钱， 水箱还比你的小来， 5460一个。 他母亲的， 我被斩了

应该是包安装费的，否则会另收的。。先别急，我那10000块现在还是预估的价格，最后多少还不知道呢，说是如果COUNCIL同意放地上的话就是这价格，我今天去签了最后的合同，明天要交5%了。。。偶的钱啊

箴言

今天和LG去砖厂了，被晒的晕头转向，想问砖厂提供的那些使用这些砖的地址都是LOT多少多少，不是门牌号，那该怎么找地址啊，一头雾水

Chatswood控

原帖由 箴言 于 2012-1-18 22:35 发表


应该是包安装费的，否则会另收的。。先别急，我那10000块现在还是预估的价格，最后多少还不知道呢，说是如果COUNCIL同意放地上的话就是这价格，我今天去签了最后的合同，明天要交5%了。。。偶的钱啊

我的价格也是预估的，反正就是只会多不会少。

你的CDC已经过了啊？ 很快啊！

光有Lot的number很难找的，而且都是新区的房子，大多数的连路都找不到来。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-18 22:42 发表
今天和LG去砖厂了，被晒的晕头转向，想问砖厂提供的那些使用这些砖的地址都是LOT多少多少，不是门牌号，那该怎么找地址啊，一头雾水

看砖真是要一不怕苦，二不怕晒。20%的房子是怎么找也找不到的，20%的房子是很容易找到的，60%的房子要运用大量脑细胞才能找到。Lot号一般可以在路边（人行道那个垂直面）找到。如果你要找的房子没有，就看看附近的邻居有没有，然后一路推算过去。或者新区的话，找找附近的工地，一般工地上会有lot号，然后再推算。

看完赶紧离远远的拍个照，否则回家一头雾水。

祝好运！

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-1-18 23:14 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-18 22:52 发表



我的价格也是预估的，反正就是只会多不会少。

你的CDC已经过了啊？ 很快啊！

光有Lot的number很难找的，而且都是新区的房子，大多数的连路都找不到来。

她砍树还没着落呢，cdc肯定还没有申请呢。

我估计箴言用的builder和我们的一样，是先签合同，后申请cdc的。

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-18 23:14 发表


她砍树还没着落呢，cdc肯定还没有申请呢。

我估计箴言用的builder和我们的一样，是先签合同，后申请cdc的。

  

我树已经砍掉了，我LG说价钱差不多就砍了吧，后来那人是开价2000刀砍的，不过这人非常不推荐，你们还是别用。。。要做ARBORIST REPORT的树我打算不做了，看了H妈妈的列子，我还是把那点做报告的钱花其他地方吧。。

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-18 23:14 发表


她砍树还没着落呢，cdc肯定还没有申请呢。

我估计箴言用的builder和我们的一样，是先签合同，后申请cdc的。

我们是先签合同，然后他们要准备一个月的时间，再交CDC，所以最快要3月开工了

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-18 23:12 发表


看砖真是要一不怕苦，二不怕晒。20%的房子是怎么找也找不到的，20%的房子是很容易找到的，60%的房子要运用大量脑细胞才能找到。Lot号一般可以在路边（人行道那个垂直面）找到。如果你要找的房子没有，就看看附近的邻居有没有，然后一路推算过去。或者新区的话，找找附近的工地，一般工地上会有lot号，然后再推算。

看完赶紧离远远的拍个照，否则回家一头雾水。

祝好运！

这几天觉得自己很辛苦，今早称了下，一点也没瘦

小双

找到reference了。CDC legislation. sec3.20(1)(a).
any part of an existing garage or carport that is located between the building line of the dwelling house and a boundary with the primary road IS NOT INCLUDED for the purpose of calculating the setback.

原帖由 小双 于 2012-1-17 16:41 发表
是连着主屋的garage。能算就太好了。
我现在等builder给我reference in writing.

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-19 09:09 发表

  

我树已经砍掉了，我LG说价钱差不多就砍了吧，后来那人是开价2000刀砍的，不过这人非常不推荐，你们还是别用。。。要做ARBORIST REPORT的树我打算不做了，看了H妈妈的列子，我还是把那点做报告的钱花其他地方吧。。

你那砍树的怎么不好了？能说说么？我下次请人的时候注意一点。我以为砍树就是砍树，砍完了不就行了么？

happymao

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-19 16:33 发表


你那砍树的怎么不好了？能说说么？我下次请人的时候注意一点。我以为砍树就是砍树，砍完了不就行了么？

找人砍树报价时要小心，一定要他们包括去树根（树桩），不然的话他们只管砍树不给你除去树根。我的朋友就有这个惨痛的教训，另找人除树根（树桩）又要花笔钱。

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-19 16:33 发表


你那砍树的怎么不好了？能说说么？我下次请人的时候注意一点。我以为砍树就是砍树，砍完了不就行了么？

砍树的原来也需要有证书的，我报纸上找的，根本不知道，被COUCNIL骂了一顿，我那棵要修枝的后来没能修，COUNCIL说要L3的才能做，郁闷，我还要再找个人去报修枝的价

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-19 17:49 发表


砍树的原来也需要有证书的，我报纸上找的，根本不知道，被COUCNIL骂了一顿，我那棵要修枝的后来没能修，COUNCIL说要L3的才能做，郁闷，我还要再找个人去报修枝的价

council都同意你砍了，他们怎么知道谁给你砍的？