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楼主:wyatt

[修房建房] 我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW) [复制链接]

发表于 2014-4-8 15:09 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-8 14:07
我们还得一个月才推呢..

最后造的Nolan? site cost 多少? 总价多少啊?
每个人为不同的理由带着面具说谎
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发表于 2014-4-8 15:15 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-4-8 14:09
最后造的Nolan? site cost 多少? 总价多少啊?

是的, NOLAN kingston, Standard site cost 20k+..
总价还没准呢,BASIX, stormwater, color and 电都没定呢.
争取控制在450-475k

发表于 2014-4-8 15:21 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-8 14:15
是的, NOLAN kingston, Standard site cost 20k+..
总价还没准呢,BASIX, stormwater, color and 电都没定 ...

Nolan 45 ? 50?

site cost 20K??? 不会把,knock down/rebuild site cost 这么便宜?  
每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2014-4-8 15:58 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-4-8 14:21
Nolan 45 ? 50?

site cost 20K??? 不会把,knock down/rebuild site cost 这么便宜?

Nolan 41..

你说的site cost都包括啥呀? 推房子也算吗?BASIX..都算的话,就多了..

发表于 2014-4-8 16:09 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-8 14:58
Nolan 41..

你说的site cost都包括啥呀? 推房子也算吗?BASIX..都算的话,就多了.. ...


NSW 算法不一样??

Vic site cost  就是所有和地有关的费用啊, 包括slab design , excavation , site cut/fill , DEB, OHS

推房子另算
每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2014-4-8 16:30 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-4-8 15:09
NSW 算法不一样??

Vic site cost  就是所有和地有关的费用啊, 包括slab design , excavation , site  ...

M class Slab and cut/fill少于1米,standard site cost包了
没有DEB
加上Site handling, hydraulic details, sewer peg out, AHD survey, property pole....差不多30k
还有excavation - 1k provisional 和BASIX and Stormwater - 15k provisional

OHS是什么?
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发表于 2014-4-8 16:33 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-8 15:30
M class Slab and cut/fill少于1米,standard site cost包了
没有DEB
加上Site handling, hydraulic detai ...

OHS - Occupation health & saftey

NWS 没有?

Knockdown rebuild - M Class , Cut/fill less than 1m , 你的地真好啊
每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2014-4-8 16:39 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-4-8 15:33
OHS - Occupation health & saftey

NWS 没有?

Tender上没看到OHS.

发表于 2014-4-8 22:29 |显示全部楼层
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楼主, 我的 Metricon 的 Nolan 50 Tender 快来了,心中没底有多大砍价空间,你可以告知您的经验吗?谢谢!

发表于 2014-4-8 23:30 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-4-8 21:29
楼主, 我的 Metricon 的 Nolan 50 Tender 快来了,心中没底有多大砍价空间,你可以告知您的经验吗?谢谢! ...

恭喜恭喜。
你只是拿了一个tender吗?
我们当时有两个tender,就说另外一个builder给了多少多少discount,让Metricon match, 还有其它同学拿到过discount. 当时Tender presenter说要跟manager请示。appointment之后有5天考虑时间,不需要当时签字的。后来他们同意match discount, 我们就乖乖签了,其实即使不给,我们估计也得签。
签Tender前,应该是最后讲价的机会了。

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发表于 2014-4-8 23:48 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-8 22:30
恭喜恭喜。
你只是拿了一个tender吗?
我们当时有两个tender,就说另外一个builder给了多少多少discount, ...

方便问下discount 拿了多少吗?

我眼里能要到discount 的都是大神啊
每个人为不同的理由带着面具说谎
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发表于 2014-4-9 00:17 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-8 23:30
恭喜恭喜。
你只是拿了一个tender吗?
我们当时有两个tender,就说另外一个builder给了多少多少discount, ...

你是叫他们 Match总价还是某一单项价格呢?我应有三份报价的,但不知时间上是否配合。
ID 共享

发表于 2014-4-9 00:52 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-4-8 23:17
你是叫他们 Match总价还是某一单项价格呢?我应有三份报价的,但不知时间上是否配合。 ...

有3个tender, 那你就说另外两个builder,都在tender price上给了折扣,让M也给。
反正他们也不知道另外builder价钱出来没有。
至于总价和单价是很难match的。

发表于 2014-4-9 00:57 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2014-4-8 22:48
方便问下discount 拿了多少吗?

我眼里能要到discount 的都是大神啊

发给你了。

发表于 2014-4-9 07:56 来自手机 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-9 00:57
发给你了。

麻烦楼主也发一个折扣额度的信息给我,心里也得有个讨价还价的谱。谢谢你
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发表于 2014-4-9 08:52 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-4-9 06:56
麻烦楼主也发一个折扣额度的信息给我,心里也得有个讨价还价的谱。谢谢你 ...

没问题。

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jimh888 + 4 谢谢奉献

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发表于 2014-4-9 10:47 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-9 08:52
没问题。

谢谢你的分享,现在我在几个Builder 之间等Tender的估价,由于我的地有前后坡度,在建屋范围内有约1.5 至 1.8米落差,再加上有BAL(Bush Fire Attack)的费用,可能几个Builder 之间在Site Costs及BAL的费用方面出入较大,现在都在他们之间选面积相若的房型,届时可能也要费一番唇舌格价了。
ID 共享

发表于 2014-4-9 18:58 |显示全部楼层
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回来了,一整天的color和electrical selection, exhausted...

发表于 2014-4-9 19:03 |显示全部楼层
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jimh888 发表于 2014-4-9 09:47
谢谢你的分享,现在我在几个Builder 之间等Tender的估价,由于我的地有前后坡度,在建屋范围内有约1.5 至 ...

是的,不同builder设计不同会导致site cost有很大差别,值得好好比较。

发表于 2014-4-9 21:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 wyatt 于 2014-4-10 09:33 编辑

Color selection -

Ceiling/Cornice/Doors/Skirting/Architraves - Lexicon Quarter
Walls - Pipe Clay Quarter
Benchtops - Nimbus
Kitchen - White silk finish (upper) Hazelnut wood crystal gloss (lower)
Ensuite/Bath/Power - Smoky Sapelle natural finish
Laundry - Hazelnut wood natural finish

发表于 2014-4-9 22:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 wyatt 于 2014-4-9 21:52 编辑

进入Color selection阶段, M家只有两次Free quote的机会了, 之后就要Charge $500了, 所以尽量把想知道的价格在appointment的时候问到问全.

Doors and windows
Entry door - 1200mm xs26 with 2 sidelite, Merbau stained, translucent
Internal door - Sorrento Range - SOR12 white
WIP door - L1N1 white color
Power room door - L1N1 Merbau stained
Study door - 2 sliding xs26 Merbau stained
Garage/Understaire store room/Broom - standard flush door
Flyscreens - Alumimum mesh
Power/Bath/Ensuite window - Satinlite ($65/sqm)


Kitchen
Island benchtop - add one waterfall, 60mm or 80mm edge profile to outside only (本来要加宽overhang to 250mm, 后来把柜子缩小100mm,就搞定了, no extra charge)
Rangehood - Fisher&aykel HC90DCXB1 (Promotion给的是另外一款,不太喜欢,就要了这款的quote,结果人家说promotion的这款也必须给我们,而不是upgrade )
Drop Ceiling to kitchen
Sink - Pete Evans Double bowl undermount or Quatro Double end bowl
REF Position - Add overhead cupboard and broom and capped water point
Fully opened drawers

Ensuite/Bath/Power/laundry
Vanities - Regent inset basin
Tiled recess niche to bathroom
Extend stone benchtop
Tiled floor waste to the floor (Shower里的没加, consultant说, 头发多不好清理, 不建议)
Upgrade bathroom shower - Eco Double rail ABS Rain rectangular shower
Upgrade power toilet - Caroma caravelle close coupled

Handles and Locks
Entrance door - 750mm back to back horizon pull handle with Roller bolt mortice lock or trilock
Internal door - Elena lever - bc with privacy
Sliding door - 型号不记得了, 圆的那种,带lock的.
Cupboard/broom/liner - Arc style

Stairs
Handrail and post - Timber, merbau stained
Baluster - Stainless steel

Others
Cornice
Skirting and Architraves
Add gas point in outdoor room for BBQ
Sound proof to some walls

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发表于 2014-4-9 22:56 |显示全部楼层
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支持

发表于 2014-4-9 23:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 wyatt 于 2014-4-9 22:27 编辑

M家的选电是跟Vaccaro Group进行的, 所有的light, power point, switch, air con...都要在3个小时之内确定下来, 并签字, 之后如要改动,一样要花$500. 所以这个一定要做好功课. 我们进行的很顺利, 那个Consultant看着我拿着个price list, 问我哪来的? 选电是在软件上进行的, 加加减减的很方便, 不像 Color selection纯paper work, 很容易出错. 屏幕左下角, 有显示total price, 在改动中随时变化,这样你就知道花多少钱了..

Downlight - 装的是batten holder, after handover再改
Intercom - 留了个junction box在门口
Fan-light-heat - 本来想自己装的,结果光留线就要$200+, 而且要先装个exhaust fan $300+, 这样一来还是直接上吧.
大锅布线$80 - 比想象中便宜
3P surge protection - consultant说没必要,省了$700
Switchboard - 计划放在storeroom, 结果Cost $1900, 果断放弃. 放在Garage, $610
Aircon - 8HP + addition zone 大概3k
Alarm - 4 sensors - 1.5k
Data cable - 准备自己布线

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发表于 2014-4-10 14:08 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-9 21:48
进入Color selection阶段, M家只有两次Free quote的机会了, 之后就要Charge $500了, 所以尽量把想知道的价 ...

Gas Point 不能直接接BBQ炉的吧

发表于 2014-4-10 14:24 |显示全部楼层
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xhshen 发表于 2014-4-10 13:08
Gas Point 不能直接接BBQ炉的吧

需要这个..
http://www.bunnings.com.au/gasma ... th-bayonet_p3180179

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发表于 2014-4-10 14:29 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-10 13:24
需要这个..
http://www.bunnings.com.au/gasmate-natural-gas-conversion-kit-with-bayonet_p3180179
...

太好了
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发表于 2014-4-10 14:41 |显示全部楼层
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xhshen 发表于 2014-4-10 13:29
太好了

but not sure how much for an extra gas point?

some builder charges $600+

发表于 2014-4-10 15:03 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-10 13:41
but not sure how much for an extra gas point?  

some builder charges $600+

没办法,造房子就是在烧钱。 昨天有个认识的人说准备自己造房子,可以省很多钱。 我祝福他GOOD LUCK。现在这些事都够头疼了, 自己造, 真要了命了。

发表于 2014-4-10 15:18 |显示全部楼层
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xhshen 发表于 2014-4-10 14:03
没办法,造房子就是在烧钱。 昨天有个认识的人说准备自己造房子,可以省很多钱。 我祝福他GOOD LUCK。现 ...

你们还在选builder吗?

发表于 2014-4-10 15:37 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-4-10 13:41
but not sure how much for an extra gas point?  

some builder charges $600+

M 没给你报价?

我门这里好像Gas point $200 但是必须要 Gas line upgrade $450

所以一共650$

如果用的少的话, 用Gas bottle 算了  
每个人为不同的理由带着面具说谎

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