我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

T.T

wyatt 发表于 2014-4-8 14:07
我们还得一个月才推呢..

最后造的Nolan? site cost 多少？ 总价多少啊？

wyatt

T.T 发表于 2014-4-8 14:09
最后造的Nolan? site cost 多少？ 总价多少啊？

是的, NOLAN kingston, Standard site cost 20k+..
总价还没准呢,BASIX, stormwater, color and 电都没定呢.
争取控制在450-475k

T.T

wyatt 发表于 2014-4-8 14:15
是的, NOLAN kingston, Standard site cost 20k+..
总价还没准呢,BASIX, stormwater, color and 电都没定 ...

Nolan 45 ？ 50？

site cost 20K??? 不会把，knock down/rebuild site cost 这么便宜？  

wyatt

T.T 发表于 2014-4-8 14:21
Nolan 45 ？ 50？

site cost 20K??? 不会把，knock down/rebuild site cost 这么便宜？

Nolan 41..

你说的site cost都包括啥呀? 推房子也算吗?BASIX..都算的话,就多了..

T.T

wyatt 发表于 2014-4-8 14:58
Nolan 41..

你说的site cost都包括啥呀? 推房子也算吗?BASIX..都算的话,就多了.. ...

NSW 算法不一样？？

Vic site cost  就是所有和地有关的费用啊， 包括slab design , excavation , site cut/fill , DEB, OHS

推房子另算

wyatt

T.T 发表于 2014-4-8 15:09
NSW 算法不一样？？

Vic site cost  就是所有和地有关的费用啊， 包括slab design , excavation , site  ...

M class Slab and cut/fill少于1米,standard site cost包了
没有DEB
加上Site handling, hydraulic details, sewer peg out, AHD survey, property pole....差不多30k
还有excavation - 1k provisional 和BASIX and Stormwater - 15k provisional

OHS是什么?

T.T

wyatt 发表于 2014-4-8 15:30
M class Slab and cut/fill少于1米,standard site cost包了
没有DEB
加上Site handling, hydraulic detai ...

OHS - Occupation health & saftey

NWS 没有？

Knockdown rebuild - M Class , Cut/fill less than 1m , 你的地真好啊

wyatt

T.T 发表于 2014-4-8 15:33
OHS - Occupation health & saftey

NWS 没有？

Tender上没看到OHS.

jimh888

楼主, 我的 Metricon 的 Nolan 50 Tender 快来了，心中没底有多大砍价空间，你可以告知您的经验吗？谢谢！

wyatt

jimh888 发表于 2014-4-8 21:29
楼主, 我的 Metricon 的 Nolan 50 Tender 快来了，心中没底有多大砍价空间，你可以告知您的经验吗？谢谢！ ...

恭喜恭喜。
你只是拿了一个tender吗？
我们当时有两个tender，就说另外一个builder给了多少多少discount,让Metricon match, 还有其它同学拿到过discount. 当时Tender presenter说要跟manager请示。appointment之后有5天考虑时间，不需要当时签字的。后来他们同意match discount, 我们就乖乖签了，其实即使不给，我们估计也得签。
签Tender前，应该是最后讲价的机会了。

T.T

wyatt 发表于 2014-4-8 22:30
恭喜恭喜。
你只是拿了一个tender吗？
我们当时有两个tender，就说另外一个builder给了多少多少discount, ...

方便问下discount 拿了多少吗？

我眼里能要到discount 的都是大神啊

jimh888

wyatt 发表于 2014-4-8 23:30
恭喜恭喜。
你只是拿了一个tender吗？
我们当时有两个tender，就说另外一个builder给了多少多少discount, ...

你是叫他们 Match总价还是某一单项价格呢？我应有三份报价的，但不知时间上是否配合。

wyatt

jimh888 发表于 2014-4-8 23:17
你是叫他们 Match总价还是某一单项价格呢？我应有三份报价的，但不知时间上是否配合。 ...

有3个tender, 那你就说另外两个builder,都在tender price上给了折扣，让M也给。
反正他们也不知道另外builder价钱出来没有。
至于总价和单价是很难match的。

wyatt

T.T 发表于 2014-4-8 22:48
方便问下discount 拿了多少吗？

我眼里能要到discount 的都是大神啊

发给你了。

jimh888

wyatt 发表于 2014-4-9 00:57
发给你了。

麻烦楼主也发一个折扣额度的信息给我，心里也得有个讨价还价的谱。谢谢你

wyatt

jimh888 发表于 2014-4-9 06:56
麻烦楼主也发一个折扣额度的信息给我，心里也得有个讨价还价的谱。谢谢你 ...

没问题。

jimh888

wyatt 发表于 2014-4-9 08:52
没问题。

谢谢你的分享，现在我在几个Builder 之间等Tender的估价，由于我的地有前后坡度，在建屋范围内有约1.5 至 1.8米落差，再加上有BAL(Bush Fire Attack)的费用，可能几个Builder 之间在Site Costs及BAL的费用方面出入较大，现在都在他们之间选面积相若的房型，届时可能也要费一番唇舌格价了。

wyatt

回来了，一整天的color和electrical selection, exhausted...

wyatt

jimh888 发表于 2014-4-9 09:47
谢谢你的分享，现在我在几个Builder 之间等Tender的估价，由于我的地有前后坡度，在建屋范围内有约1.5 至 ...

是的，不同builder设计不同会导致site cost有很大差别，值得好好比较。

wyatt

Color selection -

Ceiling/Cornice/Doors/Skirting/Architraves - Lexicon Quarter
Walls - Pipe Clay Quarter
Benchtops - Nimbus
Kitchen - White silk finish (upper) Hazelnut wood crystal gloss (lower)
Ensuite/Bath/Power - Smoky Sapelle natural finish
Laundry - Hazelnut wood natural finish

wyatt

进入Color selection阶段, M家只有两次Free quote的机会了, 之后就要Charge $500了, 所以尽量把想知道的价格在appointment的时候问到问全.

Doors and windows
Entry door - 1200mm xs26 with 2 sidelite, Merbau stained, translucent
Internal door - Sorrento Range - SOR12 white
WIP door - L1N1 white color
Power room door - L1N1 Merbau stained
Study door - 2 sliding xs26 Merbau stained
Garage/Understaire store room/Broom - standard flush door
Flyscreens - Alumimum mesh
Power/Bath/Ensuite window - Satinlite ($65/sqm)


Kitchen
Island benchtop - add one waterfall, 60mm or 80mm edge profile to outside only (本来要加宽overhang to 250mm, 后来把柜子缩小100mm,就搞定了, no extra charge)
Rangehood - Fisher&aykel HC90DCXB1 (Promotion给的是另外一款,不太喜欢,就要了这款的quote,结果人家说promotion的这款也必须给我们,而不是upgrade )
Drop Ceiling to kitchen
Sink - Pete Evans Double bowl undermount or Quatro Double end bowl
REF Position - Add overhead cupboard and broom and capped water point
Fully opened drawers

Ensuite/Bath/Power/laundry
Vanities - Regent inset basin
Tiled recess niche to bathroom
Extend stone benchtop
Tiled floor waste to the floor (Shower里的没加, consultant说, 头发多不好清理, 不建议)
Upgrade bathroom shower - Eco Double rail ABS Rain rectangular shower
Upgrade power toilet - Caroma caravelle close coupled

Handles and Locks
Entrance door - 750mm back to back horizon pull handle with Roller bolt mortice lock or trilock
Internal door - Elena lever - bc with privacy
Sliding door - 型号不记得了, 圆的那种,带lock的.
Cupboard/broom/liner - Arc style

Stairs
Handrail and post - Timber, merbau stained
Baluster - Stainless steel

Others
Cornice
Skirting and Architraves
Add gas point in outdoor room for BBQ
Sound proof to some walls

gowest

支持

wyatt

M家的选电是跟Vaccaro Group进行的, 所有的light, power point, switch, air con...都要在3个小时之内确定下来, 并签字, 之后如要改动,一样要花$500. 所以这个一定要做好功课. 我们进行的很顺利, 那个Consultant看着我拿着个price list, 问我哪来的? 选电是在软件上进行的, 加加减减的很方便, 不像 Color selection纯paper work, 很容易出错. 屏幕左下角, 有显示total price, 在改动中随时变化,这样你就知道花多少钱了..

Downlight - 装的是batten holder, after handover再改
Intercom - 留了个junction box在门口
Fan-light-heat - 本来想自己装的,结果光留线就要$200+, 而且要先装个exhaust fan $300+, 这样一来还是直接上吧.
大锅布线$80 - 比想象中便宜
3P surge protection - consultant说没必要,省了$700
Switchboard - 计划放在storeroom, 结果Cost $1900, 果断放弃. 放在Garage, $610
Aircon - 8HP + addition zone 大概3k
Alarm - 4 sensors - 1.5k
Data cable - 准备自己布线

xhshen

wyatt 发表于 2014-4-9 21:48
进入Color selection阶段, M家只有两次Free quote的机会了, 之后就要Charge $500了, 所以尽量把想知道的价 ...

Gas Point 不能直接接BBQ炉的吧

wyatt

xhshen 发表于 2014-4-10 13:08
Gas Point 不能直接接BBQ炉的吧

需要这个..
http://www.bunnings.com.au/gasma ... th-bayonet_p3180179

xhshen

wyatt 发表于 2014-4-10 13:24
需要这个..
http://www.bunnings.com.au/gasmate-natural-gas-conversion-kit-with-bayonet_p3180179
...

太好了

wyatt

xhshen 发表于 2014-4-10 13:29
太好了

but not sure how much for an extra gas point?

some builder charges $600+

xhshen

wyatt 发表于 2014-4-10 13:41
but not sure how much for an extra gas point?  

some builder charges $600+

没办法，造房子就是在烧钱。 昨天有个认识的人说准备自己造房子，可以省很多钱。 我祝福他GOOD LUCK。现在这些事都够头疼了， 自己造， 真要了命了。

wyatt

xhshen 发表于 2014-4-10 14:03
没办法，造房子就是在烧钱。 昨天有个认识的人说准备自己造房子，可以省很多钱。 我祝福他GOOD LUCK。现 ...

你们还在选builder吗?

T.T

wyatt 发表于 2014-4-10 13:41
but not sure how much for an extra gas point?  

some builder charges $600+

M 没给你报价？

我门这里好像Gas point $200 但是必须要 Gas line upgrade $450

所以一共650$

如果用的少的话， 用Gas bottle 算了