造房记

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-1-13 08:47 发表


下次开车远一点， 应该带你的孩子们到 黄金海岸， 哪里有 三大乐园给他们玩。

另外， 有带孩子们到南部的 Jamberoo Action Park 水上乐园玩过吗？

太小了，现在去是浪费汽油和门票。他们现在最大的乐趣就是挖沙坑，佘山也是挖，三亚也是挖，泰国也是挖，到这里还是挖，所以我以后后院弄个沙坑就搞定了。。。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-13 10:51 发表
顺便，我们家开工了。。。娃哈哈。

今天去，看到plumber的卡车停在工地。赶紧把娃娃们留在车上，冲进去看一眼。plumber说他装马桶台盆什么的，还有down pipes，明天完工。

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BTW, don't leave 娃娃们在车上

呵呵，带进工地不是更危险么？我把车门锁了，把车窗留着缝，5分钟没事的。就在街边。

jessica_cao

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-13 12:37 发表


请问两个level的落差多少，或者原来土地坡度多少，上个有等高线的图看看，和土壤等级看看。H妈妈的落差在一米下，原本平地就要挖400mm下去的，现在cutting and fill也不过这么些。
split level如果实在高，比如超过800mm，另外如 ...

我觉得我家的问题可能就是没有挖够深，所以现在房子造好了水泥地基露在外面。请教Eric，一般这个情况怎么处理？

didier

我一直有个疑问,就是,那个 SITE COST

我发现BUILDER 在包SITECOST时,有点随心所欲的,我们没有一个价格核定 的标准.
和包含的项目,同样的一个房型,SOIL TEST定的级别也一样,价格就是不同
??原因啊

有个想法,自己找做SOIL TEST 然后,在跟所有的BUILDER 去报价,  这样是否可行呢?
主要想扼止BUILDER 在SITE COST 上的乱开价,另外 可以自由选择BUILDER不被定金绑住

第一次买地,胡思遐想,请指教

谢谢先

H妈妈

原帖由 didier 于 2012-1-13 15:21 发表
我一直有个疑问,就是,那个 SITE COST

我发现BUILDER 在包SITECOST时,有点随心所欲的,我们没有一个价格核定 的标准.
和包含的项目,同样的一个房型,SOIL TEST定的级别也一样,价格就是不同
??原因啊

有个想法,自己找 ...

You can do this for sure. But not all the builder will recognize. They'll still do their own test. Normally, it should not be too different. In general, big builders won't do doggy things.

Even though you do your own soil test & contour survey, builder still charge you $500-$800 to do the tender. If you are fine with it, you can get lots of tender and do comparison

小双

原帖由 happymao 于 2012-1-13 11:05 发表

那你不是要交几个公司的定金？我们当时就选了一家。

嗯。我们找了三家做tender

小双

clarendon只给我7天时间接受tender!
写着，过期就要把promotion expire.

小双

今天讨论过了，clarendon现在的plan，房子右边一条边18米从前到后全部DEM，site cost加9k
不然的话就是你说的cut&fill, 那样我就要做retaining wall了，估计也不便宜。

原帖由 H妈妈 于 2012-1-13 07:47 发表


哦，对的，我怎么把split level给忘了。等于弄成两个水平。DEB要看做的面积体积，我们的落差在1米，所以可以选择不做DEB，而做cut & fill

小双

到目前为止，两家builder给我的soil test result也不一样。
一个说是H1, 一个说是M.

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-13 19:05 发表
clarendon只给我7天时间接受tender!
写着，过期就要把promotion expire.

如果拿不定主意的话，可以找点儿问题出来么？然后让他们改tender。比如说，要加层高，比如说要升级厕所之类？我记得我们当时就老是改老是改，tender共8稿。。。历时半年左右。

小双

试了，今天。
结果人家5分钟就estimate回来price了。
可能builder不一样政策不一样，不过我应该还是要bargain点时间的。7天也太短了

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-13 19:37 发表


如果拿不定主意的话，可以找点儿问题出来么？然后让他们改tender。比如说，要加层高，比如说要升级厕所之类？我记得我们当时就老是改老是改，tender共8稿。。。历时半年左右。

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-13 19:29 发表
到目前为止，两家builder给我的soil test result也不一样。
一个说是H1, 一个说是M.

这个好像Eric算下来差的不是很多。他们给你的site cost报价上差异大吗？

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-13 20:29 发表
试了，今天。
结果人家5分钟就estimate回来price了。
可能builder不一样政策不一样，不过我应该还是要bargain点时间的。7天也太短了

效率真心高啊。。。我们当时报个马桶的价格都要一个礼拜。。。

小双

不大。应该说很小。
avj plan改的很多，c基本没改，总价avj比c高很多。

原帖由 H妈妈 于 2012-1-13 20:35 发表


这个好像Eric算下来差的不是很多。他们给你的site cost报价上差异大吗？

[ 本帖最后由 小双 于 2012-1-13 21:35 编辑 ]

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-13 21:29 发表
不大。应该说很小。
avj plan改的很多，c基本没改，总价avj比c高很多。

对，所以改ｐｌａｎ多就贵。要找个尽量少改的。如果你满意Ｃ的话，就和Ｃ讨价还价，看看ＡＶＪ哪里便宜你就拿过去让Ｃ来price match

小双

再问:
大家签tender的时候，都把upgrade都谈好吗？
c家今天很多upgrade不和我谈，说是要签完tender做internal selection时候再说。
比如staircase,kitchen cupboard, benchtop upgrade (20mm to 40mm).

有些upgrade就可以，像eave,ceiling height, tile to ceiling,concrete slab extension...

[ 本帖最后由 小双 于 2012-1-13 22:33 编辑 ]

H妈妈

都是事先说好的，不然他随便宰你，你都说不出。你很坚定地和他们说这些是你要的upgrade,希望他们报价，以方便你比较价格（即便你没有，也要装作还在比价的样子）

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-13 22:31 发表
再问:
大家签tender的时候，都把upgrade都谈好吗？
c家今天很多upgrade不和我谈，说是要签完tender做internal selection时候再说。
比如staircase,kitchen cupboard, benchtop upgrade (20mm to 40mm).

有些upgrade就可以 ...

builder都是这样的，他们的正常程序来说，color selection在签合同以后。你合同/tender签了，大订金付了，就算升级的东西宰你一刀，你也没有办法，要么伸头一刀，要么缩头不升级，没有任何讨价还价的余地，因为builder知道你是不会因为不满意升级的费用而反悔合同，拗断大定的。他拿了你的钱，他有话语权。

但是，我觉得他们这样做是没有道理的，因为任何的升级，如果builder以后可以报价，那么他在签tender之前为什么不能报价？如果因为面积等不可确定因素而不能报准确的实价，他也应该可以报一个大概的价格，你心里有数（当然要他书面的，省得以后赖帐）。Benchtop 为什么不能报价？难道你签了tender以后benchtop就涨价了？跌价了？关键在于你一旦签字，他要收你8K就8K,要收10K就10K,你一点话也没有。
你要比较每个builder的价格，不知道每项升级的价格，怎么比较呢？

我记得看过homeone上一个帖子，是一个自己做builder的人写的。他说选房子，选builder，决定付钱之前，去一次他们的color selection room，看看他们的standard包的具体项目，如果要升级这个那个要收多少钱。这个执行起来肯定是有难度的。我们当时因为在上海，所以说服了AVJ签合同和选色一起做，我们飞来悉尼两个礼拜。结果合同有问题，我们没有签，先做了选色。

现在建筑业经营比较惨淡，我觉得你可以强硬一点，去谈一下，哪怕不去选色中心，但是起码你提到的这些他们说现在不能报价的东西，他们应该都可以报价。实在不行的话，也没办法。毕竟拖延的时间也是金钱。

还有一些零零碎碎要升级的东西：
马桶
台盆
水槽
瓷砖
砌房子的砖
瓷砖贴多高
门框窗框的加宽

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-13 23:01 发表
都是事先说好的，不然他随便宰你，你都说不出。你很坚定地和他们说这些是你要的upgrade,希望他们报价，以方便你比较价格（即便你没有，也要装作还在比价的样子）

跟你比，我真是罗嗦啊。。。

小双

嗯。大部分有用的升级，都在他们的elite promotion里。
我零碎要求的也不多呀！

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-13 23:16 发表


builder都是这样的，他们的正常程序来说，color selection在签合同以后。你合同/tender签了，大订金付了，就算升级的东西宰你一刀，你也没有办法，要么伸头一刀，要么缩头不升级，没有任何讨价还价的余地，因为builder知道你是不会因 ...

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-13 23:25 发表


跟你比，我真是罗嗦啊。。。

其实这是我写作文很大一个缺点，我就不太能写多，我觉得自己理解了，几句话就写完了，从小作文都写不满字数。

你break down了，别人就更明白。你看同样的意思，小双是投你票的。

小双

Jessica你以前说过kuringgai多大的地就一定要地下水箱on site detention的？是白纸黑字的吗？或者要看最后的basix评分？
现在的tender给basix只有15000的provision，包括的是地上的slimline水箱。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-14 14:37 发表
Jessica你以前说过kuringgai多大的地就一定要地下水箱on site detention的？是白纸黑字的吗？或者要看最后的basix评分？
现在的tender给basix只有15000的provision，包括的是地上的slimline水箱。

小双，你也是酷灵盖的？咱们这儿造新房都得用大水箱，都得埋地下。我们当时问了康嫂的人，她说她不记得有人装地上水箱的。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 15:01 发表


小双，你也是酷灵盖的？咱们这儿造新房都得用大水箱，都得埋地下。我们当时问了康嫂的人，她说她不记得有人装地上水箱的。

我们council 就不让我们埋到地下。。

只有装在地上。。。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 15:01 发表


小双，你也是酷灵盖的？咱们这儿造新房都得用大水箱，都得埋地下。我们当时问了康嫂的人，她说她不记得有人装地上水箱的。

一般因为体积大，都装在地下。我邻居也是，叔叔家也是。但是，如果真的在地面上也是可以的，不嫌太占地方太难看就可以。

箴言就是放地上的

放地上有好处就是便宜并易于维修维护

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2012-1-14 16:20 发表


一般因为体积大，都装在地下。我邻居也是，叔叔家也是。但是，如果真的在地面上也是可以的，不嫌太占地方太难看就可以。

箴言就是放地上的

放地上有好处就是便宜并易于维修维护

我的用了4个月了， 也没有怎么维护， 也不懂得维护。

当时帮我装的那个鬼佬说， 我什么也不需要做。。。

小双

箴言 是哪个council的？
我地上是有地方放的

原帖由 H妈妈 于 2012-1-14 16:20 发表


一般因为体积大，都装在地下。我邻居也是，叔叔家也是。但是，如果真的在地面上也是可以的，不嫌太占地方太难看就可以。

箴言就是放地上的

放地上有好处就是便宜并易于维修维护

小双

嗯。酷灵盖的穷地方。
你的地下的多大，加了多少银子？

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-14 15:01 发表


小双，你也是酷灵盖的？咱们这儿造新房都得用大水箱，都得埋地下。我们当时问了康嫂的人，她说她不记得有人装地上水箱的。

[ 本帖最后由 小双 于 2012-1-14 17:13 编辑 ]

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-14 17:09 发表
箴言 是哪个council的？
我地上是有地方放的

Ku-ring-gai

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-14 17:38 发表


Ku-ring-gai

康嫂白纸黑字写好超过一万升的水箱要埋在地下。你知道箴言家的水箱要多大么？

当时builder跟我们说打死也就4000升的水箱了，后来到了水利工程报告出来，要求最少一万二千升的水箱，如果和basix的要求合并，需要一万五千升。

箴言现在应该还没有到水利工程师这一步吧？

当时我们也抖豁，去问康嫂批cdc的人我们要大概多大的水箱。康嫂的人说这只有水利工程师算了才知道。不过她同时告诉我们，她知道的建房申请，没有一个水箱是小于一万升的。

仅供参考。