123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

HXG

Nui 发表于 2021-9-1 21:34
一个年龄比较大的白人说Wahroonga 是富人区，Hornsby 是工作阶层区。其实现在不会分得那么明显了。 ...

Hornsby “SHIRE” ... 老一辈悉尼人对屯里人还是有点stereotype的

呆在北区不想走

42 Macquarie Street, Chatswood
昨天3.6M 拍卖前卖掉了，这个房子之前的 Guide一直是放的 3.8M
这个还是近期以来很少看到的成交价低于 Guide 的案例，不知道大家有没有发现其它的？
看来之前的Guide价格放的稍微高了一些，市场不接招，赶紧拍卖前卖掉。

ydon8102

3.8的guide放了不到一天就撤了。哪来的一直3.8…最后guide是3.5了。这个房子3.6也够贵的了。shead最近貌似卖房子就是reserve刚好过指导价的策略，之前在拍场也是房子刚过指导价几万就会卖。

呆在北区不想走

ydon8102 发表于 2021-9-4 10:01
3.8的guide放了不到一天就撤了。哪来的一直3.8…最后guide是3.5了。这个房子3.6也够贵的了。shead最近貌似 ...

不好意思，我确实只注意了上市第一天的指导价，后来改动指导价没太注意。昨天卖掉了，才注意到Sold了。

ydon8102

呆在北区不想走 发表于 2021-9-4 10:58
不好意思，我确实只注意了上市第一天的指导价，后来改动指导价没太注意。昨天卖掉了，才注意到Sold了。 ...

你最近越来越知音体了哈哈

mingsh22

仔细看了一下42 Macquarie Street的房子。。
地只有512平米
室内面积100出头一点
其中一个卧室只有6平米
如果我没看错的话，这房子是板房吧
又是繁忙的街道
1.5公里走路距离去chatswood火车站

能卖3.6m，我觉得绝对是附近地区最近1年卖的相对最高价的房子之一了。。。

呆在北区不想走

mingsh22 发表于 2021-9-4 11:14
仔细看了一下42 Macquarie Street的房子。。
地只有512平米
室内面积100出头一点

所以你知道，第一天上市看到 3.8M 的Guide, 内心的心理阴影面积了吗？
因为按照目前的市场潜规则，Guide 3.8M，就是奔着上 4M 的节奏去的啊，当时真的被惊到了。

mingsh22

呆在北区不想走 发表于 2021-9-4 11:55
所以你知道，第一天上市看到 3.8M 的Guide, 内心的心理阴影面积了吗？
因为按照目前的市场潜规则，Guide  ...

3.8绝对是钓鱼价。。。完全的test market。 当然，房东和中介也很清醒，第一周没有效果，第二周马上调整价格。

正常情况下，越往下调整价格，越没人买。。。可是这房子，一下子从3.8调整到3.5。。。30万的调整。。。玩过A股的韭菜们应该都知道。。这时候不成熟的bargen hunter就入场了。。这不。。3.6成交。。。这也从侧面说明在这个地区，3.5-3.6会有很强的support 。。

中介思路清晰，房东也知道自己在做什么。一点都不拖泥带水。。。很好的sales的例子。。

ydon8102

mingsh22 发表于 2021-9-4 13:57
3.8绝对是钓鱼价。。。完全的test market。 当然，房东和中介也很清醒，第一周没有效果，第二周马上调整 ...

以前上北大家都是拿着2.5m预算买，难道现在已经变成3.5m的年代了么

mingsh22

ydon8102 发表于 2021-9-4 14:44
以前上北大家都是拿着2.5m预算买，难道现在已经变成3.5m的年代了么

我觉得是常态了。。。经历过北上广深房价跳涨的朋友们应该会有似曾相识的感觉。。。

np8540

3 Mclean Crescent, MOSMAN 大地破房好位置，guide 5.8-6.38，拍卖只出到5.65 pass in，就连开发商也没意向么

呆在北区不想走

ydon8102 发表于 2021-9-4 14:44
以前上北大家都是拿着2.5m预算买，难道现在已经变成3.5m的年代了么

你还别说，从去年大概11月开始，到现在，整个上北平均涨了 1M左右，还真的是事实。

jasmine19861021

今天最不拖泥带水的就是24 lord st Roseville了真个过程很快，从5以下的起拍价一路到6.425，不过房子无论从设计，质量，用料，做工都看得出来花心思和????的

1年又1年

np8540 发表于 2021-9-4 15:23
3 Mclean Crescent, MOSMAN 大地破房好位置，guide 5.8-6.38，拍卖只出到5.65 pass in，就连开发商也没意向 ...

这个房子简直是植物园啊。  内部也太破旧了， 而且木结构，估计要花个1-2百万装修，还不如重建。 而且莫斯门没有景色卖不出高价， 有海景的硬伤也卖得掉。

mingsh22

jasmine19861021 发表于 2021-9-4 20:40
今天最不拖泥带水的就是24 lord st Roseville了真个过程很快，从5以下的起拍价一路到6.425，不过房子无论从 ...

楼上加建部分是木头的哦。。内饰很漂亮，尤其是内外空间完美的自然过渡。

保护区里完美的lower side的走势，以至于可以有那么大的室内空间。tri-level的设计。。只有前后院有3-5米左右的落差才能这样设计。在保护区里，这算是个bonus

1年又1年

mingsh22 发表于 2021-9-4 21:40
楼上加建部分是木头的哦。。内饰很漂亮，尤其是内外空间完美的自然过渡。

保护区里完美的lower side的走 ...

买不起的酸葡萄一下。 这个房子看上去漂亮，但是住在里面未必舒服。 比如靠北面街道的一面都是玻璃，隔热 隐私 噪音都是潜在问题，夏热冬冷，窗户那么多都不能随便开，不让蚊虫热气冷气都跑进来。 游泳池挤在房子的一侧，也会有篱笆的overshadow问题吧。 怀疑卖家本身是建筑师。

好外婆

jasmine19861021 发表于 2021-9-4 20:40
今天最不拖泥带水的就是24 lord st Roseville了真个过程很快，从5以下的起拍价一路到6.425，不过房子无论从 ...

guide是多少？

np8540

1年又1年 发表于 2021-9-4 21:32
这个房子简直是植物园啊。  内部也太破旧了， 而且木结构，估计要花个1-2百万装修，还不如重建。 而且莫 ...

这个就是买来重建的。关键地大离沙滩近，有没有景未必重要。前几天卖掉的48 Rickard ave没有景也卖了6.8m，莫斯曼地段比景值钱

jasmine19861021

好外婆 发表于 2021-9-4 22:31
guide是多少？

guide 一开始4.5然后5.2拍卖最后是6.425

呆在北区不想走

jasmine19861021 发表于 2021-9-4 20:40
今天最不拖泥带水的就是24 lord st Roseville了真个过程很快，从5以下的起拍价一路到6.425，不过房子无论从 ...

房子花了2M+的成本改建，基本只保留了门头，Builder 也是很有经验的，整体房子成品之后效果还是很好的，虽说咱们华人加入了竞争，但是最后还是西人拿下，这种东西确实是西人的心头好啊。

ydon8102

呆在北区不想走 发表于 2021-9-5 11:44
房子花了2M+的成本改建，基本只保留了门头，Builder 也是很有经验的，整体房子成品之后效果还是很好的， ...

花2m＋来改造？那岂不是没赚钱⋯⋯13年2m买的，现在什么都不做也能4m了。现在折腾一大圈，还不如什么都不做

1年又1年

ydon8102 发表于 2021-9-5 13:04
花2m＋来改造？那岂不是没赚钱⋯⋯13年2m买的，现在什么都不做也能4m了。现在折腾一大圈，还不如什么都不 ...

生命在于折腾。 中国人奉行一动不如一静，囤地是地产的最高境界。 老外是不折腾就要闷死，生命不止折腾不息。 好不容易造好了，就要卖掉再去折腾新房子。

otsxiaoxiao

呆在北区不想走 发表于 2021-9-5 11:44
房子花了2M+的成本改建，基本只保留了门头，Builder 也是很有经验的，整体房子成品之后效果还是很好的， ...

13年2m 加上2m改建 还不如啥都不干

fantacity

ydon8102 发表于 2021-9-5 13:04
花2m＋来改造？那岂不是没赚钱⋯⋯13年2m买的，现在什么都不做也能4m了。现在折腾一大圈，还不如什么都不 ...

正是！改造的2m当时可以再买一个  到现在各花20万简单装修就是2套4m卖出去  

呆在北区不想走

大家可不可以换个角度想，不要老是想着怎么利润最大化
人家就是对产品有追求，就是想做个好东西出来卖，这是多么崇高的境界啊。{:12_781:}

mingsh22

正因为有很多像这样的房东，roseville保护区里的房子才会有真正被保护的意义。的确是让人赏心悦目的好房子。看了好多套mosman的房子，也都是很多这样的例子。很多房东花上百万来“patch”一下自己的federation的房子，要的就是一种情怀

呆在北区不想走

lilysui122 发表于 2021-9-3 19:24
请问有人知道这两个房子卖了多少吗？
48 Boundary Rd，Wahroonga
122 Carrington Rd，Wahroonga ...

刚看到你的帖子，
48 Boundary Rd, Wahroonga 卖了 3.3M
122 Carrington RD, Wahroonga因为跟中介不熟，看看有没有其他足友知道的？

anklos

呆在北区不想走 发表于 2021-9-6 08:53
刚看到你的帖子，
48 Boundary Rd, Wahroonga 卖了 3.3M
122 Carrington RD, Wahroonga因为跟中介不熟， ...

48 Boundary Rd, Wahroonga是卖个地价吗，真不便宜

欲望街车

呆在北区不想走 发表于 2021-9-6 08:53
刚看到你的帖子，
48 Boundary Rd, Wahroonga 卖了 3.3M
122 Carrington RD, Wahroonga因为跟中介不熟， ...

像48 Boundary Rd, Wahroonga 那种院子里的树可以坎么

ydon8102

对了 lz要不要说一下Chatswood的fuller rd这个大路房。
比较震惊这个实际在fuller rd的房子最后的价格，$3,888,888。一个原因是实在太贵了，另一个原因是价格实在太好玩了。
30 Edgar Street, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-chatswood-136584038