[财务贷款] 墨尔本楼花银行评估低了6万，被铁鱼坑了。血的案例，该怎么办 [复制链接]

发表于 2014-12-20 16:52 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2014-12-13 07:09
如果楼价开始下行，每个人都可以随便放弃定金走人，开发商岂不是都要破产？ ...

如果我手中的盘子个个客户都违约，扔下10%定金走人，我笑死了。最好天天发生。
一般开发商银行贷款45%~50%,而且镂花卖出一半后才可以放建筑贷款，这之前基本就是地皮利息。一般就是总造价的1.5%,（地皮自己出资金部分的机会成本不算），那些定金是这个5倍，你说呢

ryol1234

发表于 2014-12-21 13:37 |显示全部楼层

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sundayhu 发表于 2014-12-20 13:08
长远来说是house比较好。但你的例子没有说服力。
如果山区60万买的房子，投入20%的首付是12万。也就是是 ...

1. 你少算了两年house的租金。一周550, 两年5-6w. 如果house自主，那就少算了楼花买家多付的两年租金。
2. 楼花银行也是贷款80%。剩下的自己付，还不包括像楼主这样银行不肯多贷的情况。所以不会是10%以后净收入。
3. 楼花卖的时候也要增值税。
4. 你以上列举的利息，各种rates, 都是在house 增值税里抵扣的。如果维护费用高，cgt就低。
5. 为什么house有legal fee而楼花没有。买卖交易不管什么房子都有legal fee. 出租跟legal 没关系

所以不用等10年，两年就够了。而且山区只是random例子之一。增长厉害的地方比比皆是。我举这个例子是为了说明，别以为楼花一赚钱就觉得楼花是好的，当楼花赚的时候，house往往赚的更多。

Dandelionp

草鞋族

发表于 2014-12-21 22:30 |显示全部楼层

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多找几家银行评估，westpac的比较高，好贷款，就是利率高。nab那些估计比较低

红色

发表于 2014-12-21 23:42 |显示全部楼层

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感谢他八辈子祖宗

小安琪

金靴族

发表于 2014-12-22 15:03 |显示全部楼层

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楼主的名字

是不是要去把铁鱼折翅了才解恨

安慰一下

leeth

发表于 2014-12-27 14:59 |显示全部楼层

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就算买楼花也别买dandenong啊……

hellomindy

光脚族

发表于 2015-1-14 10:19 |显示全部楼层

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刚到墨尔本，一周内看了N多房子，去过丹德农，本来还觉得有火车，购物方便，结果看房时候路过卖印度衣服一条街，接着看到shopping center里面的人，再看看路上走得人。直接放弃掉了。

放飞心情12

发表于 2015-1-14 12:06 |显示全部楼层

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印象中银行对APARTMENT都会打7到8折估价的，楼主不必过虑

1212qwe

铜靴族

发表于 2015-1-14 13:03 |显示全部楼层

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听这名字‘铁鱼“ 能游的起来吗

clark_2

发表于 2015-1-17 14:23 |显示全部楼层

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留着

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-1-17 15:21 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-12-19 14:40
这只能说明悉尼任性的同学比较多而已。

新头像是谁啊、好像很年轻，姐不认识啊

签名被屏蔽

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-1-17 15:25 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-1-17 14:21
新头像是谁啊、好像很年轻，姐不认识啊

李晨和张馨予。

足迹最穷地产投资人

sydney668

铜靴族

发表于 2015-1-17 15:40 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-1-17 15:25
李晨和张馨予。

现在应该是李晨和范冰冰才对呀

猪胖胖

金靴族

发表于 2015-1-17 15:40 |显示全部楼层

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放飞心情12 发表于 2015-1-14 12:06
印象中银行对APARTMENT都会打7到8折估价的，楼主不必过虑

同意

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-1-17 15:41 |显示全部楼层

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sydney668 发表于 2015-1-17 14:40
现在应该是李晨和范冰冰才对呀

嘿嘿，个人喜好。

足迹最穷地产投资人

stanleywau

发表于 2015-1-17 16:33 |显示全部楼层

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看来不能买楼花，急死那些开发商！

买楼花不如买远一点的HOUSE吧？比如NEWCASTLE？

topazsea

光脚族

发表于 2015-1-18 23:37 |显示全部楼层

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XUGANG1996 发表于 2014-12-19 13:44
现在的楼花一般要等6年以上才能真涨到当初入手的价格。

6年都该翻倍了！

topazsea

光脚族

发表于 2015-1-18 23:43 |显示全部楼层

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salesbay 发表于 2014-12-19 13:47
安慰一下楼主

被铁鱼一类的缺德玩意坑的多了去了，您不必自责

要买房自己做功课，华人中介基本都是骗子。

hss0898

发表于 2015-1-18 23:46 |显示全部楼层

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陌上新桑

发表于 2015-1-18 23:47 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2014-12-12 23:15
珍爱生命远离周华，先卖卖看，没人接盘还是别要了。

当时周华推荐zetland的二房$68万，没买，现在都80多万了

heww

发表于 2015-1-19 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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陌上新桑发表于 2015-1-18 23:47
当时周华推荐zetland的二房$68万，没买，现在都80多万了

当时是何时？

sh1051

发表于 2015-1-19 00:25 |显示全部楼层

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陌上新桑

发表于 2015-1-19 06:38 |显示全部楼层

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heww 发表于 2015-1-19 00:20
当时是何时？

13年初吧

陌上新桑

发表于 2015-1-19 06:43 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-1-17 16:33
看来不能买楼花，急死那些开发商！

买楼花不如买远一点的HOUSE吧？比如NEWCASTLE？ ...

那14年11月推出的penrith的楼花呢？付了定金也买不到啊，开发商根本不用担心卖不掉。

annabel08