。

snowolivia

TDI 发表于 2014-10-28 15:38
鱼姐本来一直撑着，不过周一早上夏姐夫指出鱼姐是转移资产的当时鱼姐就炸楼了。看来姐夫不愧是核潜艇出身 ...

应该和清咖是二个人，清咖是有投资NRAS的房子的，而且清咖不算是新移民了。鱼姐应该还算是比较新的人吧。

KKei

TDI 发表于 2014-10-28 16:38
鱼姐本来一直撑着，不过周一早上夏姐夫指出鱼姐是转移资产的当时鱼姐就炸楼了。看来姐夫不愧是核潜艇出身 ...

说的我也心痒痒的想看了.哈哈

mlink3

多喜 发表于 2014-10-28 15:37
ATO income 计算不同于 centerlink. ATO 计算投资损失，centerlink 只看投资收入。

我看的就是Centerlink的网站， 关于income test 的
也就是说， 你要是没工作， 并愿意去跟着他们找工作， 你有再多的投资房， 都可以拿救济

http://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/income/

多喜

mlink3 发表于 2014-10-28 16:25
刚刚看了下官网， 对收入的解释和十年前不一样了， 是算net income的
我靠， 那就是说可以利用负扣税，  ...

建议你问一下 tax consultant . Here Solicitor and accountant are your friends. I know I lost my family Benefit A/B after purchased investment property (negative income).

TDI

snowolivia 发表于 2014-10-28 16:44
应该和清咖是二个人，清咖是有投资NRAS的房子的，而且清咖不算是新移民了。鱼姐应该还算是比较新的人吧。 ...

两个ID都是2012年过来的

mlink3

多喜 发表于 2014-10-28 15:46
建议你问一下 tax consultant .

我也不信这是真的。。。但是事实是这样。。我也惊呆了

~BBB~

TDI 发表于 2014-10-28 16:38
鱼姐本来一直撑着，不过周一早上夏姐夫指出鱼姐是转移资产的当时鱼姐就炸楼了。看来姐夫不愧是核潜艇出身 ...

前几天一直关注着，昨天带女儿出去玩了一天，回来再看帖子居然就不见了，结局没看到，好可惜

TDI

~BBB~ 发表于 2014-10-28 16:48
前几天一直关注着，昨天带女儿出去玩了一天，回来再看帖子居然就不见了，结局没看到，好可惜  ...

还好我周一一早上来要不然也就看不到结局了

大江东去

TDI 发表于 2014-10-28 16:38
鱼姐本来一直撑着，不过周一早上夏姐夫指出鱼姐是转移资产的当时鱼姐就炸楼了。看来姐夫不愧是核潜艇出身 ...

鸭哥威武。

不过印象中清咖是在the pond有地还是投资房和鱼的表述不符

KKei

mlink3 发表于 2014-10-28 16:48
我也不信这是真的。。。但是事实是这样。。我也惊呆了

这不是事实. 因为你misinterprut it.

ATO 的taxable income 和centre link 里的adjustable income 是两个概念. 如果这样能行,能拿benefit的人比现在多个10倍都不只. centre link不傻的.

mlink3

KKei 发表于 2014-10-28 15:50
这不是事实. 因为你misinterprut it.

ATO 的taxable income 和centre link 里的adjustable income 是两 ...

Assessable income：
real estate income, including net income or losses from rental property, and income from boarders and lodgers

TDI

大江东去 发表于 2014-10-28 16:50
鸭哥威武。

不过印象中清咖是在the pond有地还是投资房和鱼的表述不符

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=598889

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=587773

你看看清咖是什么时候来的，鱼姐不也是那会来的吗？

mlink3

KKei 发表于 2014-10-28 15:50
这不是事实. 因为你misinterprut it.

ATO 的taxable income 和centre link 里的adjustable income 是两 ...

看看这个吧

http://www.humanservices.gov.au/ ... /real-estate-income

Your assessable real estate income is the gross income for the property less allowable deductions. For example, you can deduct interest payments, rates and maintenance costs.

大江东去

上班ing 发表于 2014-10-28 16:37
我是从centrelink网站上摘过来的原文，觉得不是您说的意思。
我觉得我加了红色的那两条是和您的说法最相 ...

我的说法，是朋友在这个部门专门做追债的。楼主这种情况绝对是要追回来的。

mlink3

一句话。。楼主牛啊

但是不一定是庄赚的买卖。。还是这句话， CGT

多喜

mlink3 发表于 2014-10-28 16:51
Assessable income：
real estate income, including net income or losses from rental property, and i ...

"losses from rental property" is considered as income. Do you get it??

TDI

snowolivia 发表于 2014-10-28 16:44
应该和清咖是二个人，清咖是有投资NRAS的房子的，而且清咖不算是新移民了。鱼姐应该还算是比较新的人吧。 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=587773

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=598889

yn0521

mlink3 发表于 2014-10-28 16:43
Rent Assistance is generally not payable if you:
•are a homeowner travelling away from your princip ...

我说了住了两年才搬的啊，租房子期间前两年什么都没申请，生了宝宝申请FTB的时候顺带申请了rent assistance, 只领了4个月就又买了现在的房子，刚住满一年，之前还在纠结要不要搬到更适合的地方租房住，现在不纠结了，先住着，以后有条件换大房了再把房B也租出去。

mlink3

大江东去 发表于 2014-10-28 15:54
我的说法，是朋友在这个部门专门做追债的。楼主这种情况绝对是要追回来的。 ...

你能不能再去问问？
从网上的info看， 应该是可以得。。。我知道， 几年前是肯定不可以的， 有了房子就歇菜， 但是最近改了好多条例， 估计改出个大漏洞来了

KKei

mlink3 发表于 2014-10-28 16:53
看看这个吧

http://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/income/real-estate-income

Total net losses from rental property

If your net income from your rental property is a negative amount, we consider your income from that property to be zero. You cannot offset a loss from one property against the income from another property or any other source of income.

所以无法抵扣你工资收入. (取与你给的连接)

还有些和intention 有关. 如果你就一套, 或许还能argue 下用exempt rule. 楼主都2套了. 还租房claim rent assistance

mlink3

多喜 发表于 2014-10-28 15:54
"losses from rental property" is considered as income. Do you get it??

yeah...that means if you earn 1000 dollars from your job and you lose 300 dollars from your property, then your net income will be 700 dollars

mlink3

KKei 发表于 2014-10-28 15:59
Total net losses from rental property

If your net income from your rental property is a negative  ...

哦， 那他如果收入不高， 就有可能做到了。。

楼主是不是开了个小生意的人？

KKei

TDI 发表于 2014-10-28 16:55
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=587773

http://www.oursteps.com.au/bbs ...

能不能把鱼姐故事大概讲一下. 你说的我很好奇额.

大江东去

mlink3 发表于 2014-10-28 16:57
你能不能再去问问？
从网上的info看， 应该是可以得。。。我知道， 几年前是肯定不可以的， 有了房子就歇 ...

两周收入超过1000就没一分钱补助，并且银行存款不能超过11000。

如果能拿，怎么贷款买房子？全款？那怎么负扣税？

mlink3

KKei 发表于 2014-10-28 15:59
Total net losses from rental property

If your net income from your rental property is a negative  ...

但是不管怎么看，如果一个人没工作并愿意找工作的话， 但有很多投资房， 只要租金利息相抵， 就是说没有正收入， 这个人就可以拿new start allowance and rental assistance

snowolivia

KKei 发表于 2014-10-28 16:02
能不能把鱼姐故事大概讲一下. 你说的我很好奇额.

一个有很多房子的女滴，以一斗五，目前战斗到了63页。

KKei

mlink3 发表于 2014-10-28 17:01
哦， 那他如果收入不高， 就有可能做到了。。

楼主是不是开了个小生意的人？ ...

也不行. 除非你拿了family benefit beyond the basis rate. 而且是只有一套情况下, 你move interstate或者和离principle home 非常远超过12个月. 看清楚这里是principle home, 显然楼主principle home 不在第一或者第二套了.

而且invest property 是一个cash generate stream. 所以deem capable of income.

mlink3

大江东去 发表于 2014-10-28 16:04
两周收入超过1000就没一分钱补助，并且银行存款不能超过11000。

如果能拿，怎么贷款买房子？全款？那怎 ...

存款不能超过11000不难做到
都拿救济了， 就不用付扣税了呀。
租金和利息， council 和 water rates能相抵就可以， 无需全款
其余的都是税务上的事， 和centerlink就没关系了

youxuan1420

TDI 发表于 2014-10-28 16:55
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=587773

http://www.oursteps.com.au/bbs ...

这个可真有意思。一个自称猎头，一个自称财务。一个坦承是南京的，一个死乞白咧往上海人堆里靠。这不是普通的精分呀。夏姐夫何方高人，值得膜拜呀。

yn0521

KKei 发表于 2014-10-28 16:59
Total net losses from rental property

If your net income from your rental property is a negative  ...

我是一套房产的时候申请了Rent assistance, 买了第二套后至今没申请过，原帖描述的只是我一个想法，如今看来似乎不太现实，所以已经决定放弃再租房的念头了。