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楼主:melmen

[地区选择] 也谈谈Bwurwood 和Burwood East [复制链接]

土拨鼠123

皮靴族

发表于 2014-10-16 22:15 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-16 23:10
如果是house，只要地形别太坑爹，500多平米后院肯定还可以放个小2-3房的GF,那个简直是以房养贷的大杀器。 ...

我去，墨尔本也流行granny flat？
一直以为是悉尼专有。。。

melmen

皮靴族

发表于 2014-10-16 22:16 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-16 23:10
如果是house，只要地形别太坑爹，500多平米后院肯定还可以放个小2-3房的GF,那个简直是以房养贷的大杀器。 ...

请先知bayswater 的电话，我也弄一个在后院，一年2万，爽死了

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2014-10-16 22:21 |显示全部楼层

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本帖最后由墨尔本大伟于 2014-10-16 22:25 编辑

土拨鼠123 发表于 2014-10-16 22:15
我去，墨尔本也流行granny flat？
一直以为是悉尼专有。。。

一般人我都不告诉他，
有。叫做DPU 全名Dependent person's Unit.
Planning Scheme里面这个大杀器是不需要走council的planning permit漫长等待 ,。。至少Whitehorse批起来很松的，只需要Building permit 即可。。。。符合BCA ，难度和改fence模样类似。。

当然VIC 的DPU只有在大学周边，离CBD不要太远的交通枢纽附近才有他的生存空间。

还有一种更牛逼的物业也可以在Deakin 附近盖。

你见过800的土地上一个诺大的3层APT一样的student accomodation 吗？

里面有10多户学生，房子从头盖到尾，绿化都没有，也不用配车库的。。

而且不是在Burwood Highway 上哦。

那个已经不是现金牛了，堪称印钞机。。

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墨尔本大伟

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发表于 2014-10-16 22:22 |显示全部楼层

本帖最后由墨尔本大伟于 2014-10-16 22:24 编辑

melmen 发表于 2014-10-16 22:16
请先知bayswater 的电话，我也弄一个在后院，一年2万，爽死了

不少。公开在这做广告会被封小黑屋的。
你Goole " Bayswater Granny Flat "
一堆的厂家就出来了。

当然也就是Burwood , Ringwood Bundoora 这种大学多和屌丝青年多的地方才有GF的生存空间啊。。
别的地方也不好租。

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土拨鼠123

皮靴族

发表于 2014-10-16 22:23 |显示全部楼层

墨尔本大伟发表于 2014-10-16 23:21
一般人我都不告诉他，
有。叫做DPU 全名Dependent person's Unit.
Planning Scheme里面这个大杀器是不需 ...

多谢科普，长见识了

Qoo

布鞋族

发表于 2014-10-16 22:25 |显示全部楼层

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newtoall 发表于 2014-10-16 21:06
http://www.australand.com.au/~/media/Australand/Corporate/Published/ASX_Burwood%20East_Botany_FINA ...

谢谢这位同学的信息

原来是被Australand拿下了RSPCA后面的地，这下那块地的开发靠谱了点吧

melmen

皮靴族

发表于 2014-10-16 22:26 |显示全部楼层

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大俠仗义

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-16 22:30 |显示全部楼层

Qoo 发表于 2014-10-16 22:25
谢谢这位同学的信息

原来是被Australand拿下了RSPCA后面的地，这下那块地的开发靠谱了点吧 ...

对，所以我注意到那边最近来回的土方车多了不少，估计现在在等urban town planning permit 过程吧。
不光是盖房子，我估计整个Whitehorse Activity centre的发展政策都会改变。

现在还看不到whitehorse City Council 有啥动静，不过一公示出来Burwood 和Burwood East要掀起新高潮了。直逼悉尼Burwood...

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zk113

草鞋族

发表于 2014-10-16 22:32 |显示全部楼层

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那块地被Australand拿下反倒不值钱了，他们开发的Burwood小区质量太差了。谁见过刚建好一年的公寓，阳台天花板会掉吗？

melmen

皮靴族

发表于 2014-10-16 22:35 |显示全部楼层

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Australand是大公司啊不会这么不靠谱吧

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-16 22:36 |显示全部楼层

zk113 发表于 2014-10-16 22:32
那块地被Australand拿下反倒不值钱了，他们开发的Burwood小区质量太差了。谁见过刚建好一年的公寓，阳台天 ...

重点不是房的质量，而是那个shopping centre 和带来的其他基础设施。。。

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Qoo

布鞋族

发表于 2014-10-16 22:39 |显示全部楼层

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zk113 发表于 2014-10-16 23:32
那块地被Australand拿下反倒不值钱了，他们开发的Burwood小区质量太差了。谁见过刚建好一年的公寓，阳台天 ...

:o 也比荒在那这么多年好吧，那地不小，australand会全部自己建吗，会不会卖一部分地可以搞些高大上的

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-16 22:43 |显示全部楼层

Qoo 发表于 2014-10-16 22:39
也比荒在那这么多年好吧，那地不小，australand会全部自己建吗，会不会卖一部分地可以搞些高大上的 ...

这800来套真不算啥大项目，Australand 肯定能自己搞定。

当然对于Inner East 来说，这是一个超级大项目了。。。

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Qoo

布鞋族

发表于 2014-10-16 22:56 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-16 23:43
这800来套真不算啥大项目，Australand 肯定能自己搞定。

当然对于Inner East 来说，这是一个超级大项目 ...

嗯

我在google map上量了一下，现在空的地是17万平米左右，还差3万才到Australand说的20.5 hectares
会不会包了大路角落的那些老楼，请大侠分析一下。

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-16 22:59 |显示全部楼层

本帖最后由墨尔本大伟于 2014-10-16 23:01 编辑

Qoo 发表于 2014-10-16 22:56
嗯

我在google map上量了一下，现在空的地是17万平米左右，还差3万才到Australand说的20.5 hectares

我们这些小鱼小虾哪知道啊。。得whitehorse city council公示了才知道
不过肯定会搞购物中心，总之我还是那句话，
人多房子多其实都是好事，鸟不拉屎的地方都没人去炒，更没人想着给你坐基础建设。
Warrandyte 都是万平大宅有毛用？多数还得是屌丝在烘托楼市~

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AUDRMB

皮靴族

发表于 2014-10-16 23:09 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-16 23:59
我们这些小鱼小虾哪知道啊。。得whitehorse city council公示了才知道
不过肯定会搞购物中心，总之我还是 ...

同意你的观点，有人经济才会发展，楼市才会上涨。

doncaster road和burwood highway两旁都会迎来楼市开发高峰，doncaster旁边有一个mirvac准备开发的600套townhouse项目，burwood旁边有一个australianland准备开发的800套townhouse新项目，未来一定更兴旺。

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bert

皮靴族

发表于 2014-10-16 23:39 |显示全部楼层

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AUDRMB 发表于 2014-10-17 00:09
同意你的观点，有人经济才会发展，楼市才会上涨。

doncaster road和burwood highway两旁都会迎来楼市开 ...

burwood 哪里啊？不是burwood 333 australand盖得那个房吧？质量很渣。都完成了啊

auswim

布鞋族

发表于 2014-10-17 05:52 |显示全部楼层

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willpp 发表于 2014-10-16 22:03
BURWOOD EAST金辉，China Bar, 索菲亚，24小时Kmart，COLES, ALDI,华人店，蔬菜店。。。。。反正我住这里 ...

地不大，房子旧，学校很一般就够影响房价的增长了。我觉burwood east and forest hill各方面很像

newtoall

皮靴族

发表于 2014-10-17 06:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 newtoall 于 2014-10-17 07:30 编辑

auswim 发表于 2014-10-17 06:52
地不大，房子旧，学校很一般就够影响房价的增长了。...

Buwood and BE 比Doncaster 好主要在交通和购物和未来发展潜力

Tram vs. Bus

Shopping center will be similar. 24 hours ones vs. big Westfield

我不住此两地, 但我非常喜观去夜店, 喜欢吃夜宵. 就象boxhill 和city 一样

melmen

皮靴族

发表于 2014-10-17 06:16 |显示全部楼层

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对的，Burwood east 潜力巨大，目前价格较低

寒烟翠

布鞋族

发表于 2014-10-17 06:51 |显示全部楼层

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楼主说的不是悉尼的 Burwood 吧？请在标题注明一下。

melmen

皮靴族

发表于 2014-10-17 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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Melbourne的

jkliop

铜靴族

发表于 2014-10-17 09:05 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-16 23:43
这800来套真不算啥大项目，Australand 肯定能自己搞定。

当然对于Inner East 来说，这是一个超级大项目 ...

BURWOOD EAST算INNER EAST?

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-17 09:19 |显示全部楼层

本帖最后由墨尔本大伟于 2014-10-17 09:42 编辑

jkliop 发表于 2014-10-17 09:05
BURWOOD EAST算INNER EAST?

算。
上次有人发了那个列表。
好像就是以Springvale rd为界

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tjlsb72

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发表于 2014-10-17 09:46 |显示全部楼层

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现在最佳的淘金地呀！

melmen

皮靴族

发表于 2014-10-17 09:52 |显示全部楼层

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是啊, Burwood East 错不了

wkong

布鞋族

发表于 2014-10-17 09:53 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-16 23:04
也可以分。就是每个户型很坑爹而已。

而且BE 有些地方的zone policy 还是挺宽松的。

我去，这位哥您说的真贴切啊

我和我老婆都在south yarra上班（IT和ACCOUNTING），住PLC对面TH，每天开车早上半小时就到了，下班回来快点也就20分钟多点。平时周末吃饭买菜，box hill去一下10分钟，有点什么急买的，去一下边上的woolie和那儿的华人店， slack的时候去那个大诊所找华人医生开个假条：）。天气好的时候去取wattle park转转，或者deakin边上的那个reserver走走。真的是挺适合年轻couple，没小孩时候的首选。等有孩子了，攒点钱，房子一卖就去找大house了