[行情讨论] 请教银行镇镇长，支书，计生办主任，联防队长，bankstown投资房出租容易吗？ [复制链接]

发表于 2014-9-9 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-9-9 12:48
除了House，双拼，这条街每栋楼我都进去看过房子。出租没问题，轻松租出去。自住的话，号越小越好。离火 ...

并排两套都在卖，22 and 24, 870k and 900k

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-9-9 13:56 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-9 12:55
并排两套都在卖，22 and 24, 870k and 900k

是不是同一个中介，如果是的话，应该是盖房剩下的。

足迹最穷地产投资人

发表于 2014-9-9 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-9-9 12:56
是不是同一个中介，如果是的话，应该是盖房剩下的。

Yes same agent

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-9-9 13:59 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-9 12:57
Yes same agent

参看我去年的贴，注意4楼的照片，就是这个中介。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=789869

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足迹最穷地产投资人

sydneysaint

木屐族

发表于 2014-9-9 16:17 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-9-9 12:48
除了House，双拼，这条街每栋楼我都进去看过房子。出租没问题，轻松租出去。自住的话，号越小越好。离火 ...

这条街位置不错。新的将要建的楼花应该抢手，不过室内面积肯定很小，两房只有七十多平方。

mr_founder

发表于 2014-9-9 18:14 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-9-8 16:47
其实挺容易的，网上下载个正式的租房合同。让来看房的人自己填，填完一看，就知道租客的素质了，租客选的 ...

如何通过填表看素质？

发表于 2014-9-9 18:17 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2014-9-9 17:14
如何通过填表看素质？

工作经验，过去rental history, (稳定租客还是东搬西搬），收入水平，

我出租granny flat时候曾经有个鬼婆火烧火燎的要入住，她说centrelink会付钱，我直接忽略。

发表于 2014-9-9 21:42 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-8 13:51
谢谢Rita，我是看上了银行镇的house，我的criteria是地500以上，靠近cbd 1km范围，有development potenti ...

how much do you want to spend on this kind house?

发表于 2014-9-9 21:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2014-9-9 22:41 编辑

POU 发表于 2014-9-9 00:24
为什么我看好的city周边的区就是没有人讨论

好吧，看你老是提glebe附近，我就告诉你吧，一个特窄门面的房子，不超过6米，下坡房，共三层半，卖了接近3M，去年这个时候也就是1.7M的价位。。。。

发表于 2014-9-9 22:12 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-9-9 20:42
how much do you want to spend on this kind house?

when it comes to money, i will have to ask my wife

发表于 2014-9-9 22:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2014-9-9 21:16 编辑

Gelen 发表于 2014-9-9 21:12
when it comes to money, i will have to ask my wife

我是问你，你觉得这个房子值多少钱买，因为中介说 Offer , 另外为什么这个房子没有open time?

发表于 2014-9-9 22:31 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-9-9 21:14
我是问你，你觉得这个房子值多少钱买，因为中介说 Offer , 另外为什么这个房子没有open time? ...

22号中介说900k，24号875k，都不低

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Rong13

发表于 2014-9-9 22:55 |显示全部楼层

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银行镇是悉尼的最后一块乐土

发表于 2014-9-9 22:55 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-9 21:31
22号中介说900k，24号875k，都不低

啊？！

这么贵啊，没看出有什么特色，后院也不大，难道是以后可以拆了造UNIT？

发表于 2014-9-9 22:58 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-9-9 21:55
啊？！

这么贵啊，没看出有什么特色，后院也不大，难道是以后可以拆了造UNIT？ ...

是，residential 2(b) in bankstown council -high density , floor space ration 1:1

发表于 2014-9-9 23:04 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-9 21:58
是，residential 2(b) in bankstown council -high density , floor space ration 1:1

我有个房子，好象也是2B，旁边几个门牌造也有造了一堆UNIT，
我的地还比这家大呢，500多，我能造UNIT吗？还是要和邻居联合起来才能造？

发表于 2014-9-9 23:06 |显示全部楼层

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24号那家，不是今年3月份，才以81万的价格万交吗？怎么过半年不过就又出来卖了？而且连内部照片也没有，这个女中介倒底是什么意思？

winsome

铜靴族

发表于 2014-9-9 23:09 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-9-9 22:06
24号那家，不是今年3月份，才以81万的价格万交吗？怎么过半年不过就又出来卖了？而且连内部照片也没有，这 ...

3月份应该没完成成交，否则81万买87万卖只是打个平手吧？

发表于 2014-9-9 23:10 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-9-9 22:04
我有个房子，好象也是2B，旁边几个门牌造也有造了一堆UNIT，
我的地还比这家大呢，500多，我能造UNIT吗？ ...

也在这条街？

发表于 2014-9-9 23:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2014-9-9 22:17 编辑

Gelen 发表于 2014-9-9 22:10
也在这条街？

不是这条街，是南面，公园对面那一带，我也是2B，我才去看了看以前的合同，505的地。我本来以为最多八十万最多了，今天一看，那就是说我也可以卖90万了。。。

投资房，挺好出租的。也空过，但空的时间不长。

发表于 2014-9-9 23:18 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-9-9 22:09
3月份应该没完成成交，否则81万买87万卖只是打个平手吧？

应该成交完了，数据已经在网上了。我就是没看明白是什么意思。

发表于 2014-9-9 23:20 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-9-9 22:16
不是这条街，是南面，公园对面那一带，我也是2B，我才去看了看以前的合同，505的地。我本来以为最多八十 ...

90万必须的，2B zoning多吃香啊！再说按照现在的态势，floor space ratio增高也不一定，如果1.5:1或者2：1，那就发大财了

发表于 2014-9-9 23:22 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-9 22:20
90万必须的，2B zoning多吃香啊！再说按照现在的态势，floor space ratio增高也不一定，如果1.5:1或者2： ...

那我啥时卖啊？年初买了一个好贵的地，现在贷款压力好大哦，撑是还撑的住，不过开始打算出手几个投资房了。

WANGJUE616

木屐族

发表于 2014-9-9 23:23 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-6 10:38
急问，哪家海鲜店好啊

火站站，7/11对面那家鱼店新鲜价格也公道

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WANGJUE616

木屐族

发表于 2014-9-9 23:23 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2014-9-6 10:38
急问，哪家海鲜店好啊

火站站，7/11对面那家鱼店xingxian

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发表于 2014-9-9 23:50 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-117730027

这个房子你估计多少钱？

发表于 2014-9-9 23:56 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-9-9 22:50
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bankstown-117730027

这个房子你估计多少钱？ ...

796sqm， low density , 这个区市面在售的duplex价格65－80万，那么地价如果超过850k，其实builder就没啥赚了。可是市场这么凶，我大胆猜个95万

796的面积在bankstown算不算稀缺？

发表于 2014-9-10 00:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2014-9-9 23:04 编辑

Gelen 发表于 2014-9-9 22:56
796sqm， low density , 这个区市面在售的duplex价格65－80万，那么地价如果超过850k，其实builder就没啥 ...

这么说吧，现在卖多少钱，我不知道啊。

，我当然是希望越贵越好。。。
我只知道当时我买的时候，我那个房子和这个房子的价格是差不多的。

7百多的地在北边还是很多的，但很多地是不平的，就是坡度很大的意思，前后落差要有差2米多。
在南边就少一点，南边的地大多数都不是很大，地也相对平整一点。

基本你划的去火车站1K这个要求很好，就是走路8分钟的意思，那也应该就没有很大的地了。