求分析一下Rhodes，meadowbank和wentworth point这三个区买房利弊

danny_king55

还有就是康嫂己经批准了 Mirvac 的提升Rhodes Waterside Shopping Center 的开发计划。Mirvac 准备把沿着Rider Boulevard 路边的店面重新装修，增加户外坐椅和遮阳板，这样就把沿街的商铺全部变为餐饮业。这个项目叫 Rhodes Waterside Restaurant Pricinct, 投资大约三四百万，应该逐渐开始了。

巴乔

ournames 发表于 2014-8-29 20:57
Rhodes的富二代们哭了

那里的富二代笑了，终于找到一个地方可以让我们低调一点了

x.fire

那三个区以前都是堆垃圾场， 化学工厂， 环境有多好， 谁住谁知道

jjz10

以前光黑Rhodes,黑的都麻木了。。。。
现在好了3个地方一起来黑吧~~~~

rogershan

danny_king55 发表于 2014-8-29 21:57
现在基本确定的是火车站对面的仓库会变成一个步行街式的商场。Leeds Street 那边是不会有大型商业的。 ...

消息准确？

danny_king55

rogershan 发表于 2014-8-31 22:29
消息准确？

基本准确，只是具体多大还不知道。最初规划是10000平方米，现在有可能翻倍，并增加一个五星級宾馆。Billbergia 是最主要的开发商，今年年底应该会有最终设计方案出来。

g11

x.fire 发表于 2014-8-31 21:37
那三个区以前都是堆垃圾场， 化学工厂， 环境有多好， 谁住谁知道

是哦，你住了么？

jjz10

g11 发表于 2014-9-1 09:19
是哦，你住了么？

人多金，可以住hunters hill 受核辐照没关系，但绝不能被臭河水熏的啊

g11

jjz10 发表于 2014-9-1 09:38
人多金，可以住hunters hill 受核辐照没关系，但绝不能被臭河水熏的啊   ...

哦，这你也知道？

jjz10

g11 发表于 2014-9-1 09:40
哦，这你也知道？

这不是很多围观者，过路人的心声嘛~~~

theighth8

starrrr 发表于 2014-8-25 20:16
嗯。。。我一直幻想着等桥建好了到时候骑三轮车去超市呢。。。。。。

买两年的楼花，桥两年后造好后你才入住，房价和租金会起来的，整个半岛成型后超过rhodes，rhodes没有变化和发展了，而meadowbank环境不如rhodes，没有大的shopping并且没有变化发展，在这个时间点这三个地方挑的话肯定是wwp无疑

theighth8

lingying.kong 发表于 2014-8-28 22:31
很庆幸2009年没有买WWP这个楼花，而是买的别的楼花。现在增长50%，而且settle的第二年就实现了正现金流。 ...

说得好，wwp是个很注重时机的区，桥起来之前settle的房子都亏的，因为错过了大涨，感觉现在买个两年楼花，在桥建成后settle的就很好现在

jjz10

theighth8 发表于 2014-9-4 11:52
说得好，wwp是个很注重时机的区，桥起来之前settle的房子都亏的，因为错过了大涨，感觉现在买个两年楼花 ...

其实开发商们早就心里有底了，别说现在买2年后Settle，再早几年买的价格里早打上“桥”的兑现价值了。。。
等大家都看得到的时候你觉得房东会卖的便宜吗？除非他有特别原因，让买家捡个便宜。。。。

lingying.kong

theighth8 发表于 2014-9-4 11:52
说得好，wwp是个很注重时机的区，桥起来之前settle的房子都亏的，因为错过了大涨，感觉现在买个两年楼花 ...

谢谢！其实我觉得潜力华人区，有交通火车，购物，这些区都会涨！

但是我觉得眼下楼花不是那么合适！二手房吧！

g11

theighth8 发表于 2014-9-4 11:52
说得好，wwp是个很注重时机的区，桥起来之前settle的房子都亏的，因为错过了大涨，感觉现在买个两年楼花 ...

不对吧，桥建起来之前卖掉自己手里2手房的房东都亏的，这种说法还有点道理，而楼花settle正是相反的，越是在桥造好之前settle的房子越赚，比如几年前的，因为开放商还有可能没把桥带来的预期提升算进价钱里。

jjz10

g11 发表于 2014-9-4 14:44
不对吧，桥建起来之前卖掉自己手里2手房的房东都亏的，这种说法还有点道理，而楼花settle正是相反的，越 ...

你的爱屋要卖到7位数以上就需要这样思维的接盘侠来，而且多多益善啊~

mr_founder

WWP 目前也就是近100套在招租。

danny_king55

Rhodes 和 Wentworth Point 正在出租的房子要比 Chatswood (250+)，Ashfield 和 Burwood 要少。整个 Rhodes 半岛也就只有50个左右，很多租掉的还没有撤下来。

lany0510

mr_founder 发表于 2014-9-4 15:33
WWP 目前也就是近100套在招租。

这个很难说，我朋友在Chatswood买的2房，115万，二手的，租800没租掉，780租出去的，
按这个回报55万在WWP买个二手的55万，一周只需要租360就和他的回报一样了。貌似现在没有这个价格

当然，投资回报不能只以房租回报来衡量。

jjz10

lany0510 发表于 2014-9-4 17:01
这个很难说，我朋友在Chatswood买的2房，115万，二手的，租800没租掉，780租出去的，
按这个回报55万在WW ...

2房一周360周租那得要人品多好才租的到啊。。。
能495左右租到已经算是走狗屎运了，不过不能指望房东，中介给予什么号的服务哦

jjz10

danny_king55 发表于 2014-9-4 16:45
Rhodes 和 Wentworth Point 正在出租的房子要比 Chatswood (250+)，Ashfield 和 Burwood 要少。整个 Rhodes ...

观察够仔细的嘛~~~
里面起码有10%租掉的LISTING大多都是中介故意放着做广告呢。。。。
前几周那个什么什么William的直接放上新的广告Application pending这也忒有意思了。。。