澳洲遍地是黄金之空手套白狼篇

a菠萝

研读。。。

ahom

wwwjs 发表于 2014-8-7 09:27
我记得好像去年就报道过这人了，其实他的投资还是很值当的，当时在mount druitt地区租金的收入完全能cover ...

胆子大 同时控制好自己的贪欲 的确不是一般人能做得到的.

TigerBNE

冬迹之樱 发表于 2014-8-6 11:35
"一套每周赚50，72套一年就20万。"

这个值得怀疑。目前那里的房子45万左右的，租金大致370左右，加上地税  ...

买的早也要算上通货，不过是可以有50元每周啦。

george1957

没有可参考的地方，年轻，白人，本地生本地长。但是，文章还是值得一读的。

酒酿圆子

分析的不错，喜欢拜读

ahom

george1957 发表于 2014-8-7 10:51
没有可参考的地方，年轻，白人，本地生本地长。但是，文章还是值得一读的。 ...

如果你问洋人,他们肯定说,没有可比性,华人,从中国来. 实际情况是华人在储蓄和投资上远比洋人努力和上心.不过谢谢你能支持我.

悉尼北京蓝

学习了

没芽的土豆

不管什么时期都会有具有投资价值的事物，关键还是靠眼光和胆识当然还需要有一定的资本。

喜欢苹果

mark

WEIB

毛巴马主席 发表于 2014-8-6 16:28
还是让老毛来做这个骂人的恶人吧。

新西兰的越南佬当哈，早破产了，虽然他风光时牵过头马，他就是死在买卖 ...

当哈破产是因为他买马赌马，发财之后忘乎所以，和他当初发迹没有什么因果关系。

alyssa

WEIB 发表于 2014-8-8 17:12
当哈破产是因为他买马赌马，发财之后忘乎所以，和他当初发迹没有什么因果关系。 ...

那就是钱来的太容易了。
去的也快。

sosooo~~

lz给的这个案列很多是值得学习的
不过每个人的成功路是不可能被复制的
只有做第一人才能赚到金 后面跟随别人投资方式的也只是再把剩下的利益瓜分下
meriton的老板其实刚开始也是靠买地盖房再卖出起家的
他们跨入这行业的第一步都是从小做起
这行其中的风险其实最难把握 因为风险来源于市场 而市场又很难预测 所以他们都属于全能型选手
其实现在房地产真的是有钱人的游戏了 资金不充裕的还是少碰为妙

dingl

投资做大做小量力而行就好了。总比什么也不做的好。钱赚多少有时是天命来的。

liangpi1234

天涯浪客 发表于 2014-8-6 13:56
是个秘密，曾经是个传奇。如果你看过那篇《XXXX的前世今生》，就明白了，论坛里面很多老人都看过，我当年 ...

同问这到底是怎样的霸气方法？

henry2012au

X谢谢分享

星月夜0419

说的很有道理，不过这些案例都是10年-40年，人的一辈子就过去了，那个洋人小伙儿不算，他13岁就开始入行了，像我们普通大众一般30岁才开始第一套房产，真的40年过去了都70岁了，有那么多资产也享受不了了

当然lz说不应该那么辛苦工作，可是不工作怎么还贷款呢？ 农场自己也没法住，所以感觉这种方式还是不是很适合华人

nancywangaus

涨姿势

9112001

感谢楼主！

davidzhou999

我非常赞同楼主的观点, 也已经实施:
1. 买5个house, 就是不买公寓,
2. 注重  现金流,  租售比.
3, 专买西部的, 像, kingswood, glenfield, quakers hill, whalan, willmot

WEIB

投资房地产是一定赚钱的，只要坚持持有。除非现金流断掉，不得不在一个不合适的时间点上被迫卖掉。

关键是：

1 同样的投入，怎么能做到可能的最大回报。

2 同样的投入，怎么能做到最大可能的规模，简单滴说如何才能贷更多的款买更多的房。

3 如何维持现金流。如何选择才能租金更多，再加上自己打工赚钱。

然后就是等，等，等。。。等机会继续买，等升值，等租金升高。


最后就是卖掉一部分，实现财务自由，开始享受人生。

Cindy214

o

berlindut

:dizzy:

604

ahom 发表于 2014-8-6 09:19
华人的迁徙轨迹

真不容易阿。

604

davidzhou999 发表于 2014-8-9 01:20
我非常赞同楼主的观点, 也已经实施:
1. 买5个house, 就是不买公寓,
2. 注重  现金流,  租售比.

土地税高吗？

ahom

好吧,投资原则还没讲完,感谢大家的热烈讨论.我还是近期对市场的分析谈一下.重点是:

华人资本.

如果说基本的投资原则是在城市边缘找现金流好的物业,买入尽量地大的,有分割潜力的物业的话,
这两年市场呈现出不太一样的情况.上面一位兄弟提到了EASTWOOD 的房价暴涨. 实际情况是,这两年只要赶羊族到了哪里,哪里的房价就涨起来.
这些的区域主要是集中在北区,西北区,南区的华人聚居区
.老牌帝国主义精英金领喜欢的北区从CHATSWOOD到DEE WHY一线.
城市白领中产的西北区 EASTWOOD,EPPING 到 HONSBAY一线.
工商业人士云集的中区 ASHFIELD CAMPSIE
同样受台湾人喜欢的南区 HURSTVILLE
可以说红旗插到哪里哪里就是涨声一片.甚至连REDFERN 这种靠近市区的 传统烂区都屡屡出现拍卖天价.
这说明现在的市场开始以华人的这种价值取向开始运作.
华人的价值取向就是1 靠近CITY 2 周边好的校区 3 靠近CITY的好校区.

华人几乎任何时候都把靠近CITY作为一个很重要的衡量标准,主要的原因还是传统习惯.不过我们投资是为了赚钱.比较重要的一环是资本走向的分析.

只能说华人的资本太强劲了. 这个资本的源头其实还是来自于2008年以后中国政府为了救市投下的4万亿人民币和后续每年不断投下的N万亿热钱.这些热钱先是攻占了国内的房地产市场,导致管理层多次进行调控,一直到12-13年的严厉调控.严格控制房票,也就是每户可以购买房产的数量.

巨量的游资无处宣泄,开始在海外房产市场扫盘.导致主要移民国家中心城市房产升温.这时候加拿大政府顶不住国内的压力,关闭了投资移民.而聪明的澳洲政府打开了投资移民的大门.游资就开始南行进入澳大利亚.

ahom

牛市不封顶,也就是不要预计上涨市场啥时候取见顶.

从热钱流入的情况分析,澳洲的市场基本是悉尼领涨,其他城市跟上的格局.悉尼的涨幅则是由传统华人区和近CITY的区域带动向外围辐射.

对于本地华人,稳妥地投资方案.我是很同意上面的同学的说法,

1 根据各人现金流的情况(最起码市场反转的时候能撑5年吧,作为一个标准),自住房在华人区买,这样可以兼顾工作和孩子读书.投资找现金流比较好的区域.
2 在如此上涨的市场,迅速对自己房产进行增值也是一条出路.比如翻新和加建.
3 信誉好的建筑商的LAND+HOUSE也可以考虑,只要是位置好的
4 自建全新房非常要谨慎, 整个成本最后高过BUILDER报价50%-100%的个案很多.

ahom

现金流分析:

如果想买入百万级房产的悉尼朋友来说,由于百万基本已经成为好校区的标配,所以可能得说不得不买入.

大概要拿出10%-20%的首期. 以10万首期 为例, 剩下的90万 5%年息 30年期需要每个月还AUD4831. 也就是每周1200左右.每年将近6万.这大概相当于一个人的收入. 所以认真分析现金流是非常有意义的.

如果市场反转,不知道有几个人做好了现金的准备, 如果我们说储备5年的现金,那就是 将近30万现金.当然你说我可以租掉其中的两个房间.这都是需要考量的因素和细致的计算.

其实房产投资是考验耐性的,所谓不动产就是变现不容易的资产 正常的市场情况下,3个月以上能把房产销售掉是正常的. 但决不会像现在的情况2周就卖掉,而且拍卖溢价如此之高.

所以只能把现在的市场归类为高涨的市场. 正如人不能一直高涨一样,房产市场也不可能一直高涨.
.现在这一轮涨幅也是在市场安静了将近10年以后的一次爆发. 所以在做任何一个动作前,先想想万一被套咋办.

本人亲身经历过两次金融危机,97年和08年.所谓运来顽石生辉,运去黄金失色. 在下跌市场人们对买入物业的退避三舍还是有深刻的记忆. 就说08年吧, 当时在KELLVILLE建房的BUILDER几乎是建一套赔一套. 干活还不如休息.

清咖一杯

写得非常好，有理论有实际。
有一点本人判断失误，LZ看来不是卖楼花的，是郊区卖地的。

清咖一杯

davidzhou999 发表于 2014-8-9 01:20
我非常赞同楼主的观点, 也已经实施:
1. 买5个house, 就是不买公寓,
2. 注重  现金流,  租售比.

那些地方的house好租吗？

tonyju626

说的非常客观，还记得07年kellyville的情况，几年前5-60万买的房子由于没人租，（有些就是有人租因为将近9%的利息也还不起贷款）断供最后被迫以40-50w的价格低价卖出。现金流非常关键

不知道能不能问问lz房产投资多不多