今天Glen Waverley一个房子卖了320万

frankielynna

mli73848 发表于 2014-6-29 21:44
位置不够好，就只要那二，三条街的，太挑剔。

自己都知道挑剔了,要么提高预算,要么降低要求,还有其他办法吗?赫赫.

future1026

有钱人真多，能付300多万，为什么不选离CT近点的区，送孩子去私校呢？

future1026

tu2011 发表于 2014-6-29 17:31
换作我，花3m肯定去另一个Glen买——Glen Iris。
比Waverley强。

我也是，虽然我没去过另一个GLEN，
但感觉怎么也比GW好。
离CT多近啊。

ziyi

future1026 发表于 2014-6-29 22:10
有钱人真多，能付300多万，为什么不选离CT近点的区，送孩子去私校呢？

其实很多人买校区房，并不是孩子要上学的。主要是为了购物方便和保值。

future1026

ziyi 发表于 2014-6-29 22:15
其实很多人买校区房，并不是孩子要上学的。主要是为了购物方便和保值。 ...

购物真心不觉得方便。
保值这个没研究过。
不过俺也买不起校区房。
有个安静的屋檐我就满足了。

mercer521

mli73848 发表于 2014-6-28 22:26
一个中介朋友这两天带个客户在Glen那几条街满街找块破地，出价1.8M+,到今天还找不到。现在是一地难求啊 ...

我不信glen中心随便卖3m。我觉得这个房子之所以卖这么贵 跟房子本身的质量有关，我不信随便你建个house卖300w。照你这么说，开放商1.8m买块地，60w建个60squares的房子，3m一卖，轻轻松松睡前60w进账，是这个理吗?

mercer521

Lucifer 发表于 2014-6-28 22:42
那我也有个朋友，在GW中心地段有一块地在卖，750平，要价30万，别问我地址，也是隐私。  ...

赞同楼主，我就鄙视这种，随口朋友朋友的，真的朋友也不会来这装

mercer521

huaxinmaomao 发表于 2014-6-28 22:50
这破房子320万。。。盖起来应该60万够了吧。

60w肯定不够。。。如果60w够得话，请推荐builder给我，我马上去该几个。。。

kmwowu

GW成新的富人区了！生活方便，学校好，有公校有私校，有华人超市，就是比别的区华人住这方便
以后会越来越贵的

树袋熊

疯掉了，那里住过，购物并不算方便，有这钱，我宁可买ivanhoe，送孩子上私校，环境好，离市区也近，只能说人钱多不在乎

边缘

猫儿不笨 发表于 2014-6-28 22:19
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-117136679

这房子卖了好一会了，终于卖 ...

看外表，便是土豪和贵族的感觉。

mli73848

mercer521 发表于 2014-6-29 22:26
我不信glen中心随便卖3m。我觉得这个房子之所以卖这么贵 跟房子本身的质量有关，我不信随便你建个house卖 ...

等今年这些1.8，1.9M买的地建好上市，那时就不是3M能买到的了。不信大家拭目以待。

ilovefamily

ziyi 发表于 2014-6-29 21:11
那你朋友租的太合适了，四五年前这条街的townhouse就已经租到500多了。

cash价啊。。。。。。

mli73848

多说几句，凡在建成区里见到的新房，几乎无一例外是买地推旧房建的。成夲决定了市场价，不然屋主要赔本。现在市场上卖3M的房子，买地基本是要1.4M以内的，否则赚不到钱，买地钱加上税加上利息才是地价，建安成夲这档次的至少15000，加上投资时间成本，总成夲在那里，没有3M便亏本。等今年1.8M的这些建好上市，没有卖到3.5M便是亏本，到时市场目标价应该是3.5-4M

zz2008

曾经Doncaster说是墨尔本的风水龙头，房价一度高过Box hill，房产中介功不可没
能决定房价最基本的还是地理位置
It's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher value your property.

冬迹之樱

这个卖了3。2m, 不等于下一个同样的房子能卖这么多，
盖新房的，也有人亏本卖的，尽管不多。

猫儿不笨

mli73848 发表于 2014-6-29 22:54
多说几句，凡在建成区里见到的新房，几乎无一例外是买地推旧房建的。成夲决定了市场价，不然屋主要赔本。现 ...

这间房子的主人是典型的大妈,去年下半年全新买的这房子，花$2.15m，不到一年又卖$3.20m

这房子明年若再卖$4.0m,照理也不过份？

mli73848

冬迹之樱 发表于 2014-6-29 23:16
这个卖了3。2m, 不等于下一个同样的房子能卖这么多，
盖新房的，也有人亏本卖的，尽管不多。

那是。市场有风险，入手须谨慎:

mli73848

猫儿不笨 发表于 2014-6-29 23:22
这间房子的主人是典型的大妈,去年下半年全新买的这房子，花$2.15m，不到一年又卖$3.20m

这房子明年若再 ...

计划赶不上变化，不敢妄言

猫儿不笨

冬迹之樱 发表于 2014-6-29 23:16
这个卖了3。2m, 不等于下一个同样的房子能卖这么多，
盖新房的，也有人亏本卖的，尽管不多。

这房子是GGN盖的又卖给GGN

香草蝴蝶

huaxinmaomao 发表于 2014-6-28 23:27
陆师傅你看那个Garage+workshop 就有快10个SQ了， 而且上下两层基本一样大，所以地基很省。  我觉得80万 ...

这个房子造价肯定上百万, 看材料和面积就知道了, 除非有另外的可能,就是卖家本身是 builder.

ilovefamily

猫儿不笨 发表于 2014-6-29 23:22
这间房子的主人是典型的大妈,去年下半年全新买的这房子，花$2.15m，不到一年又卖$3.20m

这房子明年若再 ...

真的假的？？？大妈威武啊，一年赚1m。。。。

冬迹之樱

猫儿不笨 发表于 2014-6-29 23:42
这房子是GGN盖的又卖给GGN

ggn 是谁呀

冬迹之樱

猫儿不笨 发表于 2014-6-29 23:42
这房子是GGN盖的又卖给GGN

税务上的考虑？自己卖自己？

mli73848

ilovefamily 发表于 2014-6-29 23:46
真的假的？？？大妈威武啊，一年赚1m。。。。

没赚那么多，买入契税十万，利息一年十万，卖出中介费五万，加上增值交税（作帐有点弾性），也就小几十万。当然还是了不起的成绩

冬迹之樱

ilovefamily 发表于 2014-6-29 23:46
真的假的？？？大妈威武啊，一年赚1m。。。。

是大叔啦

冬迹之樱

mli73848 发表于 2014-6-29 22:54
多说几句，凡在建成区里见到的新房，几乎无一例外是买地推旧房建的。成夲决定了市场价，不然屋主要赔本。现 ...

1.8m 买 rose ave，买贵了，想挣钱不容易了

猫儿不笨

冬迹之樱 发表于 2014-6-29 23:57
是大叔啦

是大妈，第一买家的性别，年龄，背景,作风和运气都是典型的大妈

mli73848

冬迹之樱 发表于 2014-6-29 23:59
1.8m 买 rose ave，买贵了，想挣钱不容易了

取决于房市走向和设计。是很悬。

kmwowu

跟大妈学习了！