关于离婚时房产分割问题

urbb

aladdin_lamp 发表于 2014-5-7 13:09
这个太惨了
还以为买房时没写对方名字就是个人财产呢。不是可以选比例，不选有几个人名字就平分吗？ ...

这个不一定的. 婚前买的房子,如果已经全额付完是属于婚前财产的.如果是贷款的,在结婚之日起就是共同的了.同理,婚后买的房即是共同财产了,不论上面写一个人还是两个人的名字.
他那个朋友的房子细节我们不知道,也许他没有提供他婚前买房是的付款证据以及在结婚之日的前一日他的贷款付到什么程度(也许一直是只付利息而已?),而女方在后来结婚后又有带她的积蓄来放在贷款里了,而且在结婚之日起,无论夫妻哪一方付贷款都是属于共同贡献的. 这样的情况下, 这个房子就是共同购买的.

asicstudio

urbb 发表于 2014-5-7 22:21
这个不一定的. 婚前买的房子,如果已经全额付完是属于婚前财产的.如果是贷款的,在结婚之日起就是共同的了. ...

我听说，不管婚前婚后，2年以上婚姻，de facto也算的，财产都要算共同的了，除非有额外协议的再论。

asicstudio

LZ，你可以马上把丈母娘、老丈人赶出你家，甚至出澳洲。房子是你和妻子的共同财产，不是他们的。
他们无权居住。他们不同意，你可以叫警察上门。老人还是怕警察的。吓唬一回就老实了。
最下策就是举报打黑工。

YURIBABE

能不离婚吗， 孩子都有了，女方吵着离婚可能只是气话。哄哄也就算了。

sisiler

shengbao

coeur 发表于 2014-5-5 11:35
说点正经的吧。就算你父母起诉，房子判给他们。你老婆也可以说你转移财产，从而将财产冻结。再没有最后判决 ...

TX，再次谢谢你的热心，我的孩子只有2岁多，能将房子留在孩子名下吗？因为迟早房子是孩子的，如果给了孩子我也心甘情愿了

coeur

shengbao 发表于 2014-5-8 20:29
TX，再次谢谢你的热心，我的孩子只有2岁多，能将房子留在孩子名下吗？因为迟早房子是孩子的，如果给了孩 ...

从法律上讲，是完全可以的。在孩子成年之前，你老婆会作为监护人管理这笔财产。但是，你们在协议的时候可以约定这笔钱的具体使用方法，例如房产，可以规定不可以买卖，直到孩子成年自己做主。其他的财产也可以找专门的机构或者律师或者彼此信任的人做监管。

实际操作起来，留房产会比留现金好管理。

coeur

再细致点举例说，房子不可以买卖，也不可以抵押。直到孩子达到约定年纪，在孩子自己做主的时候才行。

房子他们或自主，或出租，可以约定用来抵抚养费。

coeur

约定可以尽可能的详细，把双方的权利义务都白纸黑色写清楚，签之前，务必找律师过目，以确其中的条款都是合法且可执行的。毕竟是很大一笔资产呢，约定的效力也会持续十几年甚至20几年。不是啥打官司，不会花费太多。

b4killed

都有孩子了，你叫你孩子以后住哪？和他妈租房子被？你为了你孩子以后生活想，这房子得留给你老婆，前提是一定要离婚的话。一个男的结婚需要资本，离婚更需要资本。哪有这么好的事，离婚了，啥都是你的。

shengbao

coeur 发表于 2014-5-8 20:55
约定可以尽可能的详细，把双方的权利义务都白纸黑色写清楚，签之前，务必找律师过目，以确其中的条款都是合 ...

谢谢TX，俗话说虎毒不食子，能给孩子留下点财产，不至于让对方随便处理了，我想父母也会是情愿的，毕竟孩子也有他们的骨血，这算是一招解决问题的选项吧。再次谢谢TX了

shengbao

coeur 发表于 2014-5-8 20:38
从法律上讲，是完全可以的。在孩子成年之前，你老婆会作为监护人管理这笔财产。但是，你们在协议的时候可 ...

TX，你好，我看你是位热心人，一直关注我的情况。我想能否与对方达成这样的离婚协议，1.房子归孩子，对方为监护人，在孩子成年之前不能随便处理；1.我不交或少交赡养费；3.因为房子较大，我也一时没房子住，孩子还小，需要照顾，是否可以留在原处，只有居住权；4.在房屋维护使用方面承担一定义务，如水电煤气，康嫂费等按比例分担，但没有夫妻间的权利和义务，除了孩子事物，互不干扰，互不干涉，等等，这是我的初步想法，不知是否有可行性，请TX再费心指教，多谢了

wmwbull

有一方净身出户。。。

coeur

shengbao 发表于 2014-5-9 09:25
TX，你好，我看你是位热心人，一直关注我的情况。我想能否与对方达成这样的离婚协议，1.房子归孩子，对方 ...

这个我真没办法给你答复，一个是看你老婆态度，如果有小人怂恿。。。她能否同意你的要求都是个问题。其次，你可以尽量详细的列出你的要求，但是签字之前，强烈要求你找律师看看。别折腾半天，要求都是不合法的（同样的要求，换个措辞，会导致截然不同的法律效力，法律说白了就是玩儿文字游戏）。万一签完你老婆反悔或者违约，你可以投诉有门，而且，不得不防对方反咬一口（比如关于抚养费，怎样的约定才算有效，别到时候，房子给了，对方出租收了租金，反过来还管你要抚养费）。

你和你父母在财产问题上已经做了不小的牺牲了，在这种情况下，多掌握点主动权还是有必要的。

不知道有没有办法让对方父母回国一段时间。没父母掺和，你们的矛盾会缓解不少，复合也不是没可能。

sea_snail002

同意楼上的。听过见过好多都是因为跟父母一起呆久了呆出了问题。不管是哪一方的。本来两个人没多大的事情，因为老人跟着掺和，导致矛盾不断积累激化到最后爆发。所以如果不是万不得已，还是夫妻二人过自己的日子，很多事情，没有了其他人指手画脚，会容易解决的多。

sisiler

能和好最好

stmimi

慎重考虑. 再三冷静!

李芸芸

借贴问个类似的问题：

结婚几个月就闹离婚，无孩，去了那什么family court还是什么的签了字（这边离婚据说有个调停机构劝解，夫妻可以坚持离婚，在他们那签一张paper然后提交这张paper给管婚姻的机构，才能办下来离婚证明，我描述的没错吧？因为是朋友说的，我也只能尽量描述）

我是女方亲友，帮女方问个问题：他们当时签了那张paper，但是不知道为什么没提交给婚姻机构去办离婚证书，但双方实际上自此分离再无联系也没再见过，也就是说构成了事实上的分居（但还没办离婚证书），两人各不相干如此几年后（具体几年我不确定但至少3年）女方家里出钱给女方买了房子（已经买了，但是没办什么借条之类的），现在她一拍脑子这婚还没离呢，那男的已经没联系了，还在不在AU都不知道了，这样去单方面诉求离婚，万一那男的还在AU跳出来要求分房子，有没可能分到？房子算是分居无联系期间买的

shengbao

李芸芸 发表于 2014-5-10 16:43
借贴问个类似的问题：

结婚几个月就闹离婚，无孩，去了那什么family court还是什么的签了字（这边离婚据说 ...

TX，谢谢关注，但不太明白其中的意思，请费心指点。另外，澳洲离婚是否必须经过调解程序，或分居一年以上才能离，请指教，多谢

李芸芸

shengbao 发表于 2014-5-10 20:34
TX，谢谢关注，但不太明白其中的意思，请费心指点。另外，澳洲离婚是否必须经过调解程序，或分居一年以上 ...

好像是要分居1年吧，按我朋友说的，我是转一手消息，我也不确定

她是当时2个人去类似调停机构签了1个同意离婚的PAPER，然后2人分居满1年就能办离婚证了

不过你有孩子，还是男方，想要一点不给，在澳洲应该是办不到的吧

All_Black

清官难断家务事，找专业人事，你也可以要孩子，让你老婆付养孩费用

All_Black

人生在世就这么几年,开开心心，快快乐乐的。。困难都是暂时的。

夏雪

你最大的错误就是把对方父母办来澳洲了，形成了三比一的对立，我身边好多朋友把老婆的父母办来后，本以为他们可以把帮着看看孩子或干点家务，结果都是丈母娘带头找事跟女婿打仗，老婆当然跟她妈一伙了，折腾了几年后，疼苦的离婚了，这还是有深厚的感情基础的，十几岁中学就初恋了，到三十多岁时，活活被丈母娘给拆散了，开始一直是女的要离婚，结果真要离婚的时候，女的又后悔了，因为女的三十好几了，再找也找不到向她老公那麽年轻的，而男的现在找了一个二十五岁的女孩，所以你不想离婚损失钱，拖几年，那女的老了，她也就不敢涨势欺人了，她不是傻瓜，山东人都很实际的。再就是一定要让她妈搬出去住。申请公屋， 减少她的后援。如果你老婆三十好几了，她也就是嘴上说说离婚，实际她是不会的。除非她在澳洲有很强的立足之地。

lettuce

衷心的希望先不要轻易离婚。你的孩子才两岁，你们大人都从自己的角度考虑，有没有从孩子的角度考虑问题。父母含心如苦的把你带大，直到结婚生子，没有轻易抛弃你。你现在也是父亲了，学学我们的父母，要有担当，既然有孩子就把他养大。请不要让双方父母参与你的家庭决策中，如果你身边有钱先还给你父母。如果不够和老婆商量写个协议将来挣钱再还给你父母。不要嫌弃老婆的缺点，好好和她谈谈，让你们的家庭重新开始。不要找律师，辛苦赚到钱送给律师不合算，还不如留给孩子。尽量给你的孩子一个完整的家，离婚后孩子是最痛苦的，请你站在孩子的立场上多想想。

shengbao

夏雪 发表于 2014-5-11 22:13
你最大的错误就是把对方父母办来澳洲了，形成了三比一的对立，我身边好多朋友把老婆的父母办来后，本以为他 ...

夏雪TX，谢谢你的指点。目前她的父母还没有移民到澳洲，只是给办了5年的探亲签证，本来想给他们办143，现在看他们这样也就死了心吧。他们来了以后就想挑事，盘算着怎么将财产弄到手，我父母在山东给他们在县城买了一套120多米的商品房，使他们从村里搬到城镇，但是房子是我的名字，他们一直惦记。现在丈人在澳洲每天打黑工，给人安装地板，挣不少钱，但是他们从来没有感恩的意思，特别是应该感谢我的父母给他们创造的这些条件。我父母倒都是这里的PR，但是面对他们的无理取闹真是没办法与他们讲理，特别是我目前住的房子是我的心头大患，澳洲离婚一般偏袒女方，真正闹起来我可能要吃亏。所以才在这里发帖子请大家帮忙。很多人提出要忍，我是想忍下算了，但是如果丈母娘总是这么挑事，那我头上就像悬着一把达摩克利斯之剑，弄得我整天提心吊胆。又有人说干脆设法到移民局告发丈人打黑工，但是又怕被看穿，总之真是象捧了块烫手山芋，让人坐立不安啊。澳洲的离婚程序如何？是否必须分居一年以上，是否可以无理由离婚？离婚后我父母借的钱如何得到保障？目前我手头有当初买房时经律师起草的借款协议和见证人签字，还有当年ATO查询我账户来款的信函，这封信问我账户上为何多了好多钱，我如实答复了ATO，此后ATO没有再追查。总之，请TX根据周边人的经历给以指点，多谢了

huazhb

shengbao 发表于 2014-5-7 13:01
谢谢TX，在这里得到你的充分理解和帮助，新足迹上大家都是互相帮助，互相同情，让人心里非常感动。我到澳 ...

靠， 看了确实有点忍不住要骂人。 就是有这种人总是希望不劳而获， 天上掉馅饼。lz赶紧找律师问问清楚吧， 你在这里问的都是非专业人士，找专业律师吧

cycwong21

有的TX说可以将房子买了，本金还给父母，升值部分按比例分配，这是不是一种可以接受的方式呢？现在房子升值大约20万，这部分由两人或加上孩子分配，借款的本金还给父母，以归还父母的血汗钱。

我觉的这个方法实际点。把本金和利息算给父母，父母最多要向ATO报所收取的利息10%税而已，而你却可以保住大部份的钱。

jiangmin

负能量

糖豆

coeur 发表于 2014-5-5 11:25
LZ觉得遇人不淑，LZ老婆可能一样的感觉呢。不是每个人都对澳洲绿卡趋之若鹜的。LZ不要老把责任推给岳父岳母 ...

说的好！

junenc

以前听过离婚，但是房子是婚前购买，离婚来评估房子，分的是增值部分，但是楼主是婚后买方，但就不知道和父母借款协议会不会生效？最好就是协商，给钱，房子自己留下，再买的话就买不回来了 ，估计她的背景也不会真的想离婚的，楼主为何不退让点呢？你们都是没房贷的，压力很小的啊，她不愿意上班就由着她呗。还有真的过不下去，你问问银行可不可以把增值的部分贷出来还你父母呢？