今天参加了五个拍卖，全部流拍。

wcsydney2000

现在投资风险很大

Burwood1

wcsydney2000 发表于 2014-4-6 13:39
现在投资风险很大

风险巨大

jeffxia

从长期投资的观点看，所有的投资品本身都没有问题，问题是投资的timing和投资的手段。


比如你在2008年最高6124点买入上证指数ETF，则很有可能持有十年还没有回本，但二十年后如果上证指数还低于一万点，你可以来找我要钱--所以对于投资来说买进卖出的timing有时才是最根本的。


关于timing，黄金是最好的例子，现在投行都说黄金没有投资价值，那是他们胡说，五千年人类历史证明黄金才是真正的货币，其他什么英镑、法郎、美金之类的都是昙花一现的伪货币，但我们又不能跟他们对赌，因为有可能在我们死以前华尔街就可以维持这样的弥天大谎，所以尽管宋鸿斌讲的有道理，但是他还是可能死得很惨，因为他输在了timing上。


投资的手段在现阶段就更为重要。谁敢说铁矿石没有投资价值，中国每年要使用十几亿吨，今后十年保证每年还增长，这东西怎么会没有价值？但为什么那么多钢贸商破产倒闭跑路自杀，那是因为他们使用了太高的杠杆，把铁矿石当成了融资的工具，许多钢贸商卖一顿铁矿石亏一吨的钱，目的是为了使用铁矿石信用证的杠杆（开信用证只需要百分之十的首付，跟买楼花是一个道理），但是借到了钱不等于你一定可以发财，钢贸商们将这些高利贷（因为卖铁矿石亏钱，所以这样搞来的资金成本相当高）搞来的钱投入房地产，本以为可以发财，没想到房地产市场又进入下跌行情，一来二去，信用证一到期，没钱还银行，除了跑路就只有自杀了。


其实如果不玩这套把戏，以自有资金投资，不管是房地产还是铁矿石，持有十年还亏钱？鬼信我都不信。


楼花的问题不是那个房子有多少大问题，而是楼花实际上是一种十倍杠杆的投资，即便房地产进入几年稳定（不涨不跌）时期，在明年开始的升息周期中，贷款利息的急速上升有可能迫使许多过度借贷的投资者陷入困境，出现割肉跳楼的局面。


只要能保证这个世界上没有任何人有能力逼死你，那么你就是投资大粪都不会有问题，更别说是黄金和楼房了。

这样的人有吗？有，我就是。这样的企业有吗？有，老干妈是也。不贷款、不融资、不上市，不让别人入股，也不去参股、控股别人，年销售额数十亿元的贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司就是这样的企业，老板陶华碧始终坚持的就是一条，用自己的钱，做自己的辣椒。

zxcity

没什么道理，force fit个说法而已。

xiwu

runaway 发表于 2014-4-6 11:08
我那在澳洲四十多年，买房买股票算成功的前老板把他手里的十多套投资房在一两个月前都卖了。他说他的几个朋 ...

悉尼的房价还没有到了不顾CGT的地步吧? 你的前老板把他手里的十多套投资房在一两个月前都卖了应该是有他特定的因素.

Burwood1

很好奇楼主的动机:
1. 手里到底有超过2套的悉尼房产吗
2. 手里有35万澳元以上的可动用资金吗

麻烦楼主回答一下，多谢

xiwu

jeffxia 发表于 2014-4-6 13:32
从长期投资的观点看，所有的投资品本身都没有问题，问题是投资的timing和投资的手段。

不得不顶老干妈的老干儿子!

Burwood1

悉尼最近1个月的拍卖清空率没有低过75%
但楼主所经历过的拍卖清空率不超过25%,是眼拙呢，还是智力有问题？

悉尼600多个suburb, 为什么楼主的运气这么好，盯得不到5的suburb是如此的惨淡？

我不得补怀疑楼主的智力和眼力

jeffxia

Burwood1 发表于 2014-4-6 14:41
很好奇楼主的动机:
1. 手里到底有超过2套的悉尼房产吗
2. 手里有35万澳元以上的可动用资金吗

小朋友，你以为我是吃饱撑的没事干？没有资金投资整天研究房地产和股票不成了精神病？

Burwood1

jeffxia 发表于 2014-4-6 14:52
小朋友，你以为我是吃饱撑的没事干？没有资金投资整天研究房地产和股票不成了精神病？ ...

小夏同学，麻烦你正面回答问题

jeffxia

Burwood1 发表于 2014-4-6 14:49
悉尼最近1个月的拍卖清空率没有低过75%
但楼主所经历过的拍卖清空率不超过25%,是眼拙呢，还是智力有问题？
...

你问的那些问题显示你的智力真的很有问题，如果再出言不逊，以后不再教你，你会后悔一辈子，网民中应有这样的先例

Burwood1

jeffxia 发表于 2014-4-6 14:52
小朋友，你以为我是吃饱撑的没事干？没有资金投资整天研究房地产和股票不成了精神病？ ...

听哥一句劝，如果你的资金不是问题，不要玩地产，你不是这块料。
幼儿园小朋友解微积分方程，太吃力了

idiotdan

房子不好卖了？

CVfreshman

通常不好賣的跡象不會最先出現在悉尼

lycans

悉尼有潜力的应该是100万以下的房子， 一旦上了1.5百万， 上升潜力就很小了。 投资两百万去买房， 一年光利息就搭进10万。如果不好租。 就是足迹年薪也会肉疼的说。

wucxzx

valpa 发表于 2014-4-5 22:38
你不是中介吗，怎么开始唱空了？

之前West大叔消失前也发疯过一阵。每天喊跌。
看来和地产界联系太紧密脑袋出问题的可能性也大。

2112011

赞一个，希望每星期看到你的第一手资料

uty

runaway 发表于 2014-4-6 13:36
他买房买股向来异于常人。

Agree

runaway

xiwu 发表于 2014-4-6 14:35
悉尼的房价还没有到了不顾CGT的地步吧? 你的前老板把他手里的十多套投资房在一两个月前都卖了应该是有他 ...

只知道，他觉得现在是出货时机。至于其他什么特定因素，因为很是熟悉，不觉得有。

相比收益，他的CGT交的极少极少。至于如何避税，他有他的方法。

猎豹

姐夫到哪哪流拍，其实挺好的，给房价降降温。

lukkkljk

猎豹 发表于 2014-4-6 20:01
姐夫到哪哪流拍，其实挺好的，给房价降降温。

估计以后拍卖，中介见到姐夫，都会脸色大变，狼狈而逃啊！

猎豹

我们可爱的夏姐夫

Burwood1

地址：39 Tramway St，West Ryde
面积：803 Sqm
原计划12日拍卖

要价825k+
房东5年前70万买人

周三最高offer 950+
周4 最高965+
周5，每个买家最后一次出价机会 106万，no cooling off

房东心虚啊

不知到楼主是否知道有West Ryde这样一个suburb? 眼睛怎么这么不好使？

cutebaby

说明大家不是普遍可以买１．５Ｍ以上的

以下的可以关注

suoqiang

下星期再来汇报。。。如果还是流拍。。。看来就是要跌的前奏

kelinsyd

本人不懂，进来学习。我觉得悉尼150万以上的房子的确买家不多啊。。。大都集中在60万~140万之间的买家比较多，房源容易争抢吧

Houseduoduo

120到130万的房子争抢的厉害,因为房子不算差,价格不算高

jedi_knight

Remford Rd,Epping  步行到火车站5分钟，楼主你飞吗？有点夸张啊

jedi_knight

楼主连续2个星期看了9套房，其中流拍7套 （如果我没有记错）。

那么可能2个原因：
1： 楼主眼光实在不行，挑了去看的房子流拍率太高。
2： 楼主根本没有去看，而专门挑了热门区的几个流拍的来说事。

理由也是2个：
1： 楼主要买房产，用自己的”投资知识“ + 流拍 来引导不明真相群众，恐慌，抛售，不敢买。而楼主要投资或者自住的地点正是2E 附近。

2. 楼主屌丝一枚。房价高涨，心里不爽。 你懂的。

doudoudebaba

七八十万的House那就是贴身肉搏