楼花真是不能碰吗？见仁见智之论

angelinss

climber 发表于 2014-3-20 22:27
对于楼花来说,建造的越慢越好啊,当然,开发商必须动工在建造,如果工地长久没动工也不是好现象.

举个例子, ...

zhang zi shi le~xiexie

bunny

hsqhugh 发表于 2014-3-20 22:05

hey, you named was mentioned!

ruanhui2k

Dundas, 去年8月买的3+2+2楼花 565K  如果年底SETTLE 银行能估出价来么

menzhu

哎，楼花啊，对于没房子的也算有个期盼......

tianchao0205

我觉得说楼花不划算的并不是钓丝，而是一批批有血的经历的买家们。好奇的是现在这些楼花为什么都是一天就卖完的节奏，都是什么人买的？Marketing真强大啊。

kkknk

一朋友前两年成交两套楼花，最近从新评估两套又从银行多贷出来20万，花了11万买了辆奔驰，其余的又投了一套楼花。这小子挺能说去年跑到地产公司卖楼花一年卖了十几套，一套赚一万多。

是把刷子

settle之前没人接盘出不了手肿么办

旺旺的节奏

路过

GDkid1412

楼主你这个楼花stamp duty 要不要交？

everlove_

640 发表于 2014-3-21 09:38
说了多少次，买楼花就是运气。

2000年科技股破灭，买了楼花的，02-03settle, 都赚了，因为那时候市场上升 ...

主要是因为PR才能买二手房

everlove_

momohan 发表于 2014-3-21 11:54
Macqurie park 我有几点不太清楚， 还请问LZ， 因为LZ涉嫌广告嫌疑还是很大， 而多多哥哥也不要有人抱大腿 ...

我问个白痴问题  初学者  “什么叫做2TIER MARKET吧。 WWP就是，你那RHDOES也是， 新房是个价， 2手另个价， 差距甚远。”“什么意思呢 新房价跟二手哪个高？

baili

买楼花有好有坏，我朋友3年前买的parramatta 楼花，两房50万。可三年后地基还没挖，钱是没有损失，可三年后的房价却大不一样了，而我2年前买的3个楼花，现在已有10%升值。

sydneysaint

去年9月在Bankstown买的2房2卫1车库楼花, 马上快建好了,希望几年有能升点值.

Jianlin

我觉得地点很重要

sydneysaint

Jianlin 发表于 2014-7-10 21:34
我觉得地点很重要

Bankstown地点不错, 去哪里都方便

david.dai

我答复楼主一个吧，我也觉得rhodes的楼花真心一般，升的不多。 但是当初我要是买了zetland的就不一样了，我几个都朋友很开心

david.dai

location和价格都重要，觉得当时60w买rhodes挺坑的，现在看来，第一套就平常心了，本屌丝也就能有钱买楼花

chickid

学习了

朴小花花

到底是　ｏｆｆｆ－ｐｌａｎ吗？

pjessic

Is anyone can tell how to sell the off-plan before it settled ? I asked my agent and lawyer, both they said seems not possible........

thanks.

sydneydodo

we did that through the agent we bought the off-the-plan property from :)

yjoem

mlink3 发表于 2014-3-21 11:32
chinese is plague

替你的祖宗和父母感到悲哀

数典忘祖的东西

patrickshan

yjoem 发表于 2014-7-25 23:02
替你的祖宗和父母感到悲哀

数典忘祖的东西

+1, 同感，呵呵

wilsonshen

pjessic 发表于 2014-7-22 12:49
Is anyone can tell how to sell the off-plan before it settled ? I asked my agent and lawyer, both th ...

very poor english, why don't use your native language

wilsonshen

sydneysaint 发表于 2014-7-11 10:42
Bankstown地点不错, 去哪里都方便

概念错误, location, location, location, 第一个location 是指住这个location的人的背景和收入.
比如, Auburn更方便, 但永远烂区一个. 同理, campiose & bankstown, 如果人口结构不变, 也永远在第三世界

wilsonshen

sydneydodo 发表于 2014-7-22 16:13
we did that through the agent we bought the off-the-plan property from :)

在Victoria可以, 在NSW违法, 原因是:在NSW , 规定在selltle 之前不能转让, 只能在settle时以3方settle方式转让过户, 实际上已是二手房买卖, 所以第一和第二买家都要付 stamp duty, 第一买家还要付capital gain税, 这就是关键, 因为州政府不想失去这些税.

通过agent 和发展商在selttle前偷偷改名, 等于偷税, 是犯法的

sydneydodo

wilsonshen 发表于 2014-7-26 14:52
在Victoria可以, 在NSW违法, 原因是:在NSW , 规定在selltle 之前不能转让, 只能在settle时以3方settle方 ...

对，我们就是3方同时settle的。是要交cgt。

jjz10

sydneydodo 发表于 2014-7-26 21:38
对，我们就是3方同时settle的。是要交cgt。

你的楼花卖之前持有了多久呢？

olliew

100%貸款? 這是拿來負扣稅的吧? 如果你把它變成正常的80%應該還是正收入的,各人認為不是敗比而是方法適不適合各人情況

Coffeecat

弱弱的问个问题，15个月就要缴纳印花税了？难道交房前卖掉，可以转印花税么？如果是二手房交易，只要合同签订，印花税就白扔了，貌似不能反悔的。