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楼主:sydneydodo

[行情讨论] 楼花真是不能碰吗？见仁见智之论 [复制链接]

bunny

银靴族

发表于 2014-5-12 12:35 |显示全部楼层

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自己看澳洲新报也行

angelinss

木屐族

发表于 2014-5-12 13:36 |显示全部楼层

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climber 发表于 2014-3-20 22:27
对于楼花来说,建造的越慢越好啊,当然,开发商必须动工在建造,如果工地长久没动工也不是好现象.

举个例子, ...

zhang zi shi le~xiexie

bunny

银靴族

发表于 2014-5-12 14:22 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2014-3-20 22:05

hey, you named was mentioned!

ruanhui2k

银靴族

发表于 2014-5-12 18:24 |显示全部楼层

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Dundas, 去年8月买的3+2+2楼花 565K 如果年底SETTLE 银行能估出价来么

menzhu

皮靴族

发表于 2014-7-8 01:35 |显示全部楼层

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哎，楼花啊，对于没房子的也算有个期盼......

tianchao0205

布鞋族

发表于 2014-7-10 11:49 |显示全部楼层

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我觉得说楼花不划算的并不是钓丝，而是一批批有血的经历的买家们。好奇的是现在这些楼花为什么都是一天就卖完的节奏，都是什么人买的？Marketing真强大啊。

kkknk

皮靴族

发表于 2014-7-10 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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一朋友前两年成交两套楼花，最近从新评估两套又从银行多贷出来20万，花了11万买了辆奔驰，其余的又投了一套楼花。这小子挺能说去年跑到地产公司卖楼花一年卖了十几套，一套赚一万多。

是把刷子

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-10 18:35 |显示全部楼层

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settle之前没人接盘出不了手肿么办

旺旺的节奏

布鞋族

发表于 2014-7-10 18:39 |显示全部楼层

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路过

GDkid1412

草鞋族

发表于 2014-7-10 18:48 |显示全部楼层

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楼主你这个楼花stamp duty 要不要交？

everlove_

银靴族

发表于 2014-7-10 20:00 |显示全部楼层

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640 发表于 2014-3-21 09:38
说了多少次，买楼花就是运气。

2000年科技股破灭，买了楼花的，02-03settle, 都赚了，因为那时候市场上升 ...

主要是因为PR才能买二手房

everlove_

银靴族

发表于 2014-7-10 20:09 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2014-3-21 11:54
Macqurie park 我有几点不太清楚，还请问LZ，因为LZ涉嫌广告嫌疑还是很大，而多多哥哥也不要有人抱大腿 ...

我问个白痴问题初学者 “什么叫做2TIER MARKET吧。 WWP就是，你那RHDOES也是，新房是个价， 2手另个价，差距甚远。”“什么意思呢新房价跟二手哪个高？

baili

铜靴族

发表于 2014-7-10 20:53 |显示全部楼层

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买楼花有好有坏，我朋友3年前买的parramatta 楼花，两房50万。可三年后地基还没挖，钱是没有损失，可三年后的房价却大不一样了，而我2年前买的3个楼花，现在已有10%升值。

sydneysaint

木屐族

发表于 2014-7-10 21:54 |显示全部楼层

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去年9月在Bankstown买的2房2卫1车库楼花, 马上快建好了,希望几年有能升点值.

Jianlin

铜靴族

发表于 2014-7-10 22:34 |显示全部楼层

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我觉得地点很重要

sydneysaint

木屐族

发表于 2014-7-11 11:42 |显示全部楼层

Jianlin 发表于 2014-7-10 21:34
我觉得地点很重要

Bankstown地点不错, 去哪里都方便

david.dai

草鞋族

发表于 2014-7-11 14:07 |显示全部楼层

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我答复楼主一个吧，我也觉得rhodes的楼花真心一般，升的不多。但是当初我要是买了zetland的就不一样了，我几个都朋友很开心

david.dai

草鞋族

发表于 2014-7-11 14:10 |显示全部楼层

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location和价格都重要，觉得当时60w买rhodes挺坑的，现在看来，第一套就平常心了，本屌丝也就能有钱买楼花

chickid

铜靴族

发表于 2014-7-11 15:08 |显示全部楼层

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学习了

朴小花花

草鞋族

发表于 2014-7-21 23:59 |显示全部楼层

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到底是　ｏｆｆｆ－ｐｌａｎ吗？

pjessic

木屐族

发表于 2014-7-22 13:49 |显示全部楼层

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Is anyone can tell how to sell the off-plan before it settled ? I asked my agent and lawyer, both they said seems not possible........

thanks.

sydneydodo

布鞋族

发表于 2014-7-22 17:13 |显示全部楼层

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we did that through the agent we bought the off-the-plan property from :)

yjoem

皮靴族

发表于 2014-7-26 00:02 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-3-21 11:32
chinese is plague

替你的祖宗和父母感到悲哀

数典忘祖的东西

patrickshan

布鞋族

发表于 2014-7-26 10:24 |显示全部楼层

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yjoem 发表于 2014-7-25 23:02
替你的祖宗和父母感到悲哀

数典忘祖的东西

+1, 同感，呵呵

wilsonshen

布鞋族

发表于 2014-7-26 14:50 |显示全部楼层

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pjessic 发表于 2014-7-22 12:49
Is anyone can tell how to sell the off-plan before it settled ? I asked my agent and lawyer, both th ...

very poor english, why don't use your native language

wilsonshen

布鞋族

发表于 2014-7-26 15:01 |显示全部楼层

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sydneysaint 发表于 2014-7-11 10:42
Bankstown地点不错, 去哪里都方便

概念错误, location, location, location, 第一个location 是指住这个location的人的背景和收入.
比如, Auburn更方便, 但永远烂区一个. 同理, campiose & bankstown, 如果人口结构不变, 也永远在第三世界

wilsonshen

布鞋族

发表于 2014-7-26 15:52 |显示全部楼层

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sydneydodo 发表于 2014-7-22 16:13
we did that through the agent we bought the off-the-plan property from :)

在Victoria可以, 在NSW违法, 原因是:在NSW , 规定在selltle 之前不能转让, 只能在settle时以3方settle方式转让过户, 实际上已是二手房买卖, 所以第一和第二买家都要付 stamp duty, 第一买家还要付capital gain税, 这就是关键, 因为州政府不想失去这些税.

通过agent 和发展商在selttle前偷偷改名, 等于偷税, 是犯法的

sydneydodo

布鞋族

发表于 2014-7-26 22:38 |显示全部楼层

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wilsonshen 发表于 2014-7-26 14:52
在Victoria可以, 在NSW违法, 原因是:在NSW , 规定在selltle 之前不能转让, 只能在settle时以3方settle方 ...

对，我们就是3方同时settle的。是要交cgt。

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-26 22:45 |显示全部楼层

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sydneydodo 发表于 2014-7-26 21:38
对，我们就是3方同时settle的。是要交cgt。

你的楼花卖之前持有了多久呢？

olliew

草鞋族

发表于 2014-7-27 00:02 |显示全部楼层

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100%貸款? 這是拿來負扣稅的吧? 如果你把它變成正常的80%應該還是正收入的,各人認為不是敗比而是方法適不適合各人情況

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