[其他讨论] 谈谈最近VIC Planning Scheme 变化对于房价和地价的影响 [复制链接]

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发表于 2014-2-11 22:40 |显示全部楼层

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sohomel 发表于 2014-2-11 21:14
GRZ3是不是分地容易些，730的地能够盖三个th吗？

这个要问专业的town planner了，兄弟实在无能为力。

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猎豹

发表于 2014-2-11 22:51 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-1-28 15:31
完全没错，就是往卫星城赶。受益最大的就是大开发商。

你终于说到点子上去了

让子弹飞一会

老五

发表于 2014-2-11 23:31 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-2-10 15:05
在新规定下，即使是GRZ, 但minimum lot size还是要300平米，对于700 land size (15.2m by 46m) 的标准长 ...

common land 好像应该算一家一半吧，如果是两栋的话，有人了解吗

isdnman

发表于 2014-2-12 10:43 |显示全部楼层

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NRZ1 的区域太小了，和大多人没关系

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发表于 2014-2-12 10:53 |显示全部楼层

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老五发表于 2014-2-11 23:31
common land 好像应该算一家一半吧，如果是两栋的话，有人了解吗

command land is not part of the lot size of your title.

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发表于 2014-2-12 11:16 |显示全部楼层

isdnman 发表于 2014-2-12 09:43
NRZ1 的区域太小了，和大多人没关系

小？好区比如broondara 起码三分之二好伐？

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老五

发表于 2014-2-12 11:17 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-2-10 15:05
在新规定下，即使是GRZ, 但minimum lot size还是要300平米，对于700 land size (15.2m by 46m) 的标准长 ...

只是GRZ 的limit change area要320吧，但limit change area 范围很少，仅限whitehorse，其他的council 还没研究

xuesongt

发表于 2014-2-13 11:47 |显示全部楼层

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Mark

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发表于 2014-2-13 16:10 |显示全部楼层

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老五发表于 2014-2-12 11:17
只是GRZ 的limit change area要320吧，但limit change area 范围很少，仅限whitehorse，其他的council 还 ...

http://www.dpcd.vic.gov.au/__dat ... -sheet_July2013.pdf

这个文件里写的很清楚， 300sqm is the minimum lot size for all GRZ land in VIC, but each council may vary based on this minimum requirements. 就是说〉= 300平米。。。

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发表于 2014-2-13 16:14 |显示全部楼层

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http://www.dpcd.vic.gov.au/__dat ... -sheet_July2013.pdf

Page 4.
For GRZ, on the 4th column you will see this text line: "300 sqm, or up to 500 sqm if specified in schedule”

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发表于 2014-2-13 16:35 |显示全部楼层

mlink3 发表于 2014-2-13 15:14
http://www.dpcd.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0008/197423/Reformed-Residential-Zones-fact-sheet_ ...

你看Planning Department 其实说的很模糊，最好参考每个city council的单独文件呢。

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jxyzy

布鞋族

发表于 2014-2-13 18:09 |显示全部楼层

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mark 一下

vilatang

发表于 2014-2-13 21:11 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-2-13 16:14
http://www.dpcd.vic.gov.au/__dat ... l-Zones-fact-sheet_ ...

好像对所有zone type 都是300SQM，那一栏对RGZ也是300SQM。
热闹了，都不要盖了

ilovefamily

白金靴族

发表于 2014-2-13 21:20 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-2-13 16:10
http://www.dpcd.vic.gov.au/__dat ... -sheet_July2013.pdf

这个文件里写的很清楚， 300sqm is the mi ...

600平以下地的house要跌了？？？

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发表于 2014-2-13 21:29 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2014-2-13 20:20
600平以下地的house要跌了？？？

如果算上车道，还得大点。 700平米以下只适合自住了
一分二不可能了

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老五

发表于 2014-2-13 22:57 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-2-13 16:14
http://www.dpcd.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0008/197423/Reformed-Residential-Zones-fact-sheet_ ...

对啊，第四页写的很清楚啊， for NRZ: 8 meter or as specified in schedule, mandatory 300 sqm or as specified in schedule. 请注意 MANDATORY
for GRZ: 300 sqm or up to 500 sqm if specified in schedule. 没有 MANDATORY.
你去每个看council看他们的schedule就知道了

ilovefamily

白金靴族

发表于 2014-2-13 23:52 |显示全部楼层

墨尔本大伟发表于 2014-2-13 21:29
如果算上车道，还得大点。 700平米以下只适合自住了
一分二不可能了

啊？？？？车道都不算了？？？那太狠了。。。。
不过这样的话，dream house指日可待啊。。。

bcm

发表于 2014-2-14 09:05 |显示全部楼层

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kevingu 发表于 2014-2-10 09:31
我有一些不同的看法。我怎么觉得在低密度区的高端豪宅价格只会坚挺呢？因为以往他的隔壁邻居的破房可能被开 ...

同意！长期更是如此。

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发表于 2014-2-14 11:28 |显示全部楼层

bcm 发表于 2014-2-14 08:05
同意！长期更是如此。

有钱人不是傻子，会自己无缘无故的抬高价格。
某个东西，只有demand上去了，价格才能上去。
现在平白无故的少了一些购房者，买家的议价能力相对抬高。
如果说只有少数区域比如一两条街道被划归保护区域，那么这1 2 条街道价格无疑会上去的。
但是你看Boorondara ，基本上四分之三都是保护区域，那就丧失了稀缺性。

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bcm

发表于 2014-2-14 12:05 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-2-14 11:28
有钱人不是傻子，会自己无缘无故的抬高价格。
某个东西，只有demand上去了，价格才能上去。
现在平白无故 ...

现在的问题是把好区的房子/地买来做Town house/ Unit的人是不是墨尔本房产市场上的主力。

这当中还涉及到不同的council的这类投资的比例是不一样的。

我觉得对传统的好区影响实在是有限。

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发表于 2014-2-14 12:08 |显示全部楼层

bcm 发表于 2014-2-14 11:05
现在的问题是把好区的房子/地买来做Town house/ Unit的人是不是墨尔本房产市场上的主力。

这当中还涉及 ...

别人俺不知道。
这周我就放弃了3块地，都在Boorondara ，中介都是第一个通知我的。我看了看区域就放弃。
Good luck 吧。也很有可能我错了。
这个小开发商portion谁都没data，不好talk啊

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发表于 2014-2-14 12:10 |显示全部楼层

bcm 发表于 2014-2-14 11:05
现在的问题是把好区的房子/地买来做Town house/ Unit的人是不是墨尔本房产市场上的主力。

这当中还涉及 ...

对了， kew那块地，房东开始要400多万，现在300多万就可以拿了。

想要的pm我地址。
他还匆忙的lodge了一个不知所云的开发计划上去。

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louiz

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发表于 2014-2-14 13:20 |显示全部楼层

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车道不是算一家一半的吗？600/2=300

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发表于 2014-2-14 13:40 |显示全部楼层

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louiz 发表于 2014-2-14 13:20
车道不是算一家一半的吗？600/2=300

如果是common land那就不是的

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发表于 2014-2-14 13:48 |显示全部楼层

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老五发表于 2014-2-13 22:57
对啊，第四页写的很清楚啊， for NRZ: 8 meter or as specified in schedule, mandatory 300 sqm or as s ...

不知道你是怎么读的。。。

300 sqm or up to 500 sqm as specified in schedule

是说， 300平米是最低的lot size. 到500平米根据council自己的具体决定。

也就是说， minimum lot size can be defined in between 300sqm to 500sqm for GRZ zoning within a council's schedule

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szhxcris

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