[其他讨论] 净资产100万澳币，如何用10年的时间，变成500万澳币 [复制链接]

发表于 2014-1-23 10:24 |显示全部楼层

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ajpint 发表于 2014-1-23 06:29
楼主让朋友调整回报率： 10 年变成 300万澳币，或略多。
那么依据 72 定律， 12% 年递增，地产开发 ...

看来你是内行人啊，地产开发12%应该还算现实，不过对于不是builder的甚至于办公室白领出生的朋友，会不会风险也不低？做的好，利润大头被Builder拿走了，自己混个10-15%，做得不好，风险都是自己的，Builder钱照拿？

Tomm

发表于 2014-1-23 10:25 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-1-23 08:06
>

SORRY, THAT IS PERSONAL CONTRIBUTION

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=2
查到老帖子了，关于SMSF的，学习到新思路了，感谢！

快快乐乐，

清咖一杯

发表于 2014-1-23 10:27 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-1-23 10:21
5年就可以完成的任务 .

5年，年复利要接近40%，才可以翻5倍。房产开发可以做到？

hsqhugh

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发表于 2014-1-23 10:32 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-1-23 07:23
多哥，你希望澳币跌到几？

手中还有一个奥本UNIT没出手,我希望澳元涨到7

汇率不象房价,无法预测

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lydiaqq1985

发表于 2014-1-23 10:33 |显示全部楼层

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snowolivia

白金靴族

发表于 2014-1-23 10:39 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2014-1-23 09:32
手中还有一个奥本UNIT没出手,我希望澳元涨到7

汇率不象房价,无法预测

OK，完涨到7之后，多哥奥本油尼顺利出手，之后，你希望澳币跌到几？

Tomm

发表于 2014-1-23 10:51 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-1-23 09:21
5年就可以完成的任务 .

你可以自己做Builder, 搞开发赚钱啊，我朋友可没这个能力。

快快乐乐，

hsqhugh

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发表于 2014-1-23 10:56 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-1-23 07:39
OK，完涨到7之后，多哥奥本油尼顺利出手，之后，你希望澳币跌到几？

当年美元0.8的时候,人民币就6.8了.

现在美元0.9,人民币却只有5.3了

如果美元回到0.6,那么人民币就只有3.5了

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发表于 2014-1-23 11:02 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2014-1-23 09:11
没看懂，但是如果不投资，岂不是连通胀都跑不赢。

在长期通胀的情况下，你如果持有现金的话当然跑不赢通胀。澳洲通胀每年平均2.5%到3%左右。

如果你去年投资了100万股票，到今年涨到了120万，回报率20% ，如果同样一年内澳洲股市整体涨了10%，政府十年期国债利率是4%，那么你获取的20%的回报其实是由4%+6%+10%构成的，前面两个部分每个人都可以做到，他只要买入澳洲国债或者股市期货或基金就可以了，但是最后的10%即你的超额回报并不是所有股市参与者都能获得的。你多赚了10%那肯定有另外一个人亏了10%。

发表于 2014-1-23 11:06 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-23 08:23
100W做首期贷款买5个100W的投资房, interests only, 房租用来还interests. 根据房价7年翻一翻的定律, 7年后 ...

7年后如果房价下跌20%他就一无所有了。
房价下跌20%的可能性就不用我举例了吧。

michael128

发表于 2014-1-23 11:16 |显示全部楼层

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gelster 发表于 2014-1-23 11:06
7年后如果房价下跌20%他就一无所有了。
房价下跌20%的可能性就不用我举例了吧。 ...

请在西尼举个例, 100W以下的房子和07年的时候比还没发现哪一个跌了20%的. 买房子的risk和其他的投资来说已经是最低的了.

其他任何可能10年内翻5翻的投资风险都要比买投资房大的多的多.

李十三

发表于 2014-1-23 11:19 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-23 11:16
请在西尼举个例, 100W以下的房子和07年的时候比还没发现哪一个跌了20%的. 买房子的risk和其他的投资来说 ...

"其他任何可能10年内翻5翻的投资风险都要比买投资房大的多的多"?
这句我看来是空口说白话，没有数据支持。

michael128

发表于 2014-1-23 11:30 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2014-1-23 11:19
"其他任何可能10年内翻5翻的投资风险都要比买投资房大的多的多"?
这句我看来是空口说白话，没有数据支持 ...

网上搜索一下西尼房价过去的走式图总会把. 同时也可以搜索一下股票, 外汇等的走式图, 看看哪个增长的更稳定.

另外投资买房,自己出20%, 银行贷款80%. 等于拿出100万做了500W的投资. 炒股和外汇带不了款吧. 如果说是做期货什么的, 那风险高上天了.

买投资房的风险低这个没什么可怀疑的.

发表于 2014-1-23 11:42 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-23 10:30
网上搜索一下西尼房价过去的走式图总会把. 同时也可以搜索一下股票, 外汇等的走式图, 看看哪个增长的更稳 ...

很多美国人在2007年以前也是这样说的。
很多香港人在1997年以前也是这样说的。
很多日本人在1987年以前也是这样说的。

墨尔本大伟

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发表于 2014-1-23 11:43 |显示全部楼层

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膜拜各个投资圣手。
不过我可以提醒下各位，我校友彼特林奇Fidelity Fund年平均回报率为16.3%
巴菲特的也不过才过20%出头.
我想各位炒房炒股大师们一定比他们牛逼。

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发表于 2014-1-23 11:43 |显示全部楼层

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如果可以用过去来预测未来那所有的历史学家都是亿万富翁了。

李十三

发表于 2014-1-23 11:48 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-23 11:30
网上搜索一下西尼房价过去的走式图总会把. 同时也可以搜索一下股票, 外汇等的走式图, 看看哪个增长的更稳 ...

这个是很多人的误区

michael128

发表于 2014-1-23 11:52 |显示全部楼层

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对于像LZ这样没有任何投资方面的经验和知识, 拿100万出来就想钱生钱的, 除了买房之外的其他任何一种投资,LZ要是贸然跳进去那就是自杀.

dj-wiso

布鞋族

发表于 2014-1-23 11:56 |显示全部楼层

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eguan88

发表于 2014-1-23 11:59 |显示全部楼层

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frankielynna 发表于 2014-1-22 15:41
变现，去赌场赌3把大小，运气好还有找。3分钟就知道结果，10年太长了。

http://www.youtube.com/watch?v=zGCdBsOIKYA

有人只敢赌一把

小生

银靴族

发表于 2014-1-23 12:05 |显示全部楼层

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这可能不LZ的朋友，可能是LZ自己吧？不过LZ看了这么多贴子可能想这是大部分人的想法，所以大部分人是不会发达的，LZ想用比一般人更高的招数达到目的，这世界上富有的人是少数，少数人有少数人发达的妙计，并不是我们在这里能想到的，LZ来错地方了。

252686095

光脚族

发表于 2014-1-23 12:06 |显示全部楼层

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做梦，吼吼

deen

发表于 2014-1-23 12:11 |显示全部楼层

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成者为王，败者为寇。

行者有疆

铜靴族

发表于 2014-1-23 12:21 |显示全部楼层

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铁鱼也就7年翻番?

lyrobbie

木屐族

发表于 2014-1-23 12:22 |显示全部楼层

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良好的憧憬。找个生意做做吧。

鱼羊鲜

发表于 2014-1-23 12:45 |显示全部楼层

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买彩是不二选择

Chining

木屐族

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回国投资上海房产

Tomm