2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

roewe

政府需要房地产，怎么会去打压？

XUGANG1996

估计也就240万买了EPPING房的那个要亏吧。

暂时没有更傻的来接盘。

yuxuanlin

建议设个赌局，看涨，还是崩盘，大家赌分吧。

2014年形势不乐观，死的会死狠惨，neng扛过的，都能赚钱。

澳洲行

观望

Gladwin

会死很惨？

littlebb

赌一把

letbe

政府不会让房地产倒掉的

melpipi

这个有些危言耸听了。

就墨尔本来讲，广大西区，西南区和北区在2013年房价就没涨幅超过百分之五，有些区还在微跌状态，这些区的总房屋数量占到全墨尔本一半还要多。

由此断言只是部分区在涨的一个房地产市场有问题不健康，确是危言耸听。

BEN1980

2014 应该还是涨

kov

两年前，就有个大湿放盐：一年内，北京的房价将下跌50%！-------------两年后的今天，水已经涨得很高了，盐？早就淡得没味了.......................

Sunman

完全没有理论依据的，意淫贴，鉴定完毕。

智商21

vike 发表于 2014-1-5 10:59
最近在天涯上看到很多类似的帖子，说是美国日本英国崛起，中国澳洲巴西泡沫破裂
还有个贴说500多天后中国房 ...

天涯上最有名的是有个帖子在2010年还是2008年，卖房买美元，结果。。。

lingyang

房价还得涨。

vike

智商21 发表于 2014-1-5 19:59
天涯上最有名的是有个帖子在2010年还是2008年，卖房买美元，结果。。。

哈哈，其实那个害人精自己又去买了套房吧

xinaus

改善管理？紧缩政策？取消负扣税？看看澳洲政府做事的效率，最快要实现大概也是好多年以后的事了。

zhuchejf

xiwu

melpipi 发表于 2014-1-5 19:42
这个有些危言耸听了。

就墨尔本来讲，广大西区，西南区和北区在2013年房价就没涨幅超过百分之五，有些区还 ...

LZ断言的应该只是SYD市场吧.

菜花土匪

14年的市场平稳向上的概率很大，rba老板手里只有两张牌，很明显他不愿继续减息，但是现阶段需要资本市场的可控泡沫和寄希望于美元的回升。袋鼠就是个被x的命，自己唯一能主动的就是矿业税，拭目以待。自主房差不多就买，投资房得好好挑。

datou1981

一说房价。。。就那么多人跳出来。。。。

rohin1111

看到一群伤亡预备队，别跳楼才好，澳洲房子太矮，跳下来死不掉，搞个残疾那可是亏上加亏

jeffxia

首先要再次声明，本帖根本不讨论自住房问题。你花五十块钱吃了只螃蟹值不值只有你自己知道，别人说什么都是废话。

也没有人预测悉尼的房价要大跌，我是在提醒大家不要过度借贷投资楼花，因为我怎么看那东西也涨不了多少，出租的话很可能亏得比较大，你倒是可以等着它升值，但很有可能先等到的是房贷利率开始上涨，而这一次一旦上涨可就不是闹着玩儿的，记得1989年前后，澳洲的房贷利息是十七八厘，后来房价大跌，死掉一批富豪,alan bond是当时最有名的一个。

说是2013年澳洲的房价上涨了百分之十，其中悉尼房价涨了14.5%，投资房子的不是赚挺多么？不见得，因为同年澳元兑美元下跌了15%，以美金计价的话，澳洲的房价还下跌了百分之五（只有悉尼的房价没跌），要是以人民币计价的话，即使是悉尼的房价也下跌了百分之三（人民币兑美金上涨），中国大妈的本金是人民币，换成澳元投资房地产，仅从投资的角度看，这批投资者都是亏损的。当然许多大妈并不是纯粹的投资者，比如说她们是寻找安全者，而后者想要干的与我们澳洲华人完全不是一码事，你跟她们一起抢房子当然就是个笨蛋。

所以我们可以看出一个门道：就这几年而言，澳元跌，澳洲房价涨；而澳元涨，澳洲房价就不涨（甚至还会跌，比如20122011年澳洲的房价是小幅下跌）。

2014年澳元到底能跌多少，没有人知道，足迹上两群专家挣得死去活来不得不出一万块设赌局定输赢最后被双规，这个0.885看起来固若金汤，澳元今年能跌多少什么时候开始跌还真的不好猜。

回到我们的话题，要是澳元跌不下去，澳洲的房价很可能就涨不上去。房价不涨且月月亏损（房租抵不上支出），部队能没有伤亡么？

中间人

jeffxia 发表于 2014-1-5 23:05
所以我们可以看出一个门道：就这几年而言，澳元跌，澳洲房价涨；而澳元涨，澳洲房价就不涨（甚至还会跌）。 ...

如果你只是说楼花，那么麻烦你改改标题，应为你不是在谈整个投资房市场。

还有，自己去查查AUDUSD走势，从08年金融危机的0.6x到2013年初的1.0~1.1，澳币表现强劲，与此同时，澳洲房产价格同样表现强劲。不算2013年，从09年截至12年底，随便问问论坛里的同学，无论什么投资房，房价的20%的回报是肯定有的。这叫澳元涨，澳洲房价就不涨？你真是充内行的典型啊。

lyrobbie

吕布战群雄啊。有意思。辛苦了。风险总是有的。房子能赚点钱，抗通胀大体还是对的。少赚多赚而已。悉尼豪宅市场风险比较大。能去买的大都也是实力雄厚的。应该可以抗多点风险吧。一般的人买八十万以下的房子，算好回报率，还是比较安全的。现在政府希望大家买房，增加收入，所以降息是必须的，就好比放张网，希望大家都进来啊。等过几年经济回好，回到上升通道，他也找理由要生息了，你要算好等到那个时候你还撑的住吗，别一收网的时候就不行了。（暂停negative gearing也是风险之一，老是被拿出来讨论，不是很安全）

jesyl

我朋友花了90万抢得投资house, 只能租得600一周，没亡亦有伤了。

jeffxia

據21世紀網報道，繼前幾天美國舊金山曝光中國大媽倒賣基督教救濟窮人的食物後 ，今天加拿大電視台又曝光2名華裔婦女坐寶馬領救濟食物卡。因多人佔用政府補助窮人資源，致使下午4點上百窮人沒有領到食品。

我猜想，这些貌似贫穷的中国大妈很可能拥有数个投资房。

澳洲的情况也差不了多少，投资房数个欲天天往centrelink跑领钱领到手软的大有人在，靠领来的钱投资发达合适么？部分华人群体真是该好好反思一下了

nigelfang

强贴留名

txyz

急涨上去以后还想再涨的话，就看有没有足够的有接盘能力的人了。

少少妹妹

LZ指出的问题是没错，但是发生所谓的改变的可能性几乎没有，不要随便看个‘白人’的报道就大惊小怪的，‘白人’也有很多中国的牛刀。

请问楼主，澳洲现在经济形式这么差，再整顿房地产市场，澳洲还靠什么？就业还要不要？低利率目前也就促使房地产，建筑行业的回升，RBA的报告可没有表现出对地产市场过热的担心。RBA都没有觉得有什么问题，几个白人发几篇文章能说明什么问题？中国也有牛刀什么的说中国房地产要崩溃，应该都说了好多年了。

明后年澳元汇率的继续走低，另外澳洲政府不得不继续一段时间的宽松加低利率，我倒是感觉2014年到2015年上半年，澳洲，或者说悉尼的房价还会有可观的增幅。

如果说房地产市场向下，可能外部因素，如美元开始加息，更为重要。但这应该是2015年，甚至2016年以后的事了。

motorhero

收入没有提高的前提下，房价不会涨，或者说不会持续涨。道路很简单，没钱。去年长，今年肯定不涨。

jeffxia

txyz 发表于 2014-1-6 08:48
急涨上去以后还想再涨的话，就看有没有足够的有接盘能力的人了。

悉尼的房租已经贵过伦敦，大量造新房是为了降低房价和房租而不是抬高它们。

London, comparing rentals, surprisingly I found Sydney a little bit more expensive,'' she said. ''I was paying £1100 [$2017] a month in central London. In Pyrmont now, we're paying $700 a week