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楼主:Fiona0301

[其他讨论] 房客搬走了,不还钥匙,还欠一个月房租,大量damages,我该怎么办?中介不管 [复制链接]

发表于 2014-1-14 17:04 |显示全部楼层
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玲玲 发表于 2013-12-8 00:01
安慰一下楼主,顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验(自己出租没找中介),如果有大的物品损坏,还是要找 ...

which insurance company did you use? thanks.
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发表于 2014-1-14 20:41 |显示全部楼层
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cherryfly 发表于 2014-1-14 17:04
which insurance company did you use? thanks.

terri scheer

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marsmty + 3

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发表于 2014-1-14 20:42 |显示全部楼层
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支持曝光无良中介 too!

发表于 2014-1-16 12:36 |显示全部楼层
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Fiona0301 发表于 2013-11-27 18:54
保险说不给修啊
而且保险公司会帮我要钥匙吗?

你买的一定不是房东保险吧

房东保险里有因为租客过失而赔偿的项目,还有因为房子被破坏后而无法出租, 赔偿几个月的房租等条款

发表于 2014-1-16 15:39 |显示全部楼层
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玲玲 发表于 2013-12-7 23:01
安慰一下楼主,顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验(自己出租没找中介),如果有大的物品损坏,还是要找 ...

请问这样情况,必须是买了landlord insurance?单纯的building insurance没用?
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2014-1-16 15:41 |显示全部楼层
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安慰
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禁止发言

发表于 2014-1-16 15:51 |显示全部楼层
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keep the evidence of the repair cost and go VCAT
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发表于 2014-1-16 15:56 |显示全部楼层
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玲玲 发表于 2014-1-14 20:41
terri scheer

他们的年费和EXCESS是多少?

发表于 2014-1-16 17:26 |显示全部楼层
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中介不管 给他6%的admin费用有啥用啊。。。

发表于 2014-1-16 17:29 |显示全部楼层
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这年头要找个靠谱的中介真是难啊

发表于 2014-1-16 23:13 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2014-1-16 15:39
请问这样情况,必须是买了landlord insurance?单纯的building insurance没用?

building insurance 不管的
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发表于 2014-1-16 23:14 |显示全部楼层
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jjz10 发表于 2014-1-16 15:56
他们的年费和EXCESS是多少?

每个人情况不一样,你需要自己去网上填表,然后他们会给你quote的

发表于 2014-1-17 11:01 |显示全部楼层
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LZ自己没有留一套备用钥匙么?下回长个心眼儿,自己配一套。如果以后房客不还钥匙,你自己再配几把就是了。押金扣下,剩下的看看保险能赔多少。以后再租房子,每3个月要自己跟中介一起去看一下。至少给租客一个心理暗示,不能太损坏房子的。如果发现损坏的太多,就提前发通知让他们走人。要不然实在划不来的。安慰一下LZ。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-17 11:03 |显示全部楼层
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这个中介不管是什么理由。

发表于 2014-1-17 11:06 |显示全部楼层
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panpanluo 发表于 2013-11-28 14:14
我认识一个朋友,把房子租个几个学生,学生之间关系不和想各自找房。为了租房能续约一年,不得不牵头当调 ...

列害。想法挺周全的。

发表于 2014-1-17 11:10 |显示全部楼层
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Fiona0301 发表于 2013-11-29 07:10
谢谢大家的回复,landlord insurance是买了,但是保险公司在恶意和折旧间扯淡。
有的钥匙,我还真没留,没 ...

平时如果总是晚交房租,LZ就该注意了。让中介发信,说已经发现他们这个毛病了,如果下一次还这样就要他们搬家。这样吓唬一下对房客也是一个督促。然后就让你的中介每次交房租之前就发REMINDER他们,告诉他们下周该交房租了。这样也算是证据。如果平时都按时交租,但是最后快搬走的时候恶意拖欠不给,你也没办法,只能走保险。毕竟有时候运气差,遇到人渣也确实没办法。安慰一下LZ。
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发表于 2014-1-17 11:12 |显示全部楼层
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玲玲 发表于 2013-12-8 00:01
安慰一下楼主,顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验(自己出租没找中介),如果有大的物品损坏,还是要找 ...

能告诉一下是哪家保险公司么?以后也可以签这家保险公司。谢谢。有加分。

发表于 2014-1-17 11:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2014-1-17 11:19 编辑

对LZ的遭遇表示同情,

如果LZ的管理中介管理到这样, 那是说不过去, 我对租房市场的了解:

1  如果是华人做PROPERTY MANAGEMENT的, 你可以说选错人了, 华人管理100%不过关, 那TEAM里面至少有鬼佬懂上庭的,再加一个面向凶恶的。 不然其实和你自己管还真差不了太多。租客又不是个医生律师什么难对付的, 居然一个东亚的就这么不了了之了, 中介太弱,不管出不出庭,怎么也要告上TRIBUNAL吓吓才算做到基本的本分。

2 如果那房子是当时急于出租或者很难租的, 那就也有LZ部分责任,做投资打算时候这个房子出租情况没考虑好, 空置和找个坏房客先住着总要有个平衡。

总之曝光下中介总是好的。

发表于 2014-1-17 11:17 |显示全部楼层
此文章由 王老伯 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 王老伯 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Fiona0301 发表于 2013-11-27 18:54
保险说不给修啊
而且保险公司会帮我要钥匙吗?

你自己找人维修,CLAIM保险, 先和保险公司谈谈

发表于 2014-1-17 11:38 |显示全部楼层
此文章由 xiaoxiaomt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoxiaomt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近解决了吗?这个中介以后不要再用了

发表于 2014-1-17 12:55 |显示全部楼层
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marsmty 发表于 2014-1-17 11:12
能告诉一下是哪家保险公司么?以后也可以签这家保险公司。谢谢。有加分。 ...

terri sheer,我之前回答过。他家的价格比较合理,而且claim后第二年也不会涨保费
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发表于 2014-1-17 13:05 |显示全部楼层
此文章由 nsourire 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nsourire 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
到底哪家中介啊?怎么还不说。。。。。。

发表于 2014-1-17 14:33 |显示全部楼层
此文章由 anquandiyi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anquandiyi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这些如果中介都不管的话,那管理费是干什么用的?只是要中介来找房客??

发表于 2014-1-17 15:58 |显示全部楼层
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所以说一定要月初就交下个月的房租并且要一个月的房租作为押金

一个月的房租足可以cover掉damage了

发表于 2014-1-17 22:32 |显示全部楼层
此文章由 D.Y 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 D.Y 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去fair trading投诉中介失职

发表于 2014-1-17 23:36 |显示全部楼层
此文章由 joeintheend 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joeintheend 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
keogh 发表于 2013-11-27 21:55
一定要有房东险才可以申请理赔,如果只是有房屋保险是不赔的。
房东险是保租金和租客对房子恶意破坏的,房 ...

那房东险多少钱一年啊 取决于房价吗 还是地区
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发表于 2014-1-18 16:01 |显示全部楼层
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差不多400左右吧

发表于 2014-1-18 16:29 |显示全部楼层
此文章由 waacy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 waacy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了那么多人问中介名字。我就奇怪了LZ干嘛不曝光下呢?

发表于 2014-1-18 16:37 |显示全部楼层
此文章由 10272011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 10272011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
把他们统统告到tannants unions

发表于 2014-1-23 17:35 |显示全部楼层
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边告中介,边让保险讨回来

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