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楼主:Fiona0301

[其他讨论] 房客搬走了，不还钥匙，还欠一个月房租，大量damages，我该怎么办？中介不管 [复制链接]

cherryfly

银靴族

发表于 2014-1-14 17:04 |显示全部楼层

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玲玲发表于 2013-12-8 00:01
安慰一下楼主，顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验（自己出租没找中介），如果有大的物品损坏，还是要找 ...

which insurance company did you use? thanks.

玲玲

木屐族

发表于 2014-1-14 20:41 |显示全部楼层

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cherryfly 发表于 2014-1-14 17:04
which insurance company did you use? thanks.

terri scheer

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marsmty	+ 3

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10272011

布鞋族

发表于 2014-1-14 20:42 |显示全部楼层

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支持曝光无良中介 too！

chycpcc

皮靴族

发表于 2014-1-16 12:36 |显示全部楼层

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Fiona0301 发表于 2013-11-27 18:54
保险说不给修啊
而且保险公司会帮我要钥匙吗？

你买的一定不是房东保险吧

房东保险里有因为租客过失而赔偿的项目,还有因为房子被破坏后而无法出租, 赔偿几个月的房租等条款

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-16 15:39 |显示全部楼层

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玲玲发表于 2013-12-7 23:01
安慰一下楼主，顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验（自己出租没找中介），如果有大的物品损坏，还是要找 ...

请问这样情况，必须是买了landlord insurance？单纯的building insurance没用？

房奴孩奴猫奴

zoeylee

皮靴族

发表于 2014-1-16 15:41 |显示全部楼层

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安慰

lubber

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发表于 2014-1-16 15:51 |显示全部楼层

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keep the evidence of the repair cost and go VCAT

jjz10

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发表于 2014-1-16 15:56 |显示全部楼层

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玲玲发表于 2014-1-14 20:41
terri scheer

他们的年费和EXCESS是多少？

joeventus

皮靴族

发表于 2014-1-16 17:26 |显示全部楼层

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中介不管给他6%的admin费用有啥用啊。。。

猎豹

皮靴族

发表于 2014-1-16 17:29 |显示全部楼层

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这年头要找个靠谱的中介真是难啊

玲玲

木屐族

发表于 2014-1-16 23:13 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-16 15:39
请问这样情况，必须是买了landlord insurance？单纯的building insurance没用？

building insurance 不管的

玲玲

木屐族

发表于 2014-1-16 23:14 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-1-16 15:56
他们的年费和EXCESS是多少？

每个人情况不一样，你需要自己去网上填表，然后他们会给你quote的

marsmty

皮靴族

发表于 2014-1-17 11:01 |显示全部楼层

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LZ自己没有留一套备用钥匙么？下回长个心眼儿，自己配一套。如果以后房客不还钥匙，你自己再配几把就是了。押金扣下，剩下的看看保险能赔多少。以后再租房子，每3个月要自己跟中介一起去看一下。至少给租客一个心理暗示，不能太损坏房子的。如果发现损坏的太多，就提前发通知让他们走人。要不然实在划不来的。安慰一下LZ。

axyou

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-17 11:03 |显示全部楼层

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这个中介不管是什么理由。

marsmty

皮靴族

发表于 2014-1-17 11:06 |显示全部楼层

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panpanluo 发表于 2013-11-28 14:14
我认识一个朋友，把房子租个几个学生，学生之间关系不和想各自找房。为了租房能续约一年，不得不牵头当调 ...

列害。想法挺周全的。

marsmty

皮靴族

发表于 2014-1-17 11:10 |显示全部楼层

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Fiona0301 发表于 2013-11-29 07:10
谢谢大家的回复，landlord insurance是买了，但是保险公司在恶意和折旧间扯淡。
有的钥匙，我还真没留，没 ...

平时如果总是晚交房租，LZ就该注意了。让中介发信，说已经发现他们这个毛病了，如果下一次还这样就要他们搬家。这样吓唬一下对房客也是一个督促。然后就让你的中介每次交房租之前就发REMINDER他们，告诉他们下周该交房租了。这样也算是证据。如果平时都按时交租，但是最后快搬走的时候恶意拖欠不给，你也没办法，只能走保险。毕竟有时候运气差，遇到人渣也确实没办法。安慰一下LZ。

marsmty

皮靴族

发表于 2014-1-17 11:12 |显示全部楼层

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玲玲发表于 2013-12-8 00:01
安慰一下楼主，顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验（自己出租没找中介），如果有大的物品损坏，还是要找 ...

能告诉一下是哪家保险公司么？以后也可以签这家保险公司。谢谢。有加分。

momohan

银靴族

发表于 2014-1-17 11:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2014-1-17 11:19 编辑

对LZ的遭遇表示同情，

如果LZ的管理中介管理到这样，那是说不过去，我对租房市场的了解：

1 如果是华人做PROPERTY MANAGEMENT的，你可以说选错人了，华人管理100%不过关，那TEAM里面至少有鬼佬懂上庭的，再加一个面向凶恶的。不然其实和你自己管还真差不了太多。租客又不是个医生律师什么难对付的，居然一个东亚的就这么不了了之了，中介太弱，不管出不出庭，怎么也要告上TRIBUNAL吓吓才算做到基本的本分。

2 如果那房子是当时急于出租或者很难租的，那就也有LZ部分责任，做投资打算时候这个房子出租情况没考虑好，空置和找个坏房客先住着总要有个平衡。

总之曝光下中介总是好的。