房客搬走了，不还钥匙，还欠一个月房租，大量damages，我该怎么办？中介不管

cherryfly

玲玲 发表于 2013-12-8 00:01
安慰一下楼主，顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验（自己出租没找中介），如果有大的物品损坏，还是要找 ...

which insurance company did you use? thanks.

玲玲

cherryfly 发表于 2014-1-14 17:04
which insurance company did you use? thanks.

terri scheer

10272011

支持曝光无良中介 too！

chycpcc

Fiona0301 发表于 2013-11-27 18:54
保险说不给修啊
而且保险公司会帮我要钥匙吗？

你买的一定不是房东保险吧

房东保险里有因为租客过失而赔偿的项目,还有因为房子被破坏后而无法出租, 赔偿几个月的房租等条款

lucyliu8472

玲玲 发表于 2013-12-7 23:01
安慰一下楼主，顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验（自己出租没找中介），如果有大的物品损坏，还是要找 ...

请问这样情况，必须是买了landlord insurance？单纯的building insurance没用？

zoeylee

安慰

lubber

keep the evidence of the repair cost and go VCAT

jjz10

玲玲 发表于 2014-1-14 20:41
terri scheer

他们的年费和EXCESS是多少？

joeventus

中介不管 给他6%的admin费用有啥用啊。。。

猎豹

这年头要找个靠谱的中介真是难啊

玲玲

lucyliu8472 发表于 2014-1-16 15:39
请问这样情况，必须是买了landlord insurance？单纯的building insurance没用？

building insurance 不管的

玲玲

jjz10 发表于 2014-1-16 15:56
他们的年费和EXCESS是多少？

每个人情况不一样，你需要自己去网上填表，然后他们会给你quote的

marsmty

LZ自己没有留一套备用钥匙么？下回长个心眼儿，自己配一套。如果以后房客不还钥匙，你自己再配几把就是了。押金扣下，剩下的看看保险能赔多少。以后再租房子，每3个月要自己跟中介一起去看一下。至少给租客一个心理暗示，不能太损坏房子的。如果发现损坏的太多，就提前发通知让他们走人。要不然实在划不来的。安慰一下LZ。

axyou

这个中介不管是什么理由。

marsmty

panpanluo 发表于 2013-11-28 14:14
我认识一个朋友，把房子租个几个学生，学生之间关系不和想各自找房。为了租房能续约一年，不得不牵头当调 ...

列害。想法挺周全的。

marsmty

Fiona0301 发表于 2013-11-29 07:10
谢谢大家的回复，landlord insurance是买了，但是保险公司在恶意和折旧间扯淡。
有的钥匙，我还真没留，没 ...

平时如果总是晚交房租，LZ就该注意了。让中介发信，说已经发现他们这个毛病了，如果下一次还这样就要他们搬家。这样吓唬一下对房客也是一个督促。然后就让你的中介每次交房租之前就发REMINDER他们，告诉他们下周该交房租了。这样也算是证据。如果平时都按时交租，但是最后快搬走的时候恶意拖欠不给，你也没办法，只能走保险。毕竟有时候运气差，遇到人渣也确实没办法。安慰一下LZ。

marsmty

玲玲 发表于 2013-12-8 00:01
安慰一下楼主，顺便最好曝光一下哪个中介
我的经验（自己出租没找中介），如果有大的物品损坏，还是要找 ...

能告诉一下是哪家保险公司么？以后也可以签这家保险公司。谢谢。有加分。

momohan

对LZ的遭遇表示同情，

如果LZ的管理中介管理到这样， 那是说不过去， 我对租房市场的了解：

1  如果是华人做PROPERTY MANAGEMENT的， 你可以说选错人了， 华人管理100%不过关， 那TEAM里面至少有鬼佬懂上庭的，再加一个面向凶恶的。 不然其实和你自己管还真差不了太多。租客又不是个医生律师什么难对付的， 居然一个东亚的就这么不了了之了， 中介太弱，不管出不出庭，怎么也要告上TRIBUNAL吓吓才算做到基本的本分。

2 如果那房子是当时急于出租或者很难租的， 那就也有LZ部分责任，做投资打算时候这个房子出租情况没考虑好， 空置和找个坏房客先住着总要有个平衡。

总之曝光下中介总是好的。

王老伯

Fiona0301 发表于 2013-11-27 18:54
保险说不给修啊
而且保险公司会帮我要钥匙吗？

你自己找人维修，CLAIM保险, 先和保险公司谈谈

xiaoxiaomt

最近解决了吗？这个中介以后不要再用了

玲玲

marsmty 发表于 2014-1-17 11:12
能告诉一下是哪家保险公司么？以后也可以签这家保险公司。谢谢。有加分。 ...

terri sheer,我之前回答过。他家的价格比较合理，而且claim后第二年也不会涨保费

nsourire

到底哪家中介啊？怎么还不说。。。。。。

anquandiyi

这些如果中介都不管的话，那管理费是干什么用的？只是要中介来找房客？？

ysihaoy

所以说一定要月初就交下个月的房租并且要一个月的房租作为押金

一个月的房租足可以cover掉damage了

D.Y

去fair trading投诉中介失职

joeintheend

keogh 发表于 2013-11-27 21:55
一定要有房东险才可以申请理赔，如果只是有房屋保险是不赔的。
房东险是保租金和租客对房子恶意破坏的，房 ...

那房东险多少钱一年啊 取决于房价吗 还是地区

keogh

差不多400左右吧

waacy

看了那么多人问中介名字。我就奇怪了LZ干嘛不曝光下呢？

10272011

把他们统统告到tannants unions

悉尼圆文2013

边告中介，边让保险讨回来