想进军motel领域，各位大侠请进并请 不吝赐教,撒分撒分咯

peacepeace

LZ 有更新吗? 进展如何? 乡下没有那么差,很多aussie都特别nice, 孩子的教育可以提前预定教会学校,总之我喜欢这里的生活.

ozforever

去旅游时住过这些地方，觉得如选对地方还是不错的选择。不过几乎工作18个小时，也挺辛苦。有孩子就免了吧，钱很重要但能跟孩子在一起的时间就那么几年。等他们成人了，我也去开一间。

cg8180

grace_zhao2002 发表于 2013-11-21 23:57
23间，加26个van加三个小木房，加十多个van site

我说LAUNDRY FEE 怎么可能那么少的。。
LZ 带SITE的初手+华人最好不要接招了。。

dianashen510

每个生意想想都有不确定性，看lz是个理性的人，一定会做前考虑清楚，然后全力以赴的，加油

zhuchejf

支持lz，视野开阔些，别总挤在一起

shthh

学习一下，，

happyking

大家都打破头来澳洲呼吸新鲜空气 呀

一切的美好

楼主的想法跟我一样啊，但是我看过freehold的好贵的说，leasehold没有安全感的感觉，追随你啊，快点来更新。

一切的美好

cg8180 发表于 2013-12-29 15:21
我说LAUNDRY FEE 怎么可能那么少的。。
LZ 带SITE的初手+华人最好不要接招了。。 ...

什么叫带site的初手？

aulaoda

楼主好棒，看到你发帖风格我就非常地佩服了。 你完全可以放手去做吧。在这里被泼泼冷水也是好事，否则只在赞扬声中冲进场会有更大的落差。
我的一位好友在西澳首府和你的想法一样，也是开了一个有26个房间的motel ，已经快4年了，收益很好。今年还准备再弄一个大一些的。
衷心的祝愿你走向成功！我相信你一定会成功的！！
记得告诉我你们在哪个小镇，待你开业我要去捧场！！

小新他爸

祝LZ一切顺利，等我以后买motel了向LZ取经

白雲山民

新年大吉，馬上成功！

relaxchair

大年初一好！不管lz决定做什么，都祝你马上成功！我在一家澳洲本地连锁酒店干过三年，略做般门弄斧之答

问题如下：
1，motel是连锁的好还是独家经营的好？连锁的回报率可能低些？但稳定？独家的风险比较大？
连锁的好。便于集团统一管理，也便于客人寻找房源。回报率低不要紧。重要的是稳定和资产。不要把它当成自己最后一个生意。可以用它在未来的10年内为自己感兴趣的生意达基础

2，内陆的或偏远一点的地方对孩子上学是不是影响很大？貌似那些鸟不拉屎的地方也不能奢望有什么好的学校和业余爱好的好老师，这个怎么得兼呢
会。可以挑二线城市，但是不要挑太内陆或者偏远。二线城市或者二线州首都10~30公里范围内还是好过大城市50公里以外的地段。你主要是旅客和生意人，交通方便最重要。澳洲哪个城市都有游客的，不愁没客源。对孩子影响应该不大。根据你的描述，孩子很独立。可否考虑自己读私校？如果选二线城市，当地的教学质量应该好于偏远内陆或者山区。
3，看到很多景点都是motel hotel 林立，真的都赚钱吗？还有我们最开始做是选什么规模的比较好呢？我的理解是无餐饮30个房间左右的比较合适
有钱赚。我曾经在的旅馆，51个房间。平均每晚都是在30多个入住。一般都在100~110块每天。
4，两夫妻如果经营一家30个左右unit的motel会不会很忙，无暇照顾孩子的教育
会很忙！别说照顾孩子，你们自己都忙不过来
5，怎么才能选到合适的店？网址？方法？我知道两个，我在昆士兰，但貌似我还没找到昆州这边黄金海岸，阳光海岸，布里斯班这左右出售的motel，其他地方不是不行，去看一次太远了，成本太高，而且我还有仨娃要看，要去看只能当全家度假开几天车去住两天一边看一边谈，感觉太辛苦了，效率也低
可以考虑聘请全职的西人经历一位。其他全部part time。你们夫妻做director即可。依我的经验，一个全职的好经理，好多一切！咨询以下会计，看看能不能做成trust的形式。连锁的可能自己总公司就已经是这样了。你没什么太多好改动。
6，中介除了在开始帮你介绍生意之外还有什么作用？双方自己谈，自己来办理会有什么问题吗？如果自己知道一个生意在卖还必须找个中介来办手续吗？我觉得没必要
第三方律师更重要！不要用中介推荐的。会帮你找到很多合同中，租赁中的漏懂。律师也有好坏，要去谈去交流，再决定请哪个。
7，很多很多你们自己认为我不知道的信息和问题
看看能不能搞到酒牌，有一个小的bar，可以增加很多收入。餐饮有比没有好，如果不熟悉西餐，准备免费自助/有偿烹制早餐即可。可以大大增加客人在定房时候的考虑，并留住客人，增加回头率。一定要有免费的停车位。有大客车的更好。供旅游团或者长途司机考虑。最后考虑的还是地段吧，看你想做哪类客源去考虑地段的选择。我个人觉得旅游和公司出差培训或者外勤支援是几类比较好的客源。

grace_zhao2002

好久没上来更新了，因为在忙生意的事情，现在尘埃落定了，上个生意没接手主要是数据不真实，地方落后对孩子的教育不好，所以还是决定留在GC了，在水边买了个物业管理权的生意，孩子们学校不用换了，我们培训和settle起来也更容易了，最主要的是没固定工作时间，很自由，很清闲，收益稍差一些，但鱼和熊掌不能兼得，况且这个生意的收益还是很稳定的。
等孩子们长大点在来研究自己的其他梦想吧

selfraisin

grace_zhao2002 发表于 2014-2-25 21:09
好久没上来更新了，因为在忙生意的事情，现在尘埃落定了，上个生意没接手主要是数据不真实，地方落后对孩子 ...

恭喜

ozchn

不清楚，但是第六感觉得motel 悬的慌！

Mathilda

马克 一下  学习经验

七七八八

我看成了要进军model领域

2000lily

对这个也有兴趣，

grace_zhao2002

selfraisin 发表于 2014-2-25 23:04
恭喜

谢谢

grace_zhao2002

ozchn 发表于 2014-2-25 23:07
不清楚，但是第六感觉得motel 悬的慌！

没错，现在经济不好，入新行，须谨慎

grace_zhao2002

2000lily 发表于 2014-2-26 10:50
对这个也有兴趣，

论坛里有个专门的帖子
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=294675
你可以好好学学

iameagles

恭喜恭喜

2000lily

grace_zhao2002 发表于 2014-2-26 14:08
论坛里有个专门的帖子
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675
你可以好好 ...

啊，我是说做motel,想做 holiday accommodation 。

圆满的考拉

汗，最后还是当了onsite manager啊

grace_zhao2002

圆满的考拉 发表于 2014-2-26 14:59
汗，最后还是当了onsite manager啊

很多时候真是身不由己啊，必须权衡利弊，孩子的利益永远是第一位的，否则我们这个年龄肯定在国内最舒服，来这里做什么啊
你懂的

圆满的考拉

grace_zhao2002 发表于 2014-2-26 15:23
很多时候真是身不由己啊，必须权衡利弊，孩子的利益永远是第一位的，否则我们这个年龄肯定在国内最舒服， ...

我懂啊，我就是国内好日子不过了来着当长工了

grace_zhao2002

这个小区也算一圆我的休闲梦，整个小区是半岛型被湖水包围着的，水里有鱼有虾也有蟹，小区里好多棵凤凰树，还有各种花卉，一个中心公园树木繁茂，遮天蔽日，中间一块空地整个被树荫罩着，是小孩子的天堂，还有个大游泳池，BBQ，我的办公室正对着湖水，房子后面正对着花园，周围一公里内有网球场，football club，图书馆，playground，beach生活在里面还是很心旷神怡的

nickzhang111

你很好！

marsboy10

楼主，聊聊这个物业管理的事情吧。连房子一起吗，花了多少？