澳洲房价看跌

cangaru

数学家 发表于 2013-7-5 13:32
刚查到今年的数据：

悉尼：$580K

俩城市差距这么小啦

我刚来墨尔本的时候能差一半

毛巴马主席

raoliang0082 发表于 2013-7-5 13:52
只要人人都淡定的买房，这房价就长不了这样快

问题是大众就是盲动的。

毛巴马主席

我估计我惹事了，惹了帮中介对我围攻。

denn

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 14:01
我估计我惹事了，惹了帮中介对我围攻。

不怕，不就中介吗。

小失意

悉尼不会跌的，不涨就很好了

wowmygame

希望这样不盲从的观点更多！让我们都保持清醒。警惕呀，前方危机四伏，买房就会买个大包袝！！

simond

依然看涨!
现在有不少房可做到自己养自己,甚至正现金流,
有机会再弄一套, 长期持有风险不大,回报可观.
不知哪天通涨一来, 房价疯涨, 不就大赚了.

我相信各国政府只有不断印钱游戏才能玩/活下去(不然就倒闭了).
纸钱会越来越多,所以通涨是早晚的事. 地产是可以保值的资产/投资之一.

毛巴马主席

澳洲银行抵挡不了大鳄鱼。如果矿业等大宗商品好，还行，如果只有房地产支撑大局，那就是大鳄口中的肉了。

kui3000

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 15:01
我估计我惹事了，惹了帮中介对我围攻。

中介，投机者，banker，broker，甚至conveyancer 都被你惹了

真正挣工资钱买房的是没有那么多闲工夫泡论坛的

毛巴马主席

kui3000 发表于 2013-7-5 14:27
中介，投机者，banker，broker，甚至conveyancer 都被你惹了

真正挣工资钱买房的是没有那么多闲工夫泡论 ...

我日个去，我跑路先。

victor_cn

安妮 发表于 2013-7-5 13:52
什么时候跌嘛？

悉尼Hurstville2房2卫的apartment现在都要卖到60万了，我一直在等跌，越等越没法入市

来墨尔本买APT吧，不用等，开盘就跌10%。。。。

simond

garyyang 发表于 2013-7-5 11:03
到2015前猫本不用考虑涨的问题了。 只要和通胀率持平就已经万岁。

只要房子和通胀率持平, 有房的人就不亏.
大步分人的工资收入还赶不上通胀, 也就是说,如果现在买不起,将来可能更买不起.
以后可能象欧洲, 只剩下房主和租客!

victor_cn

simond 发表于 2013-7-5 14:32
只要房子和通胀率持平, 有房的人就不亏.
大步分人的工资收入还赶不上通胀, 也就是说,如果现在买不起,将来 ...

投资房和自主要分开。主席这里应该是说投资房的问题。

投资房的贷款利息如果高于通胀/房价增幅，那投资就亏损了阿。那就等于给银行打工还倒贴钱啊。。

yzh1999

xkon4 发表于 2013-7-5 13:08
NAB半年报156页，我把连接发给你，自己去看吧

http://www.nab.com.au/wps/wcm/connect/nab/nab/home/Abo ...

其实吧，我觉得他说的也不是完全不靠谱。
我感觉他在说的是热钱，这种是不会反映在银行的B/S里，银行也不会主动去融这种钱，把自己置于汇率和利差双重敞口之下
当然，现在利率下降之后套息交易早已不如以前这么庞大了

denn

yzh1999 发表于 2013-7-5 15:00
其实吧，我觉得他说的也不是完全不靠谱。
我感觉他在说的是热钱，这种是不会反映在银行的B/S里，银行也不 ...

总结性发言。

yourock

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 14:01
我估计我惹事了，惹了帮中介对我围攻。

不止中介吧。华人谁不希望自己的房子增值？

yzh1999

denn 发表于 2013-7-5 15:02
总结性发言。

不敢。。只是又抛了块石头而已

xkon4

yzh1999 发表于 2013-7-5 15:00
其实吧，我觉得他说的也不是完全不靠谱。
我感觉他在说的是热钱，这种是不会反映在银行的B/S里，银行也不 ...

主席提到的热钱回流美国这个假设我不反对，
但是我个人认为你所说的interests arbitrage 跟 银行放贷没有直接关联

fig110

每次看到唱衰房价的贴我都很想笑，想一下跌能跌几年，难道能跌10年，不可能啊，不现实啊。那做投资的都是长线的啊，买来买去的那绝对不是投资，那是捣乱。那对于一个长期投资的物业来说，10年中有个几年在跌又有什么影响呢，我就不信10年后房价会和现在一样，那不可能啊！

shenjeff

房價要跌
房價要跌
房價就是要跌...............
怎樣...............你砸的死我嗎...................(paopaobing(68))

yzh1999

xkon4 发表于 2013-7-5 15:06
主席提到的热钱回流美国这个假设我不反对，
但是我个人认为你所说的interests arbitrage 跟 银行放贷没有 ...

然而会影响银行资本充足率进而影响利率价格

denn

yzh1999 发表于 2013-7-5 15:05
不敢。。只是又抛了块石头而已

水花四溅

xkon4

denn 发表于 2013-7-5 15:22
水花四溅

水花来得更猛烈吧 (paopaobing(88))

garyyang

simond 发表于 2013-7-5 14:32
只要房子和通胀率持平, 有房的人就不亏.
大步分人的工资收入还赶不上通胀, 也就是说,如果现在买不起,将来 ...

我同意。 但是“不亏”也不能为了那点蝇头小利继续鼓励买卖投资房，风险已经很大， 在猫本去年今年自认为炒到底的人现在大多数绝对是亏的。不管工资和通胀如何变化， 如果家庭收入和工资系数超过8就已经过高， 市场自然会有反应就像猫本在GFC之前疯涨的全都跌回去了。 在大环境不好的时候， 大家还是悠着点吧。

当然， 自住永远是刚性的不买也得买。

denn

xkon4 发表于 2013-7-5 15:24
水花来得更猛烈吧

不是水花啦，是让暴风雨来得更猛烈吧。

卡叔

足迹辩论模式：

甲方：房价要涨
乙方：房价要跌
甲方：屌丝，你等到花儿谢了也买不到自住房
乙方：中介死全家

天涯浪客

simond 发表于 2013-7-5 14:32
只要房子和通胀率持平, 有房的人就不亏.
大步分人的工资收入还赶不上通胀, 也就是说,如果现在买不起,将来 ...

这个我同意，房价上涨的幅度一般略高于通胀，而普通人的工资上涨幅度略低于通胀，所以越来越买不起。

不如贷款买房，几年回头看，反而省钱了或者赚钱了。

其实对于买自住房的很简单，一定要买，越早越好，没钱没胆的就先买小点的，地区差点的，然后再一点一点的换，最终会越来好的。如果只是单纯的等待，只能越来越纠结。。。

yiyioz

看跌？看拉十几年拉，就看到房价翻拉个倍。。。。刚需是刚刚的

garyyang

强烈要求开个私人庄， 赌2年后悉尼和猫本的房价涨跌

我堵100分， 赌猫本扣去CPI后是跌的

北风

fig110 发表于 2013-7-5 15:15
每次看到唱衰房价的贴我都很想笑，想一下跌能跌几年，难道能跌10年，不可能啊，不现实啊。那做投资的都是长 ...

每次看到这种hold住10年的帖子我就想笑
10年中跌5年，涨5年，最后一共涨了10%，你哭不哭？
就算你是正现金流的房子，还得要你fix利率，还得保证你租房市场健康，还要保证你租客损耗不大，还要保证你10年后想卖的时候有人接盘。

人的一生可以用来投资的时间是有限的，你把大笔的可用资金和精力压10年在一个比不上通涨的投资产品上？