50%资产增值税折扣将取消，大家快讨论房价涨跌。

whitecats

flyingf4u 发表于 2013-5-28 20:24
市场比较滞后，都是等法律正式批准之后才有反应。但是大家要先有所准备啊。海外投资走了，本地刚需接得了 ...

这是提案还是成文啊？提案的话得能通过才行吧

flyingf4u

whitecats 发表于 2013-5-30 00:31
这是提案还是成文啊？提案的话得能通过才行吧

提案，已经送进去讨论了。估计批准没问题。

gshornsby

靠这样啊，还真不知道

nmanz

好消息还是坏消息？

jwa

flyingf4u 发表于 2013-5-28 20:07
看来国库空了，政府开始抢钱了。

早就开始抢钱了，不过假如我是foreign投资的，卖了房子带着钱走人就是了，甚至算不上税务居民，ato拿我有什么办法吗？

lingyang

flyingf4u 发表于 2013-5-30 00:33
提案，已经送进去讨论了。估计批准没问题。

The 2012–13 Budget proposes to exclude non-residents from using the 50 per cent discount method for including realised capital gains in their assessed taxable income. All other things being equal this will lead to a higher tax bill. This proposed change is projected to increase revenue by $55.0m over the forward estimates period.

This change will apply from 7:30 pm on 8 May 2012. For gains accrued before this date the 50 per cent discount method will remain available, if the non-resident obtains a market valuation of the asset in question as of 8 May 2012. This may be somewhat difficult for some unlisted assets, or managed investments holding assets that are not easily valued, such as infrastructure projects.

http://www.aph.gov.au/About_Parl ... 201213/NonResidents

貌似这个早就实施了啊， 有没有专业人士来确认一下


Together these measures are projected to increase revenue by $143.9m over the forward estimates period.
而且LZ，一共才能省1.5亿，震撼力有限啊

fayefaye

Hq2006

orangejue726

渔妇 发表于 2013-5-28 22:13
国内人在这里买房的比例真的大到可以影响这里的房价吗？

很不幸。。应该是是的。。
除了国人，大部分人崇尚租房。。。

渔妇

orangejue726 发表于 2013-5-30 07:59
很不幸。。应该是是的。。
除了国人，大部分人崇尚租房。。。

是该为国人喜，还是悲？

flyingf4u

lingyang 发表于 2013-5-30 07:26
The 2012–13 Budget proposes to exclude non-residents from using the 50 per cent discount method  ...

, read english properly, "budget" " project" " will", these are key words. if you still not sure, ask your tax accountant.

sunhaicheng

肯定是鼓励炒楼啊，赚了钱不用交税，不是鼓励炒楼吗啊？

Chining

peter1234 发表于 2013-5-29 20:59
看看这个帖子吧http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=681788

negative gearing去掉会影响到180万澳洲选民，谁胆子那么大敢得罪那么多人

roninyzy

lingyang

flyingf4u 发表于 2013-5-30 09:42
, read english properly, "budget" " project" " will", these are key words. if you st ...

那是2012年的”will“

This change will apply from 7:30 pm on 8 May 2012.

flyingf4u

lingyang 发表于 2013-5-30 10:39
那是2012年的”will“

This change will apply from 7:30 pm on 8 May 2012.

Current Law:
CGT discount of 50% is available to individuals regardless of tax residency status.

Proposed Bill:
CGT discount would no longer available to a foreign residents
Exposure draft released on 8 March 2013 and submissions closed on 5 April 2013 (initially announced in the 2012-13 budget).


Please see above, it was initially announced in the 2012-13 budget but hasn't been passed yet.



8 May 2012 is cut-off date not effective date.

Cut off date mean if the law has been approved, there is a cut off date for property bought before/after that date, different treatment. Effective date means the date the law has been approved.

For details please consel your tax accountant.

ricoguy

我上次看电视上采访说有人担心Negative gearing取消的话房租说不定会张，会招来不只是房主的反对

veralhx

房东的损失肯定是从买房子的身上找补回来，谁会亏了本的卖，所以涨跌还真不好说呢。。。

lee2267

cycwong21 发表于 2013-5-28 20:12
Old news to tax accountants.

正解。。所以 最近 一年很多 海外投资者都建立 trust -company 以规避这个条款

flyingf4u

lee2267 发表于 2013-5-30 12:48
正解。。所以 最近 一年很多 海外投资者都建立 trust -company 以规避这个条款 ...

真的吗？真是下有对策，但是TRUST COMPANY也有很多限制的。

flyspirit

这个政策可以说对房价毫无影响。

flyingf4u

flyspirit 发表于 2013-5-30 21:38
这个政策可以说对房价毫无影响。

没影响现在就不会到处唱涨，为热钱撤退打造声势。

flyspirit

flyingf4u 发表于 2013-5-30 22:23
没影响现在就不会到处唱涨，为热钱撤退打造声势。

什么叫唱涨，就是在涨， 你大概不在市场上，没看到实际情况吧？

tvc889

大家都是瞎激动。市场没有反映说明大部分投资者还是澳洲本地人。

flyingf4u

flyspirit 发表于 2013-5-30 22:31
什么叫唱涨，就是在涨， 你大概不在市场上，没看到实际情况吧？

你卖哪个盘啊

lingyang

tvc889 发表于 2013-5-30 22:34
大家都是瞎激动。市场没有反映说明大部分投资者还是澳洲本地人。

嗯， 本来就是本地需求为主，

所谓的海外热钱都是用来赚眼球写新闻的，

flyspirit

flyingf4u 发表于 2013-5-31 01:04
你卖哪个盘啊

说涨的就是在卖楼，那基本全论坛的都在卖楼了。 你和市场太脱节了。

lee2267

flyspirit 发表于 2013-5-31 08:20
说涨的就是在卖楼，那基本全论坛的都在卖楼了。 你和市场太脱节了。

卖楼" 应该特指楼花或者 appt

flyspirit

lee2267 发表于 2013-5-31 10:44
卖楼" 应该特指楼花或者 appt

我觉得LZ自己是个卖楼花的， 对海外投资者的动向这么在意。

风调雨顺

flyingf4u 发表于 2013-5-29 16:29
just ask youself a question, r you australian TAX resident? if not, then the law will affect you.

明白了. 谢谢!