ARTARMON传说中的3房townhouse超低价65万重现江湖，96年建造，抢的迅速走起。5月13日, sold 868K！ 中国大妈强势购入！

VictorOZ

rainy118 发表于 2013-5-8 15:28
14分钟火车直达wynyard，早高峰2分钟一班。

就这里说的这套 走到火车站就起码15分钟 只少不多的

rainy118

VictorOZ 发表于 2013-5-8 14:38
就这里说的这套 走到火车站就起码15分钟 只少不多的

一看就是没去看过房子，这个房子有个后门，出来就是jersey road的那个弯道，走到火车站最多10分钟，快点5-8分钟足够了。

VictorOZ

rainy118 发表于 2013-5-8 15:41
一看就是没去看过房子，这个房子有个后门，出来就是jersey road的那个弯道，走到火车站最多10分钟，快点5 ...

那边一片都看过了 不好意思

您飞毛腿我赶不上那个速度

rainy118

VictorOZ 发表于 2013-5-8 14:42
那边一片都看过了 不好意思

您飞毛腿我赶不上那个速度

不多说，看图，google估算6分钟。

rainy118

流浪的鱼 发表于 2013-5-8 12:55
82万是我出的，昨天加到82.5万，今天被通知出局了，据说offer高过我的价格一万以上，真狠那。 ...

兄弟，我终于知道为什么下北的房子这么难抢了。

下面这个是你的帖子吧，你用上海发大财的钱，和我们澳洲打工族拼，我自愧不如，失败失败失败。

先说说这套我打算卖的公寓吧，上海内环线内，02年90万出头买入，现在中介的开价在550-600万之间。自住了三年后一直出租，现在的租金是9500（净到手9050），可能比市场价略低一些，但房客是台湾夫妻，很干净，也不烦人，所以低就低点吧。这样，我这套房子我的租金回报是2%，国内银行利息是6.5%左右，如果不计算房屋增值的话，这套房是严重亏损的。不过大家都博增值，问题是我这个房子这几年增长都挺缓慢的，以后还能增值多少，实在是个问号。

现在回国卖了，除掉中介费，税这些，我期望净到手在500-550万之间，换成澳刀80-85万左右，不考虑自住，如果全部投资悉尼的房产的话，考虑到现在我的收入不高，所以希望租金能打平利息和其他支出，不想压力太大，现金流有问题，所以首付30%，那么我可以买总价280万的房子（初步打算入手一套下北的小house，两套Unit）。因为首付30%，按现在的行情，估计租金基本可以打平贷款和费用吧?

假设10年能翻番，10年后我的房子市价560万，假如这时候我还掉剩下的贷款150万左右（毛估估，没细算），减去初期的投入85万，不计算印花税，增值税这些，利润是325万左右。
如果这套房子留着，10年后上海就算也能翻番（我对此不是很有信心，其实这一两年涨幅已经趋缓了），我的利润是550万人民币，折成澳刀是85万左右。

可能没有计入的费用包括印花税，增值税，house有可能打不平，还得贴一点，但同样没有计入收入的有负扣税，几年后租金提高带来正现金流，就当打平吧。

大伙帮忙看看，我这算法有问题不？

rainy118

zn7726 发表于 2013-5-8 14:35
没准那个82W+拿下这套的, 2年后也是幸运儿.

房子涨价这事 ... 你懂的. 别跟自己过不去 ...

话是这么说，心中还是不爽，2011年有很多机会在我面前，但是我觉得房子应该会下行一段时间，毕竟2009年才大涨了一次，没抢到，机会就这么没了。

garysu

渔妇 发表于 2013-5-8 14:19
McGrath 要求我卖的时候，比回头说服我卖的价格高近30%，他们主要考虑他们的commission。而且，他们收卖方 ...

McGrath 要求我卖的时候，比回头说服我卖的价格高近30% —— 没听懂，能解释一下么？

rainy118

garysu 发表于 2013-5-8 14:59
McGrath 要求我卖的时候，比回头说服我卖的价格高近30% —— 没听懂，能解释一下么？ ...

就是卖瓜让他100万就卖，最后给他的offer是130万。

证明卖瓜的广告市场都做得好。

渔妇

garysu 发表于 2013-5-8 14:59
McGrath 要求我卖的时候，比回头说服我卖的价格高近30% —— 没听懂，能解释一下么？ ...

谢加分！

我的意思是：来找我，要为我卖的时候，说是我的房子轻松能卖90W，如果竞争的人多的话，卖到100多万都不奇怪。等真卖的时候，千方百计劝我在70W左右卖。说什么越往后价格就会越低。后来我自己卖的，比他们说的70W高很多，还不用付commission。广告费也不及他们的五分之一。

garysu

rainy118 发表于 2013-5-8 16:03
就是卖瓜让他100万就卖，最后给他的offer是130万。

证明卖瓜的广告市场都做得好。 ...

i see

葫芦娃有的说法，我还是同意的，像artarmon这狭小的一块公寓楼townhouse地带，不想做冤大头的就别去看了。

garysu

渔妇 发表于 2013-5-8 16:06
谢加分！

我的意思是：来找我，要为我卖的时候，说是我的房子轻松能卖90W，如果竞争的人多的话，卖到100 ...

谢谢解释。

渔妇

rainy118 发表于 2013-5-8 15:03
就是卖瓜让他100万就卖，最后给他的offer是130万。

证明卖瓜的广告市场都做得好。 ...

对不起，可能我没说明白，事实正好相反。如果是你说的那样，我就笑了。

rainy118

渔妇 发表于 2013-5-8 15:07
对不起，可能我没说明白，事实正好相反。如果是你说的那样，我就笑了。 ...

我晕菜。完全理解反了。

jhsun3

打死不移居稀尼，tmd你们那儿的房子太贵了。

流浪的鱼

rainy118 发表于 2013-5-8 14:52
兄弟，我终于知道为什么下北的房子这么难抢了。

下面这个是你的帖子吧，你用上海发大财的钱，和我们澳洲 ...

兄弟，这大半年我看了无数房子，每次都比疯狂理智点，比理智疯狂点，但我已经是第三次没有拿到我想要的房子了。
不是我有钱，是这个世界太疯狂。

流浪的鱼

rainy118 发表于 2013-5-8 14:20
下面这个房子83万，是我抢上去的，我开始出价的时候是第一次open的周日，当时最高出价的对方81万，我加1万 ...

有点不明白，21号你去年就出83万，今年这一套你为啥只出70万？少个车库而已，怎么也得80万上下吧。

梦呓人

开65万的房子结果卖到83万+？

是不是住atarmen就可以长生不老了？我宁愿要隔壁的宇宙第二中心

鱼羊鲜

好激动啊

Chatswood控

流浪的鱼 发表于 2013-5-8 15:44
兄弟，这大半年我看了无数房子，每次都比疯狂理智点，比理智疯狂点，但我已经是第三次没有拿到我想要的房 ...

这位同学，大家同乡加街坊，我奉劝你别冲动，这房根本不值80W。

同意咖喱版主的意见，把它留给冤大头吧。。。

leleyu

尘埃落定了没？

H妈妈

rainy118 发表于 2013-5-8 15:52
兄弟，我终于知道为什么下北的房子这么难抢了。

下面这个是你的帖子吧，你用上海发大财的钱，和我们澳洲 ...

你的算法，问过loan manager  or broker吗？

印花税不能忽略，280万的房产印花税是14万。所以你要用85万先减印花税

流浪的鱼

Chatswood控 发表于 2013-5-8 18:07
这位同学，大家同乡加街坊，我奉劝你别冲动，这房根本不值80W。

同意咖喱版主的意见，把它留给冤大头吧 ...

谢谢同乡加街坊安慰，这一套至少户型方面是我最满意的，虽然Artarmon的那几座电视塔看了有点心堵。
好了，现在不用为辐射烦心了。

H妈妈

渔妇 发表于 2013-5-8 16:06
谢加分！

我的意思是：来找我，要为我卖的时候，说是我的房子轻松能卖90W，如果竞争的人多的话，卖到100 ...

这个是中介普遍的伎俩。说能卖高，那么房东就心动想卖房。真开始卖了，中介也不会为了些许区别push买主给高价，就push房东降低底线。

MU

中介的职业不就是2边骗么

Lynnsyd

这间房我也看了，房主应该是中国人。两个缺点是，卧室太小，厅也不大，别太信中介摆的家俱，自己住进去，稍微大一点的沙发就会显得很挤；中厅的落地窗正对别人家的窗，要想私密些平时必须拉窗帘。其他完全符合中国人的居住习惯。最难得的是GAS!!!

Lynnsyd

作为邻居，这个价格确实不合适。如果不在意的话，可以看看稍远处的Eric Road上的三房Townhouse,会稍便宜一点。

rainy118

流浪的鱼 发表于 2013-5-8 15:52
有点不明白，21号你去年就出83万，今年这一套你为啥只出70万？少个车库而已，怎么也得80万上下吧。 ...

年初已经抢了chatswood一套房了，现在最多只能搞70万了，还不知道银行批不批。

rainy118

流浪的鱼 发表于 2013-5-8 15:44
兄弟，这大半年我看了无数房子，每次都比疯狂理智点，比理智疯狂点，但我已经是第三次没有拿到我想要的房 ...

下北买房子，理智没有用，我年初在chatswood抢的房子，也是加了4万才拿到，现在看来，加对了，现在已经不可能这个价了。

要说artarmon抢房子，你看看我的这个帖子

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=618649

起价79万，我一直追到88万，放弃，基本上30分钟一个价，钱就和水一样。

买到的人我以为是喜欢这个房子不得了，肯定要自住吧，结果呢？没两天 for lease，我晕菜，投资客啊！！！！

doristt

有啥可抢的啊
真无奈了
看到北区比你老婆还亲呢
至于吗

rainy118

Lynnsyd 发表于 2013-5-8 20:23
作为邻居，这个价格确实不合适。如果不在意的话，可以看看稍远处的Eric Road上的三房Townhouse,会稍便宜一 ...

Eric Road上面的townhouse比这个差了一个等级。

年份来说 Eric是70年末，80年代初，这个是90年代末，新了20年。

位置来说，Eric离学校，车站，after school care也比这个远一些。

风水来说，Eric上面的townhouse 都是走下坡进屋，而这个是上坡进屋，步步高升。

做饭来说，Eric用电，这个用气。

这套townhouse 基本上可以算artarmon现存条件最好的了，只是价格太高了。。。。。。