CBA的网上银行强大无比啊

mj3g3g

htan564 发表于 2013-2-26 12:49
我不知道是不是其他的银行都这么算, 但是我刚刚从macquarie bank转过来的.

举个例子, 你有100w的贷款,  ...

你这样算太不全面了。第一期的LOAN额是一样，但第二期分别就出来了。而且你第二种算法ATO要收你税哟。

zurich

htan564 发表于 2013-2-26 14:04
home loan我是用P+I, investment loan用Interest only.

我是两边都用Interest only，这样以后转贷或者自住转投资都方便，也不用考虑那么多潜在的税务问题。

htan564

mj3g3g 发表于 2013-2-26 13:13
你这样算太不全面了。第一期的LOAN额是一样，但第二期分别就出来了。而且你第二种算法ATO要收你税哟。

...

唉, 看来还是没有解释清楚...
CBA和macquarie唯一的区别是, cba offset产生的利息不能再被取出, macquarie的可以. 第二期loan都是一样的因为2500也是打入了loan里面去了, 只是可以拿出来罢了.... 至于税收还是一样, cba是2500的negative income, macq是5000的negative income + 2500的positive income. 这样明白了吗?

htan564

zurich 发表于 2013-2-26 13:19
我是两边都用Interest only，这样以后转贷或者自住转投资都方便，也不用考虑那么多潜在的税务问题。 ...

CBA的interest only和P+I在还款的方式上也有不同.... 我不记得为什么了, 反正我的home loan做interest only当时还不行, 我就懒得去麻烦了..

mj3g3g

htan564 发表于 2013-2-26 14:21
唉, 看来还是没有解释清楚...
CBA和macquarie唯一的区别是, cba offset产生的利息不能再被取出, macquar ...

你说得太复杂了。CBA的OFFSET基本不产生利息。很多银行的OFFSET AMOUNT都不会有利息吧。你硬是说有，只能说是机会收入。至于MACQUARIE的，我就不清楚了。

ltroad

我也用CBA的home loan，也有三个account。我理解dawson12说的CBA无法将offset利益最大化。我的做法是尽量最大化。
1.工资之类的内帐直接让别人达到offset account也就是MISA account。
2.在daily account里面大概留50刀左右。大部分都是刷信用卡。每个月收到信用卡statement后第一时间在网上银行setup schedule payment from MISA to daily account on due date。
3.home loan repayment更好办知道自己一个月大概还多少，然后setup monthly schedule transfer from MISA to daily account。

这样做一年下来估计和其他的银行比最多多付不到10刀的利息（=$100*5.5%）所以还ok啦。 CBA的积分很给力，一年下来光换gift card就快700刀，完全cover了annual package fee 375.

cangaru

ltroad 发表于 2013-2-26 14:41
我也用CBA的home loan，也有三个account。我理解dawson12说的CBA无法将offset利益最大化。我的做法是尽量最 ...

CBA的积分是啥？是指信用卡消费吗

cangaru

..

ltroad

cangaru 发表于 2013-2-26 14:44
CBA的积分是啥？是指信用卡消费吗

嗯，就是points。amex 1刀换3分的那种积分。

htan564

mj3g3g 发表于 2013-2-26 13:38
你说得太复杂了。CBA的OFFSET基本不产生利息。很多银行的OFFSET AMOUNT都不会有利息吧。你硬是说有，只 ...

......... 唉 算了... 看来我是解释不明白了....

ltroad

htan564 发表于 2013-2-26 14:21
唉, 看来还是没有解释清楚...
CBA和macquarie唯一的区别是, cba offset产生的利息不能再被取出, macquar ...

还是不太懂你说的。但是目前根据你提供的信息，至少还有一个区别就是CBA的offset account是没有利息的。我相信4大银行的offset account都没有利息。

cangaru

ltroad 发表于 2013-2-26 14:51
还是不太懂你说的。但是目前根据你提供的信息，至少还有一个区别就是CBA的offset account是没有利息的。 ...

LZ说的不是利息问题

是CBA的MISA不能直接对外存取或付款啥的

lubber

cba is better on online bank transaction

C罗的C

发财 发表于 2013-2-25 22:05
5年前CBA花了12亿澳元，花了大力气下决心上这套系统，才有了今天的competitive advantage啊 ...

12亿？

htan564

ltroad 发表于 2013-2-26 13:51
还是不太懂你说的。但是目前根据你提供的信息，至少还有一个区别就是CBA的offset account是没有利息的。 ...

offset account产生的利息(正收入)是用来抵消loan account产生的利息(负收入).  

ok 我再试试用另一种解释.... 100w的loan 你有50w在offset, 那么在CBA眼里, 你就贷了50w, 每个月它就收你50w的利息, 但是在macquarie眼里, 你还是贷款100w, 收100w的利息, 但是它另外付你50w产生的利息到你的loan account里, 这钱你可以拿出来不算是还本.

mj3g3g

htan564 发表于 2013-2-26 14:59
offset account产生的利息(正收入)是用来抵消loan account产生的利息(负收入).  

ok 我再试试用另一种解 ...

这样解释明白多了。但大多数银行都是按第一种方式来做的吧？而且MC付你的利息（如果拿出来的话）还要交利息税吧？

htan564

mj3g3g 发表于 2013-2-26 14:15
这样解释明白多了。但大多数银行都是按第一种方式来做的吧？而且MC付你的利息（如果拿出来的话）还要交利 ...

cba收50w利息, mc收100w利息, 付50w利息. 其实最后都是50w的negative gearing. MC在年终给你的statement上写的一整个财年收的利息也是扣除offset的利息, 和cba是一样的, 两家银行报给ATO的最终结果都是一样的. 唯一不同的是, mc让你把offset的利息拿出来. 当然如果你把这个利息拿出来不放在offset account, 而是花掉了.. 那么才会有不同.

usydkevin

linxinkai 发表于 2013-2-25 22:13
跟cba比，westpac的online简直是一坨屎

非常同意

唯_月

dawson12 发表于 2013-2-25 22:15
楼主有CBA贷款吗？如果有对冲账户，就能理解我的意思了。

CBA是这样操作的：

我觉得很好啊，另外有一个存款账户，随用随转，这样才安全。不就跟原来的netbank和saving acc一样的嘛。
我上次去westpac想开一个这样功能的账户，说了半天那个银行工作人员都不懂。
大笔资金存在offset中，还可以直接用卡取钱，那太危险了。

Direct debit我通常只设在credit acc上面。如果不能用credit card付的，我就不设了，平时每月转呗。

唯_月

dawson12 发表于 2013-2-25 22:28
为了资金安全，你可以把钱转进贷款账户嘛~
但，你的日常交易账户总要留些钱对吧，哪怕是只放1000块，这10 ...

我的saving acc通常是不留什么钱的，一般是20块，顶多100元。要用的时候随时手机网银转啊

HomerSimpson

dawson12 发表于 2013-2-25 21:28
为了资金安全，你可以把钱转进贷款账户嘛~
但，你的日常交易账户总要留些钱对吧，哪怕是只放1000块，这10 ...

"转进贷款账户"

This may not be ideal if it's for investment property.

From my understanding, any amount paid into the loan, once it's withdrawn, interest costs related that withdraw amount cannot be tax deductable.

mdlp

没用过。。。。。

Happytao

毕竟是排首位
看股价就知道了

zfpurple

CBA 个人银行系统没的说，比其他的好的太多。

但是相比SMALL BUSINESS的功能就不及WESTPAC Or ANZ，要是上 COMMBIZ的话又太麻烦，太贵

stevenjiang613

几个银行的网银用下来, 确实觉得CBA的最好! 界面很友好, 操作也方便清晰

theonedriving

还是觉得stgeorge的offset比较好，随时取用，直接对冲，all in one。

gavy

就冲着CBA的账户可以轻松查阅上一财年完整的transaction history  我觉得赞   相比之下ANZ就保留3个月    而且论说安全   cba的internet banking 的username 和卡号无关   而anz用的就是卡号    再说柜台服务  总体觉得CBA人员素质要比ANZ的高    ANZ给我一种觉得他们很牛逼的感觉     最主要的是CBA的信用卡可以用来pay其他信用卡的bill  没有费用   这个绝对要的     另外个人觉得CBA的netbank account detail显示的信息相对更加直观

但CBA的卡真的不好看  account fee也比anz贵1块    另外anz的信用卡有些可以自己设计这个不错

  

phoenix-gu

个人感觉CBA是全澳最好的银行...ANZ是最烂的银行，没有之一。

JETCHEN2008

gavy 发表于 2013-2-26 22:05
就冲着CBA的账户可以轻松查阅上一财年完整的transaction history  我觉得赞   相比之下ANZ就保留3个月     ...

真的可以用CBA的信用卡支付其他银行（NAB)或者AMX的信用卡账单嘛？

唯_月

gavy 发表于 2013-2-26 23:05
就冲着CBA的账户可以轻松查阅上一财年完整的transaction history  我觉得赞   相比之下ANZ就保留3个月     ...

同问CBA的credit card可以直接付AMEX 吗？谢谢啊