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楼主:cici2011

[日常管理] 求助呀，房子被租客烧了，该怎么办？谁来赔呢？ [复制链接]

年轻时代

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禁止发言

发表于 2013-1-25 18:25 |显示全部楼层

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1. 不用查什么合约里是否有“make good”；这是一条common sense. refer to case law - 什么是“租客”。

2. 上面有条回复的特别正确的，内容特长，lz怎么还不认真参考？

3. 上面有些不靠谱回复的，lz 别进去了。你要赶紧积累证据，损失，reasonable 报价，notice，主动点联系strata or push agent. 否则空房期麻烦。

其实整个过程，前owner 是租客，这是一个重要亮点。不会是你之前探讨 liverpool 买的投资房吧？

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cici2011

草鞋族

发表于 2013-1-25 23:03 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2013-1-25 18:25
1. 不用查什么合约里是否有“make good”；这是一条common sense. refer to case law - 什么是“租客”。
...

谢谢你的关注，正确就是那个，今天听了一些当地人（中介工作的），有些说strata会赔因为是火灾，另外有些人说不用怕，只要联系和催促我的中介，他们负责催促事情的进程，如果strata不负责的话，他们有义务联系到租客负责赔偿，即使将来上法庭，也能把装修的钱要回来，大不了分期付款。

今天晚上进去看了，所有房间的墙黑了，厨房更黑，房间地毯是不能用了，厨房的炉子，抽油烟机毁了，还有炉子上面旁边的3，4个柜子要换，其他的只要擦亮就可以了，还有就是昨天消防，警察，strata都已经来过了，证据已经够了吧，

我现在就是想找个靠谱的律师，再问问事情的处理流程大概是什么样的，大家有推荐吗。

miumiuja

草鞋族

发表于 2013-1-25 23:47 |显示全部楼层

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房子借给人家最好还是买个landlord保险，对你自己会保障很多。

年轻时代

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禁止发言

发表于 2013-1-25 23:51 |显示全部楼层

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cici2011 发表于 2013-1-25 23:03
谢谢你的关注，正确就是那个，今天听了一些当地人（中介工作的），有些说strata会赔因为是火灾，另外有些 ...

... 之前看房子时候照片？现在照片？大概价格？空房期？起火原因？...

如果前一个租期截止日到了，你还没恢复完，那么到你找到新房客之前的房租？

你事情大了，别总以为agent管一切。这么大事情，自己不出头不行了。

这已经三天了吧？还没判断损失多少？维修报价？

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年轻时代

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禁止发言

发表于 2013-1-25 23:56 |显示全部楼层

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lz最好做好心理准备，这么看过去，恢复大概10k at least 墙1k 自己干，地毯3k-4k，厨房橱柜1-2k，基本奔10k了。租金损失还没计算。几个相关方互相一推诿，租金损失估计奔5k了；银行利息不计算。

律师费如果是按件计费的，大概5k-7k吧（纯粹个人判断）。问题关键是：你要有心理准备，这个过程时间不好说。其次，赢了也不一定拿回钱。

买保险吧，各位！

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mantou

皮靴族

发表于 2013-1-26 00:08 |显示全部楼层

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miumiuja 发表于 2013-1-25 22:47
房子借给人家最好还是买个landlord保险，对你自己会保障很多。

是啊，不买保险真是害人害己啊。

http://www

D.Y

木屐族

发表于 2013-1-26 01:21 |显示全部楼层

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安慰一下，相信楼主真的是烦透了。

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-1-26 01:22 |显示全部楼层

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cici2011 发表于 2013-1-24 19:39
这个租客其实就是卖给我房子的那个人，他们要我返租给他，因为他们卖了这个房子，才要买下个房子的。 ...

那租客就有钱了。

THXMGT

vivianvivian

铜靴族

发表于 2013-1-26 01:34 |显示全部楼层

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请问你找AGENT 帮你联系索赔， AGENT 是不是收费很贵，我老觉得AGENT 就是喜欢出事，可以多赚钱， AGENT 就喜欢敲竹杠，还喜欢按小时收费，忙没帮上， AGENT 除了拖时间，按小时收费，就尽量拖时间

重新开始_DBX

草鞋族

发表于 2013-1-26 08:17 |显示全部楼层

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安慰安慰一下，不懂的小白飘过

coolbzk

金靴族

发表于 2013-1-26 08:21 |显示全部楼层

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租客故意的吧，哈哈

我记得租客是不用赔的，如果是意外的火灾的话

april_19

木屐族

发表于 2013-1-26 11:03 |显示全部楼层

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安慰下，這種事情中介和租客都不負責的。

找律師打官司分分鈡律師費超過裝修費，堂費可是很貴的。房子出租一定要買landlord insurance. 真是慘痛的教訓。

toshstone

皮靴族

发表于 2013-1-26 11:03 |显示全部楼层

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xlin8703 发表于 2013-1-24 18:57
唉。。。先安慰楼主一下。。。至于争对赔偿问题，首先，楼主要先弄清楚起火原因。不知道当时有没有叫火警， ...

专业

ozpuppy

木屐族

发表于 2013-1-26 11:11 |显示全部楼层

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xlin8703 发表于 2013-1-24 18:57
唉。。。先安慰楼主一下。。。至于争对赔偿问题，首先，楼主要先弄清楚起火原因。不知道当时有没有叫火警， ...

好全面啊！

hyl427

银靴族

发表于 2013-1-26 11:20 |显示全部楼层

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一看这个大标题，真心为lz开心，再仔细一看，竟然没有insurance。。。
强烈安慰一下。。。

highwaylee6

皮靴族

发表于 2013-1-26 11:38 |显示全部楼层

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首先安慰一下LZ，碰到这样的事情的确够倒霉的。另问：房屋保险是不是分自住和出租房的？如果是的话，是不是买的是自住房保险的出租房保险公司可以不理陪？

wwwby

皮靴族

发表于 2013-1-26 11:38 |显示全部楼层

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cici2011 发表于 2013-1-24 19:39
这个租客其实就是卖给我房子的那个人，他们要我返租给他，因为他们卖了这个房子，才要买下个房子的。 ...

我晕，如果这种情况，LZ一定要动作快了！
上面很多人都说了，澳洲这边遇到这种事情，就算最后你告租客赢了（我觉得Strata基本不会赔什么的），只要他账户没钱，你一点辙都没有，几十年的分期付款给你慢慢还啊，特别是如果到时候他买了新房了，还要还房贷，就更有理由给你来分期了。但是如果你在他还没有买到房前采取了行动就完全不同了，他丫账户里有钱啊，他没办法抵赖了。