关于美帝国房市

小名

Mark

巴黎春天

kensong 发表于 2012-12-7 13:59
简单地说，

那些价格看上去很美很诱人的房子是很难租出的，就是很难有回报。

就是这个理，那么好的话，还轮得到海外人士买？美国人老早就全买下了，人家有钱人不要太多哦。

巴黎春天

我看的是boston附近，二房都要三四十万，跟我八年前离开那里时的价钱区别不大，没觉得便宜多少。

巴黎春天

snowolivia 发表于 2012-12-7 16:48
正确，SINGLE FAMILY HOME 就是 HOUSE 的意思，
CONDO 是公寓的意思（FLAT/UNIT)
TOWNHOUSE就是排屋的意 ...

美国的townhouse也有所谓的strata fee，多少看设施，但是一定有。

snowolivia

巴黎春天 发表于 2012-12-9 06:52
美国的townhouse也有所谓的strata fee，多少看设施，但是一定有。

那种也算condo, 只是双层而已。

snowolivia

巴黎春天 发表于 2012-12-9 06:49
我看的是boston附近，二房都要三四十万，跟我八年前离开那里时的价钱区别不大，没觉得便宜多少。

...

加分，对的，因为近大约纽区，好区好房好价。淘到宝机会非常小，不值得买

snowolivia

巴黎春天 发表于 2012-12-9 06:47
就是这个理，那么好的话，还轮得到海外人士买？美国人老早就全买下了，人家有钱人不要太多哦。 ...

我不认为可以这么简单的概括，
好比住悉尼的未必看得起去西澳矿区投资的，
但不等于悉尼的人没钱投资，
也不等于在西澳矿区投资的没赚到钱。

飞儿

snowolivia 发表于 2012-12-9 07:50
我不认为可以这么简单的概括，
好比住悉尼的未必看得起去西澳矿区投资的，
但不等于悉尼的人没钱投资，

我很赞同

一刀切的观点向来比较有风险：限定了可能性

巴黎春天

snowolivia 发表于 2012-12-9 08:37
那种也算condo, 只是双层而已。

不是condo，是townhouse，外表看跟house没分别，但是地不属于自己， 有management office.

kawara

飞儿姐看起来发了财，四处投资房产

kawara

很久没见梦房子了

snowolivia

其实只要大家多多留意，美国每个城市的房子都有自己的特色。
因为美国地域辽阔，建筑都为了适合当地的风土人情。

北边，以多地下室，屋顶也高，有的有阁楼，天气冷，会下雪。
南边，每个城市也都多多少少有点不一样，
例如亚特兰大，房子都是在坡地上的，所以一条型的比较多，就是一边二层，一边一层。
例如德州，房子有点象四四方方。等等

luluau

飞儿 发表于 2012-12-6 21:22
楼上的很看不上啊。。。

我总觉得，一个地方，房子的价格低于造房子的成本，实在是不正常。。。这个不会持 ...

你认为空置率 短期能将下来么？  那是需要人口+ 经济活动添上去的。 美国那么大的人口基数，这个缺口不好填啊。

其实，澳洲也过渡开发了房地产。  问题不揭开还好，否则的话， 空置率也会陡然上去的。

飞儿

luluau 发表于 2012-12-9 19:12
你认为空置率 短期能将下来么？  那是需要人口+ 经济活动添上去的。 美国那么大的人口基数，这个缺口不好 ...

美国偶不了解，不好说。。。

但澳洲的话，印象中房子是供不应求的，除了有些地方的公寓楼花供过于求。。。

LENNY_DONG

飞儿 发表于 2012-12-7 17:11
谢谢分析，我没有列全的，总之从签合同到房子成交，通过TRUST拥有，费用在7000刀左右

我可能暂时还是留 ...

你要真有兴趣，我把美国同学介绍给你，你自个儿问问好了。。。。水分感觉很大。。。

自已过去实地考察，然后随便找个会计事务所进去问问搞这些价格也就清楚了。

stella_hq

我觉得西雅图不错啊。人口素质和收入都高

he275

mark

飞儿

STS-TAX 发表于 2012-12-9 19:47
你要真有兴趣，我把美国同学介绍给你，你自个儿问问好了。。。。水分感觉很大。。。

自已过去实地考察， ...

偶也就是了解了解。。。

没有实力过去实地考察。。。

snowolivia

stella_hq 发表于 2012-12-9 21:13
我觉得西雅图不错啊。人口素质和收入都高

那边挺贵的

hmjsmile

mark

andyhello2000

路过

j186l77

学习了。

可口可乐

谁能给说说，钱怎么转过去费用比较便宜

doutao

学习了，很好的话题，只是感觉距离遥远，操作困难。　不过我个人觉得snowolivia说的一点我很赞，就是要找到一个好的美国中介，信誉，口碑都要不错才好。

snowolivia

可口可乐 发表于 2012-12-11 13:41
谁能给说说，钱怎么转过去费用比较便宜

方法有好几种，

直接从澳州转过去（1，走银行 2 ，走中介），又分别分从自己名字下转，和从家里人名字下转。

或者从海外转（包括中国，香港，台湾。。。。等等）


最最不建议用的方法是，用自己的名字走澳州的银行。

回答这么详细，有加分么？

可口可乐

加分，我点了评分没反应啊。为什么从澳洲银行用自己的名字不合适呢，都是交过税的钱，难道还要再收一次。如果从其他国家转还是要把钱先从澳洲汇过去，也就跟澳洲直接转过去一样了吧。还有能具体谈谈西雅图的房子不，谢了

easfarm

Mombeauty 发表于 2012-12-7 09:20
美国的税会根据房屋的价值缴，我粗略比较一下，比澳洲高40%-50%，如果24个月不能缴纳，政府有权利处置该房 ...

非常同意LZ。
美国据说房屋每年要交很多房产税。有没有人知道大概是多少，我想每个州也不一样吧。

不要相信汇率高低带来的收入，如果这么确定，直接炒汇最好。另外别忘了美国投资的收入，在澳洲也要上税的。（请专业人士确认一下，不敢妄加评论）

easfarm

记得几年前，还有很多华人中介到国内推销黄金海岸的房产。现在又推美国了？一般人不要玩，也玩不起。除非自己去住。

真不相信投10万赚10万的美丽画面

snowolivia

easfarm 发表于 2012-12-12 21:02
记得几年前，还有很多华人中介到国内推销黄金海岸的房产。现在又推美国了？一般人不要玩，也玩不起。除非自 ...

投十万赚十万，那是净利百分百收益，这里应该没人会认为有这种中奖的事吧

snowolivia

这里大家讨论的是毛利20%