仅仅两天，就把房子卖了

馋游猫

Aquarius 发表于 2012-10-22 21:59
这是哪一说？有过什么深刻教训？

馋游猫

Aquarius 发表于 2012-10-22 21:59
这是哪一说？有过什么深刻教训？

有不少经验。
简单地说，我自己因为炒房子破产过。

馋游猫

这是我随便拍的。24-70镜头，没用16-35的。
房子确实没有专业卖房摄影师拍的那么漂亮。真的比较一般的室内。
倒是前后小院子，我们自己买花盆和植物，自己算满意。

全家桶

我喜欢自己买家具淘，感觉设计师都是专业的，但是自己的感觉更重要，也比较有乐趣，当然如果把淘货的时间算成hourly rate，那其实请设计师也许更划算，不知道这边会不会和国内一样，哪里提成高就使劲推销
有些地方虽然不是很贵价，但也有好东西
我刚买沙发，在bay leather republic, tobacco颜色的full aniline grain沙发，白色的还是natuzzi好，但是有点要注意，意大利沙发如果没有现货的话，要等6-8个月，至于你说的脱皮褪色，即使是意大利产皮革也不能幸免，皮革最好避免阳光，每隔半年还需要保养一次（很简单，上专用wax或者oil擦一下就好）

hyue68

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小鱼的理想

楼主品味不俗，再上点照片好吗？

athrunvic

真的漂亮,期待楼主上新房的照片:)

巴黎春天

楼主你的邻居会不会恨死你了呢？

haruka82

房子很漂亮~~区也不错。

sujiaquan

nice

小娘惹_菲

厉害

win7

估价70万的房子，卖62万，这年头。。。。。。。。。。。。

馋游猫

巴黎春天 发表于 2012-10-23 09:44
楼主你的邻居会不会恨死你了呢？

巴黎春天说得好，谢谢。

我自己觉得，他们可能不会生气，他们可能会有点郁闷吧资产贬值了。
像我这样的快刀斩乱麻，我甚至觉得，他们应该感到踏实了吧，最低，也就是这个价格了，今年。

11号，卖了两年，从77万到69万，每年都有卖，每年都卖不出去。听说最后11号大概同意以65万卖，但是买家已经不见了。

关于卖出价，我其实已经做足了功课。跟11号的经纪谈不通，我们去找了他的资深合伙人，大名鼎鼎的安德鲁，安德鲁说，11号已经决定不卖了，改为出租，一周530块，他的房子卖不出去，不怪我们，其实他的房子现在就值60万。
安德鲁的说法，我们只是参考。他多少有些激愤，因为他代理11号，连续两年，无功而返。

我们的邻居，老的住户，我们很熟悉。我觉得，他们热情友善。他们都是卖了很大的老房子搬到这里的，他们以爷爷奶奶为主，两个人住，假期孩子们来聚会。老住户们几乎每天傍晚在后山喝酒聊天，非常悠然。

决定卖房子了，我们先给所有邻居发了邮件，跟他们说，现在我们还没有跟经纪签合同，你们或者你们的家人有没有兴趣，价格足够吸引人。
没人有兴趣。
邻居碰到我，说，现在房子不容易卖啊，祝你们好运。

换房子的原因之一是，我们的孩子，特别能哭，整整两年，打扰了邻居，我们很不好意思。我们发邮件道歉过。
有几次，邻居来敲门，想帮助我们。

因为文化隔阂，其实我不会真正地了解他们。资产经常在涨涨跌跌，可是夕阳里的酒杯，永远五彩缤纷。

ivorsyd

馋游猫 发表于 2012-10-24 14:24
巴黎春天说得好，谢谢。

我自己觉得，他们可能不会生气，他们可能会有点郁闷吧资产贬值了。

心态确实好，过得也舒心

馋游猫

今天晚饭以后，经纪给我们电话留言，恭喜你们，现在已经是无条件Offer了。下午，我跟经纪确认过，今天是有条件Offer的最后一天。

14天前，合同签订，另外一个我熟悉的经纪跟我说，如果合同出了问题，我来卖。她为什么会觉得有问题？
我们的律师说，买家履约的机会非常高，10月10日，是第一次买房给7000块补贴的最后一天，买家是认真的。

大前天，房屋和白蚁检查通过以后，我把房屋装修安装使用情况详细地介绍给经纪和买家，我也把买家要的全部家具开出了价格------3年的电脑椅4.5折，其它2.6折到3折。电冰箱250块，我觉得有足够的吸引力。这些家具配这个房子。

昨天中午，经纪来电话，说买家决定不买我们任何家具了。
我有点担心，会不会有什么问题。

今天下午，买家的银行来估价。估计的人在我家整整25分钟，测量，还画图。最后，严肃地问我，你的房子有什么毛病吗？

他才有毛病呢。他以为我会说我的房子有毛病？

明天，我就可以订清洁和搬家公司了。

卖家是很被动的一方。这也是为什么即使拍卖让卖家更被动，还是有人赌博式的选择拍卖，不然，买家毁约，卖家的损失太大了。

这两周，Karen的房子在带头降价，新出来的大部分房子，价格明显下了一个台阶。好像卖家已经认命了，不像去年年底那么茫然和混乱。

馋游猫

ivorsyd 发表于 2012-10-24 15:39
心态确实好，过得也舒心

谢谢！

我都是给光脚和草鞋的加分。抱歉。

夏夜的月儿

很欣赏你的想法。

stockton

Nice.
Mark.

馋游猫

培培 发表于 2012-10-22 00:04
中介费抽多少

今天律师寄来帐单，经纪费15950+税1595=17545。 没有广告费。

那么，就是2.83%。

今天征得我们同意以后，经纪把Under Contract的房子放在了网站上。

全家桶

有没有算过，买进成本（交完税）和卖出收入（去掉中介费）相差多少呢

gwang

仅仅两天，就把房子贱卖了。

猪宝

LZ的房子看起来很漂亮啊。。
不过你一直说不能信照片，那你估估照片跟实景比起来要打几折？
我总是被照片迷惑。。

馋游猫

全家桶 发表于 2012-10-25 22:41
有没有算过，买进成本（交完税）和卖出收入（去掉中介费）相差多少呢

还没算过呢。

估计买入成本是606000+18000税（？）+律师费1000+银行费1000=626000
卖出价格620000-17545-律师费650=601805

差价负24195

加上可能以后没有自住房的优惠了吧。

gwang

LZ大度

馋游猫

猪宝 发表于 2012-10-25 22:58
LZ的房子看起来很漂亮啊。。
不过你一直说不能信照片，那你估估照片跟实景比起来要打几折？
我总是被照片迷 ...

拍照的时候我在，他用12-24的超广角镜头。他把房子放大了。

就我家，如果你看完照片，再来看房子，至少打7折吧。

馋游猫

gwang 发表于 2012-10-25 23:03
LZ大度

谢谢。

不假装大肚能咋办捏。

人，自己不能气自己吧。

馋游猫

10月10日签完合同的时候，我说，虽然我赔了不少钱，但是它终于卖出去了，我很开心。经纪看着我，一言不发。这个经纪小伙子，特聪明，从不乱说话。

别误会啊，我刚刚买了房子。

BHS

人品好就快

gwang

馋游猫 发表于 2012-10-25 23:05
谢谢。

不假装大肚能咋办捏。

我也是去年年底无意之中买了个房子，权衡再三，贱卖了原来的自住房。
买房卖房的settlement时间差是20天。
旧房两年前能卖65万以上，我们今年年初58万就卖了。
基本过程和LZ类似，不过心态没有LZ这么乐观。

馋游猫

gwang 发表于 2012-10-25 23:14
我也是去年年底无意之中买了个房子，权衡再三，贱卖了原来的自住房。
买房卖房的settlement时间差是20天 ...

呵呵，低卖也低买嘛。我们面对现实，凡事从乐观的角度看，让自己开心哦。