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楼主:nemo_pity

[自购小窝] 国庆节前在国内买了墨尔本的unit [复制链接]

澳洲青边鲍

草鞋族

发表于 2012-10-23 09:52 |显示全部楼层

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楼主强啊，在中国就买了

Mel好人缘装修

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发表于 2012-10-23 09:53 |显示全部楼层

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祝福您！

parramatta

银靴族

发表于 2012-10-23 09:58 |显示全部楼层

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看看现在悉尼的房价，长期看，也不会亏多少；

beta

银靴族

发表于 2012-10-23 10:00 |显示全部楼层

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qinyi 发表于 2012-10-23 10:47
如果只在中国，按照澳洲的法律要强制执行，恐怕不可能吧！
问题在于LZ将来要移民到澳洲，就比较麻烦。
这 ...

中国的律师不能看英文合同，要她们把合同翻译成中文给他才肯看。她们护照和合同上的签名应该是一致的，她也是担心如果拒不履行合同，将来到了澳洲，会不会上了黑名单，银行信用什么的被记录了，不过我很怀疑开发商有能力做到这一点吗？

现在很两难，如果她们硬着头皮继续执行这个合同，除了担心交房时间遥遥无期外，还担心像前面TX所说的，到时候如果银行评估只有二十几万的话，贷不出那么多钱来，剩下的她们还要自己准备现金，她们没那么多钱，到时候岂不是损失更大、房子可能也保不住了？

beta

银靴族

发表于 2012-10-23 10:03 |显示全部楼层

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sinokai 发表于 2012-10-23 10:50
45平米以下，银行贷款不会超过50%，因为一般这种面积属于学生公寓类，不具备升值空间。只能走租金回报。 ...

啊？！这太可怕了，如果真是这样，这合同看来真是必须得退了，据我对她们的了解，如果银行只贷50%，她们肯定是拿不出这么多现金的，除非去借钱。

qinyi

金靴族

发表于 2012-10-23 10:04 |显示全部楼层

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beta 发表于 2012-10-23 11:00
中国的律师不能看英文合同，要她们把合同翻译成中文给他才肯看。她们护照和合同上的签名应该是一致的，她 ...

那就请人翻译成中文，让律师看哪里不符合中国的法律。因为在中国销售的，中国法律是保护本国消费者利益的

http://www.flickr.com/photos/qinyi32/

nariko

金靴族

发表于 2012-10-23 10:08 |显示全部楼层

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nemo_pity 发表于 2012-10-16 21:11
能给个明白的解释吗，我回去再好好看看合同，我印象中好像没有。

据我所知，所有off plan（楼花）都不可能有subject to fiance的，和private sale/auction不一样的。

nariko

金靴族

发表于 2012-10-23 10:16 |显示全部楼层

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哎，这事确实窝火了，楼主不容易，家里要团结，不要夫妻吵架

sinokai

银靴族

发表于 2012-10-23 10:21 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2012-10-23 11:08
据我所知，所有off plan（楼花）都不可能有subject to fiance的，和private sale/auction不一样的。 ...

可以的，只要签合同时注明就可

hsqhugh

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发表于 2012-10-23 10:21 |显示全部楼层

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争取退房，争取要回钱了。最多损失一万。
一但成交了.......

sinokai

银靴族

发表于 2012-10-23 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 sinokai 于 2012-10-23 11:36 编辑

没有交房日期的合同，本身就不合理。从这点上说，是卖方房欺诈，故意隐瞒重要信息，要求撤销合同，要么打官司，在中国打。一万澳元，也有6万多人民币，打个官司应该够了

jerryclark

金靴族

发表于 2012-10-23 11:41 |显示全部楼层

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sinokai 发表于 2012-10-23 10:35
没有交房日期的合同，本身就不合理。从这点上说，是卖方房欺诈，故意隐瞒重要信息，要求撤销合同，要么 ...

这个，按照中国法律打官司还是澳洲法律打官司？？？

‎( ͡° ͜ʖ ͡°)

jerryclark

金靴族

发表于 2012-10-23 11:43 |显示全部楼层

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nemo_pity 发表于 2012-10-15 17:25
是好几张信用卡刷出来的啊，俺也不是大款啊，钱还没还上呢。

用积分换张机票来澳洲实地考察一下吧。

‎( ͡° ͜ʖ ͡°)

beta

银靴族

发表于 2012-10-23 11:54 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-23 11:21
争取退房，争取要回钱了。最多损失一万。
一但成交了.......

多多哥哥有没有什么好的建议？现在的问题是即使她们想损失一万都不行，开发商发律师信来了，让她们补齐10%还要加上12.5%pa 的利息。我让她们无论如何先别交，就算最后输了也就多赔几十刀，如果现在再交2万多就真是要不回来了。

我悉尼的律师说这事儿她们没什么胜算，开发商如果要做手脚，不会有明显的漏洞让她们抓住的，不过我的律师并没有看到她们的合同，因为他虽然可以给她们解释合同，但不能处理墨尔本的case，我还是觉得应该找一个墨尔本的律师，即使不能挽回，买房后续还有很多事要处理，找同一个人搞定比较好。

nemo_pity

草鞋族

发表于 2012-10-23 12:45 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2012-10-23 11:16
哎，这事确实窝火了，楼主不容易，家里要团结，不要夫妻吵架

我现在在家里的低位就是罪人..不过老公还算是宽宏，没有追究。

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-23 17:40 |显示全部楼层

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beta 发表于 2012-10-23 09:54
多多哥哥有没有什么好的建议？现在的问题是即使她们想损失一万都不行，开发商发律师信来了，让她们补齐10 ...

不懂法律，没有具体的建议。如果法律上能搞定，争取只损失这一万吧。

说句题外话，法律上开发商也许很有胜算，但从良知上，足以看出他们有多可怕了吧。一个40SQM的APT卖359K, 在syndey city这个面积二十多万也就搞定了。

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sinokai

银靴族

发表于 2012-10-24 09:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 sinokai 于 2012-10-24 10:36 编辑

jerryclark 发表于 2012-10-23 12:41
这个，按照中国法律打官司还是澳洲法律打官司？？？

首先，你要看合同，一有没有具体交房日期。如果都没有。那就有可能推翻合同。第二，有没有让她们补齐10%还要加上12.5%pa 的利息的条款。没有，最少可以免掉利息。现在从这点出发去争取更大的利益。

如果是澳洲这边正式合同，那基本没什么赢面了。但是还有一点可以争取，就是在签合同时卖方务必要你明白其中比较重要的地方，比如，地址，价格，交房日期，延迟交房的补贴，以及一些特殊条款，买方要在上面这些地方签字证明卖方已向你做了说明。

如果这些地方都没签字，那就有很大赢面推翻合同。就抓一点，卖房子所说的和合同同完全不一样。
不管这个官司在中国和澳洲打，如果是上述情况，应该都有很大几率赢。

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white_shadow

布鞋族

发表于 2012-10-24 11:11 |显示全部楼层

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貸款時說是投資房
應可以借多些.

iamyourfans

皮靴族

发表于 2012-10-24 11:16 |显示全部楼层

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這幢樓宇在今個星期的本地華人報紙上有看到在賣廣告﹐是從 $279000 起﹐ 上面有說有還有很多單位是 $300000﹐換句話說﹐這幢房子最高售價應該是 $300000左右。現在 LZ 用了 $359000 來買﹐我覺得賣方有欺騙成份﹐能不能從這點告到上消費會呢﹖ 澳洲的消費會是 ACCC, 網址是﹕
http://www.accc.gov.au/content/index.phtml/itemId/54229#melbourne

我之前有朋友也是買了樓花﹐合同也簽了﹐但後來出現了狀況﹐發現根本無力供款﹐於是用 Subject to finance 失敗的理由把合同取消了﹐像是損失了訂金﹐還有就是將來跟銀行借錢會有點困難。

我不懂法律﹐希望這些能幫樓主給點主意﹐樓主不要灰心。