菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

chys

Amy_XY 发表于 2012-9-28 13:18
换银行，换broker, 改成投资房，这些都是方法呀，总不至于没办法了

这些方法都试试，应该能贷下来。后续还贷的资金要考虑好，能多贷尽量多贷。余下的钱可以补贴还贷款，再看能不能出租一部分减轻压力，希望LZ一切顺利

泡菜妹妹

安慰一下LZ

weli2960

安慰一下。

everise

换个BROKER或者银行问问，lz加油，困难只是暂时的。

daviddai

首先，换个BROKER试试。不同的BROKER可以有不同的产品。
其次，按投资房贷，和BROKER商量一下。
最后，实在不行，想办法借一下，然后贷款下来后，可以申请信用卡。这样压力就小一点。
关键，同心协力，夫妻共渡难关。一定要团结。没有过不去的坎。
我也是心血来潮，签证下来2周就买房了，（实际来这里两年了）交了首付才知道和贷款之间还差10万呢，还好我们家人在这里多，可以先凑一下。但是，我们的代理买房时就说了，担心贷款的话，就定SUBJECT TO FINANCE。
加油，会解决的，就是过几年紧日子

AIGRu

安慰一下

Megger

不是有subject to finace吗？

bmatt

换个银行，听说CBA一般的申请都能接。
另外，试试交保险然后多贷款，我听说有澳人买房0首付，就是交些钱给银行买保险。。。问问你的broker..这应该是一条路。

gladant

安慰下希望能有办法找到转机  

bearyqzj

恕我直言，楼主的性格有点问题，在大事上必有反应。你所遇的人都很正常，只不过你只看其一面。90%可以贷到，交保险不过1000多，我同事次次都贷到。你的BROKER的话不可全信，那么多银行，机构，你跑一跑，知识储备肯定超过他。明年9月才收楼，你现在快崩了，这是你的问题另一面。

多喜

头痛

dotti

楼主好像Citibank 就是花旗银行可以带90%的。你可以去他们city地branch 问下。我老公地朋友就是花旗借得，不过他家利息高是绝对地。
再问下，楼主说的付了10%的首付4万5后又付了8万5是包括另外那10%的首付么？因为我准备要买房也，希望提点一下。

felix-au

建议楼主按投资房的方式做贷款，找中介要个出租证明.一般投资房都能贷款到90%。建议你换个BROKER，我有个推荐的，需要的话段我。

喜欢地产

楼主，你的房到底是现在SETTLE，还是明年９月啊，这可是两个不同的概念。。。明年的话，你现在急有什么用。要是现在SETTLE,倒是可以理解的。多找几家银行。。感觉楼主以前信房产中介，现在信贷款BROKER。。。

大胃元元

喜欢地产 发表于 2012-9-28 22:35
楼主，你的房到底是现在SETTLE，还是明年９月啊，这可是两个不同的概念。。。明年的话，你现在急有什么用。 ...

大概明年9月盖好，settle的话很快了，11月。所以特别急。
你说得对，我的确是以前轻信了地产商，现在比较信我的broker，不过看帖子看到这里，谁都不敢信了。
这么多人说让我自己去问银行，可是broker不都说绝对不要自己去问吗，自己问了那边就有了信息，有可能更加不好贷不是吗？还是broker又糊弄我了？
且不说还有那么大笔缺口填不上，就算填上了，真怕后面还出什么幺蛾子。

大胃元元

dotti 发表于 2012-9-28 21:50
楼主好像Citibank 就是花旗银行可以带90%的。你可以去他们city地branch 问下。我老公地朋友就是花旗借得， ...

其实首付并不是完全的10%，而是地的10%加房的5%，为4万5
然后做贷款之前告诉我之后还要付的钱是用房价56万*20%-首付+杂费=大约6万-6万5
贷款批下来的时候被告知房子不值56万，仅值52万，于是就少了4万，因此又冒出来4万。
情况是这样的。

earlylulu

大胃元元 发表于 2012-9-28 12:56
哪个银行？
买贵了2万最后是按多的钱贷给你的还是少的？
多谢多谢，我现在是等关键信息救命用啊 ...

就是按我们买的价格呀~ 但是我比较了一下同期同样的房子，真的我的贵2万。不过我不知道怎么做，就是按我们买的价格给贷的。COMMONWEALTH BAND.

floyd

90%的确现在这时候比较难，前些年是有先例5%首付都可以的。钱这东西，没有还是真不行地。

640

明年9月settle? 还有1年才建好的房子银行怎么可以给你正确的估价啊？ 好乱。

楼主买的是house +land package。

而且还有一年才settle  ！！！！！！！！！！！！！！！

哪个银行会在建好1年前就估价的？？？？？？？？？？？ 而且为什么一年前就做估价贷款啊？？？？ 不明白？？？？

scorpiusd

大胃元元 发表于 2012-9-29 13:33
其实首付并不是完全的10%，而是地的10%加房的5%，为4万5
然后做贷款之前告诉我之后还要付的钱是用房价56 ...

楼主应该是先买地，然后再盖房，对么？

scorpiusd

640 发表于 2012-9-29 15:32
明年9月settle? 还有1年才建好的房子银行怎么可以给你正确的估价啊？ 好乱。

楼主买的是house +land packa ...

有的是先买地，买地的时候就做了贷款

开始盖房之后开始房子的贷款

不知道俺理解的对不对

sodium

找别的broker,还有机会

鱼钩

买都买了，只能面对了

graceguo0609

你买的哪里地加房子才56万啊!!?  太便宜了..............咋会卖不掉??

graceguo0609

地+新房 56万,澳洲还有这价格?

lljlll

lz还有1年才settle ，时间还是有一点，看看国内是不是有资产，可以去国内的银行做下抵押，弄笔钱出来。
不过还是要考虑清楚，这个房子50多万，就算贷40万，加上7788借的一些钱，今后几年还款压力还是有一点。这个要仔细考虑清楚

appleapple

楼主.我跟你的悲痛经历是一样的.我们也是被4家银行REJECT了.然后10万的首期.我们只有2万...也是老公家不可能有一个CENT支援的..(想起来有点心寒,这话绝对不能让我老公看见,还好他不上足迹..我一直跟自己说..哎.他们也是真没办法而已..现在房子建好了..我还在甜甜的说"妈,后院好大...等你来种菜呢...."我就不是一典型的3从4德良家妇女么???????????`1~!~!~!~~!~!         这里省略1万字)也是BROKER说可以90%的贷款.千万不要相信SUBJECT TO FINANCE..因为就算你真的贷款不了,那些定金最后它还要扣除杂7杂八的东西以后你就所剩无几了..跟你有点不一样我房子的估价没有低于买的价格..那真是人生最灰暗的日子..还好.赞一个我老公最后很想跟你交流一下.但是我懒打字..

appleapple

最惊险的是在过户的那一刻..因为那个叫过户师还是律师之类的算错了.我们那到首次置业金..    离SETTLE的金额还差5000元.第一次SETTLEMENT失败.当时是中午12点多.怎么办...然后就在当天我们是已经手无分文的情况下...厚着脸皮..向我们的一个朋友(当时还不是太熟悉的)借了5000就在银行还有一个小时关门的时候..这救命的5000元我们终于SETTLE 了..现在我们还在还双重债..但也基本稳定了...想起来都是一把汗..

ziyu

换个银行试试看，我的一个同事，贷款也是90%。估计要交比较高的利息，而且还要买home loan insurance。但是只要你跟你先生收入比较稳定，多贷点款应该是没问题的。

steven_sa

scorpiusd 发表于 2012-9-29 15:39
楼主应该是先买地，然后再盖房，对么？

买地盖房，那贷款已经下来了，盖房子银行要按进度付款滴。LZ前面说了是楼花。