[贷款相关] 12月更新：可变贷款利息5.17% Ubank Uhomeloan的refinance 心得 [复制链接]

发表于 2012-12-7 13:57 |显示全部楼层

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呵呵，这么激动干吗？？USaver我用了很多年了，对ubank也算了解。

他的Homeloan有几点不好：
1. WithDraw最少$1000
2. 没有transaction账户，用钱还要转到其他银行先，而且钱转天才能到，这个很不方便
3. 没有了

而且5.17%哪里来的？网上还是5.47%？？？

发表于 2012-12-7 14:06 |显示全部楼层

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K.U.Double-D 发表于 2012-12-7 10:57
呵呵，这么激动干吗？？USaver我用了很多年了，对ubank也算了解。

他的Homeloan有几点不好：

他的Homeloan有几点不好：
1. WithDraw最少$1000
你今天取1000，明天退回去500不得了？

2. 没有transaction账户，用钱还要转到其他银行先，而且钱转天才能到，这个很不方便
UHomeloan是按你转账当天计息，今天存明天到，但是利息算今天的

3. 没有了
利息5.17%是享受了0.2%的loyal discount，不是现在的deal

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K.U.Double-D

发表于 2012-12-7 14:11 |显示全部楼层

你没明白我意思啊，假如你需要钱，从ubank loan account转钱别的银行，要一天啊，就是你今天转，明天你才能用到这个钱。这个太慢了

发表于 2012-12-7 14:14 |显示全部楼层

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K.U.Double-D 发表于 2012-12-7 11:11
你没明白我意思啊，假如你需要钱，从ubank loan account转钱别的银行，要一天啊，就是你今天转，明天你才能 ...

好吧，我没言语了

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kieren

银靴族

发表于 2012-12-7 14:53 |显示全部楼层

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Ubank那个500刀的gift card只给全部variable rate的客户, 要是一半fix, 一半variable就没有了, 而且fix的还有一次性的395费用.

发表于 2012-12-7 20:23 |显示全部楼层

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怎么5.47 变成5.17了？

发表于 2012-12-7 21:27 |显示全部楼层

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doudili 发表于 2012-12-7 17:23
怎么5.47 变成5.17了？

14号降息，我减0.2

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发表于 2012-12-7 22:48 |显示全部楼层

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helnandez 发表于 2012-12-7 21:27
14号降息，我减0.2

就是说你本来是37？

发表于 2012-12-7 22:52 |显示全部楼层

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doudili 发表于 2012-12-7 19:48
就是说你本来是37？

对

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发表于 2012-12-7 22:54 |显示全部楼层

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helnandez 发表于 2012-12-7 22:52
对

现在网站是47，会不会申请下来是27？

发表于 2012-12-7 22:57 |显示全部楼层

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doudili 发表于 2012-12-7 19:54
现在网站是47，会不会申请下来是27？

对

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发表于 2012-12-7 23:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 doudili 于 2012-12-7 23:05 编辑

helnandez 发表于 2012-12-7 22:57
对

30万贷款一个月差$25.5 0.1的利息，也就是说现在拿5百大概顶你两年，之后就比不过你了，但5年还清的话利息也就多4百多，所以还算可以了

发表于 2012-12-7 23:07 |显示全部楼层

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我也用了一年home value, 大概要换ubank了

leobaby

钻石靴族

发表于 2012-12-7 23:30 |显示全部楼层

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当时想申请Ubank，可是一看还需要雇主给填什么表，觉得好麻烦放弃了，楼主你找雇主填表了吗？

发表于 2012-12-7 23:56 |显示全部楼层

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leobaby 发表于 2012-12-7 20:30
当时想申请Ubank，可是一看还需要雇主给填什么表，觉得好麻烦放弃了，楼主你找雇主填表了吗？ ...

都自己做的，做好了找老板签个字

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xs8111

银靴族

发表于 2012-12-7 23:59 |显示全部楼层

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真有钱有闲

发表于 2012-12-8 13:10 |显示全部楼层

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doudili 发表于 2012-12-7 17:23
怎么5.47 变成5.17了？

14号降息，我减0.2

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a1169377

发表于 2012-12-9 23:10 |显示全部楼层

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lz的deal应该是市场上最便宜的了，现在ubank都不给力了。。。

superblue

发表于 2012-12-30 11:22 |显示全部楼层

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mark

galloping

木屐族

发表于 2013-1-1 19:09 |显示全部楼层

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mark

listeners

发表于 2013-1-3 15:05 |显示全部楼层

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顶起这个帖子，

发表于 2013-1-3 23:24 |显示全部楼层

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listeners 发表于 2013-1-3 12:05
顶起这个帖子，

呵呵，谢谢

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listeners

发表于 2013-1-4 08:43 |显示全部楼层

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helnandez 发表于 2013-1-3 23:24
呵呵，谢谢

可惜我不够资格申请u bank

elseye

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发表于 2013-1-25 23:48 |显示全部楼层

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蒙面超人发表于 2012-10-5 12:23
考虑了半天还是觉得offset比较灵活，无论是现金支取和投资房退税（虽然目前几年没实力购入第二套房子）。只 ...

请问，为什么offset account 对于投资房意义更大呢？
比如，我有两套房子，A：投资放，贷款20w，利息1000/月，租金500/月；B：自住房，贷款20w，利息1000/月；

如果就依据以上情况，我一年投资损失是：（1000-500）*12=6000，这样我的税前工资-6000，然后再计算税率。

假设我有10w的闲钱：

case 1：如果放在A中，导致贷款额为10w，利息变为500/月，租金500/月。这么一来，一年的投资损失是（500-500）*12，工资-0，然后计算税额，其实没有任何免税发生；

case 2：如果放在B中，导致自住房还款每年为500*12=6000（原来为1000*12=12000），这样每年少还款6000，同时，投资房有6000的损耗，抵掉税前工资。

上面是我的逻辑，不知道是否正确，因为按照你的说法，似乎case 1会更划算，不知道是如何计算的。

能否指出？
分分送上。

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ATO

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发表于 2013-1-26 00:07 |显示全部楼层

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elseye 发表于 2013-1-25 23:48
请问，为什么offset account 对于投资房意义更大呢？
比如，我有两套房子，A：投资放，贷款20w，利息1000 ...

差不多是对的，不过有很多人本来拿现金的，不打什么税的，就没所谓了

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elseye

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发表于 2013-1-26 00:09 |显示全部楼层

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ATO 发表于 2013-1-26 00:07
差不多是对的，不过有很多人本来拿现金的，不打什么税的，就没所谓了

恩，这样我就更迷糊了，言外之意，如果走正常流程，那其实offset放在自住房更合算？

是不是这个意思？

谢谢。

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SLCOW