技术贴,供对Granny Flat有兴趣的朋友参考交流

H妈妈

楼主不妨介绍一下自己的经验和优点。可能很多人对类似自荐的帖子可能有抗拒的心理（猜测啊）。

坛子里面想做GF的人不在少数，只是很多人还没摸到门路，不知道如何开始。很多property其实是可以建GF的。

modhom

H妈妈 发表于 2012-9-17 17:15
楼主不妨介绍一下自己的经验和优点。可能很多人对类似自荐的帖子可能有抗拒的心理（猜测啊）。

坛子里面想 ...

这个帖子还是用来解答疑惑吧，先为大家普及普及GF的知识咯。毕竟这个版块也不方便过多介绍自己。我的目的也不是为了体现自己经验多丰富怎样的。就希望更多朋友能对gf了解更多而已。总之谢谢H妈妈

ameng00

问下50平米，做2房gf会显得拥挤么？

modhom

ameng00 发表于 2012-9-17 18:15
问下50平米，做2房gf会显得拥挤么？

客厅小点，能做，不会很拥挤

ameng00

modhom 发表于 2012-9-17 18:34
客厅小点，能做，不会很拥挤

那造价上50平米和60平米大约会差多少？

garysu

50平做两个studio好不好？

H妈妈

garysu 发表于 2012-9-17 18:38
50平做两个studio好不好？

那可能会比较挤吧？不过是个好主意！不过，能批吗？GF是指一套房吧？

garysu

H妈妈 发表于 2012-9-17 19:27
那可能会比较挤吧？不过是个好主意！不过，能批吗？GF是指一套房吧？

我记忆里，没有说不能这么做

可以双浴，但是洗衣机可能要公用吧

只是问问，不是给你建议

H妈妈

garysu 发表于 2012-9-17 19:56
我记忆里，没有说不能这么做

可以双浴，但是洗衣机可能要公用吧

是哦，可能要公用

moonstar

两个studios但只能一个厨房了.  

modhom

moonstar 发表于 2012-9-17 20:17
两个studios但只能一个厨房了.

那不是就两房两卫了吗

modhom

话说大家觉得GF做成轻钢板房怎么样？

H妈妈

modhom 发表于 2012-9-19 08:32
话说大家觉得GF做成轻钢板房怎么样？

Good. But the problem is it's not that flexible?

modhom

H妈妈 发表于 2012-9-19 08:53
Good. But the problem is it's not that flexible?

U r correct, but building process is simpler and faster. While it is true it's not that flexible.

H妈妈

modhom 发表于 2012-9-19 10:09
U r correct, but building process is simpler and faster. While it is true it's not that flexible.

How about cost wise? I guess it'll be slightly more expensive?

modhom

H妈妈 发表于 2012-9-19 10:29
How about cost wise? I guess it'll be slightly more expensive?

I don't think so. It's cost effective because it saves on-site labor significantly, the gross cost therefore is reduced.

H妈妈

modhom 发表于 2012-9-19 11:31
I don't think so. It's cost effective because it saves on-site labor significantly, the gross cost ...

Good to know that it's a cheaper option. And it prevents termit

modhom

H妈妈 发表于 2012-9-19 11:46
Good to know that it's a cheaper option. And it prevents termit

Exactly

tophoi

先mark一下

Yancx

有没有可能将游泳池改成Granny Flat?

fitr

H妈妈 发表于 2012-9-15 20:58
审批加设计三四千吧，去掉的话也是差不多8万。格林的厨房好像有部分东西是现成的。格林的层高是2.4米，你 ...

果然很重要。。。。

garysu

modhom 发表于 2012-9-19 11:31
I don't think so. It's cost effective because it saves on-site labor significantly, the gross cost ...

有图么

merryfield

H妈妈 发表于 2012-9-19 11:46
Good to know that it's a cheaper option. And it prevents termit

Based on estimating guide,light weight steel structure is more expensive than timber structure.

H妈妈

merryfield 发表于 2012-9-19 21:22
Based on estimating guide,light weight steel structure is more expensive than timber structure.

偶也是这么认为的,可是楼主说材料贵但是人工省.

Gelen

我当时问了轻钢，在emu plains 有一家，材料是三万多，人工也得三万多，合计造价过七万，拉倒。

我的gf，总造价是七万五加上审批费用七七八八的五千多，共八万。

builder太忙，所以很多我自己安排，厨房自己找厨房公司做，卫浴材料自己买，价钱直接冲造价里抵扣。

比如厨房allowance六千，我自己做，买好材料，实打实六千多花出去，然后造价里扣除六千。卫浴材料也是，我去卫浴进口商拿货，价钱也不错。等于builder在厨卫就压根儿不赚钱。不知道他为什么同意我这么做，太忙了？快破产了？总之自己lucky

H妈妈

Gelen 发表于 2012-9-20 07:11
我当时问了轻钢，在emu plains 有一家，材料是三万多，人工也得三万多，合计造价过七万，拉倒。

我的gf， ...

谢谢！现在价格清楚多了

请问当时你的builder有没有给你一个光做壳（frame+brick)的价格？里面的材料人工相对好估算一些，这部分成本我始终不清楚

Gelen

有，就是在总价上面扣除厨房六千，浴室几千，那我何苦呢？对吧

H妈妈

Gelen 发表于 2012-9-20 07:38
有，就是在总价上面扣除厨房六千，浴室几千，那我何苦呢？对吧

当然！应该是扣除人工+材料而不单单材料。

你知道你家GF用了多少砖吗？

Gelen

不记得了，还省一堆呢

merryfield

H妈妈 发表于 2012-9-20 01:25
偶也是这么认为的,可是楼主说材料贵但是人工省.

有可能是不同的公司有不同的情况。整体来说轻钢结构的材料和人工都比木结构的贵。材料不用说了肯定是轻钢比较贵。人工方面，轻钢相对木结构是新型的建材，TAFE对传统木结构的培训非常完善，很多builder都是木工和砌砖起家的。他们非常熟悉木结构，市场上工人比较多，所以人工比较便宜。如果能够降低人工的话，轻钢也许会是未来发展的方向。现在有些project builder已经在这方面开始尝试，可惜一直没有形成规模。