我也开始漫漫买房历程（悉尼）

大葱和葱花

原帖由 goldensun 于 2007-4-11 23:06 发表
看看这个38万的Carlingford的怎样?
http://www.realestate.com.au/cgi ... sw&snf=rbs& ...

谢谢goldensun，虽然银子不多，可是要求多多啊，我这个人好像还很难伺候呢，哈哈。想要个地大的（满足），砖房（没满足），最好有个4房，北悉尼，列得我都有点心虚啊。

我看hornsby的房子现在也不便宜啊

benben

原帖由 黑山老妖 于 2007-4-12 07:43 发表


try mosman, seaforth, northern beachs.

还可以试下Rosebay, 我以前那个公司的老板在那里自己铲平了地，然后起了一栋五层楼的house，居然里面还带了电梯，每次当公司业绩不好的时候，他就会说，你们一定要帮我催钱啊，我还要建我的房子。晕死了，居然在我们面前哭穷。

据说那个区有一条著名的街道，全是豪宅，他的房子就在那里了。

zhang9288

原帖由 大葱和葱花 于 2007-4-12 14:33 发表


谢谢goldensun，虽然银子不多，可是要求多多啊，我这个人好像还很难伺候呢，哈哈。想要个地大的（满足），砖房（没满足），最好有个4房，北悉尼，列得我都有点心虚啊。

我看hornsby的房子现在也不便宜啊

大葱厉害，刚买就要一步到位搞个大ｈｏｕｓｅ，需要的银子很多阿，我在ｃｈａｔｓｗｏｏｄ搞了个小ｕｎｉｔ，等等再搞ｈｏｕｓｅ吧

pal

原帖由 benben 于 2007-4-12 18:03 发表


还可以试下Rosebay, 我以前那个公司的老板在那里自己铲平了地，然后起了一栋五层楼的house，居然里面还带了电梯，每次当公司业绩不好的时候，他就会说，你们一定要帮我催钱啊，我还要建我的房子。晕死了，居然 ...

nicloe kidman住rosebay

定风波

原帖由 benben 于 2007-4-12 18:03 发表


还可以试下Rosebay, 我以前那个公司的老板在那里自己铲平了地，然后起了一栋五层楼的house，居然里面还带了电梯，每次当公司业绩不好的时候，他就会说，你们一定要帮我催钱啊，我还要建我的房子。晕死了，居然 ...

查了一下地图，没找到rosebay，不会是在mel吧。。。？ 第一次听说house可以盖5层，是不是靠在山上一层层的5层阿，悉尼好像不可以的，审批不过八~~

定风波

大家考虑过duplex么？ 一个house左右各一家的，只买一半

美讶

DUPLEX不是有1大~~~~~~~~~~~~~面COMMON WALL. 我不喜欢

定风波

是的，中间一面是共用墙，好处是都很新，也是前花后院，比旧house新居住舒服，比新house便宜些

chenzy0513

有个以前的同事买的这种. 这里好象叫做SEMI-HOUSE. 他家的卧室好象和隔壁的车库是公用的.

价格上， 看看好象要便宜大约7-8 万的样子...

其实也没什么区别啦...也有GARDEN 什么的, 满好的. 唯一就是地估计要小点...

小兔子乖乖

我觉得隔墙就隔墙喽。因为自住房，只想得住的舒服，比较新的房子救世主起来开心，省的装修的好多麻烦。

thomass620

楼主说板房不好,不过澳大利亚人在中国推荐一种房子,都是钢结构的装配的,很薄的钢构件,叫啥来实住宅系统的,墙是用矿棉充填的,在中国都卖成天价豪宅了.他们做了个试验,就抗地震来说,比任何混凝土房子都好.....

澳洲的住宅结构设计砖头别墅里是否放钢筋混凝土构造柱,圈梁是一个大问题....如果,没有这些措施的话,就抗地震,还是楼主说的那种轻钢结构板房看上去象纸头糊的房子好.

唐山地震中,那种砖头房全完了,就轻的钢结构飘飘的房子不倒.....

[ 本帖最后由 thomass620 于 2007-4-13 12:37 编辑 ]

thomass620

就板屋来说,澳洲现在在中国的项目大多是博思格做的,完全是轻钢结构加矿棉板,看上去是挺飘的,可是造价还很高,比国内的砖房混凝土框架都高.而且虽然他的钢是用很薄的构件做,一般0.4毫米的钢.但是构件很密很多,刚度还是很大的,基本上就象个钢板造的坦克了.12度地震连一个连接件都没坏.....而且连中国的隔音,节能规范都能通过.

[ 本帖最后由 thomass620 于 2007-4-13 12:38 编辑 ]

fighting010605

在悉尼超过4层以上的房子才考虑抗震。
对于一般的House，有木结构作承重的还需要抗风要求。

fighting010605

原帖由 thomass620 于 2007-4-13 12:27 发表
就板屋来说,澳洲现在在中国的项目大多是博思格做的,完全是轻钢结构加矿棉板,看上去是挺飘的,可是造价还很高,比国内的砖房混凝土框架都高.而且虽然他的钢是用很薄的构件做,一般0.4毫米的钢.但是构件很密很多,刚度还 ...

澳洲流行轻钢房屋吗？主要有哪些公司呢？

benben

原帖由 定风波 于 2007-4-12 22:58 发表


查了一下地图，没找到rosebay，不会是在mel吧。。。？ 第一次听说house可以盖5层，是不是靠在山上一层层的5层阿，悉尼好像不可以的，审批不过八~~

应该是Rose Bay, Realestate可以找到，在悉尼的，房子是超级贵的了。

以前老板的房子应该是五层，因为他自己一直是这么说的。也许包括了地下层。 一个同事去过，说洗手间都和他自己家一样大了。

thomass620

澳洲流行轻钢房屋吗？主要有哪些公司呢？
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应该说是欧美用的多一些,美国用0.4毫米的钢板造过10层的高层.....我目前只接触过一家澳洲做这个的,BLUESCOPE BUILDINGS的来实住宅系统(LYSAGHT RESIDENTIAL SOLUTIONS),这家公司在中国也在大力推销轻钢结构住宅.可是中国的抗震设计要求和澳洲很不一样,要专家认证才行.

典

这里的板房好象都是木板的?
木板房20年后破败不堪

典

今天都看房了吗?要交作业啊

黑山老妖

今天看到了最贵的strata，居然是$1705一个季度。吓的我的手都在抖。一年的strata可以让我多贷款9万。我的妈呀！
开始我还以为我听错了，是$705，结果那个老太太还纠正我说是seventeen-o-five, not seven-o-five!
就是这一间：http://www.domain.com.au/Public/ ... 420&shortlist=1

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-4-14 17:23 编辑 ]

买房子啊

今天看了PENSHURST一个房子, 流拍了, 哈哈哈

benben

抱歉抱歉，早上有事去了CITY，没有看成房子， 下周一定跑来交作业。

$1705的Strata，看得我也手抖，我觉得自己可以承受的范围最多就是$600了，不然等于又是一份房贷了。

有没有今天看房的筒子，上来一起和大家分享分享!

酷的

原帖由 benben 于 2007-4-14 18:09 发表
抱歉抱歉，早上有事去了CITY，没有看成房子， 下周一定跑来交作业。

$1705的Strata，看得我也手抖，我觉得自己可以承受的范围最多就是$600了，不然等于又是一份房贷了。

有没有今天看房的筒子，上来一起和大 ...

感觉BENBEN是我认识的一个美女哦。 如果是的话， 这点Strata对你应该是小CASE了吧。 呵呵

benben

哦，哪位哪位，报上名来！！！！！！！！

Martin_2F

原帖由 黑山老妖 于 2007-4-14 17:11 发表
今天看到了最贵的strata，居然是$1705一个季度。吓的我的手都在抖。一年的strata可以让我多贷款9万。我的妈呀！
开始我还以为我听错了，是$705，结果那个老太太还纠正我说是seventeen-o-five, not seven-o-five! ...

房子是townhouse,正常的strata应该不会这么高吧,我看过的很多三房高层电梯公寓strata也不过1600多,是不是整体的property有什么东西要大修,加了special levy?

linger

我看到的最多950/quarter都已经觉得是天价了。。。在cherrybrook
竟然还有更高的。。。

linger

听中介说有些有sinking fund，就比较贵

黑山老妖

原帖由 linger 于 2007-4-14 22:34 发表
听中介说有些有sinking fund，就比较贵

Every strata should have a sinking fund. If they don't then the new NSW law requires one be set up within the next 2 years. Enough money should be set aside in sinking fund to cover the cost of scheduled repairs and a bit extra too to meet emergency needs. This is to protect the interest of all owners (existing and incoming ones). If there is no sinking fund then you should seriously reconsider whether to buy or not...

liluchina

原帖由 财神爷 于 2007-4-3 00:02 发表


peak hour呢？

我在BH和WH,尤其是后者看得多一些,目前已经在WH住下了.很喜欢这里的感觉,虽然自称成了山里人,不过环境优美,安静,附近学校也不错.我在CITY上班,早上坐山区直达城里的BUS,50分钟.如果有喜欢这里或者是住在附近的同志,欢迎联络,也有个照应.

美讶

原帖由 liluchina 于 2007-5-8 15:01 发表


我在BH和WH,尤其是后者看得多一些,目前已经在WH住下了.很喜欢这里的感觉,虽然自称成了山里人,不过环境优美,安静,附近学校也不错.我在CITY上班,早上坐山区直达城里的BUS,50分钟.如果有喜欢这里或者是住在附近的 ...

看得我直乐， 楼上的可真逗。BUS的话， 错过了很麻烦么？路上堵车多不？

fly_cat

M2上的bus高峰时，每5分钟一趟