刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-3-27 19:03 发表
都忘了当时有没有做SOIL REPORT了，记得当时BUILDER给了个整个平地费用的报价

所以俺现在要勤劳一点，多记点东西，要不估计到时候也忘记了
我们的BUILDER没有给平地费的报价，前面说的那个价格里面就包含了CUT & FILL的费用。

昨天土地SETTLE DOWN，终于正式把地买下来了，接下来要忙盖房子啦。心里没有想象的激动，呵呵，估计是没有参与SETTLE DOWN的过程..... 我们所参与的过程很简单：

按照律师的要求开了三张支票，一张给发展商，一张给对方律师（很奇怪的要求，不过我们的律师说对方有权利要求开几张支票和开给谁，只要SETTLEMENT费用的总数没错就可以了），一张给COMMISSIONER OF STATE REVENUE(哪位同学知道这是什么DD？），然后把支票给了律师，接下来就没有我们什么事情了。律师说如果有什么事情会给我们打电话。
不过到现在律师还没给我电话，怎么说也要给我个电话吧，告诉我们成“地主”了吧？ 等会打电话问问他。

anitalx

那个是不是交stamp duty啊

CC

最近电视里放了很多Simonds的广告，他们有很多漂亮的design可供选择，好像标价也还可以 （两层楼的房子大多20多万），可信吗？不知道质量是否有保障。
http://www.simonds.com.au/

flashprincess

顶一下，这么好的帖子不要让它沉下去。LZ好样的，等着看你的进展呢。

flashprincess

顶一下，这么好的帖子不要让它沉下去。LZ好样的，等着看你的进展呢。

danial

不错，在悉尼待了N年了，居然不知道Menai在哪里？有人告诉我嘛？

fisher

自己盖，确实有很多事情要做，我最近主要忙报价，BUILDER给了一份报价，我LG就一项一项审查，还真的发现了不少问题，比如：
1，在SITE COST里有一项叫PROVISIONAL ALLOWANCES，是预估的费用，实际建设的时候，多还少补，这就很让人困惑，虽然他们说他们已经往高的方向估价，但是，谁知道实际要花多少呢？我的邻居就说他们实际花了1万多澳币。（因为地地下遇到ROCK了）
2，因为装中央空调，必须要3相电，竟然就要多花1300多
。。。。
还有，前院的SET BACK，我们打算从6米改成4.5, 那得要邻居同意，赶紧很人家搞好关系，幸亏这家人还蛮爽快的，一下就答应了，呵呵。
但是，没想到开发商竟然那么苛（LJHOOKER），硬是让我们多花了1万多，才肯批准我们的申请！可恶，但是也无可奈何。
终于，基本可以定下来了，签完合同，得做FINANCE，然后等COUNCIL批准，。。。。

lyrixyang

那么前后造房子大概需要多少钱呢？

fisher

原帖由 lyrixyang 于 2007-5-5 00:19 发表
那么前后造房子大概需要多少钱呢？

2层的，我想25万以上吧。1层的，便宜一些，20万，或更少一些也有可能。不过不同 的BUILDER,不同的选择，价格差别应该不小。

落灯花

我估计2层需要40万左右

fisher

原帖由 落灯花 于 2007-5-5 13:27 发表
我估计2层需要40万左右

我的邻居是一个地产发展商，他盖了一栋挺漂亮的房子，2层，专门设计，后有游泳池，装修的很豪华，40多万。如果不那么奢侈，选择SHOW HOME, 也不要游泳池，内部配置中等，25万到30万，是完全可以实现的。

荠菜

原帖由 fisher 于 2007-5-6 15:08 发表


我的邻居是一个地产发展商，他盖了一栋挺漂亮的房子，2层，专门设计，后有游泳池，装修的很豪华，40多万。如果不那么奢侈，选择SHOW HOME, 也不要游泳池，内部配置中等，25万到30万，是完全可以实现的。

大概多大的房子啊？ 要是40多万，装修的很豪华，也不算贵啊。 加上30万的地也才不到80万。

fisher

他的地很大，1000多平，房子到不是很大，目前流行的，4房2.5卫2客2餐1书房2车库，具体建筑面积我不太清楚，我想300平吧。

fisher

又经过一番修正，昨天终于交了5%DEPOSITE，签下合同。
在签之前，有一个小插曲，那BUILDER不知道在什么地方给我们多算了8000刀，幸亏我LG脑袋还算清醒，跟他们说钱数不对，然后就一起对了老半天，那个经理又出去核对了好一番，OK,终于承认他们错了！真得小心啊，嘿嘿。回来的路上，我想，连这样的错误都能犯，那么那些UPGRADE的项目，他们得计算升级前后的差价，可是鬼知道他们是怎么算的？
不过还是有好消息的，空调降价不少，原来要16,000多，现在只要13,000多，把我给高兴的，呵呵。
合同里说要260才能完工，真是慢啊，只好期盼不用那么长。

anitalx

“合同里说要260才能完工”
啥意思啊？26周吗？我觉得已经挺快了呢

anitalx

噢，原来是260天，那好像是有点点慢噢。一般这种好像都是26周

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-5-11 20:47 发表
噢，原来是260天，那好像是有点点慢噢。一般这种好像都是26周

是啊，真的很慢啊。这其中包括42天下雨天，58天假日，21天圣诞节。你们当初是多少天呢？最后情况又是如何，提前了，还是拖后完工？

wyatt

牛

to_au

严重关注中

fisher

我今天才发现我们家的楼层只有2.440m高每层，这好像也太低了吧，都这样吗？

51688

原帖由 fisher 于 2007-5-16 18:29 发表
我今天才发现我们家的楼层只有2.440m高每层，这好像也太低了吧，都这样吗？

一般屋内净高有3种,2.45米 ,2.55 米  ,2.75米,所用的木材都是工厂加工的标准材料,如果你要2.5米,那就是把2.55米的木砍掉0.05,这样既费料又费工,不划算,你可以向 builder 加到2.55,不过又得增加些开销.

fisher

原帖由 51688 于 2007-5-16 21:00 发表

一般屋内净高有3种,2.45米 ,2.55 米  ,2.75米,所用的木材都是工厂加工的标准材料,如果你要2.5米,那就是把2.55米的木砍掉0.05,这样既费料又费工,不划算,你可以向 builder 加到2.55,不过又得增加些开销.

我今天特地打电话问了BUILDER, 问他们我所看到的DISPLAY HOME是不是也是2.44M，（因为我觉得那样的高度不会觉得矮）。他回答说是。可是回到家里我LG用卷尺量给我看，又觉得很矮的样子，咳！

51688

原帖由 fisher 于 2007-5-17 21:18 发表


我今天特地打电话问了BUILDER, 问他们我所看到的DISPLAY HOME是不是也是2.44M，（因为我觉得那样的高度不会觉得矮）。他回答说是。可是回到家里我LG用卷尺量给我看，又觉得很矮的样子，咳！

还是和BUILDER谈谈,我觉得2.55应该不错的高度,我最近也在筹备建房,设计高度是2.75的,换到2.55后感觉不错,而且经济.

买房子啊

请问ducted A/C 跟普通的有什么不一样？ 是不是我们说的中央空调呀？

anitalx

原帖由 fisher 于 2007-5-16 18:29 发表
我今天才发现我们家的楼层只有2.440m高每层，这好像也太低了吧，都这样吗？

我觉得2.44米是不够的
所以我家第一层要求加高30CM， 这样感觉就舒服多了。第2层还是2.44

anitalx

原帖由 买房子啊 于 2007-5-18 12:29 发表
请问ducted A/C 跟普通的有什么不一样？ 是不是我们说的中央空调呀？

是的

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-5-18 18:28 发表


我觉得2.44米是不够的
所以我家第一层要求加高30CM， 这样感觉就舒服多了。第2层还是2.44

我今天问了BUILDER了，第一层加高，得6000多刀，呜呜，ANITALX,你们当时要多交多少钱？

fisher

anitalx ，还有个重要的事情要请教你，你们家的RETAINING WALL超过1米高吗？
也就是说你需不需要COUNCIL批准呢？
如果是的话，什么时候送批呢？

anitalx

我们好像是加了3千还是4千多吧， 可能你的房子更大，所以更贵一些了

我们的RETAINING WALL是超过一米的。我们当时的LANDSCAPE全是要COUNCIL批准的，还必须找人设计出正式的图纸， 花了550大洋。是和其他文件一起送批的，由BUILDER送去

后来真的做的时候也没有百分百跟着，反正COUNCIL又不会来查你后花园

fisher

我和我LG今天又特地跑到SHOW HOME 那里去体验一下2.440(8英尺）的高度，我们觉得还可以接受，所以决定不改了，呵呵，省下来的钱，换BENCH TOP得了，那石头桌面越看越觉得喜欢啊。