拆房建房流水帐- Carlisle Stanford - 试住

amada945

PAUA 发表于 2012-9-28 22:35
下周就要拆房了，建房合同还没有签，合同里的那些条条款款还没有看呢。

building合同里包括我们的Tender报 ...

他们是这样的，说的几号给你东东，过二天去催，就像从来没这事一样，一句赚意都没有的

要当他们的承诺是FP好了。。。

PAUA

amada945 发表于 2012-9-29 09:37
他们是这样的，说的几号给你东东，过二天去催，就像从来没这事一样，一句赚意都没有的

要当他们的承诺是 ...

你说得太对了，看来这是他们的通病。

你也是C家的，所以请教你一个问题。Tender以后我删掉了一些费用高的升级，像是防盗门，毛玻璃，sarking等。但是他们只改了报价，选色里面还留着，也就是两个文档不一致。我提了好几次一直没有改，昨天CLE尽然回信说那些不能删，是满足Bushfire/Developer许可必须的，弄得我哭笑不得。请问你遇到过这种情况吗？他们建房下订单是以哪一个文档为依据，不要到了后面再找我加钱。先谢了。

amada945

PAUA 发表于 2012-9-29 17:09
你说得太对了，看来这是他们的通病。

你也是C家的，所以请教你一个问题。Tender以后我删掉了一些费用高 ...

肯定是以TENDER为准，你放心巴

而且在最后FINAL DRAWING的时候，会出BUILDING VARIATION，里面会加上关于BUSHFIRE 要做的项目，还有很多COLOUR 里缺少的，都会很详细，这个是估计有人最后再审一遍的，很准确的，不用担心

Chatswood控

LZ，最终你的Site cost是多少？

PAUA

Chatswood控 发表于 2012-9-29 18:40
LZ，最终你的Site cost是多少？

大概五万六，不过拆房子之后还要重新评估。

aumount

PAUA 发表于 2012-9-29 20:47
大概五万六，不过拆房子之后还要重新评估。

不便宜啊

Chatswood控

aumount 发表于 2012-9-29 22:57
不便宜啊

LZ 的地地下有岩石的，价格应该属于合理的吧。

aumount

Chatswood控 发表于 2012-9-29 23:16
LZ 的地地下有岩石的，价格应该属于合理的吧。

又看一下，LZ是落差高还有岩石，那是算合理。 怎么觉得我的反而贵多了

Chatswood控

aumount 发表于 2012-9-29 23:40
又看一下，LZ是落差高还有岩石，那是算合理。 怎么觉得我的反而贵多了  ...

aumount

PAUA 发表于 2012-9-29 20:47
大概五万六，不过拆房子之后还要重新评估。

是包括了所有电，council 等各项杂费了吗？

PAUA

aumount 发表于 2012-9-29 23:44
是包括了所有电，council 等各项杂费了吗？

C跟M计算site cost的方法不同，这里不包括其它杂费，是纯粹的整土的费用。

另外还有附加费用大概1.4万，主要是老城区建房产生的额外费用跟council杂费，其中不包括电线杆接地(2.9K).

另外我们得自己申请planning，邻居家的site back大多9米，我们要申请7米，本以为builder会管的，因为他们这一项收了我们300。报审Council这项好像不到100，只是又多了一件事情要操心，也不知是否能顺利审批。不知其它公司是否也是这样操作。

aumount

PAUA 发表于 2012-9-30 09:38
C跟M计算site cost的方法不同，这里不包括其它杂费，是纯粹的整土的费用。

另外还有附加费用大概1.4万， ...

天， 加起来都超过7万，好高。
siteback7米，应该没问题，whitehorse 还好。

poosh

我们家超级不平，前低后高，SITE COST估计HUGE。

PAUA

aumount 发表于 2012-9-30 20:09
天， 加起来都超过7万，好高。
siteback7米，应该没问题，whitehorse 还好。

是啊，对于墨尔本来说算很高了。

amada945

PAUA 发表于 2012-9-30 09:38
C跟M计算site cost的方法不同，这里不包括其它杂费，是纯粹的整土的费用。

另外还有附加费用大概1.4万， ...

front setback 要7米阿？ 这么厉害，那你家的地是有多大阿， 羡慕。。。

PAUA

amada945 发表于 2012-10-1 07:22
front setback 要7米阿？ 这么厉害，那你家的地是有多大阿， 羡慕。。。

其实地不算大，是狭长形。

语阁

yirul 发表于 2012-6-13 17:24
我是做urban plannner的， 我自己家的房子就是找simonds home建的。 但是，我对这种大型的builder的完工质 ...

有大家推荐的private builder 吗？

bobthebuilder

真的是不便宜啊.

yirul

语阁 发表于 2012-11-5 21:20
有大家推荐的private builder 吗？

LZ如果需要的话， 可以站内短我； 但是你现在心里有个标准造价定位吗？

PAUA

我的CLE又休假了，房子虽说拆了快一个月了，签合同的日子又延期了，不知报价会怎样变动，希望不要有什么新的花样。
感觉盖房子我们好被动，总是被builder牵着走，没有任何主动权，商量的余地很小。

amada945

PAUA 发表于 2012-11-10 07:41
我的CLE又休假了，房子虽说拆了快一个月了，签合同的日子又延期了，不知报价会怎样变动，希望不要有什么新 ...

是这样的，BUILDER比较强势的

你的SOIL TEST还没做出来马？

PAUA

amada945 发表于 2012-11-10 07:51
是这样的，BUILDER比较强势的

你的SOIL TEST还没做出来马？

一周前就看到我们的地里多出两个勘测的洞，比以往的直径大许多，可是测量结果应该跟新合同一起寄来，估计又是签合同的头一天才能收到。

语阁

PAUA 发表于 2012-9-30 23:07
是啊，对于墨尔本来说算很高了。

看了你的sitecost，当时吓了我一跳，我这个还不知道多少钱呢，等来人估算。

hehe

进度比想象的快，mark!

H妈妈

LZ is still waiting for building permit?

PAUA

H妈妈 发表于 2012-11-15 08:48
LZ is still waiting for building permit?

明天要签合同，今天发来新报价，整地又要加近3K大洋。图纸只更新了日期，其它没变，还是错的，我要吐血了。

发了抗议信，现在也还没有回复。

当初我们一点折扣都没有谈下来，只是赶上新款房子的小厨房升级。最近看到其它同学砍了10K， 真是羡慕嫉妒恨。也不知大家怎么谈的，快支支招吧，现在砍价还有戏吗？

H妈妈

PAUA 发表于 2012-11-15 13:18
明天要签合同，今天发来新报价，整地又要加近3K大洋。图纸只更新了日期，其它没变，还是错的，我要吐血了 ...

现在砍价还有戏吗

Honestly speaking...not likely

PAUA

H妈妈 发表于 2012-11-15 13:24
现在砍价还有戏吗

Honestly speaking...not likely

谢谢回复，看来我要面对现实了。

H妈妈

PAUA 发表于 2012-11-15 13:35
谢谢回复，看来我要面对现实了。

I tried to 砍价 too. Every time I had lots of reasons...but none of the time I  砍 1c 价

aumount

PAUA 发表于 2012-11-15 13:18
明天要签合同，今天发来新报价，整地又要加近3K大洋。图纸只更新了日期，其它没变，还是错的，我要吐血了 ...

恭喜终于要签合同了.
整地要加近3K大洋,还好拉, 我的也是。图纸在签完合同还可以继续修正,问题不大。之后还有 variation 的, 那时所有的必须都对.
折扣都到现在这种阶段, 基本没戏, 你有地域surcharge没,有的话看你的sales 能不能要点discount.