准备买房但在考虑区域问题的请进（mel） ****P2 加新****

villa

原帖由 米歇歇 于 2007-10-31 15:23 发表





不只马路边的房子不能买, 火车沿线的也最好不能买, 12年前, 我买的第一个房子在Reservoir, 花了8万, 是2房UNIT, 3年后卖出价才12万, 就因为房屋后是铁轨, 太嘈杂了, 火车尽管在晚上的班次很少, 但是3年 ...

经验之谈啊。欢迎米歇歇TX来坛子里多多发言，有多次买房经历一定有许多感想体会，希望能多指点论坛里多数首次置业的网友们。

米歇歇

有人欢迎, 支持, 非常感谢, 再谈几个买房经验:

1. 无论你是首次购房, 还是投资, 一定有地皮超过500平方米的, 因为房子本身每年在折旧, 但地皮是不停在涨, 在澳大利亚你买的是地+房, 而不是在中国无地皮的.

2. 自己住的房, 就一次到位, 不要浪费一次又一次的印花税,律师费,煤气,水电的接通费, 别小看这些钱, 特别提醒大家, 在下一次置换房子的过程中, 所有贷款机构都会收2个月以上的Loan Repayment Fee 作为罚金( 按你的贷款额计算)   

1999年, 我买了一套投资房, $ 20.5 万,在Northcote火车站附近, 特容易出租, 基本没空出一天, 但2年后, 我急需用钱,
那时候房价开始涨, 我卖了$23万,看上去我赚了2.5万, 可是去掉各种费用, 我一分没得到,  却得到一张税务局的补税单, 并被罚了, 我以为我的房租费在付贷款, 不用交税, 错!,交的更多, 但房子没地皮却涨的不多, 叫"偷鸡不成.....'

新移民买房大多是自己住, 不能开玩笑, 赚钱不容易, 好区,好房子又特别贵, 但不要灰心, 机会大大地.....

飘啊飘

期待更多的经验！！！

西皮二黄

原帖由 iceland 于 2007-10-30 11:35 发表
估计搂主没有兴趣继续写了，本来还想看看楼主对猫本各区的分析
anyway，谢谢搂主的分享

同感,同感~~~~

annali

我能问一下你说的这么恐怖 你说的西区是指哪些区

行者有疆

买房子不能做太多功课，等都看明白了就不会买，但房价可是一直往上的。就连中介都说我也知道这房子不值，但就是有人买

link.org

每个人的考量都不一样（经济实力，工作地点啊，喜好啊）眼光也不一样
谁不知道好区升值快，但口袋里的钱不够啊，而且好的房子也都被占据了，流动率很少，想要找到满意的实在少得可怜。。。就算找到满意的也付不起（靠爸妈买房子的不算啊）
所以我要用40万在西区买一个大房子住了舒服也不要去好区买一个小得可怜的所谓会升值的没地的小小unit，自住的房子就算升值你也拿不到钱除非你卖掉。。。。如果投资又是另一回事啦
交通方便是绝对重要，但本人认为有车路路通，没有车实在痛苦

绝对看好西区！

stella_hq

这么老的帖子被翻出来啦, 3年前我第一次买房看的这个帖子买在东南呢,不过现在,我也决定投奔西区去了.因为周围很多朋友去了,算了,我也去添砖加瓦了,赫赫 .

kingkingdad

这贴没看过，从头看到尾拜读了一遍。
事实来看西区确实被华人经营的不错呵呵

stoneage

不知道搂主还在不， 比较一下西区房价的变化。

Y叔

墨尔本大多数人选择住在东面是有道理的。首先你要想有一个绿茵茵的花园，东区的年降雨量一般是西区的2-3倍。

stella_hq

我们这辈的人都最好把房子造满了,不要花园了阿

Y叔

没有花园的房子是卖不上价钱的

chech28

原帖由 ys98 于 2010-1-26 23:20 发表
没有花园的房子是卖不上价钱的

同理，没一定的钱是买不起带花园的房子的。。。

RZ的妈妈

原帖由 hermes 于 2007-1-31 15:06 发表




没想到第一次发帖就引起了这么大的争议，也算是我的荣幸了。。。 这里必须先给北风TX倒个歉，给你带来这么大的误会，我们俩确实不认识，人家没有理由也没必要用我的ID发帖。

新区升值潜力不佳，好区升值 ...

以同期增长百分比，一个40万的房子增长10%，跟1m的房子增长10%，哪个更.......

林草123

如果我有钱就买华人区，就和我们国内进饭馆是一样的，人多肯定是好，中国人都那么精明，不是各方面条件都好，怎么可能往同个方向砸钱？
没钱嘛，就只能量体裁衣了。
现在四十万左右的区，我很看好KEYSBROGH，和BERWEEK。特别是KEYSBROUGH。不知道有没有拼对哈。
50万左右赶快去GLEN WAVERLEY 或者BOX HILL 抢个房子，不管是TOWN HOUSE，还是老破HOUSE都行，老破HOUSE更好，有地啊。。。。
30多万买投资房的话，去DANDY咯，现在那里新移民超多，房租涨的好快啊。。印度人都在中介排长队租房。

[ 本帖最后由 林草123 于 2010-1-27 00:36 编辑 ]

81年的雪

location, location, location, 像一把钳子， 钳住了无数人。

procoder

原帖由 林草123 于 2010-1-26 23:49 发表
如果我有钱就买华人区，就和我们国内进饭馆是一样的，人多肯定是好，中国人都那么精明，不是各方面条件都好，怎么可能往同个方向砸钱？
没钱嘛，就只能量体裁衣了。
现在四十万左右的区，我很看好KEYSBROGH，和BER ...

boxhill 50w能买到appartment，现在。

luckynumber

原帖由 procoder 于 2010-1-29 13:33 发表

boxhill 50w能买到appartment，现在。

同，５０W在BOX HILL买不到HOUSE了，可以买个旧的TOWNHOUSE或UNIT。

seaglesun

刚看到这个帖子，虽然是老帖，道理还是一样的吧。去年一年mel的房价涨了那么多，买哪个区都涨了，同意大多数TX的意见，现买个小破房住着，将来量力而为。我还是喜欢东区的环境，南区当然好，可是银子有限。宁可住到远东去了。

aim1900

进来学习前辈的经验。其实我一直不明白，为什么很多华人说华人区不能住，喜欢钻到白天堆中间。但又恰恰有很多华人区地价升最快，如doncaster，balwyn等，就连10年前很荒凉的wantirna都被华人抢贵了。

其实，如果西区，主要指PC一带，华人经营得好，大有前途。我认为，不要光看PC附近区域地很多，所以就说PC的地价没可能涨。看看现在tarneit和truganina地价远不及PC。

另一个例子是caroline springs，那里地价感觉比PC更高点（或者我感觉是错的），可是隔壁taylors hill就完全不是一回事了。离city近一点的deer park也不见得好到哪里去。

hhyhome

选择东区还是西区，南区还是北区，这些都是因人而异的，还有就是不同人的观念都是不同的，就像我女朋友的舅舅，是个老华侨了，他就一直说我们不应该买在point cook，说那里是‘死角位’，比较偏，去哪里都不方便，加上找个好的餐厅都难，要买就应该买在box hill, glen Waverly之类的，说我们的budget上年的时候还是能买到house的（但我觉得我们的budget在这两个区是买不到house的）， 这就是观念问题。

KOL

涨经验了

Sarahlovesummer

楼主怎么都不发表意见拉，等着学习呢！

猫子东

呵呵，过些时，你是武汉的吧。。。

xuankefeng

原帖由 Ying222 于 2007-10-17 11:20 发表
我也觉得人不能都钻在钱眼上了。。。人生还有一些东西，时间，青春，享受。。。

如果买不起房，就租好了，租金现在虽升了，但比较贷款也还好吧。。。

我也不喜欢和人合租。。。自己的家都应该有自己的空间，在 ...

严重同意，我已经和别人合租了将近5年，深深的了解合租的难处。何况现在不是自己的房子，等自己的房子，可能会对租客更挑剔，很难保持良好的心态，房子是生活质量的一个条件，如果天天心情不好，还是去租吧～～

水里没有鱼

老帖子。。。。第一次拜读。我也搞不懂为什么有人非要买大房子，然后分租出去。打死我都不干，人活着这么累，就为了在好区买大房子？

小小强

原帖由 水里没有鱼 于 4/10/2010 22:07 发表
老帖子。。。。第一次拜读。我也搞不懂为什么有人非要买大房子，然后分租出去。打死我都不干，人活着这么累，就为了在好区买大房子？

那是你还没到达圈钱的境界

水里没有鱼

真的是耶，有些人圈钱的手段，我真是甘拜下风。注定我这辈子穷人一个！但是，穷开心。^W^

RoRoDoDo

米歇歇 发表于 2007-10-31 15:43
有人欢迎, 支持, 非常感谢, 再谈几个买房经验:

1. 无论你是首次购房, 还是投资, 一定有地皮超过500平方米 ...

原来房租不能抵loan还要交税啊