shefanie买房追踪 8 明天约了VALUER 做VALUATION。

jyy_jessie

年头不好说。truganina的大概8年新左右23万左右，这个还得看房子内部如何。

nzsandra

原帖由 avocado 于 2007-2-14 14:37 发表


Hoppers Crossing那里靠近火车站有几个popular的区域，bellbridge estate，mossfiel estate，woodville estate，如果再远了，就是hogans Rd，tarneit了。
上面提到的几个estate里面，都有公立小学在其中，一 ...

谢谢avocado！
这几个区域我也已经注意许久，密切关注。综合感觉还比较方便。
再往上好像远了点。
请问avocado也住这几个区之一吗？到时候还要好好请教啊！

另外，多少年的房子质量比较牢靠？有说法吗？
不喜欢现在的高压水泥板的房子。

[ 本帖最后由 nzsandra 于 2007-2-15 09:10 编辑 ]

avocado

原帖由 nzsandra 于 2007-2-15 09:02 发表
另外，多少年的房子质量比较牢靠？有说法吗？
不喜欢现在的高压水泥板的房子。

什么是“高压水泥板的房子”？

hunting

原帖由 青山75 于 2007-2-14 00:56 发表
够勇敢。自己建房是大工程啊。

也没有什么,交给BUILDER去做个PACKAGE,就是时间的问题,还有就是关键要找个好BUILDER的问题.
不过, 会有比较多琐碎的事情要决定的了.

jyy_jessie

hunting，建房一定是很麻烦的。但是房子是按自己的意愿和习惯来建的，住着感觉很好！^_^

nzsandra

原帖由 avocado 于 2007-2-15 23:11 发表

什么是“高压水泥板的房子”？

就是在工厂按照房子需要的尺寸一块块的预制好，
然后安装起来。外面看起来象水泥的。=如果墙裂了，就是
大麻烦！

avocado

好像没见过这样的房子？
hoppers crossing的房子似乎大多是砖的，木板的都见得少。

hunting

原帖由 jyy_jessie 于 2007-2-15 23:35 发表
hunting，建房一定是很麻烦的。但是房子是按自己的意愿和习惯来建的，住着感觉很好！^_^

确实比较麻烦,贷款的利率都高点.
自己的意愿和习惯就不全是了, 毕竟还是要看BUILDER能提供的房型的选择. 当然你如果要自己重新设计的话,那就是另外一回事情了.
只是新一点, 舒服点, 并且可以按照自己的意思做点点修改.并且也只是想省点钱吧....

shefanie

无语啊！郁闷ING。。。。明知不划算，但。。。唉！这个作业看来是要不及格了。villa斑主，我想我大概可以成为反面教材了。

nzsandra

看来还是买下了。
话说回来，自己喜欢就行，那也叫一个缘份！
别郁闷了，过年呢！:si161

jyy_jessie

原帖由 shefanie 于 2007-2-19 10:16 发表
无语啊！郁闷ING。。。。明知不划算，但。。。唉！这个作业看来是要不及格了。villa斑主，我想我大概可以成为反面教材了。

别这么想啦，你决定买下这套了吗？我们只是希望你多看看啦，有比较，选择的余地比较大，而且自己才能越来越明确自己的方向。有时很难自己去空想自己要什么的，多看总是会有启发。

看房子很需要耐心的，大家都是这么过来的。你并没有不同！放心！我们都支持你！

jyy_jessie

如果决定买下了，就高高兴兴的嘛！有自己的窝了感觉很好的哦！^_^

jyy_jessie

原帖由 hunting 于 2007-2-19 00:32 发表

确实比较麻烦,贷款的利率都高点.
自己的意愿和习惯就不全是了, 毕竟还是要看BUILDER能提供的房型的选择. 当然你如果要自己重新设计的话,那就是另外一回事情了.
只是新一点, 舒服点, 并且可以按照自己的意思做 ...

大概能省多少钱？好奇..

青山75

决定买下了？不要郁闷啊。

原帖由 shefanie 于 2007-2-19 10:16 发表
无语啊！郁闷ING。。。。明知不划算，但。。。唉！这个作业看来是要不及格了。villa斑主，我想我大概可以成为反面教材了。

zj_001

We also bought one house in Werribee near Horse racecourse. It is 4 bedroom on 1000 SQM land with 17 years old. It costs us 250K. We lived in Werribee for 2 years.It is quite safe. Of couse it is not easy to buy the traditional Chinese foods. You shall go to Footscray every two weeks.

青山75

楼上现在还住werribee么？有空这边的桐子们联络联络？

avocado

原帖由 青山75 于 2007-2-22 03:14 发表
楼上现在还住werribee么？有空这边的桐子们联络联络？

shefanie

加我一个

shefanie

接着hoppers crossing 的帖子继续往下说。我和BF在选定了hoppers crossing 之后，把在CENTRAL PARK 的那个30万的房字作为标准，又看了几个房子。我觉的心中一但有了标准，看房子就有的放矢了。
看来看去，其他的房子有比他便宜的，但LOCATION 没有这个好；有DOUBLE STOREY 的，但是旧了点；有更靠近车站的，但房子又看不上。 到最后，看到一个同样在CENTRAL PARK 的房子，LINK：http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2006224714#，此房现要价28-28.9 万，但3个星期前要价可是29-29.9 万的。3房，地也挺大的570SQM2， 而且也是8年新。为什么会自动降价呢？我问了中介，中介自然不会讲实话，说因为买家不多，卖家急着出手，所以降价了。好。。。既然这样的话，我相信一定还有个原因的。仔细看，院子也不错，建筑结构也还好，墙上没裂缝，。。。。不过不是清水墙，砖墙外面糊了层水泥。 但在里面好象感觉怪怪的，走出来一看，哈！！ 这个房子的CEILING 明显比旁边的一个HOUSE低了半米，怪不得进去人觉的憋气。 这样一来，我们觉得那个30万的房子值那个价了。于是，找了律师，开始办合同了。可奇怪的事情发生了。。。。:o
今天问VENDOR 拿COUNCIL RATE，就是有VALUATION FOR LAND ONLY， CAPITAL IMPROVED VALUE， NET ANNUAL 的那张税单。VENDOR老头挺糊涂的，说我只有2005-2006 的，你要不看一下。我说也好，但2006-2007一定要，老头说可以马上带我去CONUNCIL去申请。我看了2005-2006的VALUATION， SITE：LAND ONLY$ 117 ,000 CAPTIAL IMPROVED VALUE $ 261,000 .因为知道COUNCIL 会低估房价，所以 我觉得这还不算太离谱。与是跟着老头去了HOPPERS CROSSING 申请了2006-2007 的VALUATION。真是不看不知道，一看下一跳。地价居然跌了。 SITE LAND ONLY$116,000 CAPTIAL IMPROVED VALUE $228,000. 居然跌了$33，000.老头也纳闷了，怎么会这样呢？他马上打电话给COUNCIL ，但COUNCIL明天才能有答复。
我查过HOPPERS CROSSING 去年的涨幅应是3.3%，怎么具体到一所房子会跌呢？TZ 们有么有高招啊？[/color] 先谢过了 判断房价是否应该参考CAPTIAL IMPROVED VALUE ？ 那老头几几歪歪说COUNCIL 的VALUATION 是不算数的。
刚刚又看到有个房子也在CENTRAL PARK ， 要价$365，000。也是四房。这样想来我的房子30万还值。唉？到底要不要买呢？？？

[ 本帖最后由 shefanie 于 2007-2-27 09:51 编辑 ]

taoyuan

跌了不是刚好可以顺坡下驴，砍他个人仰驴翻么？

黑山老妖

砍价的好借口！
哈哈。。。
磨刀霍霍啦。

avocado

是挺奇怪的？我们当时看的房子怎么样都要小涨一点点的？
是不是因为那个地方是新开发的？

黑山老妖

新开发的当然要贵点啦。不然他们怎么赚钱？

shefanie

可那个老头咬死就要30万，说无论COUNCIL 怎么VALUATION，死活不肯让价啊。说已经便宜卖了。 为什么会跌呢？难道MELBOURNE房市如此低迷？？10年前老头花$46,000买了这块地，如今的COUNCIL估价是$116,000 ，总体看来是涨的呀。住在HOPPERS CORSSING 的TZ，能否麻烦看一眼自己的税单？是都跌呢？还是就我这房？谢了

北风

原帖由 shefanie 于 27/2/2007 00:12 发表
接着hoppers crossing 的帖子继续往下说。我和BF在选定了hoppers crossing 之后，把在CENTRAL PARK 的那个30万的房字作为标准，又看了几个房子。我觉的心中一但有了标准，看房子就有的放矢了。
看来看去，其他的 ...

我想这个跌价，还属于正常。
那个地区的总体涨价，主要是由于新建住房所造成的，因为新房总比旧房贵。
具体到单个二手房，价格就可能下降，那地价几乎维持不变，但是房屋价格由于折旧等原因有所下降。
当然以前的Council rate也可能是由于前房东的要求略有高估。

休

原帖由 shefanie 于 2007-2-27 09:58 发表
可那个老头咬死就要30万，说无论COUNCIL 怎么VALUATION，死活不肯让价啊。说已经便宜卖了。 为什么会跌呢？难道MELBOURNE房市如此低迷？？10年前老头花$46,000买了这块地，如今的COUNCIL估价是$116,000 ，总体看来 ...

不是猫本房市低迷,去年涨了8.1%,今年估计8%,是你买的地区低迷.

nzsandra

如果是这样的话，旧更不能买贵的房子了。
墨尔本涨的不多。象偶们奥克兰随便个区基本都有10%以上。
我三年前买的房，也不是什么好区，公认的工薪阶层区，三年涨了30%。
等着赶紧卖了房去hoppers crossing买便宜房呢！我是
坚决买30万以下的。这个区的中间价才225,000吧？

[ 本帖最后由 nzsandra 于 2007-2-27 11:47 编辑 ]

taoyuan

其实一般老百姓，买个中间价位的房子住住就可以了，多余的钱可以去做投资房或者尽快换完贷款，也可改善一下生活条件，开开新车啊什么的。。。可以花钱的地方太多了：（

piaopiaoci

原帖由 nzsandra 于 2007-2-27 11:36 发表
如果是这样的话，旧更不能买贵的房子了。
墨尔本涨的不多。象偶们奥克兰随便个区基本都有10%以上。
我三年前买的房，也不是什么好区，公认的工薪阶层区，三年涨了30%。
等着赶紧卖了房去hoppers crossing买便宜 ...

赫赫， 看到奥克兰的老乡格外亲切， 我到这边2周了。

nzsandra

[quote]原帖由 piaopiaoci 于 2007-2-27 17:40 发表


赫赫， 看到奥克兰的老乡格外亲切， 我到这边2周了。 [/quote


老乡可见到你了。你是说已经落脚hoppers crossing了？
我现在还在te autatu south 住着呢！
到时候一定见见！保持联系呀！